• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה מדיור ציבורי

אוריאל13546

משתמש רשום
הצטרף ב
13/2/22
הודעות
11
דירוג
1
היי, מכיר משפחה שגרה בדירת חלמיש (כמו עמידר) המיועדת לפינוי בינוי.
הילדים מעוניינים לרכוש את הדירה אך קיים עליה חוב, ובטרם יקבלו מידע על הרכישה, חלמיש רוצים שיסדירו את החוב.
העניין הוא, שכדי לדעת האם להסדיר את החוב, הם רוצים לדעת האם הדירה מתומחרת במחיר הרגיל והזול שלה או שהיא מתומחרת מאוד גבוה בהתאם לפינוי בינוי העתידי (והבטוח שיהיה)?
ואז לא יוכלו לרכוש אותה גם לאחר שיסדירו את החוב..
השאלה איך ניתן לדעת כיצד תתומחר הדירה ובהתאם לזה לשקול הצעדים קדימה.
תודה רבה לעונים!
 
העניין הוא, שכדי לדעת האם להסדיר את החוב, הם רוצים לדעת האם הדירה מתומחרת במחיר הרגיל והזול שלה או שהיא מתומחרת מאוד גבוה בהתאם לפינוי בינוי העתידי (והבטוח שיהיה)?
הכל שאלה באיזה סטטוס התוכנית נמצאת. האם התב"ע מאושרת? אם לא באיזה שלב היא?
 
מוסיף עוד שאלה בנושא דומה,
איך אפשר לרכוש דירות שרשומות בנסח טאבו תחת בעלות של "רשות הפתוח" ?
 
כמו כל דירה אחרת, רשות הפיתוח זה בעצם רמ"י.
כתבתי בכוונה "רשות הפתוח" לא "רשות הפיתוח".
דוגמא:
1644845788189.png
אני חושב שמדובר בדירות ללא בעלים, בגלל מגוון סיבות. לפחות בנסח הטאבו זה מה שרשום עליהן במקום בו אמורים להיות כתובים פרטי הבעלים.

תודה רבה
 
אני חושב שמדובר בדירות ללא בעלים, בגלל מגוון סיבות. לפחות בנסח הטאבו זה מה שרשום עליהן במקום בו אמורים להיות כתובים פרטי הבעלים.
לא מחייב.
לרשות הפיתוח יש "טאבו קטן" משךפם והבעלים האמיתיים עשויים להיות רשומים שם.
לפעמים אלו דירות השייכות למדינה ומתגורר בהם דייר מוגן.
 
לא מחייב.
לרשות הפיתוח יש "טאבו קטן" משךפם והבעלים האמיתיים עשויים להיות רשומים שם.
לפעמים אלו דירות השייכות למדינה ומתגורר בהם דייר מוגן.
ויש אפשרות לחפש ב"טאבו קטן" הזה? כמו שמגישים בקשה לנסח טאבו בטאבו הרגיל?
 
הכל שאלה באיזה סטטוס התוכנית נמצאת. האם התב"ע מאושרת? אם לא באיזה שלב היא?
היי, ידוע לך איך ניתן להעריך מה יהיה מחיר הדירה?
הם חלמיש יבקשו מחיר גבוה יותר או מחיר סטנדרטי?
איתם אי אפשר לדבר כי קיים חוב על הדירה
 
ויש אפשרות לחפש ב"טאבו קטן" הזה? כמו שמגישים בקשה לנסח טאבו בטאבו הרגיל?
למיטב זכרוני לא, אא"כ אתה בעל הנכס.
היי, ידוע לך איך ניתן להעריך מה יהיה מחיר הדירה?
הם חלמיש יבקשו מחיר גבוה יותר או מחיר סטנדרטי?
הכל תלוי בסטטוס התוכנית, אם יש תב"ע בתוקף אז כנראה שהמחיר יהיה משמעותית גבוה יותר, אם לא אז כנראה שאין תוספת שווי, אם בין לבין לך תדע.
מה אני הייתי עושה:
לרשות הפיתוח/עמידר יש רשימה של שמאים שהם עובדים איתם, משיג שמאי אחד מהרשימה ועושה שמאות מוקדמת לדירה או לחלופין מתייעץ איתו (בתשלום) לגבי איך בדיוק הם יעריכו את שווי הדירה.

אגב רשות הפיתוח/עמידה לא מחליטים את שווי הדירה, הם מביאים שמאי והוא מחליט, על המחיר הזה יש הנחות בהתאם לזכאויות של הדייר.
 
למיטב זכרוני לא, אא"כ אתה בעל הנכס.

הכל תלוי בסטטוס התוכנית, אם יש תב"ע בתוקף אז כנראה שהמחיר יהיה משמעותית גבוה יותר, אם לא אז כנראה שאין תוספת שווי, אם בין לבין לך תדע.
מה אני הייתי עושה:
לרשות הפיתוח/עמידר יש רשימה של שמאים שהם עובדים איתם, משיג שמאי אחד מהרשימה ועושה שמאות מוקדמת לדירה או לחלופין מתייעץ איתו (בתשלום) לגבי איך בדיוק הם יעריכו את שווי הדירה.

אגב רשות הפיתוח/עמידה לא מחליטים את שווי הדירה, הם מביאים שמאי והוא מחליט, על המחיר הזה יש הנחות בהתאם לזכאויות של הדייר.
מדהים, רעיון נפלא, מודה לך מאוד
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 77
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה