קניית דירה מדיור ציבורי

[אוריאל13546]

היי, מכיר משפחה שגרה בדירת חלמיש (כמו עמידר) המיועדת לפינוי בינוי.
הילדים מעוניינים לרכוש את הדירה אך קיים עליה חוב, ובטרם יקבלו מידע על הרכישה, חלמיש רוצים שיסדירו את החוב.
העניין הוא, שכדי לדעת האם להסדיר את החוב, הם רוצים לדעת האם הדירה מתומחרת במחיר הרגיל והזול שלה או שהיא מתומחרת מאוד גבוה בהתאם לפינוי בינוי העתידי (והבטוח שיהיה)?
ואז לא יוכלו לרכוש אותה גם לאחר שיסדירו את החוב..
השאלה איך ניתן לדעת כיצד תתומחר הדירה ובהתאם לזה לשקול הצעדים קדימה.
תודה רבה לעונים!

 

[אורי ג.]

העניין הוא, שכדי לדעת האם להסדיר את החוב, הם רוצים לדעת האם הדירה מתומחרת במחיר הרגיל והזול שלה או שהיא מתומחרת מאוד גבוה בהתאם לפינוי בינוי העתידי (והבטוח שיהיה)?

הכל שאלה באיזה סטטוס התוכנית נמצאת. האם התב"ע מאושרת? אם לא באיזה שלב היא?

 

[אוריאל13546]

מדובר על זה

פרויקט פינוי בינוי שני לפפושדו: יקים 474 דירות סמוך לפארק דרום בתל-אביב

130 דירות ברחוב הבושם ייהרסו, ובמקומן יוקמו 474 דירות בשלושה מגדלים של עד 25 קומות. בעקבות התנגדות עיריית תל אביב שהתקבלה - 20% מהדירות יהיו קטנות

www.calcalist.co.il

 

[הורדוס]

מוסיף עוד שאלה בנושא דומה,
איך אפשר לרכוש דירות שרשומות בנסח טאבו תחת בעלות של "רשות הפתוח" ?

 

[אורי ג.]

איך אפשר לרכוש דירות שרשומות בנסח טאבו תחת בעלות של "רשות הפתוח" ?

כמו כל דירה אחרת, רשות הפיתוח זה בעצם רמ"י.

 

[הורדוס]

כמו כל דירה אחרת, רשות הפיתוח זה בעצם רמ"י.

כתבתי בכוונה "רשות הפתוח" לא "רשות הפיתוח".
דוגמא:

אני חושב שמדובר בדירות ללא בעלים, בגלל מגוון סיבות. לפחות בנסח הטאבו זה מה שרשום עליהן במקום בו אמורים להיות כתובים פרטי הבעלים.

תודה רבה

 

[אורי ג.]

אני חושב שמדובר בדירות ללא בעלים, בגלל מגוון סיבות. לפחות בנסח הטאבו זה מה שרשום עליהן במקום בו אמורים להיות כתובים פרטי הבעלים.

לא מחייב.
לרשות הפיתוח יש "טאבו קטן" משךפם והבעלים האמיתיים עשויים להיות רשומים שם.
לפעמים אלו דירות השייכות למדינה ומתגורר בהם דייר מוגן.

 

[הורדוס]

לא מחייב.
לרשות הפיתוח יש "טאבו קטן" משךפם והבעלים האמיתיים עשויים להיות רשומים שם.
לפעמים אלו דירות השייכות למדינה ומתגורר בהם דייר מוגן.

ויש אפשרות לחפש ב"טאבו קטן" הזה? כמו שמגישים בקשה לנסח טאבו בטאבו הרגיל?

 

[אוריאל13546]

הכל שאלה באיזה סטטוס התוכנית נמצאת. האם התב"ע מאושרת? אם לא באיזה שלב היא?

היי, ידוע לך איך ניתן להעריך מה יהיה מחיר הדירה?
הם חלמיש יבקשו מחיר גבוה יותר או מחיר סטנדרטי?
איתם אי אפשר לדבר כי קיים חוב על הדירה

 

[אורי ג.]

ויש אפשרות לחפש ב"טאבו קטן" הזה? כמו שמגישים בקשה לנסח טאבו בטאבו הרגיל?

למיטב זכרוני לא, אא"כ אתה בעל הנכס.

היי, ידוע לך איך ניתן להעריך מה יהיה מחיר הדירה?
הם חלמיש יבקשו מחיר גבוה יותר או מחיר סטנדרטי?

הכל תלוי בסטטוס התוכנית, אם יש תב"ע בתוקף אז כנראה שהמחיר יהיה משמעותית גבוה יותר, אם לא אז כנראה שאין תוספת שווי, אם בין לבין לך תדע.
מה אני הייתי עושה:
לרשות הפיתוח/עמידר יש רשימה של שמאים שהם עובדים איתם, משיג שמאי אחד מהרשימה ועושה שמאות מוקדמת לדירה או לחלופין מתייעץ איתו (בתשלום) לגבי איך בדיוק הם יעריכו את שווי הדירה.

אגב רשות הפיתוח/עמידה לא מחליטים את שווי הדירה, הם מביאים שמאי והוא מחליט, על המחיר הזה יש הנחות בהתאם לזכאויות של הדייר.

 

[אוריאל13546]

למיטב זכרוני לא, אא"כ אתה בעל הנכס.

הכל תלוי בסטטוס התוכנית, אם יש תב"ע בתוקף אז כנראה שהמחיר יהיה משמעותית גבוה יותר, אם לא אז כנראה שאין תוספת שווי, אם בין לבין לך תדע.
מה אני הייתי עושה:
לרשות הפיתוח/עמידר יש רשימה של שמאים שהם עובדים איתם, משיג שמאי אחד מהרשימה ועושה שמאות מוקדמת לדירה או לחלופין מתייעץ איתו (בתשלום) לגבי איך בדיוק הם יעריכו את שווי הדירה.

אגב רשות הפיתוח/עמידה לא מחליטים את שווי הדירה, הם מביאים שמאי והוא מחליט, על המחיר הזה יש הנחות בהתאם לזכאויות של הדייר.

מדהים, רעיון נפלא, מודה לך מאוד