קניית דירה לטווח קצר

דניאל פליקס

משתמש רשום
הצטרף ב
27/10/21
הודעות
2
דירוג
0
אהלן. שאלה להתייעצות. יש לי סכום כסף של כמעט שני מיליון שקלים שכרגע כולו בשוק ההון ובמסלולים כלליים.
בהנחה שאני יודע שארצה לקנות דירה בעוד 3-4 שנים לצורך מגורים האם כדאי לי כבר עכשיו לקנות דירה בחלק מהסכום+משכנתא כדי להיצמד למחירי הנדלן ולפצל את אפיקי ההשקעה? או שכרגע עדיף לי להשאיר אותו בשוק ההון עד שאני אקנה את הדירה בה אגור. (לקנות דירת מגורים עכשיו זה לא על הפרק מכיוון שאני גר בעיר רחוקה מזו שאני עתיד לגור בה, והמחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
מחירי הנדל"ן לא קורלטיביים לשוק ההון כך שייתכן מצב בו ככל שתמתין, כך הדירה שאתה מעוניין לרכוש תתרחק ממך.

מה השיקולים שבגללם אתה רוצה לקנות את דירת המגורים? האם שקלת לקנות דירה להשקעה ומנגד לשכור את הדירה שבה אתה מעוניין לגור מבלי לרכוש אותה?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,582
דירוג
14,016
קח בחשבון שבקניית דירה יש הוצאות עסקה גבוהות (מס רכישה, תיווך, עורך דין ועוד כמה קטנות) לעומת ההוצאות בשוק ההון.
 
  • אהבתי
Reactions: HHH

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
637
דירוג
626
מחירי הנדל"ן לא קורלטיביים לשוק ההון כך שייתכן מצב בו ככל שתמתין, כך הדירה שאתה מעוניין לרכוש תתרחק ממך.

מה השיקולים שבגללם אתה רוצה לקנות את דירת המגורים? האם שקלת לקנות דירה להשקעה ומנגד לשכור את הדירה שבה אתה מעוניין לגור מבלי לרכוש אותה?
ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,582
דירוג
14,016
ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..
זה נכון. למי שאינו אוהב סיכון עדיף לגדר, לפחות חלקית, את ההוצאה העתידית ולכן עדיף לקנות דירה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..
זה ברור, אבל המטרה שלו היא לרכוש דירה בטווח זמן בינוני, אז יש היגיון בלהיות צמוד למחירי הדיור (גם קניית דירה לא לגמרי מבטיחה זאת כי השינוי אינו קבוע בין נכסים שונים) על פני להיות צמוד למדד מנייתי כלשהו.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
בהנחה שאני יודע שארצה לקנות דירה בעוד 3-4 שנים לצורך מגורים האם כדאי לי כבר עכשיו לקנות דירה בחלק מהסכום+משכנתא

היי
אף אחד לא יכול לנחש מה יהיה בעוד 3 או 4 שנים, במידה ויש התחייבות או כוונה,
לדעתי מומלץ לגדר במקום לנחש.
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,432
דירוג
1,180
לקנות דירת מגורים עכשיו זה לא על הפרק מכיוון שאני גר בעיר רחוקה מזו שאני עתיד לגור בה, והמחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי
המשפט דו משמעי.
אתה יודע באיזו עיר תרצה לגור עוד 4 שנים? המשפט "המחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי" מתייחס לעיר הנוכחית או לעיר העתידית?

אם זה מתייחס לעיר הנוכחית - מה מפריע לך לקנות עכשיו דירה בעיר העתידית ולהשכיר בינתיים?
אם מתייחס לעיר העתידית - למה שעוד 3-4 שנים יהיה לך מספיק כסף?

בכל מקרה, חושב שכדאי לקנות כדי לגדר גם עם העלויות הנלוות לעיסקה. עם עדיפות לדירה שאופציונלית לעבור אליה בעתיד ולחסוך חלק מהעלויות הנלוות.
 

דניאל פליקס

משתמש רשום
הצטרף ב
27/10/21
הודעות
2
דירוג
0
המשפט דו משמעי.
אתה יודע באיזו עיר תרצה לגור עוד 4 שנים? המשפט "המחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי" מתייחס לעיר הנוכחית או לעיר העתידית?

אם זה מתייחס לעיר הנוכחית - מה מפריע לך לקנות עכשיו דירה בעיר העתידית ולהשכיר בינתיים?
אם מתייחס לעיר העתידית - למה שעוד 3-4 שנים יהיה לך מספיק כסף?

בכל מקרה, חושב שכדאי לקנות כדי לגדר גם עם העלויות הנלוות לעיסקה. עם עדיפות לדירה שאופציונלית לעבור אליה בעתיד ולחסוך חלק מהעלויות הנלוות.
אין לי כסף לרכוש דירה בעיר הנוכחית ירושלים. ויעברו עוד לפחות 3 שנים עד שאעבור לעיר הבאה חיפה. אז השאלה היא האם עכשיו לקחת חלק מהכסף לקנות דירה עם משכנתא, למרות שאני לא יודע אם הדירה שאקנה היא הדירה שארצה לגור בה בעתיד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
רעות שקד קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 56
yossidiv קניית דירה לצורך מגורים באשקלון נדל"ן 36
ש קניית דירה-כן או לא נדל"ן 226
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
M קניית SSAC בבורסת לונדון דרך ברוקר זר - האם המיסוי יהיה ריאלי? מיסים 1

נושאים דומים

למעלה