קניית דירה לטווח קצר

[דניאל פליקס]

אהלן. שאלה להתייעצות. יש לי סכום כסף של כמעט שני מיליון שקלים שכרגע כולו בשוק ההון ובמסלולים כלליים.
בהנחה שאני יודע שארצה לקנות דירה בעוד 3-4 שנים לצורך מגורים האם כדאי לי כבר עכשיו לקנות דירה בחלק מהסכום+משכנתא כדי להיצמד למחירי הנדלן ולפצל את אפיקי ההשקעה? או שכרגע עדיף לי להשאיר אותו בשוק ההון עד שאני אקנה את הדירה בה אגור. (לקנות דירת מגורים עכשיו זה לא על הפרק מכיוון שאני גר בעיר רחוקה מזו שאני עתיד לגור בה, והמחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי)

 

[האזרח הקטן]

מחירי הנדל"ן לא קורלטיביים לשוק ההון כך שייתכן מצב בו ככל שתמתין, כך הדירה שאתה מעוניין לרכוש תתרחק ממך.

מה השיקולים שבגללם אתה רוצה לקנות את דירת המגורים? האם שקלת לקנות דירה להשקעה ומנגד לשכור את הדירה שבה אתה מעוניין לגור מבלי לרכוש אותה?

 

[גרהם]

קח בחשבון שבקניית דירה יש הוצאות עסקה גבוהות (מס רכישה, תיווך, עורך דין ועוד כמה קטנות) לעומת ההוצאות בשוק ההון.

 

[yahud]

מחירי הנדל"ן לא קורלטיביים לשוק ההון כך שייתכן מצב בו ככל שתמתין, כך הדירה שאתה מעוניין לרכוש תתרחק ממך.

מה השיקולים שבגללם אתה רוצה לקנות את דירת המגורים? האם שקלת לקנות דירה להשקעה ומנגד לשכור את הדירה שבה אתה מעוניין לגור מבלי לרכוש אותה?

ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..

 

[גרהם]

ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..

זה נכון. למי שאינו אוהב סיכון עדיף לגדר, לפחות חלקית, את ההוצאה העתידית ולכן עדיף לקנות דירה.

 

[האזרח הקטן]

ומהצד השני, אולי אם תמתין עכשיו שוק ההון יעשה תשואה עודפת על מחירי הנדלן. באמת שאי אפשר לדעת..

זה ברור, אבל המטרה שלו היא לרכוש דירה בטווח זמן בינוני, אז יש היגיון בלהיות צמוד למחירי הדיור (גם קניית דירה לא לגמרי מבטיחה זאת כי השינוי אינו קבוע בין נכסים שונים) על פני להיות צמוד למדד מנייתי כלשהו.

 

[רוני]

בהנחה שאני יודע שארצה לקנות דירה בעוד 3-4 שנים לצורך מגורים האם כדאי לי כבר עכשיו לקנות דירה בחלק מהסכום+משכנתא

היי
אף אחד לא יכול לנחש מה יהיה בעוד 3 או 4 שנים, במידה ויש התחייבות או כוונה,
לדעתי מומלץ לגדר במקום לנחש.

 

[חיים 111]

לקנות דירת מגורים עכשיו זה לא על הפרק מכיוון שאני גר בעיר רחוקה מזו שאני עתיד לגור בה, והמחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי

המשפט דו משמעי.
אתה יודע באיזו עיר תרצה לגור עוד 4 שנים? המשפט "המחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי" מתייחס לעיר הנוכחית או לעיר העתידית?

אם זה מתייחס לעיר הנוכחית - מה מפריע לך לקנות עכשיו דירה בעיר העתידית ולהשכיר בינתיים?
אם מתייחס לעיר העתידית - למה שעוד 3-4 שנים יהיה לך מספיק כסף?

בכל מקרה, חושב שכדאי לקנות כדי לגדר גם עם העלויות הנלוות לעיסקה. עם עדיפות לדירה שאופציונלית לעבור אליה בעתיד ולחסוך חלק מהעלויות הנלוות.

 

[דניאל פליקס]

המשפט דו משמעי.
אתה יודע באיזו עיר תרצה לגור עוד 4 שנים? המשפט "המחירים בה הם מעבר לכסף שיש לי" מתייחס לעיר הנוכחית או לעיר העתידית?

אם זה מתייחס לעיר הנוכחית - מה מפריע לך לקנות עכשיו דירה בעיר העתידית ולהשכיר בינתיים?
אם מתייחס לעיר העתידית - למה שעוד 3-4 שנים יהיה לך מספיק כסף?

בכל מקרה, חושב שכדאי לקנות כדי לגדר גם עם העלויות הנלוות לעיסקה. עם עדיפות לדירה שאופציונלית לעבור אליה בעתיד ולחסוך חלק מהעלויות הנלוות.

אין לי כסף לרכוש דירה בעיר הנוכחית ירושלים. ויעברו עוד לפחות 3 שנים עד שאעבור לעיר הבאה חיפה. אז השאלה היא האם עכשיו לקחת חלק מהכסף לקנות דירה עם משכנתא, למרות שאני לא יודע אם הדירה שאקנה היא הדירה שארצה לגור בה בעתיד.