• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
45
דירוג
8
שלום

(תודה על העזרה הקודמת, שנעזרתי בפורום. השאלה כרגע מתייחסת לדירה בבניין ישן. יש כמה נושאים , העדפתי להתמקד כרגע בנושא החניה ).



יש לי שאלה לגבי קניית דירה ללא חניה.

מדובר על בניין רב קומות. בניין ישן , כרגע לא מדובר על פינוי בינוי בטווח הנראה לעין. אלא אולי עוד 10-15 שנה

אין הצמדה לחנייה בבניין לדירה זו. יש רק למיעוט הדיירים. השאר שוכרים מהדיירים שקנו חניות. חלקם חונים ברחוב או מחפשים חניה.



מכיוון שאני לא מחזיק ברכב , יש לי כמה שאלות

1. עד כמה קריטי קניית דירה ללא חנייה ? בעיקר למכירה עתידית אם ארצה לבצע בעתיד.

2. עד כמה שווי החניה , בקניה או במכירה? כלומר כמה שווה החניה למי שיש לו דירה זהה עם חניה, ולמי שאין לו דירה?

3. כמה כסף ניתן להוריד (?) מסכום הבקשה של בעלי הבית.

תודה לעוזרים
 
הדירה נמצאת במרכז העיר רמת גן
 
1. עד כמה קריטי קניית דירה ללא חנייה ? בעיקר למכירה עתידית אם ארצה לבצע בעתיד.
היי
רוב הדירות במרכז רמת גן הן ללא חניה, יש תחבורה ציבורית ובטווח הנראה לעין רכבת קלה,
לגבי מכירה בעתיד הדירה תמכר על פי השווי שלה כדירה ללא חניה.
 
מי קהל היעד של הדירה?
סטודנטים או זוגות צעירים יוכלו להסתדר לא רע ברמת גן גם ללא חניה. משפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים רבים יפסלו דירה ללא חניה צמודה (גם מקומות שיש בהם היום חניה מספקת ברחוב, יסבלו בשנים הקרובות ממחסור הולך וגדל במקומות חניה).
 
היי
רוב הדירות במרכז רמת גן הן ללא חניה, יש תחבורה ציבורית ובטווח הנראה לעין רכבת קלה,
לגבי מכירה בעתיד הדירה תמכר על פי השווי שלה כדירה ללא חניה.
האם יהיה יותר קשה למכור אותה בעתיד?

והאם ניתן כעת להוריד כ100-200 אלף שקל מהמחיר ? כי אין חניה
 
מי קהל היעד של הדירה?
סטודנטים או זוגות צעירים יוכלו להסתדר לא רע ברמת גן גם ללא חניה. משפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים רבים יפסלו דירה ללא חניה צמודה (גם מקומות שיש בהם היום חניה מספקת ברחוב, יסבלו בשנים הקרובות ממחסור הולך וגדל במקומות חניה).
קהל היעד אולי בעתיד... כלומר מבחינתי מגורים ללא חניה הם בסדר. הבעיה ללא חניה , האם יהיה קושי עתידי למכור....
 
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
 
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
"לא קונים דירה בלי חנייה",
זה כלל שלך, לא בטוח שנכון לאחרים.
יכול להיות הבדל במאות אלפי שקלים.
לדעתי, הדבר החשוב זה המיקום, חניה זה בונוס.
 
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
בתל אביב יש המון תושבים שכלל לא מחזיקים רכב או שמתנחלים שבועות ארוכים באיזו חניה שהם מצאו ברדיוס של קילומטר מהבית ונמנעים מלהזיזו - עדיף להם להתנייע במונית, אוטובוס או קורקינט מאשר להזדחל עם רכבם בפקקים הלא נגמרים בעיר ואז לשלם על חניה.
ברמת גן וגבעתיים יש יותר צורך בכלי רכב צמוד אבל גם לא כולם מחזיקים - במיוחד צעירים. אבל כן רוב התושבים מחזיקים ברכב פרטי והיעדר חניה צמודה יכולה להרחיק אנשים רבים מלהתעניין בנכס. אם יהיו שני נכסים להשכרה במיקום זהה ומפרט דירה זהה, האחד עם חניה והשני בלי, זה שעם חניה יהיה מבוקש יותר.
 
האם יהיה יותר קשה למכור אותה בעתיד?

והאם ניתן כעת להוריד כ100-200 אלף שקל מהמחיר ? כי אין חניה

מחיר דירה ללא חניה נמוך יותר, וירכשו דירה זו אלו שהמחיר מתאים לתקציב שלהם.

אתה צריך לברר מה מחיר השוק של הדירה והאם הוא נכון עבורך, באופן אישי אני פחות אוהב בניינים
ישנים רבי קומות, זה אומר עלויות תחזוקה הולכות ועולות, ופוטנציאל נמוך לפינוי בינוי בעתיד.
 
רוב נדירות ששכרתי ברמת גן היו ללא חניה, חתיכת סיוט
 
לדעתי, דירה ללא חניה לאחד שיש לו רכב….היא טעות קשה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ג שאלה לגבי קניית מניות ומכירה בטווח זמן קצר שוק ההון 24
שזוהר שאלה לגבי קניית ניירות ערך אמריקאיים שוק ההון 50
י שאלה בסיסית לגבי קניית קרנות (בהעדר ETF...) שוק ההון 13
R שאלה של מתחיל לגבי השקעות בS&P500 שוק ההון 1
H שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז. נדל"ן 1
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
T שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
I שאלה לגבי דוח שנתי 1301 מיסים 2
O שאלה לגבי הרכב נכסי קרן כספית שוק ההון 6
R שאלה לגבי קיזוזי רווח דיבידנדים והפסד ממסחר במניות מיסים 8
C העברת ני"ע מבנק בארץ ל IB שאלה לגבי השכבות שוק ההון 7
Z שאלה לגבי מיסוי עסקים בחו"ל שמקורם בארץ מיסים 16
A שאלה תיאורטית לגבי קרנות נאמנות שוק ההון 8
A שאלה לגבי אג"ח צמוד מדד שוק ההון 64
A שאלה לגבי מיסוי בעקבות מכירת RSU מיסים 2
M שאלה לגבי מס בתיק מניות מיסים 7
H שאלה לגבי איפה לשים פיקדון לשנה שנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E שאלה לגבי סכום דולרי גדול ומה לעשות איתו שוק ההון 52
Aslan שאלה לגבי שערי מט״ח ומיסוי מכירת ניירות ערך זרים שוק ההון 6
A שאלה לגבי הגשת דוחות ובקשה להמלצה מיסים 23
O שאלה לגבי חישוב הרווח מאג"ח treasury bill שוק ההון 1
N שאלה לגבי דוח פעילות שנתי בInteractive - לטובת דוח שנתי למס הכנסה מיסים 5
K שאלה לגבי מסלול השקעות עוקב מדדים ← קרנות חוץ לעומת קרנות שקליות שוק ההון 18
A שאלה לגבי קרן נאמנות (או קרן סל) סנטטית שוק ההון 12
O שאלה לגבי מס מחושב בנייר ערך בארה"ב שוק ההון 2
עניי עירך קודמים שלום.שאלה לגבי עמלות באקסלנס.לא מזמן עברתי לשם לפי קישור של הסולידית. שוק ההון 5
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
Shnizelia יש בעלי Google Pixel בקהל? יש לי שאלה לגבי ה-Voice Recorder פוסטים מאיכות נמוכה 5
ל שאלה לגבי קרן מחכה S&P שוק ההון 2
W שאלה לגבי wecheck נדל"ן 10

נושאים דומים

Back
למעלה