שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
39
דירוג
7
שלום

(תודה על העזרה הקודמת, שנעזרתי בפורום. השאלה כרגע מתייחסת לדירה בבניין ישן. יש כמה נושאים , העדפתי להתמקד כרגע בנושא החניה ).



יש לי שאלה לגבי קניית דירה ללא חניה.

מדובר על בניין רב קומות. בניין ישן , כרגע לא מדובר על פינוי בינוי בטווח הנראה לעין. אלא אולי עוד 10-15 שנה

אין הצמדה לחנייה בבניין לדירה זו. יש רק למיעוט הדיירים. השאר שוכרים מהדיירים שקנו חניות. חלקם חונים ברחוב או מחפשים חניה.



מכיוון שאני לא מחזיק ברכב , יש לי כמה שאלות

1. עד כמה קריטי קניית דירה ללא חנייה ? בעיקר למכירה עתידית אם ארצה לבצע בעתיד.

2. עד כמה שווי החניה , בקניה או במכירה? כלומר כמה שווה החניה למי שיש לו דירה זהה עם חניה, ולמי שאין לו דירה?

3. כמה כסף ניתן להוריד (?) מסכום הבקשה של בעלי הבית.

תודה לעוזרים
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
39
דירוג
7
הדירה נמצאת במרכז העיר רמת גן
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,660
דירוג
13,366

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,942
דירוג
5,355
1. עד כמה קריטי קניית דירה ללא חנייה ? בעיקר למכירה עתידית אם ארצה לבצע בעתיד.
היי
רוב הדירות במרכז רמת גן הן ללא חניה, יש תחבורה ציבורית ובטווח הנראה לעין רכבת קלה,
לגבי מכירה בעתיד הדירה תמכר על פי השווי שלה כדירה ללא חניה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,221
דירוג
6,162
מי קהל היעד של הדירה?
סטודנטים או זוגות צעירים יוכלו להסתדר לא רע ברמת גן גם ללא חניה. משפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים רבים יפסלו דירה ללא חניה צמודה (גם מקומות שיש בהם היום חניה מספקת ברחוב, יסבלו בשנים הקרובות ממחסור הולך וגדל במקומות חניה).
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
39
דירוג
7
היי
רוב הדירות במרכז רמת גן הן ללא חניה, יש תחבורה ציבורית ובטווח הנראה לעין רכבת קלה,
לגבי מכירה בעתיד הדירה תמכר על פי השווי שלה כדירה ללא חניה.
האם יהיה יותר קשה למכור אותה בעתיד?

והאם ניתן כעת להוריד כ100-200 אלף שקל מהמחיר ? כי אין חניה
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
39
דירוג
7
מי קהל היעד של הדירה?
סטודנטים או זוגות צעירים יוכלו להסתדר לא רע ברמת גן גם ללא חניה. משפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים רבים יפסלו דירה ללא חניה צמודה (גם מקומות שיש בהם היום חניה מספקת ברחוב, יסבלו בשנים הקרובות ממחסור הולך וגדל במקומות חניה).
קהל היעד אולי בעתיד... כלומר מבחינתי מגורים ללא חניה הם בסדר. הבעיה ללא חניה , האם יהיה קושי עתידי למכור....
 

חתולחתול

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
42
דירוג
69
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
301
דירוג
166
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
"לא קונים דירה בלי חנייה",
זה כלל שלך, לא בטוח שנכון לאחרים.
יכול להיות הבדל במאות אלפי שקלים.
לדעתי, הדבר החשוב זה המיקום, חניה זה בונוס.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,221
דירוג
6,162
בגבעתיים, רמת גן ותל אביב לא קונים דירה בלי חניה.
מצב החניות רק הולך ומחמיר עם השנים, כל האפור הופך לכחול לבן.
דירה להשכרה עם חניה מושכרת הרבה הרבה יותר מהר
אני לא הייתי קונה דירה בלי חניה ועובדה שגם אתה חושב פעמיים בגלל זה
בתל אביב יש המון תושבים שכלל לא מחזיקים רכב או שמתנחלים שבועות ארוכים באיזו חניה שהם מצאו ברדיוס של קילומטר מהבית ונמנעים מלהזיזו - עדיף להם להתנייע במונית, אוטובוס או קורקינט מאשר להזדחל עם רכבם בפקקים הלא נגמרים בעיר ואז לשלם על חניה.
ברמת גן וגבעתיים יש יותר צורך בכלי רכב צמוד אבל גם לא כולם מחזיקים - במיוחד צעירים. אבל כן רוב התושבים מחזיקים ברכב פרטי והיעדר חניה צמודה יכולה להרחיק אנשים רבים מלהתעניין בנכס. אם יהיו שני נכסים להשכרה במיקום זהה ומפרט דירה זהה, האחד עם חניה והשני בלי, זה שעם חניה יהיה מבוקש יותר.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,942
דירוג
5,355
האם יהיה יותר קשה למכור אותה בעתיד?

והאם ניתן כעת להוריד כ100-200 אלף שקל מהמחיר ? כי אין חניה

מחיר דירה ללא חניה נמוך יותר, וירכשו דירה זו אלו שהמחיר מתאים לתקציב שלהם.

אתה צריך לברר מה מחיר השוק של הדירה והאם הוא נכון עבורך, באופן אישי אני פחות אוהב בניינים
ישנים רבי קומות, זה אומר עלויות תחזוקה הולכות ועולות, ופוטנציאל נמוך לפינוי בינוי בעתיד.
 

naelad

משתמש סולידי
הצטרף ב
7/4/18
הודעות
42
דירוג
8
רוב נדירות ששכרתי ברמת גן היו ללא חניה, חתיכת סיוט
 

Eranlavi

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/8/22
הודעות
52
דירוג
10
לדעתי, דירה ללא חניה לאחד שיש לו רכב….היא טעות קשה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ג שאלה לגבי קניית מניות ומכירה בטווח זמן קצר שוק ההון 24
שזוהר שאלה לגבי קניית ניירות ערך אמריקאיים שוק ההון 50
י שאלה בסיסית לגבי קניית קרנות (בהעדר ETF...) שוק ההון 13
ל שאלה לגבי קרן מחכה S&P שוק ההון 2
W שאלה לגבי wecheck נדל"ן 10
A שאלה לגבי דוחות כספיים שוק ההון 2
S שאלה לגבי גוגל פיננס אוף טופיק 6
H שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל. נדל"ן 17
ד שאלה של מתחיל לגבי איזון בין אג"ח למניות שוק ההון 3
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
כ שאלה לגבי דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ו שאלה טכנית לגבי אג"ח ישראלית שוק ההון 12
H שאלה לגבי מארגין קול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
ג שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 9
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M שאלה לגבי מטרייה ביטוחית וביטול קיזוז פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
klayhamn שאלה לגבי ETF ו-NAV שוק ההון 13
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
tomchoook שאלה טכנית לגבי קניה בלאומי טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
ת ביטוח מבנה - שאלה לגבי אמירה ששמעתי צרכנות פיננסית 1
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3

נושאים דומים

למעלה