התלבטות על מזומן לפני קניית דירה

[יוגב]

שלום רב,

ברשותנו כ-800K ש"ח נזיל בעו"ש.
יש כוונה בעתיד הקרוב (עד שנתיים) לקנות או לשכור דירה- טרם החלטנו מה מתאים לנו יותר.

מאחר שייתכן שנרצה לקנות דירה, ולאור הריביות הטובות על הפיקדונות בתקופה הזו, אנחנו מתלבטים אם לסגור את הסכום בפיקדון כדי להרוויח ממנו משהו.
הבעיה היא שהכסף לא יהיה נזיל באופן מיידי (אלא רק פעם בחודש, במקרה הטוב- תלוי בפיקדון).
מאחר שאין לנו ניסיון ברכישת דירות, אנחנו חוששים להפסיד עסקה טובה עקב אי-נזילות של הכסף.

האם החשש מוצדק?
האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
ואולי בכלל יש הצעות אחרות?

תודה רבה.

 

[teddypicker]

האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?

תיאורטית - כן, בפועל - לרוב האנשים תהליך רכישת דירה יקח כמה חודשים (היסגרות על שכונה, מציאת דירה ספציפית במחיר מתאים) וגם כשסוגרים על דירה, לוקח זמן נוסף (מו״מ, טיוטות חוזה) עד ששולחים יד לארנק.
לדעתי כשתהיו בשלב ראשוני ותחליטו שזהו, מתחילים לחפש, תוכלו לפדות בנקודת היציאה הבאה ותהיו בסדר.

ואולי בכלל יש הצעות אחרות?

קראת את הפוסט של הסולידית בנושא? יש שם כמה רעיונות יותר נזילים.

גילוי נאות:
חתום על דירת קבלן ומחכה לתשלום, בינתיים מושקע בפיקדון קרמבולה, פק״מ של פפר ואג״ח ממשלתי צמוד. לא ממליץ (אפילו עשיתי טעות עם האג״ח )

 

[ברוש1]

האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?

כמו ש @teddypicker אמר, נדיר שצריך את הסכום הראשוני (בדרך כלל 10% ממחיר הקניה) תוך פחות מחודש.
גם אם במקרה אתם תקועים, תמיד אפשר במגמת הצורך לקחת הלוואה קצרת מועד על הסכום הזה עד שהכסף ישוחרר.
אם בכל זאת אתם רוצים להקטין סיכונים, תבחרו במסלול של טווחים קצרים (חודשיים) או כזה שאפשר להוציא ממנו את הכסף ולהפסיד רק את הריבית

לא לשכוח שבמידה ואין תשואה כלל, ערך הכסף עוד בגלל האינפלציה

 

[אורי ג.]

קרן כספית תפתור את בעיותיך.

 

[הורדוס]

האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
ואולי בכלל יש הצעות אחרות?

לא,
לרוב משלמים רק 10% בחתימה, וגם בחלק מהפקדונות עם נק' היציאה אפשר לרוב לשחרר את הכסף בכל זמן ופשוט לשלם על זה קצת.

אני מציע שתקחו את התהליך הזה ברצינות, עסקאות לא "מזדמנות" סתם ככה, עסקאות טובות מגיעות אל אנשים שחקרו טוב אזור מסויים ויודעים מה הם מחפשים.

פשוט חבל להחזיק סכום כל כך גדול לא מושקע.

 

[יוגב]

אני מציע שתקחו את התהליך הזה ברצינות, עסקאות לא "מזדמנות" סתם ככה, עסקאות טובות מגיעות אל אנשים שחקרו טוב אזור מסויים ויודעים מה הם מחפשים.

תודה על תגובתך.
כשאני כותב "מזדמנת" אני מתכוון לאחר שחקרנו את האיזור ואנחנו יודעים מה אנחנו רוצים.

אתה יודע איך זה... לפעמים מוצאים משהו מאוד מתאים וצריכים לקדם עניינים מהר כדי שבעל הדירה לא ימכור/ישכיר למישהו אחר- לזה התכוונתי.

 

[יוגב]

קרן כספית תפתור את בעיותיך.

תודה רבה.
אכן קראתי על קרן כספית כדי להבין קצת יותר את המשמעות.

2 שאלות שנותרו פתוחות, ושבגללן אני נרתע מלקנות יחידות בקרן כזאת:
1) אומרים "מעל כל במה" שהתשואה הפנימית הצפוייה מהקרנות האלה גבוהה יותר מהתשואה שמתקבלת בפיקדונות, ויש גם הסברים למה (גופים גדולים מקבלים ריביות טובות יותר, וכדומה).
אבל מי אמר שאכן כך יהיה? מרגיש לי שזה קצת באוויר, כי קשה מאוד להבין אילו נכסים באילו ריביות מחזיקה כל קרן, ולכן אני לא יודע מראש לאיזו תשואה לצפות, בזמן שמדובר באפיק סולידי. לעומת זאת, בפיקדון בבנק אני יודע מראש מה הריבית שאקבל (או לפחות מה המרווח).
2) לא הבנתי כיצד התשואה באה לידי ביטוי לאורך ההשקעה. האם התשואה מתקבלת רק מעליית הערך של הנייר? האם אני מקבל תשלומי ריבית לאורך הזמן (בדומה לדיבידנד)?
הסולידית כותבת שזה "נצבר לקרן", או משהו בסגנון, אבל מה זה אומר?

 

[חיים 111]

לפעמים מוצאים משהו מאוד מתאים וצריכים לקדם עניינים מהר כדי שבעל הדירה לא ימכור/ישכיר למישהו אחר- לזה התכוונתי

שכח מזה. בחיים לא!
מה שמקובל בשכירות, פשוט לא עובד במכירה.
אתה לא זז ברכישת דירה בלי ייעוץ של עו"ד. ולוקח זמן לנסח את החוזה עם פינג-פונג בין העו"ד של שני הצדדים.

הכי קרוב לרכישה זריזה שאתה יכול להגיע אליו, זה אם תבקש מראש העו"ד שלך שינסח זכרון דברים מוכן וגנרי, ותצליח לשכנע מוכר טיפש לחתום עליו בלי שהעו"ד שלו יטרפד את זה. אל תתפתה להיות בצד השני ולחתום על זכרון דברים שהעו"ד שלך לא ניסח.

 

[משתמש 72]

הכי קרוב לרכישה זריזה שאתה יכול להגיע אליו, זה אם תבקש מראש העו"ד שלך שינסח זכרון דברים מוכן וגנרי, ותצליח לשכנע מוכר טיפש לחתום עליו בלי שהעו"ד שלו יטרפד את זה. אל תתפתה להיות בצד השני ולחתום על זכרון דברים שהעו"ד שלך לא ניסח.

זה בדיוק מה שהיה אצלי. זיכרון הדברים אכן נוסח על ידי מראש אך הוא היה הוגן לגמרי, ובגלל זה הצד השני גם חתם עליו, ולא נפגע בשום דבר בכך שהוא חתם עליו.

וכמובן שהנזילות הגבוהה סייעה לי לסגור עסקה של כמעט פעם בחיים לדעתי.
לשאלת פותח השרשור- אני חושב שפקדון חודשי עונה להגדרת נזילות גבוהה.

 

[חיים 111]

נוסח על ידי מראש

טעות.
הוא היה צריך להיות מנוסח על ידי העו"ד שלך, והמוכר שלך היה צריך להראות אותו לעו"ד שלו לפני שהוא מחליט ש"הוא הוגן לגמרי" חותם.
בלי להיכנס לתוכן עצמו.

 

[משתמש 72]

טעות.
הוא היה צריך להיות מנוסח על ידי העו"ד שלך, והמוכר שלך היה צריך להראות אותו לעו"ד שלו לפני שהוא מחליט ש"הוא הוגן לגמרי" חותם.
בלי להיכנס לתוכן עצמו.

למעשה זה אכן נוסח על ידי עורך הדין שלי.
הכוונה שלי הייתה שזה נוסח על ידי כקונה.