התלבטות על מזומן לפני קניית דירה

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
23
דירוג
11
שלום רב,

ברשותנו כ-800K ש"ח נזיל בעו"ש.
יש כוונה בעתיד הקרוב (עד שנתיים) לקנות או לשכור דירה- טרם החלטנו מה מתאים לנו יותר.

מאחר שייתכן שנרצה לקנות דירה, ולאור הריביות הטובות על הפיקדונות בתקופה הזו, אנחנו מתלבטים אם לסגור את הסכום בפיקדון כדי להרוויח ממנו משהו.
הבעיה היא שהכסף לא יהיה נזיל באופן מיידי (אלא רק פעם בחודש, במקרה הטוב- תלוי בפיקדון).
מאחר שאין לנו ניסיון ברכישת דירות, אנחנו חוששים להפסיד עסקה טובה עקב אי-נזילות של הכסף.

האם החשש מוצדק?
האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
ואולי בכלל יש הצעות אחרות?

תודה רבה.
 

teddypicker

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/20
הודעות
169
דירוג
116
האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
תיאורטית - כן, בפועל - לרוב האנשים תהליך רכישת דירה יקח כמה חודשים (היסגרות על שכונה, מציאת דירה ספציפית במחיר מתאים) וגם כשסוגרים על דירה, לוקח זמן נוסף (מו״מ, טיוטות חוזה) עד ששולחים יד לארנק.
לדעתי כשתהיו בשלב ראשוני ותחליטו שזהו, מתחילים לחפש, תוכלו לפדות בנקודת היציאה הבאה ותהיו בסדר.

ואולי בכלל יש הצעות אחרות?
קראת את הפוסט של הסולידית בנושא? יש שם כמה רעיונות יותר נזילים.

גילוי נאות:
חתום על דירת קבלן ומחכה לתשלום, בינתיים מושקע בפיקדון קרמבולה, פק״מ של פפר ואג״ח ממשלתי צמוד. לא ממליץ (אפילו עשיתי טעות עם האג״ח ;) )
 

ברוש1

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/7/20
הודעות
258
דירוג
344
האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
כמו ש @teddypicker אמר, נדיר שצריך את הסכום הראשוני (בדרך כלל 10% ממחיר הקניה) תוך פחות מחודש.
גם אם במקרה אתם תקועים, תמיד אפשר במגמת הצורך לקחת הלוואה קצרת מועד על הסכום הזה עד שהכסף ישוחרר.
אם בכל זאת אתם רוצים להקטין סיכונים, תבחרו במסלול של טווחים קצרים (חודשיים) או כזה שאפשר להוציא ממנו את הכסף ולהפסיד רק את הריבית

לא לשכוח שבמידה ואין תשואה כלל, ערך הכסף עוד בגלל האינפלציה
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,344
דירוג
27,332
קרן כספית תפתור את בעיותיך.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
707
דירוג
654
האם פיקדון עם נקודות יציאה פעם בחודש או בחודשיים עלול לטרפד עסקה מזדמנת לקניית דירה?
ואולי בכלל יש הצעות אחרות?
לא,
לרוב משלמים רק 10% בחתימה, וגם בחלק מהפקדונות עם נק' היציאה אפשר לרוב לשחרר את הכסף בכל זמן ופשוט לשלם על זה קצת.

אני מציע שתקחו את התהליך הזה ברצינות, עסקאות לא "מזדמנות" סתם ככה, עסקאות טובות מגיעות אל אנשים שחקרו טוב אזור מסויים ויודעים מה הם מחפשים.

פשוט חבל להחזיק סכום כל כך גדול לא מושקע.
 

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
23
דירוג
11
אני מציע שתקחו את התהליך הזה ברצינות, עסקאות לא "מזדמנות" סתם ככה, עסקאות טובות מגיעות אל אנשים שחקרו טוב אזור מסויים ויודעים מה הם מחפשים.
תודה על תגובתך.
כשאני כותב "מזדמנת" אני מתכוון לאחר שחקרנו את האיזור ואנחנו יודעים מה אנחנו רוצים.

אתה יודע איך זה... לפעמים מוצאים משהו מאוד מתאים וצריכים לקדם עניינים מהר כדי שבעל הדירה לא ימכור/ישכיר למישהו אחר- לזה התכוונתי.
 

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
23
דירוג
11
קרן כספית תפתור את בעיותיך.
תודה רבה.
אכן קראתי על קרן כספית כדי להבין קצת יותר את המשמעות.

2 שאלות שנותרו פתוחות, ושבגללן אני נרתע מלקנות יחידות בקרן כזאת:
1) אומרים "מעל כל במה" שהתשואה הפנימית הצפוייה מהקרנות האלה גבוהה יותר מהתשואה שמתקבלת בפיקדונות, ויש גם הסברים למה (גופים גדולים מקבלים ריביות טובות יותר, וכדומה).
אבל מי אמר שאכן כך יהיה? מרגיש לי שזה קצת באוויר, כי קשה מאוד להבין אילו נכסים באילו ריביות מחזיקה כל קרן, ולכן אני לא יודע מראש לאיזו תשואה לצפות, בזמן שמדובר באפיק סולידי. לעומת זאת, בפיקדון בבנק אני יודע מראש מה הריבית שאקבל (או לפחות מה המרווח).
2) לא הבנתי כיצד התשואה באה לידי ביטוי לאורך ההשקעה. האם התשואה מתקבלת רק מעליית הערך של הנייר? האם אני מקבל תשלומי ריבית לאורך הזמן (בדומה לדיבידנד)?
הסולידית כותבת שזה "נצבר לקרן", או משהו בסגנון, אבל מה זה אומר?
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,493
דירוג
1,253
לפעמים מוצאים משהו מאוד מתאים וצריכים לקדם עניינים מהר כדי שבעל הדירה לא ימכור/ישכיר למישהו אחר- לזה התכוונתי
שכח מזה. בחיים לא!
מה שמקובל בשכירות, פשוט לא עובד במכירה.
אתה לא זז ברכישת דירה בלי ייעוץ של עו"ד. ולוקח זמן לנסח את החוזה עם פינג-פונג בין העו"ד של שני הצדדים.

הכי קרוב לרכישה זריזה שאתה יכול להגיע אליו, זה אם תבקש מראש העו"ד שלך שינסח זכרון דברים מוכן וגנרי, ותצליח לשכנע מוכר טיפש לחתום עליו בלי שהעו"ד שלו יטרפד את זה. אל תתפתה להיות בצד השני ולחתום על זכרון דברים שהעו"ד שלך לא ניסח.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
287
דירוג
179
הכי קרוב לרכישה זריזה שאתה יכול להגיע אליו, זה אם תבקש מראש העו"ד שלך שינסח זכרון דברים מוכן וגנרי, ותצליח לשכנע מוכר טיפש לחתום עליו בלי שהעו"ד שלו יטרפד את זה. אל תתפתה להיות בצד השני ולחתום על זכרון דברים שהעו"ד שלך לא ניסח.

זה בדיוק מה שהיה אצלי. זיכרון הדברים אכן נוסח על ידי מראש אך הוא היה הוגן לגמרי, ובגלל זה הצד השני גם חתם עליו, ולא נפגע בשום דבר בכך שהוא חתם עליו.

וכמובן שהנזילות הגבוהה סייעה לי לסגור עסקה של כמעט פעם בחיים לדעתי.
לשאלת פותח השרשור- אני חושב שפקדון חודשי עונה להגדרת נזילות גבוהה.
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,493
דירוג
1,253
נוסח על ידי מראש
טעות.
הוא היה צריך להיות מנוסח על ידי העו"ד שלך, והמוכר שלך היה צריך להראות אותו לעו"ד שלו לפני שהוא מחליט ש"הוא הוגן לגמרי" חותם.
בלי להיכנס לתוכן עצמו.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
287
דירוג
179
טעות.
הוא היה צריך להיות מנוסח על ידי העו"ד שלך, והמוכר שלך היה צריך להראות אותו לעו"ד שלו לפני שהוא מחליט ש"הוא הוגן לגמרי" חותם.
בלי להיכנס לתוכן עצמו.
למעשה זה אכן נוסח על ידי עורך הדין שלי.
הכוונה שלי הייתה שזה נוסח על ידי כקונה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 25
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
T התלבטות בבחירת בנק חדש צרכנות פיננסית 12
R התלבטות האם למכור מגרש או לבנות נדל"ן 60
ה התלבטות בין מק״מ לפקדון בבנק שוק ההון 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
A התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה נדל"ן 32
C התלבטות בין בנק לבית השקעות באמצע תהליך ניוד צרכנות פיננסית 12
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
ש התלבטות בין העלאה בשכר לבין פתיחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
H התלבטות בין פוליסת חיסכון לקופת גמל להשקעה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 21
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ש התלבטות האם לעבור בפנסיה למסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H התלבטות איזו משרה עדיפה בתחילת הקריירה התפתחות אישית 5
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
F יש עתיד עם קורסים ? התלבטות התפתחות אישית 10
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
ת התלבטות בין 2 מכונת כביסה Bosch או Constructa ? צרכנות פיננסית 16
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8

נושאים דומים

למעלה