קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה

[dudu0255]

קניית דירה למגורים או להשקעה /?) בדירה שהיא מושע , ולא בית משותף עם חלוקה ברורה .

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?

אין בדירה הזו הצמדות לחניה .

האם יכולים לערער על הקניה ?

האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים

האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?

לא ברור האם שאר הבניינים במתחם הם בחלוקה ברורה או מושע

תודה רבה לעצות

 

[זלמן85]

כמו שאתה יודע במושע אין חלוקה למי שייך כל חלק במגרש.
כמובן לא מייעץ, אבל תתייעץ עם שמאי

 

[ido595]

אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא?

 

[אורי ג.]

כמו שאתה יודע במושע אין חלוקה למי שייך כל חלק במגרש.

בוודאי שיש, בדרך כלל לפחות.

אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא?

בדרך כלל כן, באם יש זיהוי ספציפי של הנכס הנרכש והוכחות לבעלות עליו.

כל מה שכתבתי הוא בהנחה והמושע היא בדרגת הבניין בלבד.

 

[dudu0255]

אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא?

בגלל זה המתווך אמר שהוא רוצה עסקת מזומן
.מה הסיבה שאי אפשר ?

 

[אורי ג.]

.מה הסיבה שאי אפשר ?

אם אין זיהוי חד משמעי שהמוכר הוא בעל הנכס ושאפשר לממש את השיעבוד לא תקבל בעבורו משכנתא.
חובה חובה חובה עו"ד הבקיא בתחום פה, זוהי עסקה ברמת סיכון גבוהה ובאמת יתכן שלא ניתן לקבל בגינה משכנתא.

 

[ido595]

.

בגלל זה המתווך אמר שהוא רוצה עסקת מזומן
.מה הסיבה שאי אפשר ?

אני התרחקתי מעסקאות כאלה כמו מאש.
זו דירה בבאר שבע?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אם אתה מבין מה אתה עושה, ומלווה באנשי מקצוע המתמחים בענייני מושע - אתה יכול לעשות עסקה טובה.
אם לא - אתה יכול לקנות אוויר.

לגבי משכנתא - תלוי ברמת המושע. מזרחי לדוגמה נותן לפעמים (50%).

 

[dudu0255]

כמו שאתה יודע במושע אין חלוקה למי שייך כל חלק במגרש.
כמובן לא מייעץ, אבל תתייעץ עם שמאי

תודה

 

[dudu0255]

אם אין זיהוי חד משמעי שהמוכר הוא בעל הנכס ושאפשר לממש את השיעבוד לא תקבל בעבורו משכנתא.
חובה חובה חובה עו"ד הבקיא בתחום פה, זוהי עסקה ברמת סיכון גבוהה ובאמת יתכן שלא ניתן לקבל בגינה משכנתא.

תודה . איך אפשר לדעת מי העורך הדין הנדלינסט המומחה למוושועות?

 

[dudu0255]

.

אני התרחקתי מעסקאות כאלה כמו מאש.
זו דירה בבאר שבע?

לא. הדירה במרכז הארץ ,

 

[dudu0255]

אם אתה מבין מה אתה עושה, ומלווה באנשי מקצוע המתמחים בענייני מושע - אתה יכול לעשות עסקה טובה.
אם לא - אתה יכול לקנות אוויר.

לגבי משכנתא - תלוי ברמת המושע. מזרחי לדוגמה נותן לפעמים (50%).

תודה. צריך להיזהר מן הסתם .. הרבה יותר מהרגיל. זה הכי חשוב לי

האם בגלל זה הנכס נמכר במחיר פחות ממחירו? והאם נושא המושע, בבניין, הזה, ואולי בשאר הבניינים, עלולים לפגוע בנושאי הפינוי בינוי העתידי אם יהיה?

כי צריך זיהוי ברור של כל הבעלי בתים..

 

[ido595]

לא. הדירה במרכז הארץ ,

בדוק מה ערך הקרקע.
וכמה באופן יחסי מהקרקע שייך לך בטאבו.

 

[אורי ג.]

תודה . איך אפשר לדעת מי העורך הדין הנדלינסט המומחה למוושועות?

יש פה בפורום מישהי מומחית למושעות, אני לא.

 

[הורדוס]

יש פה בפורום מישהי מומחית למושעות, אני לא.

@הנועזת

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?
אין בדירה הזו הצמדות לחניה .
האם יכולים לערער על הקניה ?
האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?
האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?

כן על כל השאלות, אבל איפה שיש סיכון ויש בעיות להתמודד איתן הרבה פעמים גם יש רווח פוטנציאלי גדול.

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים

אם לזה אתה קורה מתוכנן אז בחצי מדינה מתוכנן.

 

[arn]

קנית בית במושב איננה השקעה רגילה. זה משהו יותר מסובך.
ההורים של אשתי קנו בית במושב לפני 56 שנה.
כשהם נפטרו אשתי ואחותה רצו למכור את הבית התברר שזה לא כמו מכירת בית רגיל מבחינת מיסוי.
בבית רגיל אם זו דירה יחידה של בעל הדירה, לא משלמים מס שבח. בבית במושב יתכן ותשלם מס שבח על חלק מהדירה בזמן מכירתה.
בבית במושב יתכן ותשלם בזמן מכירה דמי הוון או דמי הסכמה למנהל שזה יכול להיות סכום רציני במיוחד אם שטח האדמה גדול.
אלו דברים שאני יודע על קצה המזלג. לדעתי אתה צריך להתייעץ עם מישהו שמומחה בנושא (אולי עו"ד אבל לא סתם עו"ד אלא עו"ד שמתמחה בענינים כאלו. אולי איזה יועץ שממש מתמחה בדברים האלו).
בהחלט יתכן שתרוויח מההשקעה הזו (לדעתי ההורים של אשתי הרוויחו) אבל כדאי שתדע שזה משהו מורכב.

 

[הנועזת]

@הנועזת


כן על כל השאלות, אבל איפה שיש סיכון ויש בעיות להתמודד איתן הרבה פעמים גם יש רווח פוטנציאלי גדול.


אם לזה אתה קורה מתוכנן אז בחצי מדינה מתוכנן.

קניית דירה למגורים או להשקעה /?) בדירה שהיא מושע , ולא בית משותף עם חלוקה ברורה .

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?

אין בדירה הזו הצמדות לחניה .

האם יכולים לערער על הקניה ?

האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים

האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?

לא ברור האם שאר הבניינים במתחם הם בחלוקה ברורה או מושע

תודה רבה לעצות

אהלן כמו בכל עסקת נדלן, המחיר מגלם איזשהו טריידאוף, של סיכון וסיכוי שאותו ניתן יהיה לראות במחיר העיסקה ובתשואה.מושע זו צורת רישום נחותה מטאבו והיא לא בהכרח מסוכנת אבל היא דורשת יותר תשומת לב משפטית ומימונית. ולכן אם נשווה שתי עסקאות זהות אחת בטאבו והשנייה במושע, נצפה שהשנייה תהיה זולה יותר...אגב לא הרבה יודעים אבל גם במרכז תל אביב קיימות עסקאות מושע, לא לפסול אוטומטית . האם ישפיע על מכירה עתידית? כמובן אבל הכל שאלה של מחיר הרכישה והאופן בו היא תואמת את המכירה...לכל מוצר נדלני יש קונה השאלה המחיר(בדיוק כמו קומה רביעית בבניין בלי מעלית). בנוגע לשאלות המשפטיות ששאלת צריך להוציא נסח ולבדוק מה גודל חלקת המושע (לפעמים מדובר בחלקה קטנה, ואז המורכבות קטנה יותר), מספר החלקים, בנוסף חשוב להבין האם ישנה פרסלציה באופק וכו. בסוגיית המושע, חשוב לפנות לעו"ד מ ק ו מ י לא הבנתי איפה מדובר, למשהו שמכיר טוב את התב"ע.

 

[arn]

התכוונת מושב או מושע?
מה שכתבתי זה היה על בית במושב. איו לי מושג לגבי בית במושע.

 

[זלמן85]

בוודאי שיש, בדרך כלל לפחות.

אין.
בשביל לשייך במושע חלקים ספציפים חייבים תקנון ותשריט איחוד וחלוקה.
עצם המשמעות של מושע זה חלקה שכל בעלי הקרקע שותפים בכל חלק של המגרש ואין הפרדה.

 

[אורי ג.]

אין.
בשביל לשייך במושע חלקים ספציפים חייבים תקנון ותשריט איחוד וחלוקה.
עצם המשמעות של מושע זה חלקה שכל בעלי הקרקע שותפים בכל חלק של המגרש ואין הפרדה.

אתה טועה.
כל מי שקונה דירה מקבלן למשל טכנית קונה דירה רעיונית במושע.
אפשר לבצע חלוקה של מושע בעזרת הסכם שיתוף או תקנון ותשריט למשל.
יש עשרות אלפי בניינים בארץ שהם במושע (בניין מולי לדוגמא) וכל אחד יודע בדיוק איזה דירה שלו ואין שום בעיה גם לקבל משכנתא עליה.