קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
44
דירוג
8
קניית דירה למגורים או להשקעה /?) בדירה שהיא מושע , ולא בית משותף עם חלוקה ברורה .

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?

אין בדירה הזו הצמדות לחניה .

האם יכולים לערער על הקניה ?

האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים

האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?

לא ברור האם שאר הבניינים במתחם הם בחלוקה ברורה או מושע

תודה רבה לעצות
 

זלמן85

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/15
הודעות
298
דירוג
296
כמו שאתה יודע במושע אין חלוקה למי שייך כל חלק במגרש.
כמובן לא מייעץ, אבל תתייעץ עם שמאי
 

ido595

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
211
דירוג
94
אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,885
דירוג
26,696
כמו שאתה יודע במושע אין חלוקה למי שייך כל חלק במגרש.
בוודאי שיש, בדרך כלל לפחות.
אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא?
בדרך כלל כן, באם יש זיהוי ספציפי של הנכס הנרכש והוכחות לבעלות עליו.

כל מה שכתבתי הוא בהנחה והמושע היא בדרגת הבניין בלבד.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,885
דירוג
26,696
.מה הסיבה שאי אפשר ?
אם אין זיהוי חד משמעי שהמוכר הוא בעל הנכס ושאפשר לממש את השיעבוד לא תקבל בעבורו משכנתא.
חובה חובה חובה עו"ד הבקיא בתחום פה, זוהי עסקה ברמת סיכון גבוהה ובאמת יתכן שלא ניתן לקבל בגינה משכנתא.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
559
דירוג
540
אם אתה מבין מה אתה עושה, ומלווה באנשי מקצוע המתמחים בענייני מושע - אתה יכול לעשות עסקה טובה.
אם לא - אתה יכול לקנות אוויר.

לגבי משכנתא - תלוי ברמת המושע. מזרחי לדוגמה נותן לפעמים (50%).
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
44
דירוג
8
אם אין זיהוי חד משמעי שהמוכר הוא בעל הנכס ושאפשר לממש את השיעבוד לא תקבל בעבורו משכנתא.
חובה חובה חובה עו"ד הבקיא בתחום פה, זוהי עסקה ברמת סיכון גבוהה ובאמת יתכן שלא ניתן לקבל בגינה משכנתא.
תודה . איך אפשר לדעת מי העורך הדין הנדלינסט המומחה למוושועות?
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
44
דירוג
8
אם אתה מבין מה אתה עושה, ומלווה באנשי מקצוע המתמחים בענייני מושע - אתה יכול לעשות עסקה טובה.
אם לא - אתה יכול לקנות אוויר.

לגבי משכנתא - תלוי ברמת המושע. מזרחי לדוגמה נותן לפעמים (50%).
תודה. צריך להיזהר מן הסתם .. הרבה יותר מהרגיל. זה הכי חשוב לי

האם בגלל זה הנכס נמכר במחיר פחות ממחירו? והאם נושא המושע, בבניין, הזה, ואולי בשאר הבניינים, עלולים לפגוע בנושאי הפינוי בינוי העתידי אם יהיה?

כי צריך זיהוי ברור של כל הבעלי בתים..
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,885
דירוג
26,696

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
604
דירוג
548
יש פה בפורום מישהי מומחית למושעות, אני לא.
@הנועזת

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?
אין בדירה הזו הצמדות לחניה .
האם יכולים לערער על הקניה ?
האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?
האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?
כן על כל השאלות, אבל איפה שיש סיכון ויש בעיות להתמודד איתן הרבה פעמים גם יש רווח פוטנציאלי גדול.

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים
אם לזה אתה קורה מתוכנן אז בחצי מדינה מתוכנן.
 

arn

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/7/18
הודעות
234
דירוג
81
קנית בית במושב איננה השקעה רגילה. זה משהו יותר מסובך.
ההורים של אשתי קנו בית במושב לפני 56 שנה.
כשהם נפטרו אשתי ואחותה רצו למכור את הבית התברר שזה לא כמו מכירת בית רגיל מבחינת מיסוי.
בבית רגיל אם זו דירה יחידה של בעל הדירה, לא משלמים מס שבח. בבית במושב יתכן ותשלם מס שבח על חלק מהדירה בזמן מכירתה.
בבית במושב יתכן ותשלם בזמן מכירה דמי הוון או דמי הסכמה למנהל שזה יכול להיות סכום רציני במיוחד אם שטח האדמה גדול.
אלו דברים שאני יודע על קצה המזלג. לדעתי אתה צריך להתייעץ עם מישהו שמומחה בנושא (אולי עו"ד אבל לא סתם עו"ד אלא עו"ד שמתמחה בענינים כאלו. אולי איזה יועץ שממש מתמחה בדברים האלו).
בהחלט יתכן שתרוויח מההשקעה הזו (לדעתי ההורים של אשתי הרוויחו) אבל כדאי שתדע שזה משהו מורכב.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,298
דירוג
2,529
@הנועזת


כן על כל השאלות, אבל איפה שיש סיכון ויש בעיות להתמודד איתן הרבה פעמים גם יש רווח פוטנציאלי גדול.


אם לזה אתה קורה מתוכנן אז בחצי מדינה מתוכנן.
קניית דירה למגורים או להשקעה /?) בדירה שהיא מושע , ולא בית משותף עם חלוקה ברורה .

כל הבניין הוא מושע, האם זו עסקה מסוכנת?

אין בדירה הזו הצמדות לחניה .

האם יכולים לערער על הקניה ?

האם הדירה תהיה קשה למכירה בעתיד?

בבניין, מתוכנן (?) או נכון יותר במתחם של כמה בניינים, מתוכננת בניה של פינוי בינוי. בעתיד הרחוק. הם רק בשלב החתמת דיירים

האם עצם העובדה שאין חלוקנ ברורה ושהבניין מושע, יכולה להיות בעיה?

לא ברור האם שאר הבניינים במתחם הם בחלוקה ברורה או מושע

תודה רבה לעצות
אהלן כמו בכל עסקת נדלן, המחיר מגלם איזשהו טריידאוף, של סיכון וסיכוי שאותו ניתן יהיה לראות במחיר העיסקה ובתשואה.מושע זו צורת רישום נחותה מטאבו והיא לא בהכרח מסוכנת אבל היא דורשת יותר תשומת לב משפטית ומימונית. ולכן אם נשווה שתי עסקאות זהות אחת בטאבו והשנייה במושע, נצפה שהשנייה תהיה זולה יותר...אגב לא הרבה יודעים אבל גם במרכז תל אביב קיימות עסקאות מושע, לא לפסול אוטומטית . האם ישפיע על מכירה עתידית? כמובן אבל הכל שאלה של מחיר הרכישה והאופן בו היא תואמת את המכירה...לכל מוצר נדלני יש קונה השאלה המחיר(בדיוק כמו קומה רביעית בבניין בלי מעלית). בנוגע לשאלות המשפטיות ששאלת צריך להוציא נסח ולבדוק מה גודל חלקת המושע (לפעמים מדובר בחלקה קטנה, ואז המורכבות קטנה יותר), מספר החלקים, בנוסף חשוב להבין האם ישנה פרסלציה באופק וכו. בסוגיית המושע, חשוב לפנות לעו"ד מ ק ו מ י לא הבנתי איפה מדובר, למשהו שמכיר טוב את התב"ע.
 
נערך לאחרונה ב:

arn

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/7/18
הודעות
234
דירוג
81
התכוונת מושב או מושע?
מה שכתבתי זה היה על בית במושב. איו לי מושג לגבי בית במושע.
 

זלמן85

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/15
הודעות
298
דירוג
296
בוודאי שיש, בדרך כלל לפחות.
אין.
בשביל לשייך במושע חלקים ספציפים חייבים תקנון ותשריט איחוד וחלוקה.
עצם המשמעות של מושע זה חלקה שכל בעלי הקרקע שותפים בכל חלק של המגרש ואין הפרדה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,885
דירוג
26,696
אין.
בשביל לשייך במושע חלקים ספציפים חייבים תקנון ותשריט איחוד וחלוקה.
עצם המשמעות של מושע זה חלקה שכל בעלי הקרקע שותפים בכל חלק של המגרש ואין הפרדה.
אתה טועה.
כל מי שקונה דירה מקבלן למשל טכנית קונה דירה רעיונית במושע.
אפשר לבצע חלוקה של מושע בעזרת הסכם שיתוף או תקנון ותשריט למשל.
יש עשרות אלפי בניינים בארץ שהם במושע (בניין מולי לדוגמא) וכל אחד יודע בדיוק איזה דירה שלו ואין שום בעיה גם לקבל משכנתא עליה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה