• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת

omyuli

משתמש רשום
הצטרף ב
29/5/21
הודעות
18
דירוג
4
מה הם הדרכים לחלץ הון עצמי מדירה קיימת שיש עליה משכנתא שקטנה מ 50% בתור הון עצמי לדירה נוספת.

אני מודע לכך שבנק ישראל סגר את האופציה הזאת.
איזה אופציות עומדות לרשותי?
אני מכיר שאפשר לפנות לחברות חוץ בנקאיות.
אשמח לשמוע אם יש עוד אפשרויות
 
*עוקב* - אנחנו מחפשים לעשות דבר דומה אך ללא הצלחה. נשמח לעוד עצות בנושא.

מה ניסינו עד כה:
1. הבנק מאפשר לקחת "הלוואה לכל מטרה" כנגד שיעבוד הנכס אך הריביות, לדעתינו, לא רלוונטיות. הן מאוד יקרות (פריים + 3% וכאלה) וזאת למרות איתנות פיננסית ועל חלק של 20% בלבד מנכס ללא משכנתה.
2. ביררנו על למכור ולקנות נכס זהה בבניין\שכונה אבל הטרחה, המיסים וההוצאות מסביב לא מצדיקות מהלך שכזה.

לא פנינו לחברות חוץ בנקאיות מכיוון שהריביות שמפורסמות גבוהות והן בעיקר פונות למסורבי משכנתה בבנק.

נשמח לשמוע רעיונות נוספים לקבלת אשראי כנגד נדל"ן ישראלי, אם קיימים.
 
היום האופציות הקיימות זה בעיקר דרך חברות ביטוח.
את האמת אני לא יודע עד כמה יותר יקר. ( פתחתי לא מזמן שרשור, טרם השיבו )
אבל לדעתי בחילוץ הון מדירה קיימת, אין עוד אופציות נכון להיום.
חילוץ הון בריבית של 4 אחוז ומעלה מינימום דרך חברות ביטוח. לא עושה חשק גדול לעיסקה.

אבל מה שכן שמעתי, לא יודע אם זה נכון, אז לקחת בערבון מוגבל.
ברגע שלוקחים מחברת ביטוח משכנתא, לאחר מכן ניתן לעשות מיחזור דרך הבנק ואז ניתן " להכשיר " את השרץ.
לא יודע אם באמת נכון...
ההגיון אומר שכן, אבל בנק ישראל כאלה אהבלים ? וואלה שווה בדיקה... עניינתי את עצמי :)
 
אבל מה שכן שמעתי, לא יודע אם זה נכון, אז לקחת בערבון מוגבל.
ברגע שלוקחים מחברת ביטוח משכנתא, לאחר מכן ניתן לעשות מיחזור דרך הבנק ואז ניתן " להכשיר " את השרץ.
לא יודע אם באמת נכון...
ההגיון אומר שכן, אבל בנק ישראל כאלה אהבלים ? וואלה שווה בדיקה... עניינתי את עצמי :)
כן, ואתה מכשיר את השרץ ל70%,
 
מה הם הדרכים לחלץ הון עצמי מדירה קיימת שיש עליה משכנתא שקטנה מ 50% בתור הון עצמי לדירה נוספת.
קודם כל לא ממליץ, לא יועץ משכנתא וממליץ ללכת למישהו מהתחום

בגדול 2 דברים אפשרים שאני עשיתי

1. אם לאחרונה רק לקחתם את המשכנתא - אז אפשר לפנות שוב לבנק שעשיתכם טעות ולא חישבתם נכון וחסר לכם עוד כסף בשביל לסיים את הבית/ תוספות שצריכים / לקנות את כל הרהיטים , אמבטיות וכו וכו (אנחנו הוספנו ככה עוד 750K על המשכנתא הראשונה שלנו בערך שנה וחצי אחרי, אבל זה היה בית שבנינו לבד), כן ביקשו שוב שמאות
כן לקחנו שליש בהלוואת גישור בלון (כי לא היה לנו מספיק בהחזר החודשי

2. שיפוץ הבית, אפשר ללכת לבנק ולהגיד שאתם צריכים לשפץ את הבית
אנחנו אמרנו בזמנו (3 שנים אחרי שסיימנו לבנות) שאנחנו רוצים למכור את הבית אבל צריך לשפץ אותו, היתה גם נזילה קטנה שהראנו שצריך לסדר את האיטום ולצבוע וכו
הבנק ביקש הצעת מחיר לשיפוץ מקבלן מוסמך, הבנו לו הצעה כזאת משהו כמו 300K
ואז הבנק אישר את התוספת, אבל דרש להביא שמאי מטעמו בזמן השיפוץ, הבאנו את השמאי בערך באמצע הדרך השיפוץ (שכמובן עלה לנו הרבה הרבה פחות)

שורה תחתונה ממשכנתא של 600K הצלחנו להגדיל ל1650K על אותו בית בגדול
 
קודם כל לא ממליץ, לא יועץ משכנתא וממליץ ללכת למישהו מהתחום

בגדול 2 דברים אפשרים שאני עשיתי

1. אם לאחרונה רק לקחתם את המשכנתא - אז אפשר לפנות שוב לבנק שעשיתכם טעות ולא חישבתם נכון וחסר לכם עוד כסף בשביל לסיים את הבית/ תוספות שצריכים / לקנות את כל הרהיטים , אמבטיות וכו וכו (אנחנו הוספנו ככה עוד 750K על המשכנתא הראשונה שלנו בערך שנה וחצי אחרי, אבל זה היה בית שבנינו לבד), כן ביקשו שוב שמאות
כן לקחנו שליש בהלוואת גישור בלון (כי לא היה לנו מספיק בהחזר החודשי

2. שיפוץ הבית, אפשר ללכת לבנק ולהגיד שאתם צריכים לשפץ את הבית
אנחנו אמרנו בזמנו (3 שנים אחרי שסיימנו לבנות) שאנחנו רוצים למכור את הבית אבל צריך לשפץ אותו, היתה גם נזילה קטנה שהראנו שצריך לסדר את האיטום ולצבוע וכו
הבנק ביקש הצעת מחיר לשיפוץ מקבלן מוסמך, הבנו לו הצעה כזאת משהו כמו 300K
ואז הבנק אישר את התוספת, אבל דרש להביא שמאי מטעמו בזמן השיפוץ, הבאנו את השמאי בערך באמצע הדרך השיפוץ (שכמובן עלה לנו הרבה הרבה פחות)

שורה תחתונה ממשכנתא של 600K הצלחנו להגדיל ל1650K על אותו בית בגדול
מה השמאי בדק באמצע השיפוץ?
מה הוא מסר לבנק?
 
מה השמאי בדק באמצע השיפוץ?
מה הוא מסר לבנק?
השמאי בדק בגדול שהבית שווה את הכסף
כלומר שביום שהוא בדק אותו הוא שווה X כסף ולא בגלל בעיית רטיבות או משהו הוא שווה פחות
ואז רשם הבית שווה X ואחרי שיישימו את השיפוץ יהיה שווה X+Y , לא ממש עניין את הבנק יותר מזה
בתאוריה הוא יכל לדרוש עוד שמאות אחרי השיפוץ אבל לנו נראה לי נשאר רק הצביעה וזהו והסכום שווי X הספיק גם ככה
פשוט הוא מסר לבנק שמאות רגילה כמו כל פעם
 
השמאי בדק בגדול שהבית שווה את הכסף
כלומר שביום שהוא בדק אותו הוא שווה X כסף ולא בגלל בעיית רטיבות או משהו הוא שווה פחות
ואז רשם הבית שווה X ואחרי שיישימו את השיפוץ יהיה שווה X+Y , לא ממש עניין את הבנק יותר מזה
בתאוריה הוא יכל לדרוש עוד שמאות אחרי השיפוץ אבל לנו נראה לי נשאר רק הצביעה וזהו והסכום שווי X הספיק גם ככה
פשוט הוא מסר לבנק שמאות רגילה כמו כל פעם
ויצא באמת שx פחות y שווה 300,000 ? בשמאות...
כי בגדול איטום ותיקון נזילה אפשר לגמור בכמה אלפי /עשרות אלפי שקלים.
 
ויצא באמת שx פחות y שווה 300,000 ? בשמאות...
כי בגדול איטום ותיקון נזילה אפשר לגמור בכמה אלפי /עשרות אלפי שקלים.
לא, לא היה גם צורך
השמאות המקורית היתה 2.6, אחרי כביכול השיפוץ העריכו ב2.8 נראה לי אבל גם עברו איזה 3 שנים והעליה היתה בעיקר בגלל זה
השמאות לא העריכה את השיפוץ, היא רק באה להעריך את הבית מחדש פשוט
כל תוספת כסף למשכנתא מחייבת שוב שמאות

את השיפוץ עצמו עשיתי ברובו בסוף לבדי באמת בעלויות זולות כמו שאמרת
 
לא, לא היה גם צורך
השמאות המקורית היתה 2.6, אחרי כביכול השיפוץ העריכו ב2.8 נראה לי אבל גם עברו איזה 3 שנים והעליה היתה בעיקר בגלל זה
השמאות לא העריכה את השיפוץ, היא רק באה להעריך את הבית מחדש פשוט
כל תוספת כסף למשכנתא מחייבת שוב שמאות

את השיפוץ עצמו עשיתי ברובו בסוף לבדי באמת בעלויות זולות כמו שאמרת
כי לי אמרו בבנק שהשמאי מגיע במהלך השיפוץ והוא צריך לאשר ששיפצת ושזה משביח את הבית...
 
תתגרשו...
צריך לשלם את החצי של הבעל / אשה לצד השני.
תקבלו גם נקודת זכות על הדרך.
 
מה הם הדרכים לחלץ הון עצמי מדירה קיימת שיש עליה משכנתא שקטנה מ 50% בתור הון עצמי לדירה נוספת.

אני מודע לכך שבנק ישראל סגר את האופציה הזאת.
איזה אופציות עומדות לרשותי?
אני מכיר שאפשר לפנות לחברות חוץ בנקאיות.
אשמח לשמוע אם יש עוד אפשרויות
(כי לא היה לנו מספיק בהחזר החודשי
איזה כיף יהיה פה כשהריבית תעלה
 
קודם כל לא ממליץ, לא יועץ משכנתא וממליץ ללכת למישהו מהתחום

בגדול 2 דברים אפשרים שאני עשיתי

1. אם לאחרונה רק לקחתם את המשכנתא - אז אפשר לפנות שוב לבנק שעשיתכם טעות ולא חישבתם נכון וחסר לכם עוד כסף בשביל לסיים את הבית/ תוספות שצריכים / לקנות את כל הרהיטים , אמבטיות וכו וכו (אנחנו הוספנו ככה עוד 750K על המשכנתא הראשונה שלנו בערך שנה וחצי אחרי, אבל זה היה בית שבנינו לבד), כן ביקשו שוב שמאות
כן לקחנו שליש בהלוואת גישור בלון (כי לא היה לנו מספיק בהחזר החודשי

2. שיפוץ הבית, אפשר ללכת לבנק ולהגיד שאתם צריכים לשפץ את הבית
אנחנו אמרנו בזמנו (3 שנים אחרי שסיימנו לבנות) שאנחנו רוצים למכור את הבית אבל צריך לשפץ אותו, היתה גם נזילה קטנה שהראנו שצריך לסדר את האיטום ולצבוע וכו
הבנק ביקש הצעת מחיר לשיפוץ מקבלן מוסמך, הבנו לו הצעה כזאת משהו כמו 300K
ואז הבנק אישר את התוספת, אבל דרש להביא שמאי מטעמו בזמן השיפוץ, הבאנו את השמאי בערך באמצע הדרך השיפוץ (שכמובן עלה לנו הרבה הרבה פחות)

שורה תחתונה ממשכנתא של 600K הצלחנו להגדיל ל1650K על אותו בית בגדול
בנוגע ל1, מה הפרק הזמן שהיית מגדיר בתור "לאחרונה"? לפחות מהניסיון שלך..
 
כי לי אמרו בבנק שהשמאי מגיע במהלך השיפוץ והוא צריך לאשר ששיפצת ושזה משביח את הבית...
זה נכון. ובדיוק מה שהיה. אבל ההשבחה של הנכס היא סוביקטיבית. אם היתה נזילה או בעיה אז מראש הערך ירד והעלת אותו חזרה
מבלי קשר אם עבר זמן בכל מקרה הסכום הערכה יעלה

ולראות שיפוץ יכול להיות גם רק דלי צבע. הוא לא באה ביום מסוים. לקח לנו חודשיים עד שתיאמנו אישרנו הכל והוא הגיע ורוב השיפוץ כסר בוצע. או שלא נראה גם ככה לעין. לא צריך להגיש חשבוניות שזה. יתרון הגדול


איזה כיף יהיה פה כשהריבית תעלה
כל המהלך הזה היה בשביל להוריד את הריבית
אחרי שהגעתי ל1650k
החזרתי 1 מיליון בערך של המסלולים היקרים
ונשארתי רק עם 600k בפריים מינוס 0.9
שבגדול כולו כבר בהשקעות בשוק ההון

גם עם הריבית תעלה ב1 אחוז לא ממש יזיז לנו
זה אומר לשלם ריבית שנתית של 1.8 אחוז בערך ותמיד יכול לפרוע את כל המשכנתא ללא קנס אם יעלה בצורה חדה יותר

אבל כן צריך להיזהר מחלקים גדולים בפריים למי שההחזר מקשה עליו
למרות שההצמדה למדד היא בערך פי 10 יותר משמעותית בחצי שנה האחרונה
אז לא מבין למה דווקא הפריים הוא הבעיה
 
בנוגע ל1, מה הפרק הזמן שהיית מגדיר בתור "לאחרונה"? לפחות מהניסיון שלך..
אצלנו זה היה בערך שנה
אבל בנינו בית אז היה לנו תירוץ שהכזף בהתחלה שימש לבניה. אבל בסוף לא חישבנו נכון ולטףא נשאר לנו כסף לכל הגמרים מזגנים ריהוט וכו

להבנתי לפחות אין באמת מגבלה לבנק. וכל עוד אתה מתחת ל70 אחוז וההחזר הוא פחות משליש מההכנסות לבנק אין סיבה לא לאפשר את זה להיפך יש לו אינטרס

הכי טוב ללכת לבנק ולשאול את היועץ בצורה פשוטה. טעיתם וחסר לכם עוד כסף לדירה
או שהורים עזרו לכם ובסוף לא יכולים אז צריכים להחזיר להם את הכסף וכו
 
נשמע כמו בעיה שתהיה לעוד הרבה אנשים מה שאומר, יותר דירות יחזרו לשוק / פחות כסף זמין לנדלן להשקעה
 
מה הם הדרכים לחלץ הון עצמי מדירה קיימת שיש עליה משכנתא שקטנה מ 50% בתור הון עצמי לדירה נוספת.

אני מודע לכך שבנק ישראל סגר את האופציה הזאת.
איזה אופציות עומדות לרשותי?
אני מכיר שאפשר לפנות לחברות חוץ בנקאיות.
אשמח לשמוע אם יש עוד אפשרויות
היי
יש לך כיום שני אופציות, אופציה ראשונה לחלץ כסף מהדירה באמצעות משכנתא מהבנק או מחברת כלל (אחוזי מינוף גבוהים יותר)
לצורך השקעה בנכס מניב בחו"ל במחיר נגיש.

אופציה שנייה לשפר דיור לנכס אחר במינוף של 70%, וביתרה לרכוש נכס מניב בישראל, אני מניח שתצטרך מימון נוסף, התזרים בטוח יהיה שלילי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
S האם אני יכול להוציא חשבונית/קבלה חוקית בעצמי ללא שימוש בשירות חיצוני? אוף טופיק 15
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
ד האם הגיע הזמן להוציא את ההשקעות מהארץ? ואם כן, אז איך? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 145
M רכישת אופציות מבלי להוציא כסף - equitybee ודומיהן צרכנות פיננסית 12
ק להוציא את הכסף לחו״ל - מה זה אומר בדיוק? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 602
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
ל האם לוותר לשכן שטוען שחניה שלו? או להוציא כסף ולשלם על חניה?( לא רק שלא סולידי,מאוד מצומצמת כרגע) אוף טופיק 51
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 10
D כיצד להוציא דוח על בסיס tax lots שמומשו? מיסים 2
ע בנק לא מאפשר להוציא כסף מחשבון של קטין צרכנות פיננסית 6
A להוציא את המיטב מהפנסיה צרכנות פיננסית 1
Y אפס עמלות מט"ח - לרכוש מט"ח בארץ או להוציא בחו"ל? צרכנות פיננסית 10
ח אחוז מקס' מהשכר שרצוי להוציא על שכ"ד צרכנות פיננסית 37
R אז כמה באמת צריך להוציא על אוכל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 109
י מאיזה אפיק עדיף להוציא כספים שוק ההון 12
תמיר עוסק פטור על מה צריך להוציא קבלה 0.38שח האם צריך לדווח בצורה כלשהיא? התפתחות אישית 7
T התחלה מאוחרת בצבירת הון יומני מסע אישיים 16
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
עתיד מתוק מס רווחי הון - כמה מההפסד אפשר לקזז מרווח? שוק ההון 15
fizban הצעת חוק משותפת להורדת מס רווחי הון ל 20% פוסטים מאיכות נמוכה 52
א האם רווח והפסד הון מתקזז גם אם זה ריאלי ונומינלי ? שוק ההון 7
T פעם ראשונה דיווח שנתי על הון זר (שכיר) - ברוקר זר מיסים 4
M מיסוי רווח הון ורילוקשיין מיסים 6
Z תוספת 5% מס בדרישה להכרת הוצאות רווח הון מיסים 6
E רווחי הון על אופציות מיסים 0
Z קיזוז רווח הון חצי שנתי (למי שמדווח כך) מיסים 4
lavi איך ממירים הון לתזרים? צרכנות פיננסית 52
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
I רווח הון/הפסד הון - ישנה הצמדה ? שוק ההון 1
Z האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון? מיסים 14
Z זיכוי וניכוי מרווח הון בשל הפקדה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
itzik64 קיזוז הפסדי הון בחו"ל-ניכוי במקור מיסים 11
GeraltOfHaifa שלושה בתים ארה"ב אך ללא הון שיקלי, התכוננות נדרשת לקראת קנית נכס בארץ? נדל"ן 16
א Etrade וקיזוז רווח הון מיסים 1
כ הקלות מס רווחי הון מעל גיל 60 - כולל קרנות נאמנות? מיסים 35
A מס רווח הון בחשבון משותף מיסים 9
I הכריחו אותי לממש הפסדי הון - מה עכשיו? שוק ההון 11
מ הצהרת הון - טפסים אינם עדכניים ל31.12.22 מיסים 5
R החזר מס רווח הון ששולם בעקבות הפסד הון בשלב מאוחר יותר מיסים 1
O הצהרת הון מיסים 1
ק העברת מניות ל IB - מס רווחי הון מיסים 5
ק דמי ניהול יקרים כנגד תשלום מס על רווחי הון - קרנות ישראליות אל מול זרות שוק ההון 2
א חישוב מס רווח הון - הפקדות לקרן השתלמות (עצמאי) מעל לתקרה המזכה: מיסים 7
N קיזוז רווחי הון לחייל מיסים 0
מ מס רווחי הון לאחר פרישה מעבודה מיסים 3
Z האם Exposure fee באינטראקטיב ברוקר ניתנים לקיזוז רווח הון כעמלות קניה ומכירה או שדרישה לקזזם תעלה את שיעור המס רווח הון ל30% במקום 25%? פוסטים מאיכות נמוכה 3
Cfy תשלום מיסים על רווח הון דולרי ב-IBI מיסים 0
פ קיזוז דיוידנדים חו"ל עם הפסד הון מחו"ל ללא חבות מס מיסים 3
ה רווחי הון - אמריקה וישראל מיסים 9

נושאים דומים

Back
למעלה