קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות?

מומו הברווז

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
79
דירוג
19
אני שוקל לקנות דירה שנייה כמשפר דיור, ולמכור את הדירה הנוכחית. הנוכחית היא דירת מחיר למשתכן שמשתחררת ב4/2023.
כלומר לפי הכלל הנוכחי שמתיר שנתיים למכירת הדירה הקיימת, תהיה לי חצי שנה בערך למכור אותה.
נגיד שאני מגיע סמוך לשנתיים ולא מצליח למכור במחיר שאני מעוניין, מה ההשלכות?
1. מס רכישה - ברור. אבל המס הנוכחי או זה שיהיה בעוד שנתיים?
2. ריבית והצמדה? כמה?
3. האם אני בבעיות מול הבנק בנוגע לגובה מימון? (לוקח 70% ועוד שנתיים מניח שלא יירד ל-50%)
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,409
דירוג
1,482
1. מס רכישה - ברור. אבל המס הנוכחי או זה שיהיה בעוד שנתיים?
מס רכישה - לפי זמן הרכישה בפועל של הדירה השניה.


2. ריבית והצמדה? כמה?
ודאי.אני שמעתי על 4% שנתי, מצד שני אני רואה פה 0.2% שבועי. לא ברור


3. האם אני בבעיות מול הבנק בנוגע לגובה מימון? (לוקח 70% ועוד שנתיים מניח שלא יירד ל-50%)
חלילה בעיות, זה האק שהרבה משתמשים בו כדי להעלת אחוז מימון (מבלי למכור בכלל את הראשונה). או כמו שפקיד משכנתאות אמר לי: הבנק הוא לא חוקר, הוא בסך הכל כפוף לרגולציה. כנראה שאם היו יכולים, היו מביאים לך גם 200% משכנתא.


לא ממליץ, לא מייעץ, הכל בערבון מוגבל עד מאוד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה