הון עצמי נמוך קניית דירה

  • פותח הנושא Aviel
  • פורסם בתאריך

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
שלום

אני בן 22 עם הון של 120 אלף שח , יכול להגדיל עד
150k
מעוניין לרכוש דירה ראשונה להשקעה בסביבות ה450-570 אלף שח

כל חודש אני חוסך 5000 שח
יכול לעמוד בתשלום חודשי של 2000-3500 למשכנתא .

האם ללכת על הצעד הזה? או לחכות ולצבור עוד הון עצמי ?

אני מתעניין בקלחת משכנתא ל10-15 שנה
 
נערך לאחרונה ב:

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,329
דירוג
11,752
ברוך הבא לפורום.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
147
דירוג
95
זה לא משנה כמה אתה מרוויח אלא כמה חוסך.
אתה גם צעיר אז תחשוב אם יש לך תכניות לטיול גדול ותתאים תכנית בהתאם
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
זה לא משנה כמה אתה מרוויח אלא כמה חוסך.
אתה גם צעיר אז תחשוב אם יש לך תכניות לטיול גדול ותתאים תכנית בהתאם
צודק , ערכתי
זה לא משנה כמה אתה מרוויח אלא כמה חוסך.
אתה גם צעיר אז תחשוב אם יש לך תכניות לטיול גדול ותתאים תכנית בהתאם
צודק ערכתי ,
טיולים בעולם עשיתי , רוצה להיכנס למצב עשייה עד לחופש כלכלי
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
147
דירוג
95
ומה עם לימודים?
אני לא הייתי משקיע בנדלן ישראלי בסכומים כאלה
כי תוכל לקנות רק בפריפריה.
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
ומה עם לימודים?
אני לא הייתי משקיע בנדלן ישראלי בסכומים כאלה
כי תוכל לקנות רק בפריפריה.


לימודים לא על הפרק .. ישלי עסק שאני מתכוון לפתח עם הזמן

והרעיון זה לקנות דירה בפריפריה , במחיר כזה ובעוד 10-20 שנה המחירים יעלו אני מאמין ..
וכמובן להרוויח תשואה שנתית מזערית של 2-3 אחוז ..
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
מעוניין לרכוש דירה ראשונה להשקעה בסביבות ה450-570 אלף שח
איפה? מה אתה יודע על האיזור הזה? על האוכלוסיה, הביקוש, השכירות? היית שם?
כמו כן והכי חשוב, מה מטרת ההשקעה שלך?

כל חודש אני חוסך 5000 שח
יכול לעמוד בתשלום חודשי של 2000-3500 למשכנתא
כרגע. ומה יהיה אם לדוגמה תצטרך להזרים כסף לעסק? או לקחת הלוואה? עדיין תוכל לחסוך 5 ו/או לעמוד בתשלומים כאלו?

או לחכות ולצבור עוד הון עצמי ?
לדעתי האישית - כן. לצבור עוד הון וניסיון.

אני מתעניין בקלחת משכנתא ל10-15 שנה
למה?
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
איפה? מה אתה יודע על האיזור הזה? על האוכלוסיה, הביקוש, השכירות? היית שם?
כמו כן והכי חשוב, מה מטרת ההשקעה שלך?


כרגע. ומה יהיה אם לדוגמה תצטרך להזרים כסף לעסק? או לקחת הלוואה? עדיין תוכל לחסוך 5 ו/או לעמוד בתשלומים כאלו?


לדעתי האישית - כן. לצבור עוד הון וניסיון.


למה?
לגבי איפה ? לא חסר בארץ דירות במחירים האלו , מצאתי עשרות ..
כמובן שאם אחליט לעשות את הצעד הזה , אעשה סקר שוק רציני יותר ואבחר דירה שתניב השקעה ממוצעת שנתית של לפחות 3 אחוז

לגבי עמידה בתשלומים ?
לפי בדיקה מהירה שלי על משכנתא של 405k ההחזר יהיה 2603 שח בחודש למשך 15 שנה

אני מאמין שאעמוד בתשלומים האלו אפשר להגיד דיי בקלות .. והתכנון שלי זה לסגור את המשכנתא הרבה לפני
..

דירה ששווה 550 אלף שח מניבה תשואה שנתית ממוצעת של 2-3 אחוז

כמובן שאני לוקח בחשבון את כל ה״הוצאות״ על התחזוק דירה .. פתאום צריך שיפוצים קטנים או פתאום הדירה עומדת ללא משכיר
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
המטרה העיקרית של ההשקעה היא להרוויח תשואה ממוצעת של 2-3 אחוז שנתי + עלייה של מחיר הנכס לטווח ארוך ..
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
המספרים שלך לא כל-כך מסתדרים לי.
אתה ככל הנראה תהיה בתזרים שלילי.
מה עליית הערך הממוצעת השנתית של דירה ב500 אש"ח בפריפריה מרוחקת (מאוד) שאתה מכוון אליה?
כמו שאתה מבין, זה:
המטרה העיקרית של ההשקעה היא להרוויח תשואה ממוצעת של 2-3 אחוז שנתי + עלייה של מחיר הנכס לטווח ארוך ..
לא כל-כך מסתדר.

בנוסף, מה מידת היכולת / רצון שלך להתעסק בדירה מרוחקת? מי הקהל יעד אליו אתה פונה שם ומה יכולת העמידה שלו בבלתמים?
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
202
דירוג
249
יש יתרון ב"לקשור" את עצמך לדירה כלשהי בגיל צעיר, בעיקר בגלל שההון שלך לא נזיל וקשה יותר לאבד אותו, (מתיק השקעות או מזומן בבנק אפשר למשוך בקלות ולבזבז על קפריזות כאלו ואחרות שמגיעות בגיל הזה).
ומצד שני זה מחייב אותך לעמוד בלוחות זמנים והחזרים קבועים תוך כדי צבירת נסיון מול שוכרים, בעלי מקצוע ובלת"מים,
בהחלט משהו שיכול לתת לך יתרון גדול בהמשך.

אבל, לא הייתי עושה את זה בלי מלווה בעל נסיון (אבא? דוד?) ישנם הרבה מאוד סיכונים בדרך, כמו לדעת לתמחר נכון, להעריך נכונה את מצב הנכס, להבין כמה אפשר לקבל עליו שכירות וכו'.
 
נערך לאחרונה ב:

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
המספרים שלך לא כל-כך מסתדרים לי.
אתה ככל הנראה תהיה בתזרים שלילי.
מה עליית הערך הממוצעת השנתית של דירה ב500 אש"ח בפריפריה מרוחקת (מאוד) שאתה מכוון אליה?
כמו שאתה מבין, זה:

לא כל-כך מסתדר.

בנוסף, מה מידת היכולת / רצון שלך להתעסק בדירה מרוחקת? מי הקהל יעד אליו אתה פונה שם ומה יכולת העמידה שלו בבלתמים?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424
יכול לעמוד בתשלום חודשי של 2000-3500 למשכנתא .
לבנק לא אכפת כמה אתה חושב שאתה יכול לעמוד, לבנק אכפת כמה אתה מרוויח נטו, מזה הוא יתן לך החזר חודשי של שליש.
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
אתן לך דוגמה
תקנו אותי אם אני טועה

עליית מחירים בקרית מוצקין
לפי נתוני מדלן דירה בקרית מוצקין בשנת 2011 הייתה עולה בסביבות ה320k היום 500k

כיום דירה בקרית מוצקים בשווי 550k נשכרת ב2000 שח


יש זמן יכולת ורצון ..
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
לבנק לא אכפת כמה אתה חושב שאתה יכול לעמוד, לבנק אכפת כמה אתה מרוויח נטו, מזה הוא יתן לך החזר חודשי של שליש.
יפה , אני חוסך 5 אלף מתוך 10 שאני מרוויח

משכנתא עם פריסה ל15 שנה החזר ממוצע של 2700 של בחודש
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
אשמח לדעת מה הכוונה שלך בתזרים שלילי? איך אפשר להגיע למצב כזה

תודה
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,068
דירוג
11,191
מה הכוונה שלך בתזרים שלילי?
תזרים שלילי כי עלות המשכנתא גבוהה מההכנסה של שכר הדירה.
זה לא בהכרח דבר רע אם מבינים מה עושים.
10 שאני מרוויח
זה הנטו שנכנס לך לבנק? מזה צריך להוריד חלק מההוצאות הקבועות שלך (החזר הלוואות, תשלום שכ"ד וכדומה) ואז מתקבלת ההכנסה הפנויה שלך עפ"י הגדרת הבנק.
מההכנסה הפנויה שלך, הבנק מחשב מה מקסימום ההחזר החודשי שהוא מוכן לאשר לך. יש הבדלים בין הבנקים ובמיוחד יש הבדלים בתלות בשכר. אדם שהכנסתו הפנויה היא 20K בחודש, יוכל כנראה לקבל אחוז גבוה יותר של החזר חודשי.
מעוניין לרכוש דירה ראשונה להשקעה בסביבות ה450-570 אלף שח
אתה צריך לקחת בחשבון שדירות זולות מאד עלולות להימצא בשיכוני עוני והשוכרים שלך אולי לא יהיו מה שאתה מצפה לפגוש. תחשוב אם אתה בשל להתעסק עם דייר שעובד פה ושם או בעבודה במשכורת נמוכה, דייר שעלול להפסיק לשלם ולסבך אותך עם משפטים וצווים.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
346
דירוג
281
קח בחשבון ש-2-3% זו גם הריבית הממוצעת למשכנתא. ז"א שאם לקחת 75% מימון הבנק לוקח לך 3/4 מהתשואה.
המטרה העיקרית של ההשקעה היא להרוויח תשואה ממוצעת של 2-3 אחוז שנתי + עלייה של מחיר הנכס לטווח ארוך ..
זו תשואה מאוד נמוכה לפריפריה. מספרים כאלה מתאימים לגוש דן.
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
331
דירוג
177
לפי מה שכתבת המטרה שלך זה להרוויח 2-3 אחוז תשואה שנתית. למה אתה חושב שהשקעה בדירה זה הדרך הנכונה?
אם טווח ההשקעה שלך הוא ארוך כמו שמשתמע ממה שכתבת אז לדעתי מתאים יותר מדד מניות רחב, פוטנציאל תשואה גבוהה יותר עם פחות כאב ראש.
לא ייעוץ לא המלצה
בהצלחה
 

Aviel

משתמש רשום
הצטרף ב
30/5/21
הודעות
11
דירוג
2
לפי מה שכתבת המטרה שלך זה להרוויח 2-3 אחוז תשואה שנתית. למה אתה חושב שהשקעה בדירה זה הדרך הנכונה?
אם טווח ההשקעה שלך הוא ארוך כמו שמשתמע ממה שכתבת אז לדעתי מתאים יותר מדד מניות רחב, פוטנציאל תשואה גבוהה יותר עם פחות כאב ראש.
לא ייעוץ לא המלצה
בהצלחה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
R הון עצמי גבוה נדל"ן 14
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
ש 2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף נדל"ן 7
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 4
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
Homer ביטול מס רווחי הון אוף טופיק 41
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 21
O ניוד נכסי הון מהבנק לאינטראקטיב ברוקרס העולמית שוק ההון 11
ת הגשת דוח שנתי - רווחי הון אצל ברוקר זר - IB מיסים 35
YizhakF השתלמות לשכיר שהוא גם עצמאי - פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
Y עיצום כספי בסך 350,000 ש"ח הוטל על חברת אקסלנס נשואה בשל הפרת הוראות חוק איסור הלבנת הון צרכנות פיננסית 0
IAmSam התמודדות וחלוקה של הון חדש צרכנות פיננסית 21
ע אחוז מס רווחי הון בפרישה מוקדמת - איפה אני טועה מיסים 0
E באיזה גיל התחלתם להתעסק בשוק הון? שוק ההון 29
S 25 אחוז מס על רווחיי הון מיסים 9
ס האם קיזוז הפסדי הון תקף רק ל6 שנים? מיסים 6
ש תכנית בנק ישראל להאצת הצמיחה במשק - המלצה למעבר למס רווח הון / ריבית נומינלי ועוד מיסים 5
Y בעולם ללא מס רווח הון שוק ההון 64
ע מס רווחי הון ועוסק פטור מיסים 3
מ תיקון דוחות מס בעקבות הפסד הון שלא דווח מיסים 3
R מילוי טפסים רווחי הון - מכשירים פיננסיים לא סחירים מיסים 7
M שאלת קיזוז מס רווח הון והפסד מניה שוק ההון 9
W איך לקבל קיזוז הפסד הון בפועל? מיסים 9
ק חוק איסור הלבנת הון שוק ההון 1
מ טופס 867 והצהרת הון מיסים 0
ט הצעה נגדית לביטוח מסוג יותר הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
liranviper השקעה הפוכה (הון + קצבה לקשיש תמורת הדירה שלו) נדל"ן 13
Y החזר מס רווחי הון בגין נקודות זיכוי (שחלקן רק בעבור יגיעה אישית) מיסים 6
P ניצול נקודות זיכוי כנגד ריווחי הון מיסים 13
O מס רווחי הון ופיזור השקעות מיסים 4
M תשלום מס רווחי הון באיחור מיסים 6
ברק א. "הודעה על שומת מס הכנסה" : הפסד הון מ מיסים 1
ygkeeper אג"ח - הפסד הון בעת החזר קרן מיסים 4
א מלכודת מס רווחי הון מניות מוצלחות שוק ההון 13
חתול לילה העלאת מס רווחי הון מיסים 76

נושאים דומים

למעלה