מס שבח בדירה ראשונה

[לירןן24]

שלום!
אני רכשתי דירה מקבלן בתחילת 2015, הדירה נרכשה "על הנייר"
אני אמור לקבל את הדירה למגורים החודש-2/2019
לי ולבת זוגתי זו הדירה הראשונה שלנו- בעבר לא היתה ברשותינו דירה.
החלטנו שאנו מעדיפים למכור אותה ולקנות דירה אחרת למגורים.
מחיר הדירה עלה מעט בין הקניה ב2015 למצב היום (עלותה פחות ממליון ש"ח)
שאלתי היא, האם אנו חייבים להחזיק בדירה 18 חודשים מרגע קבלת המפתח כדי להימנע מתשלום מס השבח(25%)?
האם הקנייה ב2015 כשהדירה היתה על הנייר נחשבת במניין 18 החודשים ואז אין צורך במס שבח(עברו 3 שנים)?

תודה על העזרה!

 

[trhe]

החישוב של 18 חודשים מתחיל מקבלת טופס 4

 

[adamshalev]

@לירןן24 תתייעץ עם איש מקצוע. בפרט עם העו״ד שליווה אותך בעסקה.

 

[Redroze]

אם שדרגת דברים בדירה אז אתה יכול להתקזז עם עלות המס.

 

[Shlomi Z]

שלום!
אני רכשתי דירה מקבלן בתחילת 2015, הדירה נרכשה "על הנייר"
אני אמור לקבל את הדירה למגורים החודש-2/2019
לי ולבת זוגתי זו הדירה הראשונה שלנו- בעבר לא היתה ברשותינו דירה.
החלטנו שאנו מעדיפים למכור אותה ולקנות דירה אחרת למגורים.
מחיר הדירה עלה מעט בין הקניה ב2015 למצב היום (עלותה פחות ממליון ש"ח)
שאלתי היא, האם אנו חייבים להחזיק בדירה 18 חודשים מרגע קבלת המפתח כדי להימנע מתשלום מס השבח(25%)?
האם הקנייה ב2015 כשהדירה היתה על הנייר נחשבת במניין 18 החודשים ואז אין צורך במס שבח(עברו 3 שנים)?

תודה על העזרה!

אולי פה תמצא משהו שיעזור...

 

[אורי ג.]

זה:

החישוב של 18 חודשים מתחיל מקבלת טופס 4

 

[רוני]

המס שבח מוטל על הרווח הראלי, יתכן שבקיזוז עלויות המכירה, קניה ומעט אינפלציה, לא תצטרך לשלם מס רווחי הון.

אופציה נוספת היא לרכוש שוב דירה על הנייר.