ראשית, חשוב לדעת שרוב חברות הנדל"ן, בצורה כזאת או אחרת, "בחובות". מימון (=הלוואות) היא דרך מרכזית להרוויח בעסקי הבנייה ויזמות נדל"ן. אז עצם זה שחנן מור "בחובות" זאת לא בעיה.
אם אתה שואל האם יש סיכוי שהוא יפשוט רגל, אז כן. כיצד להעריך את הסיכון? ניתן להשוות את התשואה על האג"ח של חנן מור לאג"ח של חברות אחרות. התוצאה תהיה שהשוק קצת יותר מפחד לגביו.
אבל השאלה הכי רלוונטית עבורך: מה יקרה במידה והקבלן יפשוט רגל?
אם זה לפני קבלת היתר (כאמור אין עדיין היתר לפרויקט הנ"ל, למרות שאירועים מהשבועות האחרונים בהחלט קידמו אותו), רמ"י יצטרכו לבצע הגרלה מחדש עבור הקבלן או להשתמש בתוצאות המכרז הקודם. עבורך - דוחה את הבנייה אך אין סיכון ממשי.
אם הוא פושט רגל בזמן הבנייה, היות וישנו בנק מלווה (כמו בכל פרויקט של מחיר למשתכן), קבלן אחר יכנס לנעליו. גם כאן, אין סיכון ממשי מעבר לדחיית קבלת הדירה.
ובשורה התחתונה - היות והמחיר למטר פנטסטי בהתחשב בעסקאות אחרונות בשכונה, והסיכון היחיד הוא (עוד) דחייה בקבלת הדירה, מבחינה *כלכלית* אין סיבה לוותר על העסקה בגלל סיכון קבלן.
אולם, יש סיבות אחרות שקשורות להעדפות אינדיבידוליות. למשל, להבנתי רוב הדירות הינן דירות שלושה חדרים. כך שאם אתם מתכוונים להתגורר בדירה זו עשויה להיות בעיה אם יש לכם צורך במרחב גדול יותר.
אם הדירה היא להשקעה אך תרצו במקביל לקנות דירה למגורים, היעדר תזרים או הון עצמי גם יהוו בעיה.
עוד נקודה למחשבה היא שהאיזור צפוי לגדול בשנים הקרובות באלפי יחידות דיור ומתוכם מאות רבות יהיו להשכרה ארוכת טווח, מה שצפוי להקשות אליך כמשכיר (אילו זו דירה להשקעה).
גילוי נאות: על הפרויקט עצמו למדתי מחבר שגם זכה במכרז.
