שלום לכולם, אני יודע שהרבה שאלו לגבי פרויקט מחיר למשתכן אבל בכל זאת אני רוצה להציג את שלי.
אנסה לתת כמה שיותר פרטים על הפרויקט וכמה שיותר נתונים עליי
הגרלה 360 - פרויקט עיר ימים אשקלון
קצת מידע על הפרויקט: שכונת 'הבלוט', או 'עיר ימים', היא שכונה חדשה שצפויה לקום בצפון מערב אשקלון – סמוך מאוד לים. השכונה תתפרס על פני שטח של כ 260 דונם. על פי התכניות, תכלול מתחם מלונאות ונופש בחלקה המערבי, ואילו חלקה המזרחי ייועד לטובת מגורים. בשכונה צפויים להיבנות בסה"כ 716 יחידות דיור ו 1,400 יחידות לאחסון מלונאי.
מיקום הפרויקט:
http://www.interload.co.il/upload/5198214.png
תכניות הפרויקט:
אתן כמה פרטים:
כפי שניתן לראות בתמונה, ישנם 2 בניינים בפרויקט שלנו. כל בניין בעל 14 קומות, 50 דירות בכל בניין, סה"כ 100 דירות בפרויקט. הזכייה שלנו היא 32 מתוך ה-100.
המבנה שלנו משלב איתו מגורים ומסחר יחד, כלומר בתי קפה, חנויות סופרים וכו'. (כמובן שבכל הנוגע לכניסה נפרדת לדיירים וחניה נפרדת לדיירים הכל מוסדר).
המבנה במרחק אווירי מהים - 500 מטרים.
בחלק המערבי של השכונה יקומו 3 בתי מלון בעלות 1,400 יחידות דיור.
מבדיקות שערכתי באופן כללי צפון אשקלון יקרה וחדשה יותר מאשר מרכז / דרום, כלומר סביר שגם השכונה הזו תחשב "יוקרתית" ביחס לכל אשקלון, מה גם שהיא הנקודה הכי קרובה למרכז.
ישנם תכניות להקמת מחלף צפוני שיחבר את כביש 4 לחלק הצפוני של אשקלון ובנוסף הקמת 2 תחנות רכבת.
קצת נתונים יבשים ומספרים:
מחיר למ"ר - 8,553 ש"ח
מענק מהמדינה - 40,000 ש"ח
עשיתי תחשיב מדויק למחירי דירות בפרויקט (כולל המענק, חניה, מרפסת, מחסן ומדד תשומות הבניה מתאריך זכיית הקבלן ועד היום) :
גודל דירה 85 מ"ר - 781,000
גודל דירה 100 מ"ר - 914,000
גודל דירה 120 מ"ר - 1,100,000
הפרויקט כרגע נמצא בהכנת הקרקע לבנייה. צפי מסירת הקרקע לקבלן הוא אוגוסט 2018
דירות דומות במפרט, בגודל וכו' 120 מ"ר נמכרות סביב ה-1.5M
כרגע עוד אין מפרט דירות מדויק ואין לוח תשלומים מהקבלן.
קצת פרטים עלינו:
זוג נשוי טרי בני 27, 24 ללא ילדים
הון עצמי: 350,000 ש"ח
כרגע גרים אצל ההורים וממשיכים לחסוך, הצפי שנגיע לקבלן עם 400,000 ש"ח.
יש לציין שההון שלנו מושקע בתיק השקעות (שהניב בשנתיים האחרונות 15%).
גרים במרכז הארץ
התלבטויות:
על פניו נראה שהפרויקט אכן יוקרתי, איכותי ומבטיח. דירות קרובות לים, שכונה חדשה לגמרי, תכניות לבנייה תחבורה חדשה , תכניות לטיילת ואזור תיירות, בתי מלונות, תכנית מאושרת לבניית פארק גולף ענק מצפון מזרח לשכונה וכו'. לפי הנתונים באשקלון יש בשנים האחרונות הגירה חיובית מאוד של אוכלוסיה, עיר בתנופת בנייה חדשה ומתפתחת ועשתה עליית מחירים גדולה יחסית בנדל"ן.
קשה מאוד מאוד להעריך את שווי הנכס מכיוון שהשכונה היא חדשה לגמרי ושכונה ליד היא שכונה רק של בתים פרטיים כך שקה להעריך גם שכירות.
המטרה שלנו היא לחסוך כמה שיותר עד לבחירת הדירה ותחילת התשלומים ולנסות ולשלם כמה שיותר מההון כדי לדחות את המשכנתה כמה שיותר קרוב לטופס 4.
בגדול המטרה שלנו היא נכס להשקעה שיניב תזרים מזומנים חיובי, אך אנו לוקחים בחשבון שיכול להיות קשיים בהשכרת הנכס ואנו נעבור לגור שם, כמובן לזמן מוגבל כי אנחנו רוצים להמשיך לגור במרכז.
לפי החוק נוכל למכור את הנכס כ-7 שנים מיום הזכייה או 5 שנים מיום קבלת המפתח (כלומר הכי מאוחר יהיה נובמבר 2024)
אם נגיע למסקנה שהנכס הוא השקעה לא כל כך משתלמת אנחנו נוותר...
אשמח לחוכמתכם, עצותכם וכל מה שתוכלו לתרום כדי לעזור לנו לקבל החלטה, גם בנוגע לעיר אשקלון עצמה שכן אנחנו מהמרכז ועדיין נתונים מהאינטרנט אינם נתונים ממי שגר / מכיר את העיר.
אנסה לתת כמה שיותר פרטים על הפרויקט וכמה שיותר נתונים עליי
הגרלה 360 - פרויקט עיר ימים אשקלון
קצת מידע על הפרויקט: שכונת 'הבלוט', או 'עיר ימים', היא שכונה חדשה שצפויה לקום בצפון מערב אשקלון – סמוך מאוד לים. השכונה תתפרס על פני שטח של כ 260 דונם. על פי התכניות, תכלול מתחם מלונאות ונופש בחלקה המערבי, ואילו חלקה המזרחי ייועד לטובת מגורים. בשכונה צפויים להיבנות בסה"כ 716 יחידות דיור ו 1,400 יחידות לאחסון מלונאי.
מיקום הפרויקט:
http://www.interload.co.il/upload/5198214.png
תכניות הפרויקט:
אתן כמה פרטים:
כפי שניתן לראות בתמונה, ישנם 2 בניינים בפרויקט שלנו. כל בניין בעל 14 קומות, 50 דירות בכל בניין, סה"כ 100 דירות בפרויקט. הזכייה שלנו היא 32 מתוך ה-100.
המבנה שלנו משלב איתו מגורים ומסחר יחד, כלומר בתי קפה, חנויות סופרים וכו'. (כמובן שבכל הנוגע לכניסה נפרדת לדיירים וחניה נפרדת לדיירים הכל מוסדר).
המבנה במרחק אווירי מהים - 500 מטרים.
בחלק המערבי של השכונה יקומו 3 בתי מלון בעלות 1,400 יחידות דיור.
מבדיקות שערכתי באופן כללי צפון אשקלון יקרה וחדשה יותר מאשר מרכז / דרום, כלומר סביר שגם השכונה הזו תחשב "יוקרתית" ביחס לכל אשקלון, מה גם שהיא הנקודה הכי קרובה למרכז.
ישנם תכניות להקמת מחלף צפוני שיחבר את כביש 4 לחלק הצפוני של אשקלון ובנוסף הקמת 2 תחנות רכבת.
קצת נתונים יבשים ומספרים:
מחיר למ"ר - 8,553 ש"ח
מענק מהמדינה - 40,000 ש"ח
עשיתי תחשיב מדויק למחירי דירות בפרויקט (כולל המענק, חניה, מרפסת, מחסן ומדד תשומות הבניה מתאריך זכיית הקבלן ועד היום) :
גודל דירה 85 מ"ר - 781,000
גודל דירה 100 מ"ר - 914,000
גודל דירה 120 מ"ר - 1,100,000
הפרויקט כרגע נמצא בהכנת הקרקע לבנייה. צפי מסירת הקרקע לקבלן הוא אוגוסט 2018
דירות דומות במפרט, בגודל וכו' 120 מ"ר נמכרות סביב ה-1.5M
כרגע עוד אין מפרט דירות מדויק ואין לוח תשלומים מהקבלן.
קצת פרטים עלינו:
זוג נשוי טרי בני 27, 24 ללא ילדים
הון עצמי: 350,000 ש"ח
כרגע גרים אצל ההורים וממשיכים לחסוך, הצפי שנגיע לקבלן עם 400,000 ש"ח.
יש לציין שההון שלנו מושקע בתיק השקעות (שהניב בשנתיים האחרונות 15%).
גרים במרכז הארץ
התלבטויות:
על פניו נראה שהפרויקט אכן יוקרתי, איכותי ומבטיח. דירות קרובות לים, שכונה חדשה לגמרי, תכניות לבנייה תחבורה חדשה , תכניות לטיילת ואזור תיירות, בתי מלונות, תכנית מאושרת לבניית פארק גולף ענק מצפון מזרח לשכונה וכו'. לפי הנתונים באשקלון יש בשנים האחרונות הגירה חיובית מאוד של אוכלוסיה, עיר בתנופת בנייה חדשה ומתפתחת ועשתה עליית מחירים גדולה יחסית בנדל"ן.
קשה מאוד מאוד להעריך את שווי הנכס מכיוון שהשכונה היא חדשה לגמרי ושכונה ליד היא שכונה רק של בתים פרטיים כך שקה להעריך גם שכירות.
המטרה שלנו היא לחסוך כמה שיותר עד לבחירת הדירה ותחילת התשלומים ולנסות ולשלם כמה שיותר מההון כדי לדחות את המשכנתה כמה שיותר קרוב לטופס 4.
בגדול המטרה שלנו היא נכס להשקעה שיניב תזרים מזומנים חיובי, אך אנו לוקחים בחשבון שיכול להיות קשיים בהשכרת הנכס ואנו נעבור לגור שם, כמובן לזמן מוגבל כי אנחנו רוצים להמשיך לגור במרכז.
לפי החוק נוכל למכור את הנכס כ-7 שנים מיום הזכייה או 5 שנים מיום קבלת המפתח (כלומר הכי מאוחר יהיה נובמבר 2024)
אם נגיע למסקנה שהנכס הוא השקעה לא כל כך משתלמת אנחנו נוותר...
אשמח לחוכמתכם, עצותכם וכל מה שתוכלו לתרום כדי לעזור לנו לקבל החלטה, גם בנוגע לעיר אשקלון עצמה שכן אנחנו מהמרכז ועדיין נתונים מהאינטרנט אינם נתונים ממי שגר / מכיר את העיר.
