Yoss
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/8/18
- הודעות
- 4,014
- דירוג
- 4,840
אני לא חושב שהפואנטה היא (או צריכה להיות) כמות השעות בחודש. העניין הוא המינוף.רוני המחיש לך שאתה צריך תיק של 15 מיליון שח בשביל לקבל בהכנסה פסיבית שהוא מקבל באמצעות שעתיים "עבודה" בחודש ותיק נמוך בהרבה.
רוני הראה שצריך תיק של 15M בשביל למשוך בחודש לפי כלל ה-3%, את הסכום שאפשר לקבל מתיק נדל"ן (אני לא יודע באיזה גודל) ממונף.
אבל רוני מחזיק תיק נדל"ן ממונף, ולא משווה אותו לתיק מניות ממונף. בנוסף, רוני מושך כל שנה למעלה מ-3%, ולא מגביל את עצמו כמו בתיק ניירות ערך.
אם תתמנף במניות כמו בנדל"ן תקבל כל חודש הרבה יותר מאשר ללא מינוף, ואם תמשוך מהנדל"ן לפי כלל ה-3% (ואת כל השאר תשקיע מחדש) תקבל הרבה פחות מההכנסה בפועל (לא שאני יודע להגיד יותר או פחות ביחס לענף ההשקעה השני, אלא רק ביחס לאופי ההשקעה השונה בתוך כל ענף).
[ @רוני - זה רק לשם הדוגמה, כמובן. לא מדבר עליך אישית.]
כל זה בלי להיכנס להבדל בין אופי ההשקעה- אין סיבה להשוות את ההשקעה של רוני בנדל"ן לתיק פאסיבי, היא דומה יותר לתיק שמנסה להכות את השוק. רוני במוצהר מנסה להכות את השוק, והוא בהחלט חוזה שבתקופה מסויימת במקום מסויים תהיה עליה ובתקופה אחרת במקום אחר תהיה ירידה.
אני חושב שמשקיעי מדדים (שזה הרבה פעמים interchangeable עם משקיע פאסיבי) עושים זאת בעיקר כי לא ניתן להכות את השוק, ולא בגלל שעות עבודה ומנוחה. אני מקבל את הטענה (אין לי מושג אם היא נכונה) ששוק הנדל"ן פחות יעיל/משוכלל ולכן קל יותר להכות את השוק. זו בעיניי התשובה העיקרית לשאלה המקורית של השרשור - למה נדל"ן ולא שוק ההון.