למה דירות עלו כל כך הרבה?

[ערן לביא]

ראשית תקרא את זה:

Definition of HYPERBOLE

extravagant exaggeration (such as 'mile-high ice-cream cones')… See the full definition

www.merriam-webster.com

אתה ממשיך לדבר כמו אדם מנותק, כמה משקי בית בארץ מגיעים לחיסכון של 20 אלף נטו בחודש? זוג צעיר שעובד קשה ועומד באמות מידה המוסריות שלך עדיין צריך לחסוך עשור כדי להיות משועבד לאיזה בנק לעוד 30 שנים אחרי זה.

אתה ממש לא צריך "המון משקי בית".

מספיק שיש לך 60 אחוז במדינה שיכולים
וכל ה 40 אחוז הנותרים לא רלוונטיים.
הם ימשיכו להיות "העבדים", של ה 60 אחוז שמחזיקים ביכולת להעניק לאותם 40 אחוז,
קןרת גג.

 

[ערן לביא]

כבר הערכתי בעבר שריבית מעל 10% תרסק

הריבית אמנם לא עלתה ל 10 אחוז,
אבל היא כבר עלתה משנת 2022, במשך 13 פעם.

מי שחשב שזה ירעיד את הנדלן, פשוט התבדה.

לצערינו, הנדלן פה כדי להישאר

 

[Shaz]

הריבית אמנם לא עלתה ל 10 אחוז,
אבל היא כבר עלתה משנת 2022, במשך 13 פעם.

מי שחשב שזה ירעיד את הנדלן, פשוט התבדה.

לצערינו, הנדלן פה כדי להישאר

יכולת קניה חזקה יותר מרצון יהיה רב ככל שיהיה

אם יכולת הקניה תרד מספיק שום רצון לא יעזור רק עניין של זמן
אני מקווה שהזמן הזה יהיה קרוב ככל האפשר

 

[pseudonym]

ולכן, לגופו של הדיון :
עדיין הייתי הרבה יותר בטוח לרכוש דירה
במרכז מאשר בכל מקום אחר בארץ
גם אם כל המדינה יכולה להיות "מטווחת"
כדברייך.

אין מה לעשות, פה הרבה יותר בטוח

הכל יחסי והכל יכול להשתנות בן רגע.
תספור כמה אזעקות היו מה 7/10 בת"א וכמה היו בחדרה.
אתה תהיה מופתע לגלות שבחדרה הרבה פחות.
כמה נפילות היו בחדרה? 0.
ברור שאין מה להשוות בין ישובי העוטף והצפון, לבין שאר הארץ זה עולם אחר מבחינת רמת הסיכון.

 

[דורון]

תספור כמה אזעקות היו מה 7/10 בת"א וכמה היו בחדרה.
אתה תהיה מופתע לגלות שבחדרה הרבה פחות.

חדרה צמודה לנאצים מטול כרם. קרובה לישוב הכי מסוכן בישראל: כפר יונה.

 

[UnitTest]

חדרה צמודה לנאצים מטול כרם. קרובה לישוב הכי מסוכן בישראל: כפר יונה.

מה מסוכן בכפר יונה?

 

[SolidState]

חזרתי אחורה בזמן .
ילודה לאם חרדית :
שנת 2003, 7.5
שנת 2023 : ירדנו ל6 .

תעסוקה נשים חרדיות:
שנת 2003: 51%
שנת 2023: עלינו ל81%

תעסוקת גברים חרדים:
שנת 2003: 37%
שנת 2023: עלינו ל55.5%

היו על זה לא מעט כתבות, ובהן נאמר שרוב התעסוקה החרדית היא במערכת החינוך, בעיקר של הנשים.
אני לא זוכר את המספרים, אבל הם היו אסטרונומיים, אם אני לא טועה מעל 50% מהנשים מועסקות במערכת החינוך.
וגם לא צריך להכביר במילים שמערכת החינוך החרדית, ממומנת בעיקר על ידי משלמי המיסים החילוניים.
והיא מחנכת לאנטי דמוקרטיה, ולא מקנה כלים לילדים להשתלב בשוק התעסוקה "בעולם האמיתי".
כלומר מספרי התעסוקה הם למעשה פיקטייבים או שליליים - בהכללה, הם מתוחזקים על ידי הממשלה ולא על ידי השוק הפרטי, ומשמשים למטרות אנטי כלכליות ואנטי דמוקרטיות. בנוסף מדובר במערכת חינוך לא שקופה, של מקורבים שככל הנראה כסף רב שם הולך לידיים פרטיות (עיין ערך התחקיר על משפחת גולדקנופף).

אני בכלל לא בטוח שכל שקל שמושקע במשכורת לחינוך במערכת החינוך של ממ"ד שווה כלכלית.

 

[SolidState]

ולכן, לגופו של הדיון :
עדיין הייתי הרבה יותר בטוח לרכוש דירה
במרכז מאשר בכל מקום אחר בארץ
גם אם כל המדינה יכולה להיות "מטווחת"
כדברייך.

אין מה לעשות, פה הרבה יותר בטוח

בגדול אתה צודק, אבל לאנשים יש זיכרון קצר. המלחמה תיגמר במוקדם או במאוחר, והטבע האנושי הוא לשכוח ולהדחיק את התקופות הגרועות, שהפצעים יגלידו, ולהתקדם הלאה. ואז שוב יראו את היתרונות של לגור במקום קטן, ירוק וכפרי, ובעיקר במחירים שהם ככל הנראה זולים בהרבה מבמרכז.
זו הסיבה שאנשים מוכנים לחזור לגור בישובים שרק לפני כשנה עשו בהם דה פקטו פוגרום ושואה.

בנוסף ככל שטכנולוגיית המלחמה מתפתחת, יש הרגשה שגם ככה היום האוייבים שלנו יכולים יחסית בזול להשיג רקטה או כטבם שיכול לפגוע כמעט בכל מקום בארץ.
אז מה הטעם בלהתרכז במרכז "הבטוח" אם כל המדינה עלולה להיות מטווחת?

 

[vigaror]

כלומר מספרי התעסוקה הם למעשה פיקטייבים או שליליים - בהכללה, הם מתוחזקים על ידי הממשלה ולא על ידי השוק הפרטי, ומשמשים למטרות אנטי כלכליות ואנטי דמוקרטיות.

גם אם מחר כל החרדים וילדיהם הופכים לחילונים אתה עדיין תצטרך המוני מורים להמוני תלמידים (חרדים לשעבר), אז התפקידים האלו ברובם לא פיקטיביים, ומערכת החינוך ברובה מוחזקת על ידי המדינה גם במגזר החילוני.

אני מסכים שהמערכת חינוך החרדית לא מכינה לעולם האמיתי, אין עליה ביקורת ופיקוח, חלק מהכסף לא מגיע למקומות הנכונים ועוד רצף של בעיות.
אבל צריך להבדיל בין סיטואציות שיהיו קיימות בלי קשר לדת ולאוכלוסייה לכאלו שכן

 

[SolidState]

זה נכון, אבל אותם מורים של המגזר, לכמעט אף אחד מהם אין תואר הוראה רלוונטי, בטח שלא למקצועות ליבה (זה מכתבה שפורסמה הסופ"ש). הם למעשה לא מוכשרים לעשות את העבודה שבהם הם אמורים לעסוק. הם בעצם בגירים שמועסקים בתפקידי חינוך אנטי ממסדי ברמה נמוכה.

אם מחר כל החרדים וילדיהם יהפכו להיות חילונים, ויצטרכו חינוך ברמה של החינוך הממלכתי, אותם מורים ובעיקר מורות "פיקטיביים" לא יוכלו להיות מועסקים במערכת כי הם לא מתאימים לרמה. העסקתם הנוכחית אפשרית רק בגלל הקונסטלציה הפוליטית במדינה שמאפשר מצב בו ציבור של מאות אלפי ילדים מחונכים לבורות ברמה דידקטית נמוכה ובלי דגש על מקצועות שכל העולם המערבי מסכים שהם חשובים.

מה גם שחלק מסוים מהם הוא פיקטיבי לחלוטין - לא לחינם המערכות הענקיות האלה שמגלגלות מאות מיליונים ויותר לא שקופות לחלוטין, מעסיקות מקורבים בסיטונאות וכו'. הן אפילו ברוב חוצפתן לא מאפשרות לאוצר גישה לתלושי השכר שלהם (אם הם קיימים בכלל).
המחקרים האחרונים מוכיחים שתלמיד חרדי מקבל הרבה יותר פר ראש מתלמיד חילוני. אם החרדי לא מקבל מעבדות, כיתות קטנות או שיעורי העשרה - הכסף כנראה הולך לייעוד אחר שאנחנו כנראה מסכימים שהוא לא צריך להגיע אליו במדינה מתוקנת ולא תיאוקרטית.

 

[pseudonym]

טול כרם

תסתכל שוב על המפה ותראה שזה קשקוש.
טול כרם צמודה לישובי עמק חפר המזרחי, וגם לכפר יונה היא לא ממש קרובה או צמודה.

 

[pseudonym]

בנוסף ככל שטכנולוגיית המלחמה מתפתחת, יש הרגשה שגם ככה היום האוייבים שלנו יכולים יחסית בזול להשיג רקטה או כטבם שיכול לפגוע כמעט בכל מקום בארץ.
אז מה הטעם בלהתרכז במרכז "הבטוח" אם כל המדינה עלולה להיות מטווחת?

לצערינו, כבר נוכחנו לדעת שבזמן פלישה, ישובי הגדר הם אלו שיפרצו ראשונים והם גם אלו שככל הנראה יחטפו את רוב או חלק גדול מהאש.

אני באופן אישי לא ארגיש בנוח לגור בישובים שצמודים לאיו"ש, בישובי העוטף, ובישובי הגדר בצפון.

 

[שמעון דוד]

חריש היא אולי בפריפריה של חדרה, היא בטח לא נופלת בהגדרה של חדרה-גדרה.

אתה רק יוכל אובייקטיבי ולהסביר את הסיפור של חריש?

היא הרי יושבת בדיוק אל אותו משבצת של קריית גת
חדרה- אשקלון, חריש-קריית גת.
ולצפון תל אביב היא היא יותר קרובה מאשר קריית גת
ובנוסף בניגוד לקריית גת שהיא עיר מבודדת חריש צמודה ממש לערים מבוססות
3 קילומטר אוורירי בלבד מפרדס חנה ו7 קילומטר בלבד אוורירי מחדרה.

ובניגוד לקריית גת שקרובה יחסית לערי השפלה כמו: אשדוד (21K למטר) ראשון לציון ורחובות,
חריש קרובה לעיר השרון כמו: נתניה (27K למטר) כפר סבא רעננה שהם בהרבה יותר יקרות?

איך זה שבקריית גת מוכרים ב 20K למטר ובחריש 1.45K למטר?
איך זה שחריש מנותקת כליל מהערים שממש צמודות אליה, כמו פרדס חנה, חדרה, אור עקיבא, כפר יונה ועוד
שהם ערים תשתיות ישנות וחריש היא חדשה ויפה,
אור עקיבא היא אפילו עוד יותר צפונית מחריש.

 

[אורי ג.]

שהם ערים תשתיות ישנות וחריש היא חדשה ויפה,

תכנון גרוע ביותר.
חלק מאוכלוסיה לא משהו.
פקקים מטורפים.
עיר שינה.
היא מאד מאד לא יפה.

 

[בת העמק]

תכנון גרוע ביותר.
חלק מאוכלוסיה לא משהו.
פקקים מטורפים.
עיר שינה.
היא מאד מאד לא יפה.

ובנוסף:
יושבת ממש בואדי ערה (אחת משרשרת ישובים על גבעות ערה וצמודים לגבול עם שומרון).
קו ראשון לזיהום שמגיע מארובות חדרה.

 

[נמאס לעבוד]

ובנוסף:
יושבת ממש בואדי ערה (אחת משרשרת ישובים על גבעות ערה וצמודים לגבול עם שומרון).
קו ראשון לזיהום שמגיע מארובות חדרה.

ובנוסף היא מתחרדת.

 

[SolidState]

בסוף הכל קם ונופל על מיקום פלוס אוכלוסייה (מדד סוציואקונומי פלוס כמות הדתיים) ולא על כמה העיר "חדשה" או מתוכננת.

יש ערים עם מיקום מעולה שהן ממש ישנות עם תשתיות גרועות, ובכל זאת הן מאוד מבוקשות בגלל אוכלוסייה חזקה / ליברלית ברובה ומיקום מרכזי, בדרך כלל קרוב לתל אביב כמו גבעתיים ורמת גן. בעוד עיר כמו חולון יש לה מיקום נגיש אך אוכלוסיה פחות חזקה.
וחריש גם נופלת בקטגוריית המיקום.

 

[בת העמק]

ובכל זאת הן מאוד מבוקשות בגלל אוכלוסייה חזקה / ליברלית ברובה ומיקום מרכזי, בדרך כלל קרוב לתל אביב כמו גבעתיים ורמת גן. בעוד עיר כמו חולון יש לה מיקום נגיש אך אוכלוסיה פחות חזקה.

בחולון יש גם אוכלוסיות חזקות, מרוכזות באזורים מסוימים. ברמת-גן יש גם שכונות גרועות וחלשות (וגם בת"א-יפו). בגבעתיים אני חושבת שאין הרבה אוכלוסיה חלשה.

 

[SolidState]

הקבלנים המסכנים, אלו שבוחרים להמשיך לעלות מחירים בכל זמן ומצב פוליטי וגיאופוליטי, אלו שבעלי נכסים פרטיים, מכוניות יוקרה ובתים מוזהבים עותרים לבג"ץ שמדינה תפצה אותם ביותר מ 100 מיליארד שקל בעקבות הנזקים שנגרמו להם מהמלחמה. אלו שהחברות שלהם מונפקות ומרוויחות הון תועפות. מעניין איך עם בור כזה של 100 מיליארד בכיס לא שמעתי על אף קבלן גדול שנקלע לקשיים תזרימיים.
את הקנסות הרבים שהם אמורים לשלם על האיחורים במסירות הדירות הם רוצים שאו המדינה תשלם (מה שהיא כנראה לא תעשה), או שפשוט תבטל אותם. כלומר שהדיירים - אלו שגויסו למילואים, נשאו בריבית ובתשומות בניה הזויות, אלו שמשלמים מיסים ונדרסים על ידי התאגידים והשלטון - הם אלו שיישאו בנטל הזה של עשרות אלפי שקלים של לשלם שכירות ומשכנתא ביחד חודשים רבים, וגם שהחיים והתכניות שלהם נדפקו.
להזכיר שאיחורים במסירת דירה זה משהו שקורה הרבה מאוד גם לפני המלחמה וגם לפני הקורונה, לא סתם חיקקו את החוק. הקבלנים מנסים לרכב על המלחמה כדי להגדיל רווחים.

הקבלנים עותרים לבג"ץ נגד הממשלה: "נזקים במיליארדים ואיחור במסירת דירות"

התאחדות הקבלנים בוני הארץ טוענת בעתירה כי הנזק שנגרם לענף הבנייה והתשתיות מתחילת מלחמת חרבות ברזל הגיע לכ-131 מיליארד שקל, והאיחור הממוצע במסירת דירה עומד על כחצי שנה. "רוכשי הדירות סופגים נזקים עצומים ובלתי הפיכים - ובתי המשפט מתחילים להתמלא בתביעות"

www.ynet.co.il

 

[שמעון דוד]

יושבת ממש בואדי ערה

כפר סבא הייתה אמורה להיות זולה יותר מחריש, ראש העין ועוד.

קו ראשון לזיהום שמגיע מארובות חדרה.

דווקא ברובע הים החדש בחדרה הכי קרוב לארובות מדברים על החל מ 35 אלף למטר

פקקים מטורפים.

מטורפים אולי בעבר, הוסיפו נתיב במחלף עירון ובד"כ זורם, ובנוסף עוד מעט הם מסיימים את הכביש 611 החדש, יש פקקים אבל זה לא חריג בהרבה מעוד ערים.

ובנוסף היא מתחרדת.

בסוף הכל קם ונופל על מיקום פלוס אוכלוסייה (מדד סוציואקונומי פלוס כמות הדתיים) ולא על כמה העיר "חדשה" או מתוכננת.

יש ערים עם מיקום מעולה שהן ממש ישנות עם תשתיות גרועות, ובכל זאת הן מאוד מבוקשות בגלל אוכלוסייה חזקה / ליברלית ברובה ומיקום מרכזי, בדרך כלל קרוב לתל אביב כמו גבעתיים ורמת גן. בעוד עיר כמו חולון יש לה מיקום נגיש אך אוכלוסיה פחות חזקה.

זה כנראה נכון,
מעניין איך למרות כל המלחמות והניצחון אז בזמנו על צביון העיר הפסדנו אותה לחרדים...