למה דוקא עכשיו יש זינוק במחירי השכירות?

[מרק עוגיות]

בשבועות האחרונים אני שומעת מכל עבר על בעלי דירות שמעלים את שכר הדירה לדיירים שלהם בעשרות אחוזים בעת חידוש החוזה. בחלק מהמקרים מדובר בדיירים שחיו בדירה שנים בלי שינוי במחיר, ובחלק מדובר בחידוש אחרי שנה אחת של שכירות. נכון שתמיד יהיו העלאות מחירים מסוימות, אבל אני שומעת עכשיו על קפיצות מטורפות - מ7000 ל10000, מ10000 ל16000, מ6500 ל8000, וכולי. האם זו תופעה מתועדת? יש למישהו הסבר למה דווקא עכשיו? אמנם יש כל הזמן עליה במחירי הדיור, אבל נראה שבשכירות עכשיו העליה קיצונית ופתאומית.

 

[חתול לילה]

הגיוני שבמחירים של היום לא ניתן לקנות דירות (+ עליית ריבית על המשכנתא).
אז כנראה שיש יותר שוכרים, מה שמאפשר למשכירים להעלות את המחיר.

 

[roneng]

האם זו תופעה מתועדת? יש למישהו הסבר למה דווקא עכשיו?

זה לא רק שכירות. יש אינפלציה כללית בכל דבר.

 

[חתול לילה]

יש אינפלציה כללית בכל דבר.

חוץ מאשר בנתונים של הלמ"ס.

לפי המחשבון שלהם, האינפלציה השנה היא 1.7%.

 

[roneng]

חוץ מאשר בנתונים של הלמ"ס.

לפי המחשבון שלהם, האינפלציה השנה היא 1.7%.

אין להם מידע על האינפלציה השנה. לוקח להם זמן לאסוף את הנתונים האלה.
שים לב שאם אתה מנסה לחשב אינפלציה על שנת 2022 במחשבון הוא רושם לך:

הבסיס: 2020 ממוצע

 

[גרהם]

חוץ מאשר בנתונים של הלמ"ס.

לפי המחשבון שלהם, האינפלציה השנה היא 1.7%.

הקצב השנתי גבוה יותר וגם המספר הזה עדיין לא משקף את הפיחות של השבועות האחרונים.

 

[amit]

בשבועות האחרונים אני שומעת מכל עבר על בעלי דירות שמעלים את שכר הדירה לדיירים שלהם בעשרות אחוזים בעת חידוש החוזה. בחלק מהמקרים מדובר בדיירים שחיו בדירה שנים בלי שינוי במחיר, ובחלק מדובר בחידוש אחרי שנה אחת של שכירות. נכון שתמיד יהיו העלאות מחירים מסוימות, אבל אני שומעת עכשיו על קפיצות מטורפות - מ7000 ל10000, מ10000 ל16000, מ6500 ל8000, וכולי. האם זו תופעה מתועדת? יש למישהו הסבר למה דווקא עכשיו? אמנם יש כל הזמן עליה במחירי הדיור, אבל נראה שבשכירות עכשיו העליה קיצונית ופתאומית.

צפי לעליית הריבית

 

[GlenWalker]

לתחושתי יש כמה סיבות:
1. במהלך הקורונה היו כמה שנים שבעלי דירות לא העלו מחירים ואפילו הורידו מחירים. השנה יש תיקון מחודש - כך שבאחוזים זו נראית כמו קפיצה גדולה למול המחירים הקיימים, אבל בפועל אם תבדוק את זה כעלייה שנתית מתחילת הקורונה (תחילת 2020; שני חידושי חוזה ש"לא היו בהם עליות") לדעתי תגלה שבאחוזים שנתיים אין עלייה גדולה מדי

2. מחירי הדירות עלו בצורה דרמטית ולרוב יש איזושהי קרבה בין שני הנתונים (לא 1:1 אבל חייב להיות קשר כלשהו כי התשואה נגזרת מהמחיר שאנשים משלמים על הדירה). משמע, בהינתן שבעל דירה במרכז רוצה לשמר יחס תשואה של 2.5%, עלייה של כ-700 אלף שקל במחיר דירה (עלייה ממוצעת בשנה\שנה וחצי האחרונים לדירות במרכז) אומרת עלייה בשכירות של כ-1,500 ש"ח בחודש לדירה

3. עלייה גדולה לביקוש לדירות במרכז, גם לשכירות. לא יודע להסביר מאיפה זה בא (יש לי כמה תאוריות), אבל גם אני וגם הרבה מחבריי שמשכירים דירות מספרים על התנפלות שלא הייתה בעבר. מעלים מודעה ותוך שעה יש כבר תור ואפילו כבר לא צריך להוריד מחיר מהמבוקש (בשונה מפעם כשהיה ידוע שהמחיר הסופי יהיה יהיה נמוך בכמה מאות שקלים מהמפורסם במודעה)

 

[roneng]

1. במהלך הקורונה היו כמה שנים שבעלי דירות לא העלו מחירים ואפילו הורידו מחירים

לא יודע איפה אתה גר, אבל בשכונה שלי המחירים עלו כל הזמן. גם בשנים של הקורונה.

בשונה מפעם כשהיה ידוע שהמחיר הסופי יהיה יהיה נמוך בכמה מאות שקלים מהמפורסם במודעה

לא זכור לי אי פעם שזה היה המצב. (אם כבר להיפך - אנשים מוכנים להציע יותר כדי לקבל עדיפות.)

בטח שלא באזורי ביקוש במרכז, אבל גם באזורים אחרים שחיפשתי דירה המחיר הסופי לא היה נמוך יותר מהמחיר המפורסם.

 

[קפיצת הדרך]

שוק הנדל״ן רותח. ו… כן… גם השכירות עלתה.

במהלך הקורונה היו כמה שנים שבעלי דירות לא העלו מחירים ואפילו הורידו מחירים. השנה יש תיקון מחודש - כך שבאחוזים זו נראית כמו קפיצה גדולה

מחירי הדירות עלו בצורה דרמטית ולרוב יש איזושהי קרבה בין שני הנתונים (לא 1:1 אבל חייב להיות קשר כלשהו כי התשואה נגזרת מהמחיר שאנשים משלמים על הדירה). משמע, בהינתן שבעל דירה במרכז רוצה לשמר יחס תשואה

עלייה גדולה לביקוש לדירות במרכז, גם לשכירות.

מסכימה מאוד עם הכל.

 

[איניגו מונטויה]

בשבועות האחרונים אני שומעת מכל עבר על בעלי דירות שמעלים את שכר הדירה לדיירים שלהם בעשרות אחוזים בעת חידוש החוזה. בחלק מהמקרים מדובר בדיירים שחיו בדירה שנים בלי שינוי במחיר, ובחלק מדובר בחידוש אחרי שנה אחת של שכירות. נכון שתמיד יהיו העלאות מחירים מסוימות, אבל אני שומעת עכשיו על קפיצות מטורפות - מ7000 ל10000, מ10000 ל16000, מ6500 ל8000, וכולי. האם זו תופעה מתועדת? יש למישהו הסבר למה דווקא עכשיו? אמנם יש כל הזמן עליה במחירי הדיור, אבל נראה שבשכירות עכשיו העליה קיצונית ופתאומית.

זה תלוי מאוד על איזה איזור את מדברת.
למשל בתל אביב אכן הייתה עלייה במחירים, בחיפה - לא ממש.

להמחשה מקורבת, תמונות מתוך האתר דירובוט
(מתייחס לזה כקירוב בלבד, אחרי שבדקתי כמה פעמים עבור שכונות ספציפיות, והוצגו לי מחירים גבוהים בכ15% מעל מחירי השכירות ביד 2).



בקיצור, גם בשכירות המיקום קובע.

 

[סולידי]

מדיניות ממשלתית של קרוב לעשור להדיר משקיעים משוק הנדלן סוף סוף נותנת פירות

למיטב זכרוני יאיר לפיד התחיל את זה כשהיה שר אוצר, וכבר אז טענתי שהביקוש נקבע ע"י מי שמאכלס את הדירות ולא ע"י הבעלים.

בכל אופן, פחות משקיעי נדלן -> פחות דירות להשכרה -> מחירי שכירות עולים -> שוכרים פונים לרכישת דירה במקום המשקיעים.

 

[Deleted member 8236]

עלייה גדולה לביקוש לדירות במרכז, גם לשכירות. לא יודע להסביר מאיפה זה בא (יש לי כמה תאוריות)

ההגירה התוך-עירונית של עשרות אם לא מאות בתי-אב / שוכרים שגרו בבניינים שעוברים התחדשות כלשהי, מפונים מבתיהם ונאלצים למצוא חלופה זמנית/ קבועה אחרת. אלו הן רק חלק מההשלכות של ״ההתחדשות״ העירונית גם בנושא התשתית (תחבורה ציבורית, רכבת קלה וכו׳) וגם מבחינת נדל״ן (תמ״א 38, פינוי בינוי וכו׳).

מתוך סקרנות בדקתי את ההגירה ל-מ-תל אביב באתר העירייה ובשנים 2016, 2017 ו-2020 ההגירה הייתה שלילית.

Tel Aviv Open Data - פריט מידע

מידע על פריט המידע הספציפי כולל תיאור קצר, תאריך עדכון אחרון וקטגוריה אליה הוא משויך

opendata.tel-aviv.gov.il

דווקא הופתעתי וחשבתי שהמגמה תהיה חיובית בטווח של החמש שנים האחרונות.

 

[פסיוני]

טעות נפוצה.
פחות או יותר משקיעים- לא מגדיל את מספר משקי הבית, ולא מקטין את מספר הדירות בארץ.

מדיניות ממשלתית של קרוב לעשור להדיר משקיעים משוק הנדלן סוף סוף נותנת פירות

למיטב זכרוני יאיר לפיד התחיל את זה כשהיה שר אוצר, וכבר אז טענתי שהביקוש נקבע ע"י מי שמאכלס את הדירות ולא ע"י הבעלים.

בכל אופן, פחות משקיעי נדלן -> פחות דירות להשכרה -> מחירי שכירות עולים -> שוכרים פונים לרכישת דירה במקום המשקיעים.

 

[האזרח הקטן]

התשובה הפשוטה היא שליותר אנשים יש יותר כסף, והם מוכנים לשלם אותו כדי לגור במקום יותר מבוקש.

 

[vigaror]

מדיניות ממשלתית של קרוב לעשור להדיר משקיעים משוק הנדלן סוף סוף נותנת פירות

למיטב זכרוני יאיר לפיד התחיל את זה כשהיה שר אוצר, וכבר אז טענתי שהביקוש נקבע ע"י מי שמאכלס את הדירות ולא ע"י הבעלים.

בכל אופן, פחות משקיעי נדלן -> פחות דירות להשכרה -> מחירי שכירות עולים -> שוכרים פונים לרכישת דירה במקום המשקיעים.

אני מאוד סקפטי אם ההחלטות האלו השפיעו, לתחושתי השוק מפוצץ במשקיעים, לפחות לפי המודעות ביד2 חלק גדול למשקיעים

 

[פסיוני]

בגוש דן, יש עליות גדולות בשכירות, בשנים האחרונות.
יתכן וזה מקביל לבירוש עובדי תעשיית ההיטק המעוניינים לגור ליד מרכזי התעסוקה.
כשאני מדבר על עליות- אני מתכווין אפילו לכ7 אחוז שנתי (בממוצע)

 

[sogi]

גם אני מרגיש שיש עליה משמעותית במחירי השכירות. עוד ביטוי לאינפלציה המטורפת (10-15 אחוז כנראה בארץ).

התשובה הפשוטה היא שליותר אנשים יש יותר כסף, והם מוכנים לשלם אותו כדי לגור במקום יותר מבוקש.

אם לכולם יש כסף אז לאף אחד אין כסף.

כנראה גם ההייטקיסטים יצטרכו להחליף עבודה בשנה הבאה ,to keep up with inflation. היכונו למצב ששכר ג'וניור יהיה 40 ודירת 2 חדרים תושכר ב-15 אלף בחודש.

 

[האזרח הקטן]

לכולם יש כסף אז לאף אחד אין כסף.

לא כתבתי שלכולם יש יותר כסף, כתבתי שליותר אנשים יש.

 

[vigaror]

כנראה גם ההייטקיסטים יצטרכו להחליף עבודה בשנה הבאה ,to keep up with inflation. היכונו למצב ששכר ג'וניור יהיה 40 ודירת 2 חדרים תושכר ב-15 אלף בחודש.

לא טענת ששוק הייטק לפני פיטורים?