כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי

מומו הברווז

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
79
דירוג
19
אני עוקב מזה זמן אחרי בת ים (ספציפית דרום מערב) כיעד להשקעה. (הכיוון הוא דירה חדשה תוספתית במסגרת תמא).
היתרונות מלבד הים הם הרקל, פארק הים שנבנה מדרום ומתחם האלף שגם הוא קרוב.
מצד שני בת ים כבר היום צפופה למדי, וקראתי שלמהנדסת העיר שם יש "חזון" להוסיף 20 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית. (על 52 אלף קיימות)
העניין הוא שזה לא רק בגדר חזון, אלא כבר עכשיו יש הרבה פרויקטים בבנייה ועוד המון בניינים עם שלטי תמא. (כל בניין שלישי בערך מתהדר בשלט) מבחינת נתונים (מצטט מתוך פוסט של מתווכת שפועלת בעיר):
1600 יחידות כבר קיבלו היתר במסגרת תמא
1300. (כנראה נוספות) במחצית השנה הראשונה
4500 עברו ועדה מקומית
4000 מצויות בשלבי תכנון כאלה ואחרים

השאלה שלי כמובן אם זה לא לשים את הכסף בעיר שהולכת להיות בנגלדש. הרי אחת הבעיות של תמא לבניינים בודדים זה העומס על תשתיות קיימות מבלי שיש פיתוח משמעותי של הסביבה, מה גם שעיריית בת ים לא ידועה ביכולות גבוהות. לכל הפחות החשש שלי הוא כאשר ארצה למכור עוד 3-4 שנים יהיו עוד 300 דירות כמו שלי למכירה.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,083
דירוג
9,622
יקראו מעוניינים בפרוייקטי תמ"א וישמרו לנפשותיהם.
היה סיפור בדרום שהבניין כבר בנוי ויותר משנה שאין טופס 4 - אף אחד לא אחראי ולא אכפת לו מתי ואיך לקדם.

אבל, אני מבין שאתה החלטי על לשים כסף בבלוקים...
דבר עם @רוני , @אורי ג.
אולי יציעו לך השקעות שממש תראה מהן ברכה.
(אני אפילו לא מבקש דמי תיווך)
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,909
דירוג
5,316
לכל הפחות החשש שלי הוא כאשר ארצה למכור עוד 3-4 שנים יהיו עוד 300 דירות כמו שלי למכירה.
היי
העיר בתים אטרקטיבית להשקעה בעיקר בתוואי של הרכבת, תהליך הבניה נמשך שנים,
קשה לי לראות הצפה של דירות בו זמנית.
התוספת של דירות יקרות יותר במחיר ובשכירות, בנוסף לרכבת הקלה ולקרבה לתל אביב, ראשון לציון ולים,
יאיצו את התהליך של השינוי הדמוגרפי שבת ים עוברת.

לא הייתי קונה נכס להשקעה במטרה לממש רווח בעוד 3 או 4 שנים, מה זה נותן ?
 
נערך לאחרונה ב:
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
537
דירוג
489
אם תתחיל להתייחס לכל פיפס שקורה / נאמר ע"י מתווכים - לא תקנה כלום.
לא אומר שצריך למהר לקנות, אבל כן כדאי לקדם כיוון חשיבה שיביא לקבל החלטה (לכאן או לכאן).

אני באופן אישי מושקע בבת ים, ומאמין בעיר הזאת. מתמקד בצפון מערב דווקא, ליד הים והרכבת הקלה, אבל גם דרום מערב אחלה (עדיפות לפרמטרים שהזכרתי).

מצטרף למה שרוני אומר - אני לא רואה טעם להשקיע בנדל"ן ל-3 שנים, אלא אם כן זאת עסקה בוננזה של פליפ על הנייר לדוגמה.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
475
דירוג
363
יקראו מעוניינים בפרוייקטי תמ"א וישמרו לנפשותיהם.
היה סיפור בדרום שהבניין כבר בנוי ויותר משנה שאין טופס 4 - אף אחד לא אחראי ולא אכפת לו מתי ואיך לקדם.
הכתבה מדברת על מחיר למשתכן. התכוונת לפרסם משהו אחר?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,083
דירוג
9,622
הכתבה מדברת על מחיר למשתכן. התכוונת לפרסם משהו אחר?
התכוונתי שכל מי שנכנס לפרוייקט עם הבטחות, שיהיה מוכן לאכזבה.
יש סיפור על תמא 38 בירושלים שלא נגמר, פיר מעלית נשאר פתוח... כבר שנים.
מי שניגש בידיעה שהכל סלול מכאן והלאה, שיהיה בריא.
@מומו הברווז ,כבר הסביר לי שאני פחדן מידי.
מקווה השבילו שהכל יצליח לו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
Y מעוניין להבין כדאיות השקעה בתעודת סל כדי להבין מה העלויות ואיך להשוות עמלות. שוק ההון 14
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 12
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 133
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30

נושאים דומים

למעלה