• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ?

steveienash

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/20
הודעות
1
דירוג
0
היי,
לי ולזוגתי (+תינוק) הון של כ-700 אלף שמושקעים בתיק בסיכון גבוה (כ-170 אלף) ובסיכון בינוני (כ-530 אלף).
גרים במרכז קרוב לעבודה (ברמה של הליכה), בדירת 3 חדרים בשכירות של כ6300.
לזוגתי שטח של חצי דונם בירושה באיזור השרון, שעליו אנחנו מתישהו נרצה לבנות וכנראה לגור שם. אבל כרגע, בשנים הקרובות, טוב לנו קרוב לעבודה היכן שאנחנו.

הדילמה שלי היא: זה מרגיש לי שכל רגע שאנחנו לא בונים ומשכירים זה הפסד שכן השטח גם שווה הרבה כסף, שלא עושה שום תשואה כרגע.
אבל מצד שני , יש כל כך הרבה משתנים כאן (עלויות בניה, שכירות, מציאת דיירים וניהול נכס, משכנתא,זמן שבו מנוהלים התיקים וכו' וכו'), שאני לא יודע אם באמת ההחלטה היא חותכת לכאן או לכאן (לקחת משכנתא ולהשכיר לעומת לחכות ולהשקיע את הכסף בינתיים).
איך ניגשים לבעיה עם כל כך הרבה משתנים? האם לדעתכם אנחנו נדרשים ליועץ כלכלי פרטני או שזה משהו שאפשר בגדול לחשב?
 
יוצא מנקודת הנחה שלמכור את השטח לא רלוונטי בעיניכם, וגם לבנות ולמכור לא.

דבר ראשון, תבדוק (אולי כבר בדקת), מה מותר לבנות ברמת ההיתרים, התב"ע, אילו היטלים, ומיסים תצטרך לשלם כנגד בנייה על הקרקע הספציפית הזו.

לאחר מכן, תחליטו האם זו דירת מגורים בשבילכם או דירה שתשכירו (יעזור לכם להבין בשלב יותר מתקדם איך לתכנן בצורה נכונה את הבנייה עם התקציב - אין מה לעשות, כשאתה בונה את בית חלומותייך אתה נוטה "להתפזר" יותר).

בשלב האחרון, בנו תוכנית כלכלית כלשהי כאשר אני מניח שאין לכם רקע בבנייה, אז אכוון אותך להערכה של מחיר בנייה ברמה סבירה פלוס - 8-10 אש"ח למטר רבוע.
כמו כן, ככל הנראה תצטרכו הלוואה / משכנתא מהבנק, גם פה צריך לבדוק את גובה המשכנתא שהבנק מאשר בעבור תהליך בנייה (שונה מאוד מקניית דירה מוכנה).

אם הכל מסתדר לך, ברמת הניתוח הכלכלי, המשפטי, והתכנוני - קח אנשי מקצוע ותתחיל לפעול.
 
נערך לאחרונה ב:
ממליץ להתחיל לברר מה זה אומר לבנות שם בית. יכול להיות שזה דורש אישורים ובכל מקרה זה יקח שנים לתכנן עוד לפני שלב הביצוע.
אם תתחילו להתניע את התהליך תבין יותר מה הוא כולל.
 
שלום! תהליך של בניית בית פרטי על מגרש הוא תהליך ארוך יחסית עם מלא בירוקרטיות.
אם המגרש נמצא באזור של בניית בתים פרטיים ואחרים החלו בבנייה, כניראה שיש ת.ב.ע ואין בעייה לקבל אישורים והתרים, אם אין ת.ב.ע אז התהליך ארוך ומייגע.
כמו כן צריך לקחת בחשבון עליות גדולות ללא שום הכנסה עד סוף התהליך והבנייה. ההיתעסקות בבניית בית פרטי גוזל המון זמן אבל בסופו של דבר גם משתלם.
אני חושב שקודם אולי כדאי לך לקנות דירה ולהשתמש בכול ההון העצמי + משכנתא ולנסות למזער את עלות השכירות, או בשלב הראשון אפשר גם להשכיר לתקופה של שנתיים.
במקביל לבדוק את נושא ת.ב.ע ,מיסים, אישורים, לקבל הצעות מחיר מכמה אדריכלים כדי שתוכל לקבל תמונה על התהליך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
וינסנט כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
The Stoic כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 10
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה