כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ?

steveienash

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/20
הודעות
1
דירוג
0
היי,
לי ולזוגתי (+תינוק) הון של כ-700 אלף שמושקעים בתיק בסיכון גבוה (כ-170 אלף) ובסיכון בינוני (כ-530 אלף).
גרים במרכז קרוב לעבודה (ברמה של הליכה), בדירת 3 חדרים בשכירות של כ6300.
לזוגתי שטח של חצי דונם בירושה באיזור השרון, שעליו אנחנו מתישהו נרצה לבנות וכנראה לגור שם. אבל כרגע, בשנים הקרובות, טוב לנו קרוב לעבודה היכן שאנחנו.

הדילמה שלי היא: זה מרגיש לי שכל רגע שאנחנו לא בונים ומשכירים זה הפסד שכן השטח גם שווה הרבה כסף, שלא עושה שום תשואה כרגע.
אבל מצד שני , יש כל כך הרבה משתנים כאן (עלויות בניה, שכירות, מציאת דיירים וניהול נכס, משכנתא,זמן שבו מנוהלים התיקים וכו' וכו'), שאני לא יודע אם באמת ההחלטה היא חותכת לכאן או לכאן (לקחת משכנתא ולהשכיר לעומת לחכות ולהשקיע את הכסף בינתיים).
איך ניגשים לבעיה עם כל כך הרבה משתנים? האם לדעתכם אנחנו נדרשים ליועץ כלכלי פרטני או שזה משהו שאפשר בגדול לחשב?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
479
דירוג
420
יוצא מנקודת הנחה שלמכור את השטח לא רלוונטי בעיניכם, וגם לבנות ולמכור לא.

דבר ראשון, תבדוק (אולי כבר בדקת), מה מותר לבנות ברמת ההיתרים, התב"ע, אילו היטלים, ומיסים תצטרך לשלם כנגד בנייה על הקרקע הספציפית הזו.

לאחר מכן, תחליטו האם זו דירת מגורים בשבילכם או דירה שתשכירו (יעזור לכם להבין בשלב יותר מתקדם איך לתכנן בצורה נכונה את הבנייה עם התקציב - אין מה לעשות, כשאתה בונה את בית חלומותייך אתה נוטה "להתפזר" יותר).

בשלב האחרון, בנו תוכנית כלכלית כלשהי כאשר אני מניח שאין לכם רקע בבנייה, אז אכוון אותך להערכה של מחיר בנייה ברמה סבירה פלוס - 8-10 אש"ח למטר רבוע.
כמו כן, ככל הנראה תצטרכו הלוואה / משכנתא מהבנק, גם פה צריך לבדוק את גובה המשכנתא שהבנק מאשר בעבור תהליך בנייה (שונה מאוד מקניית דירה מוכנה).

אם הכל מסתדר לך, ברמת הניתוח הכלכלי, המשפטי, והתכנוני - קח אנשי מקצוע ותתחיל לפעול.
 
נערך לאחרונה ב:

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,395
דירוג
2,071
ממליץ להתחיל לברר מה זה אומר לבנות שם בית. יכול להיות שזה דורש אישורים ובכל מקרה זה יקח שנים לתכנן עוד לפני שלב הביצוע.
אם תתחילו להתניע את התהליך תבין יותר מה הוא כולל.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
שלום! תהליך של בניית בית פרטי על מגרש הוא תהליך ארוך יחסית עם מלא בירוקרטיות.
אם המגרש נמצא באזור של בניית בתים פרטיים ואחרים החלו בבנייה, כניראה שיש ת.ב.ע ואין בעייה לקבל אישורים והתרים, אם אין ת.ב.ע אז התהליך ארוך ומייגע.
כמו כן צריך לקחת בחשבון עליות גדולות ללא שום הכנסה עד סוף התהליך והבנייה. ההיתעסקות בבניית בית פרטי גוזל המון זמן אבל בסופו של דבר גם משתלם.
אני חושב שקודם אולי כדאי לך לקנות דירה ולהשתמש בכול ההון העצמי + משכנתא ולנסות למזער את עלות השכירות, או בשלב הראשון אפשר גם להשכיר לתקופה של שנתיים.
במקביל לבדוק את נושא ת.ב.ע ,מיסים, אישורים, לקבל הצעות מחיר מכמה אדריכלים כדי שתוכל לקבל תמונה על התהליך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 7
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 102
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
ב כדאיות של ביטוח חיים ואכ״ע צרכנות פיננסית 25
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
E כדאיות מבצע למשתכן במודיעין - האם זו עסקת חלומות? נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה