מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן

jenian

משתמש רשום
הצטרף ב
18/10/15
הודעות
4
דירוג
0
הייתי רוצה לנסות להבין איך אני ״מתזמן״ שוק נדל״ן מסוים, כדי להתמקד בו לצורך עליית ערך משמעותית. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים, אבל יש לי הרושם שכל עניין מחזור מחירי הנדל״ן (18 שנים) הוא משהו שעובד ברמה עקרונית (לא בדקתי מאוד לעומק, רק רושם). אולי לא מדויק תמיד אבל בגדול יותר בטוח מלנסות לחזות את שוק ההון.
אם בעייתי להסתמך על התיאוריה הזו - האם יש דברים אחרים שכדאי להסתכל עליהם שנותנים יותר וודאות, כדי להתמקד במדינה מסוימת?

מבחינת רמות מחירים, שקיפות, חברות ניהול, שפה ותרבות - הייתי רוצה לבחון את בריטניה מול ארה״ב. שוב, ברמת המאקרו. ברגע שהגיוני לי ללמוד לעומק מדינה - אתחיל לבחון איזורים, שכונות, רחובות וכו׳.

האם הגיוני לעבוד בצורה הזו?
אני יודע שהפוסט מעט מבולבל, אבל גם אני :)
 

jenian

משתמש רשום
הצטרף ב
18/10/15
הודעות
4
דירוג
0
אין כזה דבר כמו שאין כזה דבר שוק הנדלן של אפריקה מול אסיה.
אבל יש מאפיינים דומים לכל המיני שווקים בבריטניה נניח. מטבע, שקיפות, יחס למשקיעים וכו׳. מרגיש לי סביר להתחיל מהרזולוציה הזו. יש רזולוציה אחרת שממנה כדאי להתחיל?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,487
דירוג
4,407
הייתי רוצה לנסות להבין איך אני ״מתזמן״ שוק נדל״ן מסוים, כדי להתמקד בו לצורך עליית ערך משמעותית. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים, אבל יש לי הרושם שכל עניין מחזור מחירי הנדל״ן (18 שנים) הוא משהו שעובד ברמה עקרונית (לא בדקתי מאוד לעומק, רק רושם). אולי לא מדויק תמיד אבל בגדול יותר בטוח מלנסות לחזות את שוק ההון.
אם בעייתי להסתמך על התיאוריה הזו - האם יש דברים אחרים שכדאי להסתכל עליהם שנותנים יותר וודאות, כדי להתמקד במדינה מסוימת?

מבחינת רמות מחירים, שקיפות, חברות ניהול, שפה ותרבות - הייתי רוצה לבחון את בריטניה מול ארה״ב. שוב, ברמת המאקרו. ברגע שהגיוני לי ללמוד לעומק מדינה - אתחיל לבחון איזורים, שכונות, רחובות וכו׳.

האם הגיוני לעבוד בצורה הזו?
אני יודע שהפוסט מעט מבולבל, אבל גם אני :)

היי
כאשר מדובר בהשקעות זה לא מדע מדויק, יש משתנים שונים העלולים לשבש מחזוריות של שווקי הנדל"ן, בטווח הקרוב
קשה לראות את שווקי הנדל"ן המרכזיים מתממשים, אך בכל זאת ניתן לברור השקעות בעלות פוטנציאל לעליית ערך ושכירויות.

לנסות להשוות בין אנגליה לארה"ב זה כוללני מידי, בכל מדינה יש שווקים שונים, סוגי נכסים שונים, קהל יעד שונה של שוכרים, ואיכות שונה של בניה,
בארה"ב יש שוני בין מדינה למדינה בחוקים המגדירים את מערכת היחסים בין שוכר למשכיר, בארה"ב נשלם מס על ההכנסה משכירות,
לעומת פטור ממס עד גובה מסויים באנגליה......

יש הרבה מידע להתמודד איתו, כדי להקל עליך אני מציע שתקבע יעד להשקעה, ולאחר מכן תבחן השקעות המשרתות ומקדמות אותך אל היעד,
תוך מתן דגש לרמת הסיכון של ההשקעה.

בהצלחה, אני בטוח שתהנה :)
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ אפליקציות לבחינת המצב הפנסיוני צרכנות פיננסית 2
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 59
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
ב כדאיות של ביטוח חיים ואכ״ע צרכנות פיננסית 25
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
E כדאיות מבצע למשתכן במודיעין - האם זו עסקת חלומות? נדל"ן 6
ע בדיקת כדאיות לרכישת מניות + קופ"ג להשקעה שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
ס כדאיות ברישום דירה על הילדים נדל"ן 28
Z האם מס הכנסה בשאלות כדאיות שלה סופרת גם את ביטוח לאומי כרווח שלה? צרכנות פיננסית 9
ל מבקש עזרה - שיקולי כדאיות בבחירת קרן בנוסף לד.נ שוק ההון 12
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P דחיית החזרי מס (חוקיות, כדאיות?) צרכנות פיננסית 1
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19

נושאים דומים

למעלה