• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כדאיות זכיה במחיר למשתכן

נדב כהן

משתמש רשום
הצטרף ב
28/5/23
הודעות
2
דירוג
1
שלום רב
זכיתי לפני שנה בפרויקט בגוש דן. עדיין אין היתר בניה, ממה שהבנתי יקח לפחות שנה וחצי לקבל היתר ומסירה אמורה להיות בערך ב2029.
מחיר למ"ר הוא 16.4. כמה שאלות:
1. כמה דירה ממוצעת של 110 מטר לדעתכם תעלה? בהנחה שצריך להצמיד למדד הבניה עד 2030?
2. כרגע יש לי הון עצמי של בין 1.5-2 מ׳. ככל שתהיה לי בחירה, האם עדיף לקחת דירה יקרה יותר ( דירת גן או 5 חדרים) ולקחת משכנתא גדולה או דירה קטנה עם משכנתא מינימלית? ככל הנראה לא נגור בדירה החדשה.
3. האם עדיף לחכות לדירה הזו או לקנות בשוק דירה אחרת בעיר יותר זולה ( כלומר באותו מחיר של 2 מ בערך). אני פשוט חושש ש7 שנים של שכירות שאני משלם ( בערך 70 לשנה) שוחק את ההנחה של המחיר למשתכן.
תודה רבה!
 
האם עדיף לחכות לדירה הזו או לקנות בשוק דירה אחרת בעיר יותר זולה ( כלומר באותו מחיר של 2 מ בערך). אני פשוט חושש ש7 שנים של שכירות שאני משלם ( בערך 70 לשנה) שוחק את ההנחה של המחיר למשתכן.
מתי אתה אמור לשלם את הכסף?
שני מיליון בהנחה של 4.5 אחוז זה 90 אלף לשנה

ברור שזה תלוי בהנחה שקיבלת. אלף איש לא יכול לחתוך מה יהיה עוד שבע שנים אבל נקודת פתיחה טובה תהיה לדעת מה המחיר היום של מ"ר באזור של הדירה המיועדת?
 
נקודת פתיחה טובה תהיה לדעת מה המחיר היום של מ"ר באזור של הדירה המיועדת?
1+
ממה שהבנתי יקח לפחות שנה וחצי לקבל היתר ומסירה אמורה להיות בערך ב2029.
5 שנים מהיתר למסירה? זה יותר מהממוצע גם בפרוייקטים מטעם המדינה. על סמך מה אתה אומר את זה?
2. כרגע יש לי הון עצמי של בין 1.5-2 מ׳. ככל שתהיה לי בחירה, האם עדיף לקחת דירה יקרה יותר ( דירת גן או 5 חדרים) ולקחת משכנתא גדולה או דירה קטנה עם משכנתא מינימלית? ככל הנראה לא נגור בדירה החדשה.
כשתגיע לנהר תחצה אותו. כרגע אין לך מושג עדיין מה האופציות שיהיו לך.
באופן כללי בדירה גדולה הרווח גדול יותר, אך כאחוז משווי הדירה הרווח קטן יותר.
3. האם עדיף לחכות לדירה הזו או לקנות בשוק דירה אחרת בעיר יותר זולה ( כלומר באותו מחיר של 2 מ בערך). אני פשוט חושש ש7 שנים של שכירות שאני משלם ( בערך 70 לשנה) שוחק את ההנחה של המחיר למשתכן.
7 שנים של השקעה בשוק ההון (גם באפיק סולידי כמו אג"ח לתקופה המוגדרת) יניבו לך כנראה פחות או יותר את דמי השכירות שתשלם לאורך התקופה.
 
תודה רבה לכל העונים, כמה הבהרות:
1. מחיר למ"ר ממוצע באיזור זה בערך 28.
2. אני גם לא יודע למה מועד המסירה כ"כ מאוחר, אלו ההערכות שיש כיום.
3. ההון העצמי שיש לי כולל עזרה מההורים שמן הסתם לא מייצרת לי תשואה כרגע. התיק שלי הוא של 1מ. די סולידי ומייצר תשואה של 3 אחוז בערך ( ב2020 ו2022 תשואה שלילית).
מכיוון שזה נכס להשקעה, אני מנסה להבין כמה יהיה ניתן למכור אותו עוד 7 שנים למול העלות רכישה שלו. אני מבין שקשה לחשב מספר כזה כרגע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M איך לחשב כדאיות משיכת תגמולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 29
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
twister בדיקת כדאיות השקעה בדירה מקבלן בטירת הכרמל נדל"ן 24
D כדאיות בניית תוספת ממ"ד נדל"ן 7
A כדאיות ומיסוי של דירה נוספת - כאשר אחד מבני הזוג הוא ללא דירה נדל"ן 4
D כדאיות השקעה בדירה שלישית נדל"ן 10
yancuk רכב חברה - כדאיות צרכנות פיננסית 14
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
T כדאיות העברת כספים מקופת גמל לפנסיה כללית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
Echelon כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
The Stoic כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0

נושאים דומים

Back
למעלה