כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם.

לודאי

משתמש סולידי
הצטרף ב
15/3/17
הודעות
60
דירוג
6
הי חברים,

יש לי משכנתא לפי המסלולים הבאים:
384,000 ₪ קל"צ ל30 שנה נשארו 28 שנים בריבית 3.97.
184,000 ₪ עוגן אג"ח משתנה כל 5 ל30 שנה (נשארו 28) בריבית של 3.52 (צמוד מדד).
237,500 בפריים ל30 שנה ( נשאר 28) בריבית של 1.30.
62,000₪ פריים ל15 שנה ( נשאר 13) בריבית 1%
313,593 קלצ ל20 שנה ( נשאר 18) בריבית של3.30.
אחוז מימון כ55% בבנק לאומי.
לדברי נציג המשכנתאות בבנק אין כדאיות למחזור, למעט מסלול של העוגן.
נא דעתכם

תודה מראש
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,734
דירוג
5,446
הריביות גבוהות והפריסה לתקופה מאוד ארוכה.
מה ההחזר המירבי שלך? והאם הסכומים שציינת הם הסכומים המקוריים או יתרת הקרן?
תהיה לך גם עמלת היוון לא מבוטלת על הקל"צ והמשתנה צמודה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,734
דירוג
5,446
את זה אפשר לתזמן לעוד 3 שנים, שלא תהיה עמלת היוון. לא?
כן, אבל בגלל שהיא ממילא יקרה, אולי עדיף לשלם את עמלת ההיוון ולמחזר אותה.
בכל אופן החלק היקר מבחינת עמלת היוון יהיה על הקל"צ (צריך גם לבדוק מה היה הממוצע כאשר נלקחה).
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,469
דירוג
13,153
פתחת שרשור דומה לא מזמן:
למה לפתוח עוד שרשור במקום לעדכן את הקודם?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,734
דירוג
5,446
זה אומר שכדאי למחזר, האינטרס שלו הפוך משלך בדיוק.
מצד אחד נכון. מצד שני אם יישאר בפריסה ל30 שנה על רוב הסכום, לא בטוח שיצליח לשפר את התנאים יותר מדי.
בפריסה ל30 שנה החיתוך של הקרן מאוד איטי ואתה בעיקר משלם ריבית. בלי לבדוק במחשבון, אני משער שאחרי שנתיים של תשלום הקרן נותרה כמעט כמו שהייתה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
סטרבו כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 12
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 12
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 133
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22

נושאים דומים

למעלה