חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא

[CAI]

היו עדכונים מהפוסט הקודם אני אפשט ואולי תוכלו לעזור לי עם חישובים

יש לנו משכנתא עם 2 מסלולים והלוואת פריים
39K פרייים p+0.75 ל38 חודשים
60K קלצ 3.3% 25 חודשים
37K פריים ב p-0.5 ל 40 חודשים (הלוואה)

סהכ החזר ריביות 6770שקל

יש לנו הצעה לקבל הלוואת הצטרפות של 70,000 בבנק לאומי בריבית אפס ל 70 חודשים

משכנתא מעודכנת תהיה
70K קלצ ריבית 0 70 חודשים
60K קלצ ריבית 3.3 25 חודשים
סהכ החזר ריביות 2381 שקל

המשכנתא החדשה תחסוך לנו את הריביות הפריים אבל תאריך את משך המשכנתא ל 70 חודשים ותוריד לנו את ההחזר החודשי ב 1,000 שקל
חשבתי כל חודש לחסוך את ה 1000שקל האלו כדי שאוכל לפרוע את המשכנתא יותר מוקדם.
אחרי הפירעון של הקלצ (חודש 25) אוכל להגדיל את החיסכון.

לדעתכם שווה לקחת את ההלוואה הזאת? או שזה סתם יוצר התעסקות

 

[Mitlabet]

כסף קטן

 

[ירח אפל]

לדעתכם שווה לקחת את ההלוואה הזאת? או שזה סתם יוצר התעסקות

למה לא להמשיך בדיון הקודם?

 

[CAI]

למה לא להמשיך בדיון הקודם?

הפוסט הקודם שלי היה מבולגן ולא היה מעודכן בכל הפרטים הנכונים. העדפתי למחוק אותו ולהחליף באחר

 

[CAI]

כסף קטן

גם אם אנחנו מחליפים מסלולי פריים?

 

[האזרח הקטן]

לא הבנתי איך עם הלוואה של 70,000 ש"ח אתה פורע את

39K פרייים p+0.75 ל38 חודשים

37K פריים ב p-0.5 ל 40 חודשים (הלוואה)

ובכל מקרה, כפי ש @Mitlabet ציין זה כנראה כסף קטן.
תכניס לאקסל את האפשרויות ותראה איפה אתה עומד בעוד 7 שנים בכל האפשרויות.

 

[CAI]

לא הבנתי איך עם הלוואה של 70,000 ש"ח אתה פורע את

ישאר שם 6K בערך שאפדה אותם מהעוש

תכניס לאקסל את האפשרויות ותראה איפה אתה עומד בעוד 7 שנים בכל האפשרויות.

לא אוהב התחייבויות ארוכות ומקווה לסיים את זה תוך 3 שנים כמו בתכנון המקורי
חשבתי פשוט לשים כסף בצד (1000 שקל ההפרש בין ההחזרים ביחד עם ההחזר שישאר אחרי שהקלצ יסתיים) ועם זה לנסות לפרוע את ההלוואה

 

[אורי ג.]

לדעתכם שווה לקחת את ההלוואה הזאת? או שזה סתם יוצר התעסקות

בהנחה וזה לא מחזור משכנתא אז כן, שווה.
אם אפשר לגרד עוד 60K אפשר פשוט לסגור את המשכנתא וזהו.

 

[CAI]

בהנחה וזה לא מחזור משכנתא אז כן, שווה.

מה הכוונה מחזור משכנתא?
חלק מההלוואה שנקבל יסגור את המסלול פריים של המשכנתא ונשאר רק עם הקלצ

 

[אורי ג.]

מה הכוונה מחזור משכנתא?

זה לא מחזור, זה פירעון מוקדם.