חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא

  • פותח הנושא CAI
  • פורסם בתאריך

CAI

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/4/21
הודעות
277
דירוג
113
היו עדכונים מהפוסט הקודם אני אפשט ואולי תוכלו לעזור לי עם חישובים

יש לנו משכנתא עם 2 מסלולים והלוואת פריים
39K פרייים p+0.75 ל38 חודשים
60K קלצ 3.3% 25 חודשים
37K פריים ב p-0.5 ל 40 חודשים (הלוואה)

סהכ החזר ריביות 6770שקל

יש לנו הצעה לקבל הלוואת הצטרפות של 70,000 בבנק לאומי בריבית אפס ל 70 חודשים

משכנתא מעודכנת תהיה
70K קלצ ריבית 0 70 חודשים
60K קלצ ריבית 3.3 25 חודשים
סהכ החזר ריביות 2381 שקל

המשכנתא החדשה תחסוך לנו את הריביות הפריים אבל תאריך את משך המשכנתא ל 70 חודשים ותוריד לנו את ההחזר החודשי ב 1,000 שקל
חשבתי כל חודש לחסוך את ה 1000שקל האלו כדי שאוכל לפרוע את המשכנתא יותר מוקדם.
אחרי הפירעון של הקלצ (חודש 25) אוכל להגדיל את החיסכון.

לדעתכם שווה לקחת את ההלוואה הזאת? או שזה סתם יוצר התעסקות
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,047
דירוג
7,314

CAI

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/4/21
הודעות
277
דירוג
113
לא הבנתי איך עם הלוואה של 70,000 ש"ח אתה פורע את
ישאר שם 6K בערך שאפדה אותם מהעוש

תכניס לאקסל את האפשרויות ותראה איפה אתה עומד בעוד 7 שנים בכל האפשרויות.
לא אוהב התחייבויות ארוכות ומקווה לסיים את זה תוך 3 שנים כמו בתכנון המקורי
חשבתי פשוט לשים כסף בצד (1000 שקל ההפרש בין ההחזרים ביחד עם ההחזר שישאר אחרי שהקלצ יסתיים) ועם זה לנסות לפרוע את ההלוואה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,586
לדעתכם שווה לקחת את ההלוואה הזאת? או שזה סתם יוצר התעסקות
בהנחה וזה לא מחזור משכנתא אז כן, שווה.
אם אפשר לגרד עוד 60K אפשר פשוט לסגור את המשכנתא וזהו.
 

CAI

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/4/21
הודעות
277
דירוג
113
בהנחה וזה לא מחזור משכנתא אז כן, שווה.
מה הכוונה מחזור משכנתא?
חלק מההלוואה שנקבל יסגור את המסלול פריים של המשכנתא ונשאר רק עם הקלצ
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 133
M האם חישוב "כדאיות רכישת דירה" בהתאם לעלויות הדירה מול עלות השכירות זה לא בעצם תזמון שוק? נדל"ן 23
Z חישוב מיסים על עמלות מיסים 2
I חישוב מס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ז הפרשה לקרן השתלמות ופנסיה מעל התקרה - חישוב שנתי או חודשי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
M חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
O חישוב פדיון קרן מחקה אג"ח שוק ההון 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Regevkr חישוב רווח (הפסד) הון ריאלי ממניות מיסים 6
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
א חישוב תשואה של מק״מ שוק ההון 5
Trevor ניוד קופות גמל לקרן פנסיה מקיפה - חישוב תקרה/מקום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ק חישוב תשואת תיק עם הפקדות חודשיות במשך 15 שנים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
G חישוב סיכוי לתמ"א בבניין בתל אביב נדל"ן 0
E חישוב חלק הריבית מההחזר החודשי נדל"ן 1
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
R חישוב הון נדרש לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 26
C אישור עקרוני למשכנתא - חישוב הכנסה חודשית לעובדי הייטק נדל"ן 11
א סיוע בהבנת אופן חישוב "עמלת רכישה"- קרן מחקה ביורו שוק ההון 5
D ביקשתי לקבל פירוט של חישוב ביטוח הנכות מקרן הפנסיה וקיבלתי בתגובה ענו לי שאין אפשרות לשלוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M חישוב שער הצמדה למט"ח מיסים 2
ד חישוב מח"מ ועוד שאלות לגבי תיק-השקעות-שוקולד-מריר שוק ההון 5
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
N חישוב מס על הנסיעות מיסים 8
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
שם משתמש בעייתי חישוב גס: כמה שקל אחד בקרן הפנסיה שווה לקצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
M הגבלת סכום קצבת פנסיה כדי להשפיע על גודל הכנסה לצורך חישוב תשלומי ביטוח לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
I חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית נדל"ן 5
R חישוב דמי ניהול במערכת האורדרנט ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
נ חישוב תשואה שוק ההון 7
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
י מיטב דש - טעויות חישוב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א חישוב פקודת LMT שוק ההון 1
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
י חישוב ריבית דריבית באקסל אוף טופיק 10
פ חישוב תשואה בפנסיה וקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
I מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G חישוב חיסכון לטווח הארוך מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
מ מועד תחילת חישוב תשואה בפוליסת חסכון שוק ההון 0
E חישוב חסכונות קצרי טווח דינמי (הוצאות עתידיות צפויות) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
A חישוב נתח יחסי של קרנות לעומת המדד העולמי והשוואה של 2 קרנות שוק ההון 19

נושאים דומים

למעלה