אנחנו נמצאים כעת בשלב התכנון של בית פרטי ומתלבטים לגבי בנייה של יחידת דיור שמותרת לפי התב"ע, אותה אנחנו מתכוונים להשכיר לפחות עד שהילדים יגדלו / יעלה צורך אישי אחר בשימוש בה.
סדר הגודל של התוספת עבור בניית היחידה (לעומת לבנות בית בלי יחידה) הוא כ-400 אלף.
בצד היתרונות יש כמובן לא מעט - עלות הוספת יח"ד בשלב הבניה נמוכה בהרבה מאשר הוספתה לאחר מכן והתשואה על ההשקעה היא גבוהה מאוד (מעל 10% שנתי, ברוטו).
מצד שני, בניגוד להשקעה רגילה בנדל"ן, במקרה של יחידת דיור אי אפשר אף פעם "לממש" את ההשקעה - היחידה היא חלק מהבית ואי אפשר למכור אותה, גם כשלא מצליחים/לא מעוניינים להמשיך להחזיק בה (וכמובן שהיא גוררת תשלום ארנונה שוטף).
בנוסף לכך ישנו כמובן אובדן מסוים של פרטיות, שזה אספקט חשוב לדעתי בבית פרטי.
אשמח אם אנשים שבנו/מחזיקים יח"ד יוכלו להתייחס לכדאיות המהלך (גם כלכלית וגם מבחינות אחרות).
סדר הגודל של התוספת עבור בניית היחידה (לעומת לבנות בית בלי יחידה) הוא כ-400 אלף.
בצד היתרונות יש כמובן לא מעט - עלות הוספת יח"ד בשלב הבניה נמוכה בהרבה מאשר הוספתה לאחר מכן והתשואה על ההשקעה היא גבוהה מאוד (מעל 10% שנתי, ברוטו).
מצד שני, בניגוד להשקעה רגילה בנדל"ן, במקרה של יחידת דיור אי אפשר אף פעם "לממש" את ההשקעה - היחידה היא חלק מהבית ואי אפשר למכור אותה, גם כשלא מצליחים/לא מעוניינים להמשיך להחזיק בה (וכמובן שהיא גוררת תשלום ארנונה שוטף).
בנוסף לכך ישנו כמובן אובדן מסוים של פרטיות, שזה אספקט חשוב לדעתי בבית פרטי.
אשמח אם אנשים שבנו/מחזיקים יח"ד יוכלו להתייחס לכדאיות המהלך (גם כלכלית וגם מבחינות אחרות).