• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה

S

soli

משתמש רשום
הצטרף ב
31/7/19
הודעות
61
דירוג
5
שלום,
אשמח לקבל מידע / טיפים מה עושים כאשר רוצים לנתח שוק מסויים
שקעה בנדל"ן במדינה מסויימת, אז איך אני בתור אדם פרטי יכול לבדוק את הפרטים האלו לבד
או לפחות לאמת אותם אל מול מה שחברות ההשקעות/מתווכים ומשווקים למיניהם מספרים לי?

הבנתי שצריך לבדוק תל"ג של מדינה (למה זה חשוב?) מצב כלכלה, אבטלה יציבות פוליטית, מטבע וכו'...
איך בודקים את כל הדברים שציינתי? האם צריך לבדוק נושאים נוספים? והכי חשוב מה אני עושה עם הנתונים האלו - איך אני מנתח אותה?

תודה למשיבים
 
למה לדעתך מצב כלכלי טוב אומר שזה כדאי להשקעה?
הרי המחיר כבר כולל בתוכו את המצב הזה ואת הפוטנציאל שהמצב ימשיך להיות טוב (בהנחה שזה קשור)

לגבי הדברים האחרים לא אגיב כי אין לי שמץ איך בודקים או בכלל מה צריך לבדוק ואם זה אפשרי והאם זה קשור


אבל לדעתי באופן כללי, זה לא משנה מה תבדוק ואיך תבדוק למעשה הכל כבר מתומחר במחיר..
למשל נניח קיימים סט פרמטרים רלוונטים והממוצע שלהם הוא סך הכל טוב הרי שהמחיר כבר יהיה גבוהה ביחס לסך הפרמטרים וכל שינוי עתידי של הפרמטרים בסבירות X כבר מתומחר במחיר הנכס

מקווה שהסברתי את עצמי נכון.. בכל אופן זאת רק דעתי, בהצלחה
 
נכתב ע"י soli:
תודה. אשמח להבין קצת מה לחפש באתר תודה
לחץ כדי להרחיב...
תכנס למדינה שאתה רוצה ללמוד, תקרא את הOverview, תקרא על מיסוי ועל שוק הדיור והשכירות, אפשרויות מימון, תקרא על מדיניות הממשלה בנושאים הרלבנטים, תקרא על ההיסטוריה של השוק, על חוקי הגנת הדייר והגנת בעל דירה, על חברות ניהול וכו׳ וכו׳...
הקישור שצירפתי נחמד להתחלה אבל כמובן שלפני שאתה עושה צעד כלשהו רצוי שתשקיע הרבה בלמידה נוספת מכמה שיותר מקורות שונים.
 
אגב, עד כמה האתר אמין ואיכותי מבחינת מה שהוא מציג?

תודה
 
נכתב ע"י soli:
אגב, עד כמה האתר אמין ואיכותי מבחינת מה שהוא מציג?

תודה
לחץ כדי להרחיב...
לא העמקתי בכל המדינות אבל מההתרשמות שלי אפשר לקבל רושם כללי די טוב. כפי שאמרתי מוקדם - עדיף לבדוק מקורות נוספים כדי לקבל תמונה מדויקת יותר.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה מעבר גמל, ביטוח מנהלים והשתלמות לIRA - אשמח למידע מעודכן דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 1
מ מחפשת את עצמי בקריירה- אשמח לעזרה התפתחות אישית 6
לב מישקין קושי בעבודה עם קולגה - אשמח לתובנות אוף טופיק 32
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
E פיזור השקעות - הצד הסולידי. אשמח לדעתכם שוק ההון 10
R אשמח לחוות דעת על התיק שאני בונה שוק ההון 23
Y תיק השקעות למטרת פרישה מוקדמת (35) - אשמח לדעתכם. שוק ההון 34
ה אשמח לקבל המלצות איך להעביר כסף משכירות באנגליה (חברת ניהול) לחשבון בנק בארץ, תודה! פוסטים מאיכות נמוכה 0
א החלטות חשובות, אשמח לעזרה שוק ההון 20
Homer תיק סולידי חו"ל - אשמח להערות והארות שוק ההון 3
stamEhad קיבלתי הצעה למשכנתא - אשמח לדעתכם נדל"ן 34
S ניהול סיכונים ככל שמתקרבים לגיל הפרשיה - אשמח לשמוע עצות פרקטיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
F אשמח להתייעצויות בנושא עוסק אוף טופיק 9
deussex סוגיית צביעת דירה לפני יציאה/כניסת דייר - אשמח לתובנות נדל"ן 29
M אשמח לתגובות בנוגע לאפשרות ועיתוי הכניסה ל : Bloomberg US Corporate 1-5 Years PTF שוק ההון 0
T מעבר מארה"ב לאירופה - אשמח להתייעצות שוק ההון 0
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
M אשמח לקישור או אפליקציה למערכת גרפים השוואתיים לקרנות וני"ע בארץ ובעולם שוק ההון 0
M 2 הצעות שקיבלתי לקרן הפנסיה, אשמח לדעתכם. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S קרנות מחלקות/צוברות אשמח לעזרה בבקשה שוק ההון 28
ו הי, אשמח להפניה לפוסט של הסולידית עם הסבר על השקעות דרך בתי השקעות בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 0
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
C אשמח לעזרה התפתחות אישית 8
V התיק שלי - אשמח להערות שוק ההון 15
B אני אזרח אמריקאי והשקעתי בני״ע במיטב טרייד PFIC. אשמח לעזרה שוק ההון 8
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
D חייל בן 19, קצת הלכתי לאיבוד מהאופציות ואני אשמח לקבל קצת הכוונה יומני מסע אישיים 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
G לא יודע לאן מכאן - אשמח לדעתכם התפתחות אישית 21
לב מישקין קשיים בעבודה חדשה אשמח לתובנות אוף טופיק 14
Tsachi01 מתמודד עם חרדת טיסות - אשמח לטיפים מועילים אוף טופיק 52
V מספר הצעות שקיבלתי לקרן פנסיה מקיפה ומשלימה - אשמח לדעתכם לפני שאני בוחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
S סכום להשקעה- אשמח לחוות דעתכם שוק ההון 1
T אלוקציה בתיק השקעות פאסיבי --- אשמח לעזרה !! שוק ההון 4
R קרן IJR ו-VOO. אשמח לשמוע את דעתכם שוק ההון 7
R התיק שלי לטווח הארוך (עשורים קדימה), אשמח לשמוע את דעתכם שוק ההון 53
א אשמח לחוות דעתכם נדל"ן 5
D אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי נדל"ן 7
H אשמח לעזרה מאיפה להתחיל לקרוא התפתחות אישית 1
Adrian אשמח אם מישהו יכול להסביר לי יותר לעומק שוק ההון 13
A מבולבל מכל החומר התיאורתי, אשמח לדעתכם בנושא. שוק ההון 24
S צומת דרכים עם תיק ההשקעות - אשמח לעזרה שוק ההון 0
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Y התיק שלי(2.5 מיליון ש''ח)- אשמח להערות שוק ההון 15
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
R כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות נדל"ן 7

נושאים דומים

Back
למעלה