אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה

soli

משתמש רשום
הצטרף ב
31/7/19
הודעות
61
דירוג
5
שלום,
אשמח לקבל מידע / טיפים מה עושים כאשר רוצים לנתח שוק מסויים
שקעה בנדל"ן במדינה מסויימת, אז איך אני בתור אדם פרטי יכול לבדוק את הפרטים האלו לבד
או לפחות לאמת אותם אל מול מה שחברות ההשקעות/מתווכים ומשווקים למיניהם מספרים לי?

הבנתי שצריך לבדוק תל"ג של מדינה (למה זה חשוב?) מצב כלכלה, אבטלה יציבות פוליטית, מטבע וכו'...
איך בודקים את כל הדברים שציינתי? האם צריך לבדוק נושאים נוספים? והכי חשוב מה אני עושה עם הנתונים האלו - איך אני מנתח אותה?

תודה למשיבים
 

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
4,773
דירוג
1,722
למה לדעתך מצב כלכלי טוב אומר שזה כדאי להשקעה?
הרי המחיר כבר כולל בתוכו את המצב הזה ואת הפוטנציאל שהמצב ימשיך להיות טוב (בהנחה שזה קשור)

לגבי הדברים האחרים לא אגיב כי אין לי שמץ איך בודקים או בכלל מה צריך לבדוק ואם זה אפשרי והאם זה קשור


אבל לדעתי באופן כללי, זה לא משנה מה תבדוק ואיך תבדוק למעשה הכל כבר מתומחר במחיר..
למשל נניח קיימים סט פרמטרים רלוונטים והממוצע שלהם הוא סך הכל טוב הרי שהמחיר כבר יהיה גבוהה ביחס לסך הפרמטרים וכל שינוי עתידי של הפרמטרים בסבירות X כבר מתומחר במחיר הנכס

מקווה שהסברתי את עצמי נכון.. בכל אופן זאת רק דעתי, בהצלחה
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,473
דירוג
4,292
תודה. אשמח להבין קצת מה לחפש באתר תודה
תכנס למדינה שאתה רוצה ללמוד, תקרא את הOverview, תקרא על מיסוי ועל שוק הדיור והשכירות, אפשרויות מימון, תקרא על מדיניות הממשלה בנושאים הרלבנטים, תקרא על ההיסטוריה של השוק, על חוקי הגנת הדייר והגנת בעל דירה, על חברות ניהול וכו׳ וכו׳...
הקישור שצירפתי נחמד להתחלה אבל כמובן שלפני שאתה עושה צעד כלשהו רצוי שתשקיע הרבה בלמידה נוספת מכמה שיותר מקורות שונים.
 

soli

משתמש רשום
הצטרף ב
31/7/19
הודעות
61
דירוג
5
אגב, עד כמה האתר אמין ואיכותי מבחינת מה שהוא מציג?

תודה
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,473
דירוג
4,292
אגב, עד כמה האתר אמין ואיכותי מבחינת מה שהוא מציג?

תודה
לא העמקתי בכל המדינות אבל מההתרשמות שלי אפשר לקבל רושם כללי די טוב. כפי שאמרתי מוקדם - עדיף לבדוק מקורות נוספים כדי לקבל תמונה מדויקת יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה מעבר גמל, ביטוח מנהלים והשתלמות לIRA - אשמח למידע מעודכן דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 1
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Y התיק שלי(2.5 מיליון ש''ח)- אשמח להערות שוק ההון 9
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
R כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות נדל"ן 7
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
מ [תיק השקעות בניהול עצמי] - התיק הראשון שלי - אשמח לביקורת שוק ההון 15
Harvey מו״מ על משכנתא - אשמח לפידבקים נדל"ן 18
ס אשמח לשמוע דעות לפני פתיחת תיק השקעות, האם זה הדבר הנכון כרגע? שוק ההון 20
י ההורים פתחו לי קופת גמל לחיסכון לפני שנת 2000, אשמח להכוונה/ייעוץ. (בן 25, סטודנט) שוק ההון 5
ד שיתוף חוזה השקעות של חייל משוחרר - אשמח לעזרה! שוק ההון 3
Beinish אשמח לחוות דעת על התיק הפוטנציאלי שלי שוק ההון 10
G אסטרטגיית השקעות אשמח לדעתכם שוק ההון 7
מ טביעת רגל ראשונה בעולם הפיננסי - אשמח לדעתכם. שוק ההון 26
ה בניתי תיק 100% מניות - אשמח לביקורת שוק ההון 8
O האם התיק שלי מצריך שינוי? אשמח לפידבקים :) שוק ההון 8
M בחירת סוג ההשקעה בפלח הסולידי, אשמח לעזרה שוק ההון 4
J תיק השקעות שבניתי - אשמח לפידבקים שוק ההון 11
Y תיק ההשקעות של משקיע בתחילת דרכו - אשמח לכל ביקורת שהיא! שוק ההון 12
נ גיטרה קלאסית אשמח להמלצה סולידית התפתחות אישית 10
כ התבקשתי להחליט האם להצטרף לפוליסה כלשהי ולא הבנתי כלום. אשמח לשמוע את דעתכם צרכנות פיננסית 11
ל קרן השתלמות IRA מול קרן השתלמות מחקה- ממש אשמח לעזרה שוק ההון 5
ס אז איך נכון לבקש מהבוס העלאת שכר ? אשמח לעזרתכם אוף טופיק 18
C אשמח לחוות דעת על תיק פוטנציאלי שוק ההון 2
ס אשמח לשמוע דעות לגבי תואר שני במנהל עסקים התפתחות אישית 0
חורש תיק השקעות - אשמח לביקורת שוק ההון 36
T אשמח לחוות דעת וביקורת על תיק השקעות ראשון 70/30 שוק ההון 9
B כניסה ראשונה לשוק, אשמח להכוונה שוק ההון 54
C אשמח להסבר מורחב - עמלות לברוקר שוק ההון 6
י תיק ההשקעות שלי | אשמח לפידבק ולהמלצות בהמשך נדל"ן 1
yodo אשמח להסבר אודות תנודתיות במניית SSO שוק ההון 4
Y מרגיש תקוע לאחרונה, אשמח לעזרתכם התפתחות אישית 8
R פסיכומטרי נמוך מדי -לא יודע מה לעשות , אשמח להצעתכם התפתחות אישית 73
מ התיק שלי - אשמח להצעות ולביקורת :) שוק ההון 28
א אשמח להתייעצות לגבי "פוליסת חסכון" שוק ההון 1
D חדש בפורום אשמח לעזרה ראשונית :) שוק ההון 21
L כמה גולשים פעילים יש באתר? אשמח לדעתכם: איך אתם רואים את החיים אוף טופיק 83
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
ד היי אשמח לקצת כיוון בנושא אג"ח שוק ההון 0
T פתיחת חשבון השקעות חדש - אשמח לכמה הבהרות שוק ההון 0
D משקיע מתחיל - אשמח לשמוע דעות שוק ההון 12
א אשמח אם אוכל לקבל מידע על הוראות המסחר שוק ההון 3
ברזילרו לפני כניסה ראשונה לשוק - אשמח לעזרה עם קרנות עוקבות מדד שוק ההון 9
O משקיע מתחיל - עשיתי את שיעורי הבית שלי אשמח לשמוע את דעתכם שוק ההון 16
navv תוכנית השקעה ומטרה - אשמח לחוות דעת ורעיונות שוק ההון 5
סול אשמח לדעתכם לגבי הדרך בה בחרתי בית השקעות שוק ההון 5
S אשמח להסבר עבור הודעה מ-IB שוק ההון 1
D רוצה ליצור עמוד בויקי לגבי מיסוי דיבידנדים - אשמח להערות ותיקונים מיסים 24
B מספר שאלות בנוגע לסיכונים אשמח לעזרה שוק ההון 7
Shaz אשמח לעזרה בבחירת טלוויזיה חדשה צרכנות פיננסית 38

נושאים דומים

למעלה