היי חברים, אני עדיין בחיפושים אחרי דירה חדשה עבור אמא שלי.
מסתבר שעמידר כבר רכשו 2 דירות בבניין שלנו (לול) לכן האופציה הזאת ירדה מהפרק. אבל ביררתי ומסתבר שדירה אחת בבניין נמכרה לעמידר בעלות של 1.3 מיליון, והיא עם אותם הנתונים כמו הדירה שלנו. עמידר משלמים לפי הערכת שמאי, ככה שזה טוב לדעת הערכת שווי.
ניסינו למכור את הדירה אבל כישורי המשא ומתן שלנו טעונים שיפור משמעותי, היו כאלה שרצו לקנות ב1.250. אבל זה לא העניין.
הדירה היא עבור אמא שלי, והיא גרה בעיר שאין לה הרבה עתודות קרקע, והמחירים לבנייה חדשה הם מטורפים. מה שכן בונים זה בעיקר מגדלים, סוג בנייה שבעיקר מכוונות למשפחות צעירות ונובורישיות, ופחות לפנסיונריות... לאמא שלי אין צורך בחנייה תת קרקעית או 2\3 מעליות בבניין+חדר כושר בבניין וכל זה. מה גם רבי קומות מצריכים תחזוקה, והועד בית הוא יקר.
באופן אישי הייתי שוקל יד2 אבל אמא שלי לא רוצה לשמוע. יש הרבה תמ"א בעיר, ולמרות שגם שם המחירים מטורפים , זה יותר ריאלי.
הייתי היום בפגישה עם קבלן שבונה תמ"א, על פניו נראה קבלן רציני והמחיר לפרויקט יחסית סביר.
בזמנו אורי.ג כתב לי לשלם רק בשטרות בנקאיים אחרת הכסף על קרני הצבי... ובכן, לא ידעתי את זה , אבל הקבלן הסביר לי שלרוב הפרויקטים בתמ"א אין ליווי בנקאי, אלא אם כן זה בתל אביב או משו כזה. ועד דבר שלא ידעתי הוא שבתמ"א 38 תקנות חוק המכר מגבילות את אחוזי התשלום עבור הדירה שהקבלן יכול לקבל. באתי במטרה לראות אם אפשר יהיה לקבל איזשהי הנחה עבור הזרמה משמעותית של הון, אבל הגיוני שלקבלן יהיה פחות תמריץ לתת הנחה אם הוא מוגבל מבחינת מה שהוא יכול לקבל...
השאלה היא האם תמ"א 38 היא בכלל רעיון טוב? כי אני די חשדן. מן הסתם לגבי אותו קבלן אני אלך ואראה פרויקטים שהוא השלים כולל שיחות עם הדיירים+כניסה לדירות. ועד כמה ליווי בנקאי זה דבר חשוב ומשמעותי בתמ"א?
אני תמיד חשבתי שתמ"א 38 זה ישראבלוף, אפילו ראיתי דירה אחת בפרויקט שנחשב איכותי... אבל מלבד חזות מלוקקת הדירה בפנים די גרועה.אבל גם בנייה חדשה לא נראית משהו.. ראיתי כמה פרויקטים בשכונת אגמים באשקלון, המחירים יקרים מאד, בטח ביחס לתמורה.
זה נראה כמו בנייה מלפני 20 שנים, כאילו שום דבר לא השתנה. התכנון אפילו יותר גרוע הרבה פעמים. חדרים קטנים, מטבחים זולים. אני מגרד בראש ושואל את עצמי מי משלם כל כך הרבה עבור הדבר הזה.
לא יודע אם זה טעם גרוע של הצרכנים הישראליים או יכולות בנייה ירודות של הקבלנים או שילוב של השניים, אבל בחיי שזה גרם לי להבין שטוב להיות עשיר ולא להצטרך לקנות דירה בשכונות חדשות למעמד הבינייים.
מסתבר שעמידר כבר רכשו 2 דירות בבניין שלנו (לול) לכן האופציה הזאת ירדה מהפרק. אבל ביררתי ומסתבר שדירה אחת בבניין נמכרה לעמידר בעלות של 1.3 מיליון, והיא עם אותם הנתונים כמו הדירה שלנו. עמידר משלמים לפי הערכת שמאי, ככה שזה טוב לדעת הערכת שווי.
ניסינו למכור את הדירה אבל כישורי המשא ומתן שלנו טעונים שיפור משמעותי, היו כאלה שרצו לקנות ב1.250. אבל זה לא העניין.
הדירה היא עבור אמא שלי, והיא גרה בעיר שאין לה הרבה עתודות קרקע, והמחירים לבנייה חדשה הם מטורפים. מה שכן בונים זה בעיקר מגדלים, סוג בנייה שבעיקר מכוונות למשפחות צעירות ונובורישיות, ופחות לפנסיונריות... לאמא שלי אין צורך בחנייה תת קרקעית או 2\3 מעליות בבניין+חדר כושר בבניין וכל זה. מה גם רבי קומות מצריכים תחזוקה, והועד בית הוא יקר.
באופן אישי הייתי שוקל יד2 אבל אמא שלי לא רוצה לשמוע. יש הרבה תמ"א בעיר, ולמרות שגם שם המחירים מטורפים , זה יותר ריאלי.
הייתי היום בפגישה עם קבלן שבונה תמ"א, על פניו נראה קבלן רציני והמחיר לפרויקט יחסית סביר.
בזמנו אורי.ג כתב לי לשלם רק בשטרות בנקאיים אחרת הכסף על קרני הצבי... ובכן, לא ידעתי את זה , אבל הקבלן הסביר לי שלרוב הפרויקטים בתמ"א אין ליווי בנקאי, אלא אם כן זה בתל אביב או משו כזה. ועד דבר שלא ידעתי הוא שבתמ"א 38 תקנות חוק המכר מגבילות את אחוזי התשלום עבור הדירה שהקבלן יכול לקבל. באתי במטרה לראות אם אפשר יהיה לקבל איזשהי הנחה עבור הזרמה משמעותית של הון, אבל הגיוני שלקבלן יהיה פחות תמריץ לתת הנחה אם הוא מוגבל מבחינת מה שהוא יכול לקבל...
השאלה היא האם תמ"א 38 היא בכלל רעיון טוב? כי אני די חשדן. מן הסתם לגבי אותו קבלן אני אלך ואראה פרויקטים שהוא השלים כולל שיחות עם הדיירים+כניסה לדירות. ועד כמה ליווי בנקאי זה דבר חשוב ומשמעותי בתמ"א?
אני תמיד חשבתי שתמ"א 38 זה ישראבלוף, אפילו ראיתי דירה אחת בפרויקט שנחשב איכותי... אבל מלבד חזות מלוקקת הדירה בפנים די גרועה.אבל גם בנייה חדשה לא נראית משהו.. ראיתי כמה פרויקטים בשכונת אגמים באשקלון, המחירים יקרים מאד, בטח ביחס לתמורה.
זה נראה כמו בנייה מלפני 20 שנים, כאילו שום דבר לא השתנה. התכנון אפילו יותר גרוע הרבה פעמים. חדרים קטנים, מטבחים זולים. אני מגרד בראש ושואל את עצמי מי משלם כל כך הרבה עבור הדבר הזה.
לא יודע אם זה טעם גרוע של הצרכנים הישראליים או יכולות בנייה ירודות של הקבלנים או שילוב של השניים, אבל בחיי שזה גרם לי להבין שטוב להיות עשיר ולא להצטרך לקנות דירה בשכונות חדשות למעמד הבינייים.
