זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה?

[אברהם א]

שלום לחברי הפורום האדיבים,
זכיתי במחיר למשתכן בראשל''צ, במקום ה17 בבנין בן 36 דירות,
נראה לי שיכולת ההחזר המקסימלי שלי הוא 2500 שח בחודש,
אני יצטרך לקחת את מקסימום המשכנתא של 90 אחוז,
אני אישית לא יגור בראשל''צ מכמה טעמים שאין המקום לפורטם,
השאלה היא האם זה ריווחי לי, או שבגלל הריבית הגבוהה וירידת מחירי הדיור זה לא ריווחי לי,
עוד שאלה האם יתכן כזה החזר לחודש או לא,
זה גם תלוי בדירת כמה חדרים אני יזכה, אם אני זוכה ב3 חדרים אז הרווח יותר גבוהה כי המקס' הנחה של 300K שח זה 17 אחוז וגם המשכנתא וממילא הריבית יותר נמוכים, אך אם זכיתי ב4 או5 חדרים הריווחיות ממש יורדת,
באתר כתוב שהמחיר למטר הוא 19,636 לפני הנחת 300K,
אשמח מאוד לחוו''ד,
תודה רבה
אתר מחיר למשתכן
מחיר למשתכן על הפרוייקט

 

[Redroze]

כמה הון עצמי יש לך?
החזר של 2500 ש"ח אומר משכנתא של פחות מחצי מיליון ש"ח. בהנחה והדירה תעלה באזור 1.3 מיליון, יש לך הון עצמי של מיליון ש"ח עבור מדדים, אבזור וכל המסביב?

 

[לארוצה]

בהנחה והדירה תעלה באזור 1.3 מיליון, יש לך הון עצמי של מיליון ש"ח עבור מדדים, אבזור וכל המסביב?

נראה שאין לו:

אני יצטרך לקחת את מקסימום המשכנתא של 90 אחוז

 

[הורדוס]

יש מגוון פתרונות מימון שמאפשרים לכל מי שיש דופק בערך לממן את העסקאות של מחיר למשתכן, אבל זה לא בהכרח כדאי.

אולי אם יש בן משפחה שרוצה להיכנס איתך לעסקה הזאת.

 

[AlexNOSAM]

השאלה היא האם זה ריווחי לי, או שבגלל הריבית הגבוהה וירידת מחירי הדיור זה לא ריווחי לי,

אסור לנו לייעץ לך. השרשור שלך בעייתי ולכן כנראה אף אחד לא ניסה לענות.

אני רק יכול לומר שאישית אני לא הייתי לוקח. המחירים עדיין נמצאים בשמיים. והריבית, ככל הנראה לא נראה ריביות כמו שהיו בעשור וחצי האחרונים כל חיינו.
יתכן מאוד שנראה את מחירי הדיור מחליקים מטה, כי באופן היסטורי למחירי הנדל״ן יש קשר הפוך לריבית. ובמובנים היסטוריים, אנחנו לא נמצאים בסביבת ריבית גבוהה בכלל. היד של בנק ישראל עוד נטויה...

נראה לי שיכולת ההחזר המקסימלי שלי הוא 2500 שח בחודש,

נראה לי שזו יכולת החזר ממש גרועה, לפרויקט חדש בראש״צ. תשתמש במחשבון משכנתא באינטרנט כדי להבין יותר, אבל זה נשמע לי לא טוב. אני יודע שאנשים באזור הזה משלמים החזר של 6,000 למשכנתא ואף יותר. אבל זה תלוי כמובן בנכס עצמו, קודם כל. אם זה בשכונה חדשה ומה לא...

 

[מי אני מה אני]

יש מגוון פתרונות מימון שמאפשרים לכל מי שיש דופק בערך לממן את העסקאות של מחיר למשתכן, אבל זה לא בהכרח כדאי.

ברמת ריבית של היום נראה לי שכמות ה"פתרונות" יורדת.

 

[AlexNOSAM]

ברמת ריבית של היום נראה לי שכמות ה"פתרונות" יורדת.

זה בדיוק למה יכפה על המחירים לרדת למטה. רמות המחירים הפנטסטיות שראינו בעשור וחצי האחרונים היו תולדה ישירה של הריבית הנמוכה.

 

[הורדוס]

[נראה לי שמה שהכי חכם בינתיים זה לשבת על הגדר כי יש מקרים שעד שיש היתר בנייה לוקח כמה שנים ועד אז יתבררו כמה דברים כמו ריביות שווי הדירות ואולי אני יצליח לשלם את המשכנתא על הדירה שלי ואז יכולת ההחזר שלי תעלה בהרבה,]
[עכשיו אני רואה שהיתר בנייה לוקח בדרך כלל מינימום שנה עד שנתיים וחצי פלוס במקרים הארוכים]

תודה רבה לכל העונים
שבוע טוב,

מסכים שלא כדאי לוותר על האופציה עד שיש היתר, אבל ברגע שיש היתר לא יהיה לך רבה זמן להחליט.

האמת היא שיש לי דירה שאינה רשומה על שמי בשווי בערך של מיליון 800 ויש לי עליה משכנתא של חצי מיליון,
הדירה אינה רשומה על שמי אלא רשומה על שם חמי וגם זה לא בטאבו כי זה בקבוצת רכישה שהעניינים בה עדיין לא נסגרו, כך שמבחינה חוקית הכל בסדר, הדירה בנויה ואני גר בה,
השאלה היא האם יש צד ששוה לי למכור את הדירה בזמן שאני יצטרך לשלם את דירת מחיר למשתכן ואז יש קצת סיכון פלוס הפסד של הדירה הקיימת פלוס הפסד של שכירות,
ובתכלס רווח של באזור 900 או מיליון,

לא יודע איך להגיב לזה...