• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה?

  • פותח הנושא פותח הנושא אברהם א
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

אברהם א

משתמש רשום
הצטרף ב
22/5/23
הודעות
17
דירוג
2
שלום לחברי הפורום האדיבים,
זכיתי במחיר למשתכן בראשל''צ, במקום ה17 בבנין בן 36 דירות,
נראה לי שיכולת ההחזר המקסימלי שלי הוא 2500 שח בחודש,
אני יצטרך לקחת את מקסימום המשכנתא של 90 אחוז,
אני אישית לא יגור בראשל''צ מכמה טעמים שאין המקום לפורטם,
השאלה היא האם זה ריווחי לי, או שבגלל הריבית הגבוהה וירידת מחירי הדיור זה לא ריווחי לי,
עוד שאלה האם יתכן כזה החזר לחודש או לא,
זה גם תלוי בדירת כמה חדרים אני יזכה, אם אני זוכה ב3 חדרים אז הרווח יותר גבוהה כי המקס' הנחה של 300K שח זה 17 אחוז וגם המשכנתא וממילא הריבית יותר נמוכים, אך אם זכיתי ב4 או5 חדרים הריווחיות ממש יורדת,
באתר כתוב שהמחיר למטר הוא 19,636 לפני הנחת 300K,
אשמח מאוד לחוו''ד,
תודה רבה
אתר מחיר למשתכן
מחיר למשתכן על הפרוייקט
 
כמה הון עצמי יש לך?
החזר של 2500 ש"ח אומר משכנתא של פחות מחצי מיליון ש"ח. בהנחה והדירה תעלה באזור 1.3 מיליון, יש לך הון עצמי של מיליון ש"ח עבור מדדים, אבזור וכל המסביב?
 
יש מגוון פתרונות מימון שמאפשרים לכל מי שיש דופק בערך לממן את העסקאות של מחיר למשתכן, אבל זה לא בהכרח כדאי.

אולי אם יש בן משפחה שרוצה להיכנס איתך לעסקה הזאת.
 
השאלה היא האם זה ריווחי לי, או שבגלל הריבית הגבוהה וירידת מחירי הדיור זה לא ריווחי לי,
אסור לנו לייעץ לך. השרשור שלך בעייתי ולכן כנראה אף אחד לא ניסה לענות.

אני רק יכול לומר שאישית אני לא הייתי לוקח. המחירים עדיין נמצאים בשמיים. והריבית, ככל הנראה לא נראה ריביות כמו שהיו בעשור וחצי האחרונים כל חיינו.
יתכן מאוד שנראה את מחירי הדיור מחליקים מטה, כי באופן היסטורי למחירי הנדל״ן יש קשר הפוך לריבית. ובמובנים היסטוריים, אנחנו לא נמצאים בסביבת ריבית גבוהה בכלל. היד של בנק ישראל עוד נטויה...
נראה לי שיכולת ההחזר המקסימלי שלי הוא 2500 שח בחודש,
נראה לי שזו יכולת החזר ממש גרועה, לפרויקט חדש בראש״צ. תשתמש במחשבון משכנתא באינטרנט כדי להבין יותר, אבל זה נשמע לי לא טוב. אני יודע שאנשים באזור הזה משלמים החזר של 6,000 למשכנתא ואף יותר. אבל זה תלוי כמובן בנכס עצמו, קודם כל. אם זה בשכונה חדשה ומה לא...
 
ברמת ריבית של היום נראה לי שכמות ה"פתרונות" יורדת.
זה בדיוק למה יכפה על המחירים לרדת למטה. רמות המחירים הפנטסטיות שראינו בעשור וחצי האחרונים היו תולדה ישירה של הריבית הנמוכה.
 
[נראה לי שמה שהכי חכם בינתיים זה לשבת על הגדר כי יש מקרים שעד שיש היתר בנייה לוקח כמה שנים ועד אז יתבררו כמה דברים כמו ריביות שווי הדירות ואולי אני יצליח לשלם את המשכנתא על הדירה שלי ואז יכולת ההחזר שלי תעלה בהרבה,]
[עכשיו אני רואה שהיתר בנייה לוקח בדרך כלל מינימום שנה עד שנתיים וחצי פלוס במקרים הארוכים]

תודה רבה לכל העונים
שבוע טוב,
מסכים שלא כדאי לוותר על האופציה עד שיש היתר, אבל ברגע שיש היתר לא יהיה לך רבה זמן להחליט.


האמת היא שיש לי דירה שאינה רשומה על שמי בשווי בערך של מיליון 800 ויש לי עליה משכנתא של חצי מיליון,
הדירה אינה רשומה על שמי אלא רשומה על שם חמי וגם זה לא בטאבו כי זה בקבוצת רכישה שהעניינים בה עדיין לא נסגרו, כך שמבחינה חוקית הכל בסדר, הדירה בנויה ואני גר בה,
השאלה היא האם יש צד ששוה לי למכור את הדירה בזמן שאני יצטרך לשלם את דירת מחיר למשתכן ואז יש קצת סיכון פלוס הפסד של הדירה הקיימת פלוס הפסד של שכירות,
ובתכלס רווח של באזור 900 או מיליון,
לא יודע איך להגיב לזה...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס זכיתי במחיר למשתכן בקרית מוצקין. מישהו מכיר את האיזור? נדל"ן 69
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
א מחיר למשתכן דימונה- גם אני זכיתי נדל"ן 3
מ כמעט זכיה במחיר למטרה, הגרלות חדשות או דירה יד שניה נדל"ן 4
ל לימוד נגינה אוןליין במחיר סביר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 7
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 18
לאץ' איך בוחרים פרוייקט במחיר למשתכן? נדל"ן 8
ס לפרסם דירה למכירה במחיר השוק? נדל"ן 3
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
ב שמן זית טוב במחיר הגיוני ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 54
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
ה מקמ - מונפק במחיר נמוך? שוק ההון 8
T האם קנייה במחיר נמוך יותר משתלמת יותר? שוק ההון 12
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
ה זכיה במחיר מטרה נדל"ן 0
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
ס שתי קרנות סל זהות בביצועים, אך שונות במחיר, עמלות וגודל. מה הייתם קונים? שוק ההון 8
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
T האם ירידה בכמות העסקאות אמורה לגרור ירידה במחיר? נדל"ן 34
E זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 12
A רכב קטן במחיר משתלם, יד שנייה או חדש? שמעתי 0 קילומטר עם הנחות מאוד משמעותיות-"חבר" וכו'. צרכנות פיננסית 4
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 197
stamEhad זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות נדל"ן 33
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
1337justme מנקה במחיר סביר ומבלי לשבור את הראש צרכנות פיננסית 6
מ מדד תשומות במחיר למשתכן בת"א נדל"ן 6
H בית במחיר למשתכן . איך לממן? נדל"ן 59
ש קרן השתלמות ככסף "בטוח" לקניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 0
מ מיקרוסופט במחיר אפסי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
ב פקודת LMT מחוץ לשעות המסחר, במחיר גבוה מאוד, שקולה לפקודת MKT ? פוסטים מאיכות נמוכה 21
M זכייה במחיר למשתכן לאחר רכישה בשוק החופשי נדל"ן 2
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
W למה קיים הבדל במחיר של ביטוח חובה לרכב בין החברות ביטוח השונות פוסטים מאיכות נמוכה 1
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
ס אגרות חוב - מכירה במחיר גבוה מהפארי שוק ההון 23
קאמי קפיצה מוזרה במחיר של cxse etf - ממה נובעת? שוק ההון 2
tomer111 האם העובדה ש-IWDA צובר דיבידנד מגולם במחיר כבר? נדל"ן 1
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
liranviper אסטרטגיית כניסה במחיר שוק עם אופציות שוק ההון 52
Y מישהו יכול להסביר לי למה נפילה במחיר מניית דלק יכול לגרום לקריסה של החברה? שוק ההון 2
ס זכייה במחיר למשתכן בשכונת רוממה בירושלים נדל"ן 33

נושאים דומים

Back
למעלה