• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

היתר דירה קיימת

יושב קרנות

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
80
דירוג
20
היי
אני באמצע להוציא משכנתא על דירה קיימת.
דא עקא שהשמאי רוצה את היתר הבנייה של הדירה, והוא אינו בנמצא.
מופיע שהוצא היתר על תוספת מרפסת אך אין גרמושקא חתומה ע"י העירייה. (יש חתימה של תשתיות בזק וכו' אך ךא של העירייה)
קרובת משפחה העובדת בעיריית ירושלים הזמינה מהגנזך וכו' ועדיין לא מצאה.
יש למישהו רעיון איך אני יכול להתקדם עם זה?
תודה רבה
 
תשאל את השמאי בכמה לדעתו תפחת ההערכה במידה וההיתר הרצוי לא יימצא.
ייתכן שתראה שאתה יכול לספוג את זה.
הוא טוען שאין יכולת להוציא שמאות כלל בלא היתר על הדירה.
ידוע לך שהוא טועה?
 
הוא טוען שאין יכולת להוציא שמאות כלל בלא היתר על הדירה.
ידוע לך שהוא טועה?
כדי לדעת אם הוא טועה תשאל שמאי אחר, אני לא בר סמכות, רק העליתי רעיון.
מעבר לכך לא הבנתי איזה היתר טרם נמצא, ההיתר לדירה עצמה או היתר לתוספת מרפסת ?
אם יש היתר לדירה אך לא למרפסת בוודאי שמוציאים שמאות אבל מפחיתים מערך הדירה עלות הריסה ״החזרת המצב לקדמותו״
 
לצערי לא נמצא לדירה.
מה, אין רישום בטאבו?
עו״ד טוב יבדוק עבורך הכל.
באיזה דירה מדובר, בית קרקע, פחון במדבר, בבית משותף או דירה לא חוקית שנבנתה על הגג?
 
באיזה עיר?
בירושלים היה לנו מקרה דומה ומהעירייה נתנו לנו מכתב שמאשר שהם לא מוצאים את ההיתר וגרמושקא וזה הספיק עבור השמאי
 
מה, אין רישום בטאבו?
בוודאי שיש רישום בטאבו. אך ההיתר אינו בנמצא ..
באיזה עיר?
בירושלים היה לנו מקרה דומה ומהעירייה נתנו לנו מכתב שמאשר שהם לא מוצאים את ההיתר וגרמושקא וזה הספיק עבור השמאי
אכן בירושלים.
השמאי הביא לי מספר של בחור שיכול לארגן את המסמך ורוצה על זה 300 ש"ח.
נשמע הגיוני?
 
תודה רבה
אני מאוד מקווה שמזה יבוא הפתרון

הנך יודע מי זה? מה התפקיד שלו?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N דירה יד שניה - שינוי פנימי ללא היתר נדל"ן 9
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
R רכישת בית עם היתר בניה מאושר להוספת 2 קומות נוספות נדל"ן 14
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
א היתר בניה ליחידה בגג נדל"ן 2
F שכונה חדשה איזה קבלן ביקש היתר ואיזה קיבל נדל"ן 1
A היטל השבחה בהעברת זכות לפני היתר בניה נדל"ן 11
O קרן הסל של אינווסקו 1183441- האם באמת מדובר בקרן עם תשואה עודפת על פני היתר? שוק ההון 22
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
ט שלבים בקבלת היתר למרפסות בתל אביב נדל"ן 6
נ קבלת היתר לאגף מגורים עם כניסה נפרדת עבור הורה מבוגר נדל"ן 1
I בניין ללא היתר בנייה נדל"ן 7
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
ל היתר בניה נדל"ן 4
adamshalev היתר בניה/הרחבה על גג בניין אוף טופיק 24
TunaGolem ESPP – ביטול חשיפת היתר לחברה שוק ההון 83
ס קרן מחקה למדד היתר? שוק ההון 17
Z ניהול תיקי השקעות ללקוחות כשירים. האם בUSA קיים היתר דומה לניהול ללא רישיון? שוק ההון 1
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 0
שם משתמש בעייתי השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ה שליש דירה במתנה לבעל דירה נדל"ן 3
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 5
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
O דירה על הנייר - "גינדי גרנדס", רמת אפעל החדשה נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה