בניין ללא היתר בנייה

  • פותח הנושא IAR
  • פורסם בתאריך

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
היי,
נתקלתי בדירה מכינוס נכסים, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית מסיבית, אך הבניין ללא היתר בנייה. (לא נמצא בתיק בניין הדיגיטלי)
בתיק בניין יש כן היתר בנייה לאחת הדירות העליונות - לבנייה של חדר על הגג.

נתקלתי בכתבה הזאת שהמצב בה כמעט זהה לדירה הנ״ל.
אני תוהה לעצמי:
1. האם שווה לבדוק את זה מול העירייה האם זה באמת יימנע מהבניין לעבור פינוי בינוי ?
2. האם יש בעיות נוספות שחוסר בהיתר בנייה עלול לגרום לו ? (מה שעולה לי זה אולי לממש אחוזי בנייה נוספים (למרות שיש דירה נוספת שכן הצליחה) ואולי לקחת משכנתא.

אשמח למידע למי שיש ניסיון בנידון.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,240
דירוג
23,929

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
אבל המאמר שציינתי הוא עדות לזה שזה כן יכול למנוע תמ״א 38.
אתה אומר לא, כיוון שיש הבדל בנוסח המשפטי בין פינוי בינוי לתמ״א ? כיוון שיש דברים אחרים שאתה מודע אליהם ? אשמח לשמוע קצת יותר פירוט.

בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,240
דירוג
23,929
אבל המאמר שציינתי הוא עדות לזה שזה כן יכול למנוע תמ״א 38.
סלח לי אבל כתבות פחות מעניינות אותי.
כיוון שיש דברים אחרים שאתה מודע אליהם ? אשמח לשמוע קצת יותר פירוט.
אני ממליץ שתקרא את לשון התמ"א 38 עצמה, יש שם התייחסות לזה כזכור לי.
בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.
נפוץ למדי, במיוחד במקומות עם בנייה ישנה יותר. זה בדרך כלל אומר שזה פשוט אבד או שההיתר המקורי לא בארץ, לפעמים מוצאים אותם בטאבו בטורקיה. ההנחה היא שאם יש מדי חשמל, מים וכתובת מסודרת זה כנראה חוקי.
 
  • אהבתי
Reactions: IAR

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,434
דירוג
1,187
בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך לאיבוד איפשהו ? (בניין כנראה מאזור 1970)
אולי לא סרקו את זה לתיק בניין אונליין ? למרות שאני בספק.
מאוד יכול להיות שזה קיים ולא סרוק. השכיחות של זה משתנה מעירייה לעירייה.
נסה לחפש בטאבו אם בתיק הבית המשותף יש אישור של העירייה לחלוקת הבית המשותף, ואולי מוזכר שם גם מידע שיסייע באיתור ההיתר.
 

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
אני ממליץ שתקרא את לשון התמ"א 38 עצמה, יש שם התייחסות לזה כזכור לי.
כן קראתי, ההתייחסות שם היא להבנתי שיש צורך בהיתר בנייה. יש על זה מאמר דעה שמדבר בדיוק על זה. (סעיף 4.1 בתמ״א 38)

סלח לי אבל כתבות פחות מעניינות אותי.
זה עדות למקרה שבו חוסר בהיתר מנע תמ״א 38. אתה אומר בידיעה שזה לא המצב - אני בכנות מנסה להבין מאיפה הבטחון, האם מניסיון עבר במקרה זהה ? אני מניח שאתה לא טוען שהכתבה מומצאת. כיוון שאין לי אף מקור ידע אחר חוץ מאותה כתבה, אשמח מאד לדעת אם יש לך ניסיון פרקטי שמעיד על משהו אחר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,240
דירוג
23,929
כן קראתי, ההתייחסות שם היא להבנתי שיש צורך בהיתר בנייה. יש על זה מאמר דעה שמדבר בדיוק על זה. (סעיף 4.1 בתמ״א 38)
אני לא מדבר על המקרה הלא נפוץ של בניין שנבנה ללא היתר, אני מדבר על המקרה הכן נפוץ שבניין נבנה עם היתר ופשוט לא מוצאים אותו.
הנה דוגמא למקרה הכן נפוץ:

בכל מקרה יתכן ואני טועה, אם תרצה עו"ד מומלץ בתחום להתייעץ איתו אוכל להפנות אותך.
 

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
אני לא מדבר על המקרה הלא נפוץ של בניין שנבנה ללא היתר, אני מדבר על המקרה הכן נפוץ שבניין נבנה עם היתר ופשוט לא מוצאים אותו.
הנה דוגמא למקרה הכן נפוץ:
הבנתי. אז מעניין, פשוט צריך לראות בתיק בניין אם יש דברים אחרים שמעידים שכנראה כן היה היתר. ראיתי ד״א בתיק הבניין תיעוד להסכם מכר לאחת הדירות שהייתה בחלמיש - יש מצב שאפילו זה מספיק. מניח שהמדינה לא הייתה קונה/בונה דירות לדיור ציבורי בבניין שנבנה ללא היתר.
בכל מקרה יתכן ואני טועה, אם תרצה עו"ד מומלץ בתחום להתייעץ איתו אוכל להפנות אותך.
שולח בפרטי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל רישום בניין משותף נדל"ן 8
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
H חשש להתמוטטות בניין נדל"ן 89
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
F מה אתם אומרים על הנדסאי בניין ? אוף טופיק 1
ב מתלבט בין הנדסת חשמל להנדסת בניין באוניברסיטת אריאל התפתחות אישית 9
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
ס בניין עם יסודות חשופים? אוף טופיק 0
adamshalev היתר בניה/הרחבה על גג בניין אוף טופיק 24
ה קרן השתלמות ללא סוכן פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
C ניוד ביטוח מנהלים לקרן פנסיה משלימה ללא תקופת אכשרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
C מסחר במניות ללא עמלה פוסטים מאיכות נמוכה 3
doc29 קומה 4 ללא מעלית נדל"ן 8
ה הלוואות ללא ריבית צרכנות פיננסית 7
Y הבנק שלי העביר אותי סניף ללא רשותי ולא עונה מאז צרכנות פיננסית 12
G בית השקעות ללא מינימום שוק ההון 10
D קרנות נאמנות ללא דמי ניהול שוק ההון 4
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
ע חשבון השקעות ללא ניירות ערך שוק ההון 5
ס מיטב דש משכו לי 18,480 ש"ח מהחשבון ללא אישור שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
ז מה המודל העיסקי של כרטיסי אשראי ללא דמי כרטיס? צרכנות פיננסית 20
Tim_Duncan ראיון (פרקטי?) למשרה מלאה כג'וניור בפיתוח ללא ניסיון - רשימת נושאים התפתחות אישית 20
A העברת נכס ללא תמורה נדל"ן 5
A משיכת כספים מתוך קרן השתלמות IRA על ידי הגוף הפנסיוני ללא רשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G האם ניתן להעביר כסף מתיק מנוהל בבנק לחשבון מסחר עצמאי בבית השקעות ללא אירוע מס? שוק ההון 7
H חשבון בנק ללא עמלות בישראל צרכנות פיננסית 3
ס אם הייתם יכולים להשקיע עד 40k ללא מס אבל מחפשים סיכון נמוך שוק ההון 6
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
א איזון תיק ללא מס שוק ההון 1
S IRA/ניהול אישי ללא מגבלות השקעה שוק ההון 6
TheOneTech לקוחות קופ"ח מכבי שצורפו לביטוח סיעודי ללא ידיעתם צרכנות פיננסית 6
TheOneTech קופת חולים שצירפה לביטוח סיעודי ללא הסכמה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
ע מיסים בריטיים על חשבון בנק בבריטניה ללא תושבי בריטניה מיסים 9
ה הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 26
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א פתיחת תיק השקעות ומיסוי ללא תושבות קבועה מיסים 19
stamEhad חלופה אירית צוברת לIEFA (מדד מדינות מפותחות ללא ארהב) שוק ההון 7
ע פתיחת חשבון בבנק ברקליס ללא אזרחות בריטניה מרחוק + פתיחת חשבון בבנק אירופאי כלשהו צרכנות פיננסית 7
S שיוך לרצף פיצויים ללא טופס 161 מקרן הפנסיה/קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
י העברה ללא תמורה נדל"ן 1
S השקעות ערך, ללא קריאה וניתוח של דוחות פיננסיים - יש חיה כזאת? שוק ההון 40
א מכירת ESPP ו-RSU ללא עלייה למדרגת המס הבאה שוק ההון 13
גרהם משיכה שלא כדין מקרן פנסיה ללא קנס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 211
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
W החזר דמי ביטוח שארים ליחיד ללא שארים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Y בעולם ללא מס רווח הון שוק ההון 64
יהודה שוורץ חדר אמבטיה ללא חלון נדל"ן 15
S העברה ללא תמורה ומס רכישה נדל"ן 4
R תואר באוניברסיטה הפתוחה (בשילוב עבודה) או תואר בבן גוריון (ללא עבודה) התפתחות אישית 32

נושאים דומים

למעלה