• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

היטל השבחה בהעברת זכות לפני היתר בניה

  • פותח הנושא פותח הנושא aiib
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

aiib

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
335
דירוג
13
ישנה קרקע שבה כמה שותפים, הקרקע קיבלה תב"ע חדשה שמשביחה את הזכויות ונותנת לכל אחד מהשותפים בניית דירה של 140 מ"ר.
אחד מהם אינו זכאי לפטור מסיבה מסויימת.
מה קורה במידה והוא מעביר את זכותו לאדם אחר שכן יש לו פטור של עד 140 מ"ר

1. האם בהעברה בעצמה יצטרך לשלם את היטל ההשבחה.
2. במידה ולא האם מי שבא מכוחו וכן יש לו את האפשרות לפטור יהיה זכאי באופן שהעברה בוצעה אחרי התב"ע המשביח אבל לפני היתר.

תודה רבה
 
זה תלוי ברשות המקומית
בדרך כלל בהעברת זכויות תחויב בהיטל השבחה (המעביר)
בירושלים ראיתי פרויקט אחרי תבע שהעירייה עדיין לא דורשת ואין לי מושג למי הם יפנו למוכר או לקונה
 
גם לגבי קרקע עם מספר שותפים אז העירייה יכולה לטעון שרק דירה אחת פטורה מהיטל השבחה והשאר חייבות
היה מקרה כזה בפתח תקווה שהגיע לבית משפט והעיריה הפסידה
אבל לא מחייב שהעירייה אחרת לא תנסה לטעון כך גם
 
זה תלוי ברשות המקומית
בדרך כלל בהעברת זכויות תחויב בהיטל השבחה (המעביר)
בירושלים ראיתי פרויקט אחרי תבע שהעירייה עדיין לא דורשת ואין לי מושג למי הם יפנו למוכר או לקונה
מדובר בירושלים.
גם לגבי קרקע עם מספר שותפים אז העירייה יכולה לטעון שרק דירה אחת פטורה מהיטל השבחה והשאר חייבות
היה מקרה כזה בפתח תקווה שהגיע לבית משפט והעיריה הפסידה
אבל לא מחייב שהעירייה אחרת לא תנסה לטעון כך גם
ספציפית כאן מדובר בדירה אחת עם כמה שותפים שניתן להוסיף עליה כמה קומות.
להבנתי זה כבר נידון בבית משפט העליון והוכרע שכל שותף זכאי לפטור.
הבעיה במקרה שלי שאחד מהשותפים הוא בן משפחה עם עוד אחד ולכאורה הוא לא זכאי לפטור נפרד כי הוא לא נשוי ולכאורה משמש כתא כלכלי אחד שמקבל רק פטור אחד.
לכן יש רצון להעביר את הזכות לבן משפחה אחר נשוי שלכאורה אינו משמש כתא משפחתי אחד וכן יהיה זכאי לפטור.
 
אם הוא מעל 18 זה לא אותו תא
 
אם הוא מעל 18 זה לא אותו תא
הוא מעל 18
יש לך מקור?
לטענתך כל פסיקות בית המשפט העליון דיברו במקרים שהילדים היו פחות מגיל 18?!
אני מאד אשמח למקור והוכחות!
 
בדרך כלל בהעברת זכויות תחויב בהיטל השבחה (המעביר)
כעת ראיתי שהעברה ללא תמורה אינה נחשבת מימוש זכויות כדי להתחייב בהיטל השבחה.
כך שלכאורה נשארת כאן רק השאלה האם המקבל ייתחייב בעת מימוש הזכויות [בניה בפועל או היתר] שהרי למעביר לא הייתה פטור או מכיוון שלמקבל יש פטור הוא זכאי.
 
כעת ראיתי שהעברה ללא תמורה אינה נחשבת מימוש זכויות כדי להתחייב בהיטל השבחה.
כך שלכאורה נשארת כאן רק השאלה האם המקבל ייתחייב בעת מימוש הזכויות [בניה בפועל או היתר] שהרי למעביר לא הייתה פטור או מכיוון שלמקבל יש פטור הוא זכאי.
אתה יכול לקבוע תור בעיריית ירושלים למחלקת היטל השבחה ולבדוק מולם ישר
 
אתה יכול לקבוע תור בעיריית ירושלים למחלקת היטל השבחה ולבדוק מולם ישר
הם לא יענו לי שתגיש את הבקשה וניתן לך התייחסות רשמית?
הם עונים על שאלות תאורטיות?
 
הם לא יענו לי שתגיש את הבקשה וניתן לך התייחסות רשמית?
הם עונים על שאלות תאורטיות?
לפני תקופה היה לי התלבטות לגבי עסקה שהיה מעורב שם גם עניין ההיטל השבחה,
הלכתי לשם וענו לי על כל השאלות התאורטיות
 
לפני תקופה היה לי התלבטות לגבי עסקה שהיה מעורב שם גם עניין ההיטל השבחה,
הלכתי לשם וענו לי על כל השאלות התאורטיות
והם מתחייבים למה שהם עונים?!
זה נשמע קצת מעניין שהם נותנים מענה כי הכיוון הוא תמיד לחייב...
אולי המענה שניתן לך הוא על מקרים פשוטים וללא שאלות?!
 
והם מתחייבים למה שהם עונים?!
זה נשמע קצת מעניין שהם נותנים מענה כי הכיוון הוא תמיד לחייב...
אולי המענה שניתן לך הוא על מקרים פשוטים וללא שאלות?!
במקרה שלי היה מקרה סטנדרטי ושאלות על חיובים וזיכויים במכירה וקניה רגילה. יתכן במקרה מורכב יותר יהיה שונה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A היטל השבחה בתב"ע קיימת נדל"ן 9
A חישוב היטל השבחה נדל"ן 20
ל מי ישלם היטל השבחה במקרה שלי? נדל"ן 5
A היטל השבחה בדירה שהוקמה לפני 1950 נדל"ן 7
ד היטל השבחה פינוי בינוי מיסים 3
צ היטל השבחה מה יותר נכון? נדל"ן 6
M תב"ע, היטל השבחה ומס שבח נדל"ן 9
מ האם יש חובה בשמאי משלי בערעור על היטל השבחה נדל"ן 10
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
B מיסי השבחה בפרוייקט פינוי בינוי תמא38 פוסטים מאיכות נמוכה 1
I מיסוי בהעברת ניירות ערך בין חשבונות מיסים 15
P טעות בהעברת תיק שוק ההון 10
N שיוך כספים לIB שמתעכב כי אין הערה בהעברת זה"ב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
C עמלה לא ברורה בהעברת מט"ח ל ib שוק ההון 2
G איך לגשת לעניין העלאת שכר בהעברת תפקיד? התפתחות אישית 30
א בעיה בהעברת ש"ח בIB לישראל שוק ההון 3
הק995 איך להגן בהעברת תיק עם מכירה ופערי זמנים צרכנות פיננסית 7
S עמלות בנקים בדרך בהעברת SWIFT - אחוזים או FIXED? שוק ההון 6
S עמלות נאמן בהעברת RSus פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S עמלות בנק בהעברת כספים לארהב צרכנות פיננסית 19
S תלאות בהעברת פוזיציות לבנק הפועלים שוק ההון 1
S איחור בהעברת דיבידנד בבית השקעות ישראלי שוק ההון 22
F סיכונים אפשריים בהעברת פרטי ת.ז. לחברות הביטוח למטרת קבלת הצעת מחיר צרכנות פיננסית 24
1337justme התלבטות בהעברת קרן השתלמות להלמן אלדובי מחקה s&p 500 צרכנות פיננסית 10
W מיסים בהעברת קופת גמל שוק ההון 1
S עזרה בהעברת קה"ש לחברה אחרת צרכנות פיננסית 2
ד העברת נתוני עלות מקורית של ניירות ערך בהעברת תיק מארה"ב לישראל צרכנות פיננסית 0
משה למישהו יש ניסיון בהעברת שיעורים פרטים? אוף טופיק 17
Cfy אירוע מס בהעברת תיק שוק ההון 33
yanosh34 התנגדויות בהעברת קרן ההשתלמות כשכיר שוק ההון 34

נושאים דומים

Back
למעלה