האם שוכר טוב שווה השכרה במתחת למחיר השוק?

[ניצן המצוין]

אם תעלו לו את המחיר והוא יחליט לעזוב תגידו לו שיבוא אליי אני אחטוף אותו ישר.
תבינו לא הכל זה כסף בחיים, מה אנחנו במשחק מחשב שהמטרה זה להגיע לכמה שיותר כסף? אז תרוויח פחות ניירות של כסף ובמקום זה תשיג הרבה דברים אחרים שהם הרבה יותר חשובים.

מעטים מהאלו שחושבים כמוך מוותרים על העודף כאשר הם משלמים בחנויות. ומעגלים את התשלום במסעדות בעוד 50% למעלה וגם בתדלוק משלמים 300 שקלים ללא תלות במחיר הדלק. אני מוכן להיות אחד מהם שמשלמים לא יותר כי כמה ניירות של כסף זה לא דבר חשוב אז שיביאו לי

 

[האזרח הקטן]

עוד נתון ברשותכם, בכמה סביר לעלות לדייר קיים? בפוסט הנוכחי צוינה עלייה של כ 20% בשכד, האם זו עלייה סבירה?

זו נחשבת עלייה חריגה.
ממה שאני מכיר כשוכר, יש עלייה של 50-100 ש"ח בשנה, עם שנים באמצע שבהן אין עליה.

 

[aviranze]

אז אתה מצדיק בהסבר שלך את זה שאין תשובה מספרית.

לכל מקרה יש תשובה מספרית לפי הקרטריונים שקבעתי
מיקום בעל ביקוש גדול ודירה סבירה - עד 20% פגיעה מהכנסת שכירות לשוכרים שמצדיקים זאת
מיקום בעל ביקוש בינוני ודירה סבירה - 30%
מיקום ללא ביקוש ודירה בספק ראויה למגורים - 60%



אני מבין את כוונתך שכל מקרה לגופו ולא מספר אחד גורף.
רק רוצה להוסיף שגם לשוכר יש נתונים המגדירים אותו "שוכר טוב ובטוח" אחד מהם הוא הבטחונות למשל - גם את זה אפשר לתמכר

 

[האזרח הקטן]

לכל מקרה יש תשובה מספרית לפי הקרטריונים שקבעתי

שגם לשוכר יש נתונים המגדירים אותו "שוכר טוב ובטוח" אחד מהם הוא הבטחונות למשל - גם את זה אפשר לתמכר

אז מצאת נוסחה שמתאימה למה שחשוב לך.
לאדם אחר יהיה סל שיקולים שונה שלפיו הוא יגדיר את ההנחה שהוא מוכן לתת בשכר הדירה. לכן אין תשובה מספרית שאפשר לענות לשאלה, אלא כל אחד צריך להגדיר את הקריטריונים שלו ומזה לגזור את התוצאה.

 

[קפיצת הדרך]

עוד נתון ברשותכם, בכמה סביר לעלות לדייר קיים? בפוסט הנוכחי צוינה עלייה של כ 20% בשכד, האם זו עלייה סבירה?

20% עלייה בדמי שכירות זה ממש לא סביר לדייר קיים.
זה אולי סביר אם זה דייר קיים שלא העלו לו 10-15 שנה את דמי השכירות…

לדעתי סביר להעלות פעם בשנתיים 3-5%. ואם מדובר בדייר טוב אז אפשר להעלות פעם בשלוש שנים.

 

[Redroze]

עוד נתון ברשותכם, בכמה סביר לעלות לדייר קיים? בפוסט הנוכחי צוינה עלייה של כ 20% בשכד, האם זו עלייה סבירה?

אין נתון כזה, זה נטו משא ומתן בינך לבין השוכר.
אני נגד לחתום על חוזה יותר משנה והניסיון שלי מלמד שברוב המקרים שוכרים שבקשו הנחה לשנה הראשונה עם פיצוי בשנה השנייה, סיימו בסוף את החוזה אחרי שנה.

אני חושב שהכי הוגן זה להעלות שנה אחת כן, שנה אחת לא. וגם העלייה צריכה להיות מדודה, 50-200 ש"ח.
אם באמת שכר הדירה באזור קפץ, אתה תקבל את העלייה כשהשוכר יתחלף.

אבל שוב, אני לא דוגמא טובה כי לי אישית לא מפריע להחליף שוכרים. מכיוון שיש לי מוצר טוב וביקוש גבוה. יש אנשים שאלרגים לשיחות עם שוכרים פוטנציאלים ועצלנים מדיי להראות את הדירה. אני רואה בזה הזדמנות להעלות את התשואה.

 

[רוני]

איך ניתן להעריך בכמה ניתן לעלות את גובה השכירות? (דירה במרכז הארץ)
האם ישנו מקור מידע מהימן אליו ניתן להשוות ?
האם יש כלל אצבע ? (נומינלי/אחוזי)
הרי מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית (נניח 20% בשנתיים האחרונות)
@רוני @Redroze @אורי ושאר החברים

היי
אין קשר ישיר בין העלייה במחירי הנכסים המושפעת בדרך כלל מהנגישות של המימון וגורמים נוספים,
לבין מחירי השכירויות המשולמים משכר העבודה ומושפעים מהיצע וביקוש של נכסים להשכרה.

לגבי מחירי השכירות זה לא מדע מדויק, צריך לראות דירות דומות להשכרה באזור, לברר עם מתווכים
ואז להחליט כמה לדרוש וגם כאן לפי ההיענות ניתן לדייק את מחיר השכירות.

 

[רוני]

עוד נתון ברשותכם, בכמה סביר לעלות לדייר קיים? בפוסט הנוכחי צוינה עלייה של כ 20% בשכד, האם זו עלייה סבירה?

היי
זה די חריג, זה הגיוני בתנאי שוק קיצוניים בשווקים מסויימים, כפי שקרה בשנתיים האחרונות
באזורים מסוימים בארה"ב ובקנדה,
בישראל עדיין לא נחשפתי לעליות בסדר גודל זה.

 

[Zorg]

מישהוא ראה את זה ? Themarker .