שוכר מול משכיר

[מת על השטר]

שלום

שאלות ברומו של עולם השכירויות : שוכר מול משכיר

1. האם השוכר צריך לצבוע את הדירה כשנכנס אליה?
אני עתיד להחליף משפחה עם ילדים קטנים שמרחו כל דבר שקיים בעולםעל הקירות וכשיעזבו הם מתכוונים "להעביר" צבע ( מה שלא יפתור את הבעיה..)
2. רשתות בלויות - שוב השוכרים שאני מחליף שמו " פלסטרים" לתיקון הרשת וזה לא מתאים לי - מי צריך לתקן?
3. פאנלים שבורים/חסרים - ריאלי לבקש מהמשכיר לתקן?

 

[לאץ']

לעניות דעתי, אתה יכול לנסות לדבר עם בעל הבית על התיקונים שהיית מעוניין בהם לפני החתימה על החוזה. מהשלושה שציינת, נראה לי שהחלפת רשתות זה הכי ריאלי.
בנוגע לפאנלים- האם הם עדיין קיימים? כי לנו נפלו כמה כאלה ושמרנו אותם בצד. כאשר היה לנו עניין בידר האמבטיה שבאמת הצריך איש תיקונים ובעלת הדירה זופסוף שלחה אחד כזה, הוא כבר הדביק אותם על הדרך.

1. האם השוכר צריך לצבוע את הדירה כשנכנס אליה?
אני עתיד להחליף משפחה עם ילדים קטנים שמרחו כל דבר שקיים בעולםעל הקירות וכשיעזבו הם מתכוונים "להעביר" צבע ( מה שלא יפתור את הבעיה..)

דוד שלי מתעסק בנדלן הרבה שנים והוא אמר שהוא מעדיף לדאוג לצבע בעצמו כשהדירה ריקה (תוספת שלי: או לסגור עם השוכר הנכנס שיעשה את זה) ולא להפיל את זה על השוכר היוצא, שהראש שלו נמצא כבר בדירה הבאה. שוכר יוצא יצבע את הדירה כי הוא חייב, לא כי הוא רוצה שיצא יפה.

 

[nomad]

אם הדירה הושכרה כפי שהיא המשכיר לא אמור לתקן ענייני קוסמטיקה. זאת הכלה. אלה דברים שדנים בהם קודם.

 

[מת על השטר]

בנוגע לפאנלים- האם הם עדיין קיימים? כי לנו נפלו כמה כאלה ושמרנו אותם בצד. כאשר היה לנו עניין בידר האמבטיה שבאמת הצריך איש תיקונים ובעלת הדירה זופסוף שלחה אחד כזה, הוא כבר הדביק אותם על הדרך.

זהו שאני לא יודע אם הם קיימים כי מסיור בדירה קלטתי כמה שחסרים...

אלה דברים שדנים בהם קודם.

נכון בגלל קוצר זמן ומלחמה על הנכס
אני אפגוש את המשכירים ממש בסמוך לחתימת חוזה לדון על הנושאים.

ממה שהבנתי מהדיירים שעוזבים
במהלך ה4-5 שנים שהם שם, הם לא פנו בכלום למשכיר - גם אם התגלו בעיות בלאי שלדעתם היה ניתן להסתדר ללא התערבות/תיקון
אבל
הדרך שלי שונה משלהם.

 

[wake_up]

כל מה שכתבת הוא לדעתי על חשבון בעל הבית, כי הדברים האלה נשארים בדירה, אלה לא דברים שאתה יכול ''לקחת'' איתך.
בעל הבית ''מרוויח'' (benefit) מהדברים האלה והוא זה שצריך לתקן אותם.

אם בכל זאת החלטת להיכנס לדירה הזאת, תצלם כל דבר שלא בסדר-צבע, רשתות קרועות וכו', כדי שתהיה לך הוכחה.
כמובן גם לכתוב את זה בחוזה ולדרוש ממנו לתקן את זה לפני הכניסה.
אתה משלם על דירה תקינה. לא על דירה לא צבועה, עם רשתות קרועות ופנאלים שבורים.

 

[פטל ואוכמניות]

מעדיף לדאוג לצבע בעצמו כשהדירה ריקה (תוספת שלי: או לסגור עם השוכר הנכנס שיעשה את זה)

תוספת שלי: להסכים מראש על העלות שתשולם על ידי השוכר (אם קיבל דירה מסויידת) בתשלום החודש האחרון. כך ניתן לוודא שהדירה מסויידת על ידי בעל מקצוע.

 

[בת העמק]

המשכיר לא אמור לתקן ענייני קוסמטיקה

קירות מטונפים, רשתות קרועות, פאנלים שבורים - זה ממש לא קוסמטיקה. ככה לא מוציאים דירה להשכרה.

 

[יהודה ש.]

במהלך ה4-5 שנים שהם שם, הם לא פנו בכלום למשכיר - גם אם התגלו בעיות בלאי שלדעתם היה ניתן להסתדר ללא התערבות/תיקון
אבל
הדרך שלי שונה משלהם.

בעל הנכס העלה להם את השכירות ב4-5 שנים האלו? יתכן והדרך שלהם הייתה חכמה יותר.
בעלי נכסים אוהבים שוכרים שמשלמים כמו שעון ולא שומעים מהם.

 

[חיים 111]

ממה שהיה מקובל בתקופתי - אם קיבלת דירה מסוידת, היית צריך להחזיר דירה מסויידת. אם קיבלת דירה וסיידת בעצמך בכניסה - אתה גם לא מסייד ביציאה.
לדעתי עדיף לסייד בכניסה, ככה אתה נהנה מהעבודה שלך.
בכל מקרה, אל תדרוש מהמשכיר לסייד - תראה לו שהדירה לא מסויידת, ותסכם איתו שלכן אתה לא מסייד ביציאה.

פאנלים יהיה קשה למצוא זהים למה שקיים. אם יש אותם, להדביק זה לא סיפור גדול, וגם להחליף רשתות (בהנחה ומסגרת האלומיניום תקינה) - תעשה את הדברים האלו בעצמך. ודאי אם יש "מלחמה על הנכס".
אם אין פאנלים להדביק, תצא מנקודת הנחה שהבעלים לא יהפוך את העולם למצוא פנלים תואמים, אלא ישכיר את הדירה לשוכר שלא אכפת לו (מקסימום יקנה פאנלים לא תואמים וידביק, ושוב ישכיר למי שלא אכפת לו).

 

[רוני]

שלום

שאלות ברומו של עולם השכירויות : שוכר מול משכיר

1. האם השוכר צריך לצבוע את הדירה כשנכנס אליה?
אני עתיד להחליף משפחה עם ילדים קטנים שמרחו כל דבר שקיים בעולםעל הקירות וכשיעזבו הם מתכוונים "להעביר" צבע ( מה שלא יפתור את הבעיה..)
2. רשתות בלויות - שוב השוכרים שאני מחליף שמו " פלסטרים" לתיקון הרשת וזה לא מתאים לי - מי צריך לתקן?
3. פאנלים שבורים/חסרים - ריאלי לבקש מהמשכיר לתקן?

היי
בכל שלושת המקרים בעל הדירה אמור לתקן אם הוא מעוניין בכך, אפשר לבקש לא ניתן לחייב.

מחיר השכירות צריך לשקף את מצב הדירה, המיקום שלה והביקוש להשכרה בשוק.

אתה מחליט אם זה מתאים להשכיר את הדירה.

 

[בת העמק]

חוק השכירות
סעיפים 7,8,9,וסעיף 25 ח' מתייחסים לנושא.
הרעיון המרכזי הוא:

המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר

ועכשיו השאלה היא האם צבע, רשתות ופאנלים עונים על ההגדרה הזאת.
*לא מפתיע שההגדרה כל-כך עמומה, החוק דואג לפרנסת עורכי הדין כנראה.

 

[האזרח הקטן]

חוק השכירות
סעיפים 7,8,9,וסעיף 25 ח' מתייחסים לנושא.
הרעיון המרכזי הוא:

ועכשיו השאלה היא האם צבע, רשתות ופאנלים עונים על ההגדרה הזאת.
*לא מפתיע שההגדרה כל-כך עמומה, החוק דואג לפרנסת עורכי הדין כנראה.

אני מניח שהכוונה היא לדברים לא קוסמטיים כגון צבע או פאנלים, אלא לדברים מהותיים כמו סתימה בשירותים / ברז דולף / מזגן מקולקל וכו'.
אבל מסכים שהסעיף מעורפל מדי ומותיר מקום לפרשנות.

 

[A42]

ריאלי לבקש מהמשכיר לתקן?

בגדול אתה יכול לבקש הכל
מהניסיון שלי בתור משכיר

יהיה לך הרבה יותר קל להגיד לו שזה מה שמפריע לך
ואתה תשמח אם הוא יוכל לסדר את זה
או אין בעיה שאתה תסדר הכל בעצמך ורק שתתקזזו בתשלום הראשון על עלות החומרים/ עבודה

אתה הרי תעשה אתה לביתך הכי טוב, ובשביל המשכיר כמה מאות שקלים פחות בחודש בודד עדיף מאשר הכאב ראש של למצוא בעלי מקצוע וכו

גילוי נאות:
אני בדרך כלל נותן של פעם ששוכר מתחלף חודש חינם בשביל שישפץ את הדירה כמו שהוא רואה לנכון לעצמו
לרוב השוכרים עושים מעל ומעבר בשביל עצמם ואני מרוויח מזה דירה יותר טובה (היתה לי שוכרת שהחליפה את הדלתות פנים בעצמה...)

 

[Mitlabet]

היתה לי שוכרת שהחליפה את הדלתות פנים בעצמה...)

זה פחות ממחיר חודש שכירות כנראה

 

[בת העמק]

חודש חינם בשביל שישפץ את הדירה כמו שהוא רואה לנכון לעצמו

זה רעיון אדיר וחשיבה נדיבה ויפה!
לזוגתו של בני יש סטנדרט עיצובי שגורם להם לצבוע מחדש כל דירה שהם נכנסים אליה בשכירות, אפילו אם המשכיר/השוכר הקודם צבע את הדירה כבר. אם היה לה משכיר כמותך, היא בטח היתה מוקסמת

 

[יהודה ש.]

זה פחות ממחיר חודש שכירות כנראה

כמה דלתות?
איזה דלתות?
מה סכום השכירות?
בלי הנתונים האלו קשה להסיק מסקנות

 

[A42]

כמה דלתות?
איזה דלתות?
מה סכום השכירות?
בלי הנתונים האלו קשה להסיק מסקנות

השכירות היא 4100
ונראה לי זה היה 2 דלתות פנים
זה לא היה בשביל להגיד שזה השתלם לי
אני נתתי חודש שכירות בחינם בשביל שתצבא את הדירה ותחליף רק מנורה וברז בכיור מקלחת
אבל בגלל שאני יצאתי איתה בסדר, אז הם כבר המשיכו את השיפוץ על חשבונם והחליפו דלתות שהפריעו להם שהיו מאוד ישנות

זה רעיון אדיר וחשיבה נדיבה ויפה!

משתדל תמיד להיות כמה שיותר נחמד, בשבילי זה יחסית כסף קטן חודש שכירות
אבל נותן תמיד מניח להם הרגשה טובה
ובדרכ מייצר לי אחרכ שנים של שקט כי הם יותר מתאמצים לפתור דברים בעצמם ולא להציק לי בכל מריבת שכנים או ברז דולף