• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

חובת שוכר להראות את הדירה למתעניינים עבור קונה חדש

  • פותח הנושא פותח הנושא ארנטס
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

ארנטס

משתמש רגיל
הצטרף ב
17/7/24
הודעות
316
דירוג
140
היי -

שאלה עבור שכן.
חוזה השכירות שלו מסתיים בדיוק במועד שבו מתחלפת בעלות על הדירה (שנמכרה).
האם הוא מחוייב לשתף פעולה עם מי שקנה את הדירה בכל הקשור למתן אפשרות לביקורי שוכרים פוטציאלים?

(יודגש שאת חלקו מול בעל הדירה הנוכחי הוא מילא בכל הקשור להצגתה למתענייני רכישה עד שנרכשה).

אשמח לתשובה מבוססת חוק ופחות תחושת צדק ותחושת בטן.

תודה.
 
אשמח לתשובה מבוססת חוק ופחות תחושת צדק ותחושת בטן.
לא חושב שיש חוק שאומר שהוא חייב לאפשר לראות את הדירה אבל צריך לבדוק מה בדיוק כתוב בחוזה שכירות.
 
לא חושב שיש חוק שאומר שהוא חייב לאפשר לראות את הדירה אבל צריך לבדוק מה בדיוק כתוב בחוזה שכירות.
כמו כל חוזי השכירות...."השוכר מחוייב לאפשר לבעל הדירה להראות את הדירה לשוכרים / קונים פוטנציאלים........וכו'......בתיאום מראש ומועדים סבירים"
 
לבעל הדירה
או מי מטעמו.
לא תמצא לדעתי חוק יבש שיענה לך על השאלה. זה עניין משפטי.
לכל היותר תמצא תקדים משפטי.

אם השכן יעמוד בסירובו - או אז ברור שיגרם נזק כספי לרוכש הדירה, והוא יבקש מבעל הדירה אישור להראות את הדירה (ואין לו שום סיבה לסרב. או אז תהפוך הבקשה לבקשה מטעמו של בעל הדירה) או לשפות אותו על הנזק או להקדים את תאריך החלפת הבעלות או כל דבר דומה.

תוסיף לזה את העובדה שאין הבדל מהותי בין רוכש הדירה ובין מוכר הדירה (הרי אם החוזה מסתיים, סביר להניח שבעל הדירה היה מבקש להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים בדיוק כפי שהרוכש מתכוון לעשות) - מה שהופך את הסירוב של השכן (מבחינה משפטית כמובן) לקנטרני ולא בתום לב (אם כבר - הפוך - הוא מנסה "להרוויח" כביכול "הנאה" [ חסינות מביקור שוכרים פוטנציאליים ] שאינו זכאי לה משפטית - ע"פ החוזה - ושלא היה נהנה ממנה [כביכול] לולא הדירה הייתה עוברת בעלות).

אם אתה רוצה תשובה מקצועית תצטרך לפנות לאיש מקצוע.
 
או מי מטעמו.
לא תמצא לדעתי חוק יבש שיענה לך על השאלה. זה עניין משפטי.
לכל היותר תמצא תקדים משפטי.

אם השכן יעמוד בסירובו - או אז ברור שיגרם נזק כספי לרוכש הדירה, והוא יבקש מבעל הדירה אישור להראות את הדירה (ואין לו שום סיבה לסרב. או אז תהפוך הבקשה לבקשה מטעמו של בעל הדירה) או לשפות אותו על הנזק או להקדים את תאריך החלפת הבעלות או כל דבר דומה.

תוסיף לזה את העובדה שאין הבדל מהותי בין רוכש הדירה ובין מוכר הדירה (הרי אם החוזה מסתיים, סביר להניח שבעל הדירה היה מבקש להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים בדיוק כפי שהרוכש מתכוון לעשות) - מה שהופך את הסירוב של השכן (מבחינה משפטית כמובן) לקנטרני ולא בתום לב (אם כבר - הפוך - הוא מנסה "להרוויח" כביכול "הנאה" [ חסינות מביקור שוכרים פוטנציאליים ] שאינו זכאי לה משפטית - ע"פ החוזה - ושלא היה נהנה ממנה לולא הדירה הייתה עוברת בעלות).

אם אתה רוצה תשובה מקצועית תצטרך לפנות לאיש מקצוע.
אכן מופיע "מטמו" / "בא כוחו" - מניח הכוונה אח, מתווך, מהנדס לבדוק בשמו ועבורו את הנכס.
קונה נחשב "מטעמו" של בעל הדירה הנוכחי?

כפי שנרשם -
מול בעל הדירה הנוכחי עמד בהתחייבות החוזית והראה לרוכשים פוטניאליים.

רק שואל. באמת שלא יודע מה נכון.
 
אכן מופיע "מטמו" / "בא כוחו" - מניח הכוונה אח, מתווך, מהנדס לבדוק בשמו ועבורו את הנכס.
קונה נחשב "מטעמו" של בעל הדירה הנוכחי?

כפי שנרשם -
מול בעל הדירה הנוכחי עמד בהתחייבות החוזית והראה לרוכשים פוטניאליים.

רק שואל. באמת שלא יודע מה נכון.
הרוכש נכנס בנעלי בעל הנכס המקורי לעניין החוזה שכירות ככה שכל מה שרשום שם תקף גם לגבי הרוכש החדש.
 
הרוכש נכנס בנעלי בעל הנכס המקורי לעניין החוזה שכירות ככה שכל מה שרשום שם תקף גם לגבי הרוכש החדש.
לא מדוייק במקרה הנוכחי - מועד המסירה לרוכש החדש זהה למועד סיום חוזה השכר.
כלומר - אין כל יריבות משפטית בין השוכר לאדם "זר" שהוא בעל הדירה מיום 1.1.2025.
 
לא מדוייק במקרה הנוכחי - מועד המסירה לרוכש החדש זהה למועד סיום חוזה השכר.
כלומר - אין כל יריבות משפטית בין השוכר לאדם "זר" שהוא בעל הדירה מיום 1.1.2025.
לא רלוונטי.
השוכר בדירה? החוזה שהוא חתם תקף.
 
מועד המסירה לרוכש החדש זהה למועד סיום חוזה השכר.
מסירה לא שקולה להחלפת בעלות.
יכול להיות שהמוכר התחייב לתאריך "מסירה" X אבל הדירה החליפה בעלות.
בכל מקרה אפילו אם הבעלות טרם התחלפה טכנית (נניח רישום בטאבו) - אני לא מאמין שזה משנה מבחינה משפטית --- הרוכש הוא הבעלים החדש של הדירה. תאריך המסירה הוא עניין טכני שנסגר בין המוכר לקונה ולא רלוונטי לשוכר.

אכן מופיע "מטמו" / "בא כוחו" - מניח הכוונה אח, מתווך, מהנדס לבדוק בשמו ועבורו את הנכס.
קונה נחשב "מטעמו" של בעל הדירה הנוכחי?

הכוונה היא לכל אדם מטעמו. לא מתפקידו של השוכר לנחש או להעניק פרשנות למי הכוונה.
אם האדם מקובל על בעל הדירה כ"מייצג שלו" - זה מספיק. זה לא משנה אם זה אחותו או חבר שלו או קונה שהוא מכר לו את הדירה.

כאמור, השימוש בפסקה הספציפית הזו היא רק כדי להראות שמכל כיוון שלא תסתכל, אין לשכן שום קייס.
הפרשנות של "מטעמו" לא נחוצה בכלל כי (כפי שהוסבר) - הרוכש הוא הבעלים החדש. אלמלא נמכרה הדירה, שוכרים פוטנציאליים היו מבקרים בה ממילא - נכון? עצם העובדה שנמכרה לא מעניקה פתאום לשוכר "הטבה" בדמות של חסינות מביקורים עקב פלפול קנטרני שנועד לייצר עבורו הטבה שלא קיימת בחוזה.
 
מול בעל הדירה הנוכחי החוזה.
אגב, המשכיות החוזה במקרה של חילופי בעלים גם עובד לטובת השוכר. בעל בית חדש עדיין חייב לכבד את החוזה הקיים עד הסוף, או לפצות את השוכר במקרה של סיום השכירות מוקדם מהצפוי.
 
אגב, המשכיות החוזה במקרה של חילופי בעלים גם עובד לטובת השוכר. בעל בית חדש עדיין חייב לכבד את החוזה הקיים עד הסוף, או לפצות את השוכר במקרה של סיום השכירות מוקדם מהצפוי.
זה תלוי בחוזה אבל.
אפשר לנסח חוזה שבו למשל במקרה של מכירה בעל הדירה רשאי לפנות את השוכר בהתראה של X חודשים וכו'. היה לי פעם חוזה שכירות כזה.
(ללא שום פיצוי).
 
מול בעל הדירה הנוכחי החוזה.
אם זו היתה הטענה, רוכש הדירה יכול לטעון שלשכן אין זכות להיות בדירה, מדובר מבחינתו בפולש ולדרוש את סילוקו בכח.
 
אם זו היתה הטענה, רוכש הדירה יכול לטעון שלשכן אין זכות להיות בדירה, מדובר מבחינתו בפולש ולדרוש את סילוקו בכח.
לא טענה. עובדה. חוזה השכירות מול בעל הדירה הנוכחי (עד 31.12). חוזה שקדם לחוזה המכר מול הקונה החדש שמועד המסירה ב1.1.25
 
זה תלוי בחוזה אבל.
אפשר לנסח חוזה שבו למשל במקרה של מכירה בעל הדירה רשאי לפנות את השוכר בהתראה של X חודשים וכו'. היה לי פעם חוזה שכירות כזה.
(ללא שום פיצוי).
מקובל - הפרה יסודית תוך 30 יום.
ללא הפרה במקרה של מכירה או כל עניין אחר - לפחות 90 יופ לפי החוק ורק אם היה מעוגן בחוזה ולשוכר היתה זכות הדדית.
אנחנו בתחילת נובמבר והחוזה מסתיים בסוף דצמבר.
 
לא טענה. עובדה. חוזה השכירות מול בעל הדירה הנוכחי (עד 31.12). חוזה שקדם לחוזה המכר מול הקונה החדש שמועד המסירה ב1.1.25
מועד המסירה לא רלוונטי.
ברגע שנחתם הסכם בין בעל הדירה הקודם, לבעל הדירה החדש, זה מועד המכירה על פי רוב החוקים.
בדרך כלל בהסכם הזה גם יהיה יפוי כח בלתי חוזר לטובת בעל הדירה החדש(בכפוף למועדי התשלום), וסביר להניח שגם סעיף שעוסק בכך שהדירה כרגע מושכרת והזכויות והחובות עוברים אליו.

רק אציין שגם מבחינת החוק הוא נכנס לנעלי המוכר, ראה סעיף 21(ב) לחוק השכירות והשאילה.
(ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
 
מועד המסירה לא רלוונטי.
ברגע שנחתם הסכם בין בעל הדירה הקודם, לבעל הדירה החדש, זה מועד המכירה על פי רוב החוקים.
בדרך כלל בהסכם הזה גם יהיה יפוי כח בלתי חוזר לטובת בעל הדירה החדש(בכפוף למועדי התשלום), וסביר להניח שגם סעיף שעוסק בכך שהדירה כרגע מושכרת והזכויות והחובות עוברים אליו.

רק אציין שגם מבחינת החוק הוא נכנס לנעלי המוכר, ראה סעיף 21(ב) לחוק השכירות והשאילה.
כל זה נכון אבל Vאם הקונה הוא בעל הנכס אם שילם רק 60% מהתמורה (למשל)? כנראה שלא.
בו זמנית 2 בעלי נכס - נוכחי ועתידי - שיכולים לבקש זמינות להציג לשוכרים?!
 
נערך לאחרונה ב:
כל זה נכון אבל אם הקונה הוא בעל הנכס אם שילם רק 60% מהתמורה? כנראה שלא.
בו זמנית 2 בעלי נכס - נוכחי ועתידי - שיכולים לבקש זמינות להציג לשוכרים?!
תגיע איתם להסדר של יום או יומיים בשעות שתקבע מראש
 
@ירח אפל
השכן, אומרים לך. השכן.
כל זה נכון אבל Vאם הקונה הוא בעל הנכס אם שילם רק 60% מהתמורה (למשל)? כנראה שלא.
בו זמנית 2 בעלי נכס - נוכחי ועתידי - שיכולים לבקש זמינות להציג לשוכרים?!
אתה/השכן עובדים במס רכוש?
מס הכנסה?
האם בעל הנכס המקורי עדיין מבקש להציג את הנכס?
אני מבין ש"השכן" כבר מחפש מקום מגורים חדש...
נשאר לקוות שלא יפגע בנכס בחודשיים הקרובים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס חשבון בנק שעובר בירושה – המשך שימוש בחשבון או חובת מימוש מיידי? מיסים 2
N חובת דיווח למס הכנסה על ESPP או RSU - כאשר לא הייתה מכירה מיסים 24
A חובת דיווח מס יסף מיסים 4
A חובת נתינת שירות בכריתת הסכם אוף טופיק 31
Nons Ense שאלה בנושא חובת דיווח והתנהלות עם חשבון מסחר שיושב בחו״ל שוק ההון 5
S חובת הגשת דווח שנתי למס הכנסה 2023 מיסים 18
A חובת הגשה של טופס 134 בדוח השנתי מיסים 0
R חובת דיווח על הוצאת כספים לחו"ל לבני זוג מיסים 1
MaorRocky דיבידנים מ-interactive האם חלה עלי חובת דיווח? מיסים 7
הק995 חובת מילוי סקר פולשני של הלמ"ס אוף טופיק 47
ש חובת הפרשה לפנסיה מעל התקרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
deussex חובת דיווח מס הכנסה על חשבון מדדי בבית השקעות ישראלי שוק ההון 38
ל על מי חובת התשלום אוף טופיק 11
R חובת דיווח על מניות בחו"ל כשאין רווחים מיסים 4
romrom חובת דיווח מס על חשבון IB עם VTI+VXUS שוק ההון 27
M שאלה בנושא חובת דיווח של ברוקר על שינויים בקרן שוק ההון 0
NUADA קרן השתלמות - חובת מס צרכנות פיננסית 1
aeh חובת הפקדה לפנסיה לעצמאיים האם ניתן גם לקרן השתלמות שוק ההון 3
I חובת ביטוח אובדן כושר עבודה צרכנות פיננסית 34
נ חובת דיווח על העברת כספים לחו"ל שוק ההון 3
adamshalev חובת הגשה פיסית במס הכנסה צרכנות פיננסית 99
פ העלאת מס יסף + הרחבת חובת דיווח למס הכנסה שוק ההון 84
שמוליק קיפוד חובת סימון מוצרים בסופר אוף טופיק 0
A עזרה לגבי הפרשות לקרן פנסיה -חובת מעסיק. צרכנות פיננסית 12
זאב חוק חדש: חובת דיווח על קבלת ייעוץ לצורך תכנון מס צרכנות פיננסית 3
yossik חובת דיווח למס הכנסה על מסחר בבורסה? שוק ההון 15
L מי ישלם על שיפוץ של מעלית? שוכר או משכיר אוף טופיק 8
עידו ג צ'ק בטחון - שוכר מפונה נדל"ן 27
3 איך משפים שוכר מחליף כדי לצאת מחוזה? נדל"ן 2
א שוכר חנות שהתפנה והשאיר חוב שכירות וחוב לרשויות נדל"ן 2
3 כמה שאלות של שוכר מתחיל נדל"ן 8
V ביטוחי דירה - שוכר ומשכיר נדל"ן 3
E חוב חברת ניהול בניין שמוטל על שוכר נדל"ן 14
M פינוי שוכר בעייתי נדל"ן 42
מ שוכר מול משכיר פוסטים מאיכות נמוכה 16
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
N בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה? אוף טופיק 4
Y האם שוכר טוב שווה השכרה במתחת למחיר השוק? נדל"ן 68
H תשלום גיזום שנתי - משכיר או שוכר? אוף טופיק 8
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
D מציאת שוכר - על מה לשים דגש בזמנים כאלה? נדל"ן 26
נ משכיר/שוכר - נקודות חשובות בחוזה שכירות משנה נדל"ן 5
R תוך כמה זמן לפני סיום השכירות נהוג להראות את הדירה? נדל"ן 11
ק הקבלן מסרב להראות את החוזה הסופי נדל"ן 23

נושאים דומים

Back
למעלה