פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר

[Carpornemi]

תפ"מ 63234-07-24 זימרמן נ' רביבו ואח', לפני כבוד השופטת סיגלית מצא, ניתן ב-08 ינואר 2025.

ציטוט מפסק הדין:

"לבסוף, טוענת התובעת כי הנתבע נוקט כלפיה אלימות מילולית.
אין ספק כי הודעות הנתבע לתובעת, ובמיוחד לאמה, אינן תואמות את האופן בו ניתן לצפות כי שוכר יפנה למשכיר (או לזולת באופן כללי). לעניין זה די להפנות ל"הכרזת המלחמה" מיום 6.3.2024, כמו גם להודעת הנתבע מיום 8.2.2024 לאמה של התובעת:

"אמרתי לך לא להתקשר אלי ... חתיכת נבלה עם פה מלוכלך ... את יכולה להוציא אותי מהדירה? נראה אותך ...."
"תלכי קיבינימט זקנה עלובה בזויה ..."

או הודעת הנתבע לתובעת מיום 8.2.2024:

"אני הולך לתבוע את אמא שלך עכשיו על הוצאת דיבה. עם הפה המלוכלך שהיא לא מפסיקה ללכלך עלי. ואת עוד רוצה שאני אעזור לך? לאישה כזו פסיכית עם פה מלוכלך מלא בג'ורה ובחרא? מצידי שכל הדירה תיהרס ושתהיה רטיבות זה לא מעניין אותי. רציתי לעזור וזו התודה רבה שלה. עכשיו אני לא מדווח לך על שום דבר יותר."

אין ספק כי כלל התנהלותו של הנתבע כלפי התובעת התאפיינה בכוחנות ואלימות מילולית, באופן שלטעמי אינו מתיישב עם הוראות סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, כמו גם סעיף 14 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המכפיפים כל זכות חוזית לחובת תום הלב.
לעניין זה ראו דברי בית המשפט בתא"ח (שלום צפת) 23653-05-12 מאיר קנפו נ' רזינה נגב (31.7.2012):
"אכן, מסה קריטית של התנהגות תוקפנית עשויה להוות קיום חוזה שלא בתום לב, ולהיחשב כהפרה יסודית, באופן המקנה לצד המופר את הזכות ליתן הודעת ביטול."

אין ספק כי התנהגות כוחנית, דרישת תשלום כתנאי למתן אפשרות לביקור בודק מטעם בית המשפט בדירה, הודעת השוכר כי ישלם את דמי השכירות "מתי שהוא רוצה" ואיום על פניה לרשויות אם לא ייענו דרישותיו, כמו גם קללות בלתי פוסקות המופנות לאמה של התובעת, אינם מתיישבים עם התנהגות בדרך מקובלת ובתום לב של צד לחוזה, ודי בהם לטעמי להביא לסיום הסכם השכירות."

 

[אייל ריטברג]

מעניין מאוד!

 

[ארנטס]

תפ"מ 63234-07-24 זימרמן נ' רביבו ואח', לפני כבוד השופטת סיגלית מצא, ניתן ב-08 ינואר 2025.

ציטוט מפסק הדין:

"לבסוף, טוענת התובעת כי הנתבע נוקט כלפיה אלימות מילולית.
אין ספק כי הודעות הנתבע לתובעת, ובמיוחד לאמה, אינן תואמות את האופן בו ניתן לצפות כי שוכר יפנה למשכיר (או לזולת באופן כללי). לעניין זה די להפנות ל"הכרזת המלחמה" מיום 6.3.2024, כמו גם להודעת הנתבע מיום 8.2.2024 לאמה של התובעת:

"אמרתי לך לא להתקשר אלי ... חתיכת נבלה עם פה מלוכלך ... את יכולה להוציא אותי מהדירה? נראה אותך ...."
"תלכי קיבינימט זקנה עלובה בזויה ..."

או הודעת הנתבע לתובעת מיום 8.2.2024:

"אני הולך לתבוע את אמא שלך עכשיו על הוצאת דיבה. עם הפה המלוכלך שהיא לא מפסיקה ללכלך עלי. ואת עוד רוצה שאני אעזור לך? לאישה כזו פסיכית עם פה מלוכלך מלא בג'ורה ובחרא? מצידי שכל הדירה תיהרס ושתהיה רטיבות זה לא מעניין אותי. רציתי לעזור וזו התודה רבה שלה. עכשיו אני לא מדווח לך על שום דבר יותר."

אין ספק כי כלל התנהלותו של הנתבע כלפי התובעת התאפיינה בכוחנות ואלימות מילולית, באופן שלטעמי אינו מתיישב עם הוראות סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, כמו גם סעיף 14 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המכפיפים כל זכות חוזית לחובת תום הלב.
לעניין זה ראו דברי בית המשפט בתא"ח (שלום צפת) 23653-05-12 מאיר קנפו נ' רזינה נגב (31.7.2012):
"אכן, מסה קריטית של התנהגות תוקפנית עשויה להוות קיום חוזה שלא בתום לב, ולהיחשב כהפרה יסודית, באופן המקנה לצד המופר את הזכות ליתן הודעת ביטול."

אין ספק כי התנהגות כוחנית, דרישת תשלום כתנאי למתן אפשרות לביקור בודק מטעם בית המשפט בדירה, הודעת השוכר כי ישלם את דמי השכירות "מתי שהוא רוצה" ואיום על פניה לרשויות אם לא ייענו דרישותיו, כמו גם קללות בלתי פוסקות המופנות לאמה של התובעת, אינם מתיישבים עם התנהגות בדרך מקובלת ובתום לב של צד לחוזה, ודי בהם לטעמי להביא לסיום הסכם השכירות."

חיזוק להמלצתי שחובה להכניס בחוזה סעיף זכות הדדית לביטול החוזה תוך 90 יום מצד המשכיר / 60 יום מצד השוכר. כפתור חירום למקרים מסוג זה מבלי להיכנס לויכוחים מי צודק או לא / מי הפר או לא חוזה. ואז ב"מתח" באוויר של סעיף זה כל צד יכבד את השני והחוזה

 

[אורי ג.]

חיזוק להמלצתי שחובה להכניס בחוזה סעיף זכות הדדית לביטול החוזה תוך 90 יום מצד המשכיר / 60 יום מצד השוכר

איזה מן שוכר שפוי בדעתו יסכים לכזה סעיף?
ואם מדובר על שוכר מהסוג שנידון פה איזה משמעות יש לחוזה בכלל? מה זה משנה איזה סעיף יש או אין שם?

 

[ארנטס]

איזה מן שוכר שפוי בדעתו יסכים לכזה סעיף?
ואם מדובר על שוכר מהסוג שנידון פה איזה משמעות יש לחוזה בכלל? מה זה משנה איזה סעיף יש או אין שם?

מכיר יותר משוכר שהסכים לזכות הדדית זו.
אני כשוכר עם סעיף זה שנים ארוכות בדירה הקודמת והנוכחית. חוזה בין 2 אנשים נורמטיביים ומכבדים שהסכימו בלחיצת יד על זכות הדדית זו כ"כפתור חירום" - עד היום לא אני לחצתי על הכפתור ולא בעל הדירה.

יש משמעות לסעיף זה גם לסוג שוכר בעייתי כמתואר כי בתום 90 יום מההודעה אם לא מפנה את הכנס פותחים הליך מזורז לפינוי שוכר שנמשך בממוצע חודשיים ולא סובלים חודשים / שנים ארוכות. במידה ולא מכבד את פסק הדין לפנות די מהר עובר להוצאה לפועל עד להוצאתו פיזית מנכס.
כל הסיפור במקרה הכי גרוע עד 3-4 חודשים.

 

[אורי ג.]

מכיר יותר משוכר שהסכים לזכות הדדית זו.
אני כשוכר עם סעיף זה שנים ארוכות בדירה הקודמת והנוכחית. חוזה בין 2 אנשים נורמטיביים ומכבדים שהסכימו בלחיצת יד על זכות הדדית זו כ"כפתור חירום" - עד היום לא אני לחצתי על הכפתור ולא בעל הדירה.

יש משמעות לסעיף זה גם לסוג שוכר בעייתי כמתואר כי בתום 90 יום מההודעה אם לא מפנה את הכנס פותחים הליך מזורז לפינוי שוכר שנמשך בממוצע חודשיים ולא סובלים חודשים / שנים ארוכות. במידה ולא מכבד את פסק הדין לפנות די מהר עובר להוצאה לפועל עד להוצאתו פיזית מנכס.
כל הסיפור במקרה הכי גרוע עד 3-4 חודשים.

חחחח התכוונה כשנה, בתלות בכמה שהוא חכמולוג.
שוכר שהסכים לסעיף כזה אחרי שיכווה מזה כבר לא יסכים.

 

[bigbang]

מכיר יותר משוכר שהסכים לזכות הדדית זו.
אני כשוכר עם סעיף זה שנים ארוכות בדירה הקודמת והנוכחית. חוזה בין 2 אנשים נורמטיביים ומכבדים שהסכימו בלחיצת יד על זכות הדדית זו כ"כפתור חירום" - עד היום לא אני לחצתי על הכפתור ולא בעל הדירה.

ומה בדיוק זה מוכיח? למה אתה צריך בכלל חוזה אם אתה יכול להסכים ב"לחיצת יד"?

 

[ארנטס]

ומה בדיוק זה מוכיח? למה אתה צריך בכלל חוזה אם אתה יכול להסכים ב"לחיצת יד"?

כי בהתחלה שני אנשים נורמטיביים זרים לכן חוזה + נדרש להצגה לרשויות כמו ארנונה, משרד הפנים וכו'.

 

[ארנטס]

חחחח התכוונה כשנה, בתלות בכמה שהוא חכמולוג.
שוכר שהסכים לסעיף כזה אחרי שיכווה מזה כבר לא יסכים.

אני מכיר אישית קבלן הוצאה לפועל ומגיע למקרים הכי קשים ולוקח גג מקרה הכי הכי גרוע 5-6 חודשים.
ברוב המקרים שוכרים בעיתיים לייט מתפנים כבר בשלב פסק הדין - 60-90 יום.

שיהיה חכמולוג - בכוח הזרוע קבלן הוצאה לפועל + משטרה מפנים אותו.

כל הנ"ל עדיף על סבל של מעלה חצי שנה עם שוכר מהגיהנום, למשל, כמתואר בפסק הדין המופיע בפתח השירשור.

בשוק מבוקש יש יותר משוכר אחד לדירה....אז אחרים יסכימו ויחתמו.

 

[האזרח הקטן]

חשוב לזכור שזהו פסק דין בבית משפט שלום, כך שאינו מהווה תקדים ואינו מחייב במקרים אחרים.

 

[היום מתה אמא]

ומה בדיוק זה מוכיח? למה אתה צריך בכלל חוזה אם אתה יכול להסכים ב"לחיצת יד"?

חובת תום לב בחוזים.

 

[bigbang]

כי בהתחלה שני אנשים נורמטיביים זרים לכן חוזה

בדיוק, אנשים זרים. למה ששוכר יסכים שאדם זר יוכל לפנות אותו מהדירה בהתראה של שלושה חודשים?

כשמוכנים להסכים על דברים בלחיצת יד, סעיף המאפשר פינוי מכל סיבה הוא מיותר לחלוטין...

+ נדרש להצגה לרשויות כמו ארנונה, משרד הפנים וכו'.

בשביל זה מספיק חצי עמוד.

 

[אורי ג.]

בדיוק, אנשים זרים. למה ששוכר יסכים שאדם זר יוכל לפנות אותו מהדירה בהתראה של שלושה חודשים?

או שהוא תמים ובלי נסיון או שפשוט לא אכפת לא לצאת מהדירה בטווח זמן קצר.

 

[bengi]

אני מכיר אישית קבלן הוצאה לפועל ומגיע למקרים הכי קשים ולוקח גג מקרה הכי הכי גרוע 5-6 חודשים.
ברוב המקרים שוכרים בעיתיים לייט מתפנים כבר בשלב פסק הדין - 60-90 יום.

לא יודע על מה אתה מדבר. מניסיון עגום של בת משפחה במידה ומדובר במישהו שהוא לא בעייתי לייט, הוא מגיש בקשה להתנגדות לביצוע בהוצאה לפועל. התיק עובר לבית משפט, החייב מגיש בקשות לדחיית דיונים שוב ושוב מסיבות מטומטמות + פגרות +שופטת לא חדה במיוחד. זה לקח לה שנה וחודשיים

 

[ארנטס]

חובת תום לב בחוזים.

לא סותר. בתום לב 2 אנשים תכננו לשכירות שנתיים אבל לאחד מהם אירעה תקלה בחייו האישיים והנאלץ להודיע בחודש ה18 על פרידה בעוד 60 יום.

 

[ארנטס]

בדיוק, אנשים זרים. למה ששוכר יסכים שאדם זר יוכל לפנות אותו מהדירה בהתראה של שלושה חודשים?

כשמוכנים להסכים על דברים בלחיצת יד, סעיף המאפשר פינוי מכל סיבה הוא מיותר לחלוטין...

בשביל זה מספיק חצי עמוד.

אפשר למתן זכות הדדית זו.
למשל חוזה לשנתיים כאשר החל מהשנה 2 קיים סעיף עם זכות הדדית זו.
כל שאם השוכר / המשכיר בעייתי - כדוגמת פסק הדים שהוצג החתונה לא לתקופה ארוכה.

 

[bigbang]

אפשר למתן זכות הדדית זו.
למשל חוזה לשנתיים כאשר החל מהשנה 2 קיים סעיף עם זכות הדדית זו.
כל שאם השוכר / המשכיר בעייתי - כדוגמת פסק הדים שהוצג החתונה לא לתקופה ארוכה.

אפשר לעשות הכל, אבל כמו שכולם פה מסבירים לך - שוכר טוב שמעוניין בשכירות לטווח ארוך, לא יסכים לסעיף כזה.
אם בעל הדירה חושש שאינו יודע להעריך נכון את השוכר - שיציע שכירות לשנה בלבד ושיבטיח ב"לחיצת יד" שישמח לחדש אם הכל יהיה בסדר (וזה יקטין את מאגר השוכרים הטובים שיחתמו בתנאים כאלו).

 

[בת העמק]

איזה מן שוכר שפוי בדעתו יסכים לכזה סעיף?

אנחנו עשינו זאת כמשכירים שמעמידים את הנכס למכירה באותו הזמן. מי ששכר, הבין את העניין וזה לא היווה בעיה בשבילו.
בבית שאנחנו גרים כבר מעל עשור, בעלי הבית אמרו לנו מהיום הראשון שאם נחליט לעזוב באמצע השנה אין להם בעיה למצוא שוכר אחר אז שלא נרגיש לא נעים.
מהצד השני, אנשים שניסו להציע להם מחיר גבוה יותר לשכירות - נענו בשלילה. הם מעדיפים את יחסי השכנות איתנו מאשר מישהו חדש שלא ברור איך יהיה איתו.

"אני הולך לתבוע את אמא שלך עכשיו על הוצאת דיבה. עם הפה המלוכלך שהיא לא מפסיקה ללכלך עלי. ואת עוד רוצה שאני אעזור לך? לאישה כזו פסיכית עם פה מלוכלך מלא בג'ורה ובחרא? מצידי שכל הדירה תיהרס ושתהיה רטיבות זה לא מעניין אותי. רציתי לעזור וזו התודה רבה שלה. עכשיו אני לא מדווח לך על שום דבר יותר."

מה שחסר לי בכל הידיעה הזאת - האם גם המשכירות קיללו? כי לדבריו כן.
ואם כן - האם משמעות פסק הדין היא שלמשכיר מותר לקלל ולשוכר לא?
בכל אופן, אני שמחה שמעולם לא נתקלתי בשוכר או משכיר מהסוג הנ"ל.

 

[אורי ג.]

אפשר לעשות הכל, אבל כמו שכולם פה מסבירים לך - שוכר טוב שמעוניין בשכירות לטווח ארוך, לא יסכים לסעיף כזה.
אם בעל הדירה חושש שאינו יודע להעריך נכון את השוכר - שיציע שכירות לשנה בלבד ושיבטיח ב"לחיצת יד" שישמח לחדש אם הכל יהיה בסדר (וזה יקטין את מאגר השוכרים הטובים שיחתמו בתנאים כאלו).

בדיוק ככה, זה סעיף שאשכרה מסנן את שוכרים טובים. שוכר טוב מחפש יציבות, בטח ובטח אם הוא זוג או משפחה.

 

[ארנטס]

אפשר לעשות הכל, אבל כמו שכולם פה מסבירים לך - שוכר טוב שמעוניין בשכירות לטווח ארוך, לא יסכים לסעיף כזה.
אם בעל הדירה חושש שאינו יודע להעריך נכון את השוכר - שיציע שכירות לשנה בלבד ושיבטיח ב"לחיצת יד" שישמח לחדש אם הכל יהיה בסדר (וזה יקטין את מאגר השוכרים הטובים שיחתמו בתנאים כאלו).

מניח שהמשכיר בפסק הדין שהוצג לא ידע מראש שמחכה לו גיהנום. היו חיוכים ואווירה נעימה במעמד החוזה.
ושוב, לא רק אם צד מתגלה כבעייתי. כ"כפתור פרידה חירום" אם לאחד הצדדים צץ חירום בחייו 14 חודשים למשל מתחילת החוזה. הדדי כאמור:
יכול לעזור לשוכר שחייב לעזוב בעיר עם שוק שכירויות מת.

להפעיל את הזכות אחרי 3 חודשים מכניסת הדייר - מצד כל אחד מהצדדים - היעדר תום לב.
להפעיל אחרי 13 חודשים כי לאחד הצדדים צצה בעיה - נסיבות החיים וטוב שחשבו מראש על תחנת יציאה מוסכמת בהודעה מראש.