שוכר דירה, מזגן התקלקל כיצד עליי לנהוג?

[RSU]

דירה שאנחנו שוכרים כמעט שנתיים, לפני כמעט שנה הותקן מזגן מיני מרכזי.
אתמול התחיל טפטוף נוראי ונאלצנו שלא להפעיל את המזגן. בשיחה עם בעל הדירה הוא אמר שבגלל שהמזגן הותקן לפני פחות משנה יש ביטוח אך המתקין אמר שלא יתפנה עד יום ראשון.
אינני מחפש לריב או להקשות על המשכיר אבל מבחינתי מיום שלישי ועד ראשון בשיא הקיץ הופך את הדירה לא ראויה למגורים. כיצד עליי לנהוג? השינה שלי נפגעה מזה כבר ואף אחד לא מבטיח שיגיע ביום ראשון. מה עליי לעשות?

אנחנו לא מעוניינים לפגוע בבעל הדירה אבל מצד שני אנחנו נפגעים בעצמנו.

 

[איניגו מונטויה]

אני אישית הייתי בודק אם יש בעלי מקצוע אחרים שזמינים מיידית,
ובמידה שכן - הייתי מדבר עם בעל הדירה בדיוק על מה שכתבת כאן (קשה לחיות כאן 6 ימים בלי מזגן בשיא הקיץ),
ומנסה לבקש ממנו בצורה יפה (לא בדרישה!) שנתחלק בעלות של התיקון המיידי במידה שמדובר על סכום סביר.

 

[Homer]

הה לי מקרה דומה לפני מספר שנים, אם המזגן עדיין עובד, אפשר לשים דלי לקלוט את המים בינתיים?
מלבד המים יש נזק אחר שזה יגרום?
אם מדובר רק בנזילת מים לתוך החדר והמזגן עובד, אני משער שאתה יכול להשתמש בו בינתיים, פשוט זה יותר מסורבל. אם המים מטפטפים לתוך ארון חשמל אל תשתמש בו...
כמובן שאני לא יודע מה קורה אצלך בדירה, אני מקווה שהבנת למה אני מתכוון.

 

[jojo9000]

לא יודע מתי הודעת לבעל הדירה על המזגן המקולקל.

אני חושב שיש כאן ערבוב בין שני דברים

1. דירה שאינה ראויה למגורים

יש בחוק השכירות הגדרה של דירה שאינה ראויה למגורים.

מזגן מקולקל בדירה לא הופך את הדירה ללא ראויה למגורים לפי ההגדרה בחוק.

2. פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר

לפי חוק השכירות - סעיף 25ח(ב) המשכיר צריך לתקן פגם שתיקונו דחוף לא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור.

בסעיף יש הגדרה של פגם שתיקונו דחוף - "לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר".

יכול להיות ויכוח האם מזגן מקולקל הופך את הדירה לכזו שאינה מאפשרת מגורים באופן סביר.

הנטיה שלי לחשוב שזהו פגם שתיקונו דחוף ואז חובת התיקון על פי החוק היא תוך שלושה ימים.

טענה ליגיטימית של בעל דירה יש לי ביטוח והביטוח יכול להגיע רק ביום ראשון גם אם העניין חורג טיפה משלושת הימים הקבועים בחוק. תיקון על ידי בעל מקצוע אחר עלול לשלול מבעל הדירה את הביטוח על המזגן.

בקיצור - לא נראה לי שיש לך טענה ליגיטימית אם הוא מתקן עד יום ראשון.

לא מהווה יעוץ משפטי

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[wavyfabric]

ממליץ לפעול בשלושה צירים שונים.

ציר 1 - פרקטיות - כמו שכתבו לפני, תראה אם יש דרך בטיחותית להפעיל את המזגן עד שיהיה תיקון כמו שצריך.

ציר 2 - מול בעל הדירה, תדגיש בפניו שזה סופר דחוף לך, שאתה סובל, קיץ וכו' - ותראה מה אפשר לעשות. קיצר, לבוא בטוב ולהסביר את עצמך.

ציר 2.5 - תבדוק מה כתוב בחוזה. אני מכניס לחוזים שלי שמזגן נחשב "תיקון דחוף" וצריך לתקן אותו מיידית ולא יותר משלושה ימים. תראה גם אם אפשר להביא מישהו שאתה משלם לו ואז תתקזז מול בעל הדירה - זה גם סעיף שייתכן שקיים. אם יש דברים כאלה בחוזה, זה דבר טוב להזכיר ב"ציר 2" מול בעל הדירה, אם הוא עושה פרצופים.

 

[jojo9000]

אני מכניס לחוזים שלי שמזגן נחשב "תיקון דחוף" וצריך לתקן אותו מיידית ולא יותר משלושה ימים.

זה טווח הזמן המוגדר בחוק השכירות לגבי תיקונים דחופים. הוראות חוק השכירות חלות גם אם זה לא היה כתוב בהסכם השכירות.

לא ניתן להתנות על חוק השכירות בעניין הזה אלא לטובת השוכר.

היתרון של הניסוח בהסכם השכירות הספאציפי שלך - זו הסכמה מראש שתיקון מזגן נחשב לתיקון דחוף - ואז נושא זה אינו ניתן לפרשנות.

יש כאן בעיה של מערכת מיני מרכזית עם ביטוח. אי אפשר לצפות מבעל דירה שיתקן מזגן מיני מרכזי שלא במסגרת הביטוח. המצב היה שונה אם לא היה ביטוח.

לא מהווה יעוץ משפטי.

 

[SMTM]

אני מניח שגם אם הבית היה שלך, תיקון מזגן ביולי היה לוקח זמן מינימלי

 

[vigaror]

אתמול התחיל טפטוף נוראי ונאלצנו שלא להפעיל את המזגן.

התיאור שלך לא הכי ברור, אבל חיפוש מהיר באינטרנט מראה שמקרים דומים יכולים לקרות מ - חלונות פתוחים/פילטרים סתומים
ואולי עוד כמה דברים שאתה יכול לפתור לבד

 

[אורי ג.]

תגיד תודה, למצוא איש מזגנים פנוי ביולי אוגוסט זה סיפור.
מישהו שמגיע לתיקון בהתראה של 2 ימי עסקים זה מעולה.

 

[jojo9000]

התיאור שלך לא הכי ברור, אבל חיפוש מהיר באינטרנט מראה שמקרים דומים יכולים לקרות מ - חלונות פתוחים/פילטרים סתומים
ואולי עוד כמה דברים שאתה יכול לפתור לבד

מהנסיון שלי לפחות לגבי מזגנים מפוצלים רגילים - פילטרים סתומים יכולים לגרום להצטברות קרח על הסוללה הפנימית ולנזילת מים.

הרבה פעמים ניקוי פילטרים - קצת מנוחה למזגן - ושינוי הטמפרטורות - יכולים או לפתור את הבעיה או לאפשר הפעלה לסירוגין עד שהטכנאי יגיע.

 

[wavyfabric]

בציר הפרקטי, תבדוק אם אתה יכול לשאול מחבר מאוורר עומד, למשל.

 

[SMTM]

בציר הפרקטי, תבדוק אם אתה יכול לשאול מחבר מאוורר עומד, למשל.

או מזגן נייד

 

[rpi]

חפש בגוגל ניקוי פילטר המזגן מיני מרכזי.
במידה ונראה לך מספיק פשוט ואתה מסוגל, פשוט תנקה בעצמך.
אם פתר את הבעיה, ספר לבעל הבית אם לא, אז לא.
גילוי נאות, לא טכנאי מזגנים ולא מחזיק במניות מזגנים, גם לא ממליץ להחזיק, בארץ חם מידי.

 

[יובל ממודיעין]

אני מחשיב עצמי האנדימן ברמה גבוהה. אבל הייתי חושב פעמיים אם כדאי לי להתעסק עם מזגן חדש שנמצא באחריות, גם אם זה רק לפתוח את הכיסוי של הפילטר ולנקות אותו, עדיף כמה ימים חמים ולחים מאשר לגלות שיש תקלה רצינית והאחריות בספק כי נגעתי שם במשהו.

אם החום בלתי נסבל, המלצה שלי לנסות להדליק את המזגן ולטפל באופן חיצוני בנזילה בעזרת דלי או משהו שיספוג, אפילו לפנות רהיטים אם צריך.

 

[ארנטס]

לא יודע מתי הודעת לבעל הדירה על המזגן המקולקל.

אני חושב שיש כאן ערבוב בין שני דברים

1. דירה שאינה ראויה למגורים

יש בחוק השכירות הגדרה של דירה שאינה ראויה למגורים.

מזגן מקולקל בדירה לא הופך את הדירה ללא ראויה למגורים לפי ההגדרה בחוק.

2. פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר

לפי חוק השכירות - סעיף 25ח(ב) המשכיר צריך לתקן פגם שתיקונו דחוף לא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור.

בסעיף יש הגדרה של פגם שתיקונו דחוף - "לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר".

יכול להיות ויכוח האם מזגן מקולקל הופך את הדירה לכזו שאינה מאפשרת מגורים באופן סביר.

הנטיה שלי לחשוב שזהו פגם שתיקונו דחוף ואז חובת התיקון על פי החוק היא תוך שלושה ימים.

טענה ליגיטימית של בעל דירה יש לי ביטוח והביטוח יכול להגיע רק ביום ראשון גם אם העניין חורג טיפה משלושת הימים הקבועים בחוק. תיקון על ידי בעל מקצוע אחר עלול לשלול מבעל הדירה את הביטוח על המזגן.

בקיצור - לא נראה לי שיש לך טענה ליגיטימית אם הוא מתקן עד יום ראשון.

לא מהווה יעוץ משפטי

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

מניח שכוונת המחוקק ב3 ימים היא ל3 ימים עסקים. קרי שישי-שבת ויום ההודעה לא נספרים.
לדעתי.

 

[ארנטס]

דירה שאנחנו שוכרים כמעט שנתיים, לפני כמעט שנה הותקן מזגן מיני מרכזי.
אתמול התחיל טפטוף נוראי ונאלצנו שלא להפעיל את המזגן. בשיחה עם בעל הדירה הוא אמר שבגלל שהמזגן הותקן לפני פחות משנה יש ביטוח אך המתקין אמר שלא יתפנה עד יום ראשון.
אינני מחפש לריב או להקשות על המשכיר אבל מבחינתי מיום שלישי ועד ראשון בשיא הקיץ הופך את הדירה לא ראויה למגורים. כיצד עליי לנהוג? השינה שלי נפגעה מזה כבר ואף אחד לא מבטיח שיגיע ביום ראשון. מה עליי לעשות?

אנחנו לא מעוניינים לפגוע בבעל הדירה אבל מצד שני אנחנו נפגעים בעצמנו.

אנא שתף אותנו מתי מלאת בפעם האחרונה את חובתך לניקוי פילטר המזגן.
פילטר שצבר אבק לאור שימושך בדיוק כמו שסיפון מתמלא פטרוליזיה של השוכר.

לשוכר שלי היה טיפטוף וניגשתי ונקיתי את הפילטרים והחזרתי אחרי שהתייבשו.
הטיפטוף הפסיק.
הוא היה נבוך מפשטות הניקוי שלא ביצע.
הסברתי לו שגם לי "לא הסבירו מעולם" ודקת מחקר בגוגל וסרטון יוטיוב הפכו אותי לדר' פילטר. מעט יוזמה לשמור על רכוש אחר, איכות האוויר למשתמש והפחתת צריכת החשמל.
מציע לכל בעלי הדירות לעגן זאת במפורש בחוזה. מזגן והנמכת הגבס זה עניין יקר מאוד ועל המשתמש לתחזק ולשמור.

יש לא מעט מקרים שבעל הנכס מציין במפורש שכל תקלת מזגן שמקורה בתחזוקה לקויה של השוכר תהיה באחריות ועל חשבון השוכר כדוגמת אי ניקוי הפילטרים וההשלכות מכך.

 

[roneng]

אני מחשיב עצמי האנדימן ברמה גבוהה. אבל הייתי חושב פעמיים אם כדאי לי להתעסק עם מזגן חדש שנמצא באחריות, גם אם זה רק לפתוח את הכיסוי של הפילטר ולנקות אותו

אתה טועה ומטעה.
שאל כל מתקין/טכנאי מזגנים (במקרה התקינו אצלי מזגן לפני כמה חודשים) - בתור המשתמש זאת האחריות שלך לנקות את הפילטר!
יותר מזה, אתה אמור לנקות אותו לפחות פעם בחודשיים (במיוחד בתקופת הקיץ כשהוא עובד הרבה).

אין שום סיבה לקרוא לטכנאי מזגנים בשביל לעשות פעולה שגרתית כמו ניקוי פילטר. זה בערך כמו לקרוא לטכנאי מזגנים כדי לשנות את מצב המזגן מ"קירור" ל"חימום" כי אתה מפחד ללחוץ על כפתור בשלט.

אם החום בלתי נסבל, המלצה שלי לנסות להדליק את המזגן ולטפל באופן חיצוני בנזילה בעזרת דלי או משהו שיספוג, אפילו לפנות רהיטים אם צריך.

הצעה גרועה.
מזגן מיני מרכזי לרוב נמצא בתוך הנמכת גבס. הטפטף הזה פוגע בתקרת הגבס ולאורך זמן יכול לייצר נזקים שלא זול לתקן.
עדיף בהרבה לנסות לטפל במקור הנזילה.

התיאור שלך לא הכי ברור, אבל חיפוש מהיר באינטרנט מראה שמקרים דומים יכולים לקרות מ - חלונות פתוחים/פילטרים סתומים
ואולי עוד כמה דברים שאתה יכול לפתור לבד

בנוסף לזה, ספציפית במזגן מיני מרכזי, יכול להיות שהניקוז של המים פשוט סתום.
אצלי הייתה לפני כמה שנים בעיה כזאת - יש צינור שיוצא מהמזגן לעבר הניקוז, ובגלל הצטברות לכלוך הניקוז שם נסתם והמים פשוט זלגו החוצה.
לנקות את זה זאת לא בעיה וזה אפילו לא דורש התעסקות ישירות עם המזגן עצמו.

 

[ארנטס]

סיכמת יפה ומדוייק!

 

[jojo9000]

מניח שכוונת המחוקק ב3 ימים היא ל3 ימים עסקים. קרי שישי-שבת ויום ההודעה לא נספרים.
לדעתי.

אין בחוק השכירות הגדרה של יום

לכן, לדעתי, הולכים לחוק הפרשנות

יום" – תקופה מחצות הלילה עד חצות הלילה שלאחריו;

לא מהווה יעוץ משפטי.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[ארנטס]

אני מחשיב עצמי האנדימן ברמה גבוהה. אבל הייתי חושב פעמיים אם כדאי לי להתעסק עם מזגן חדש שנמצא באחריות, גם אם זה רק לפתוח את הכיסוי של הפילטר ולנקות אותו, עדיף כמה ימים חמים ולחים מאשר לגלות שיש תקלה רצינית והאחריות בספק כי נגעתי שם במשהו.

אם החום בלתי נסבל, המלצה שלי לנסות להדליק את המזגן ולטפל באופן חיצוני בנזילה בעזרת דלי או משהו שיספוג, אפילו לפנות רהיטים אם צריך.

מדובר בפחות מכל מטלת האנדימן!!
אם קונה לבעל דירה שגר בנכס קשה לי להאמין שישלם 350₪ לביקור טכנאי לפעולה תחזוקתית כה פשוטה:

פשוט לשלוף את הפילטר הנמצא בגב יחידת הפנים (גישה דרך פתח שירות) לנקות היטב תחת ברז מים ומברשת, לייבש ולהחזיר למסילה.
פשוט יותר מכל משימות האנדימן - מתליית מדף ועד החלפת ברז.
פשוט כמעט כמו ניקוי פילטר המדיח או החלפת שקית בשואב האבק.