דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים

[yahud]

זה נכון. אבל מכיוון שהמשכנתא תשולם ברובה על ידי השוכר ומכיוון שההפרש בתוספת יהיה קטן פי כמה מסכום החיסכון החודשי שלנו היום (שעומד על 12k בחודש) אני מרגיש די בנוח עם זה.

היי, יש לי רק נתון טכני אחד להוסיף.

ההפרש (שכתבת קודם שיהיה 1-2k) שאתה בנוח איתו, האם גם אם הדירה תעמוד ריקה לתקופה ממושכת, יהיה לך נוח שההפרש יגדל ב7k שהשוכר לא משלם?
אם כן, לכמה זמן?

 

[אליהו]

* מדובר על דירה יחידה - יש פטור מס שבח (לעומת מס רווח הון). מס רכישה נמוך משמעותית מ8% על כל העסקה
* אני מקבל את ההנחה שלתקופה של 15 שנים הסיכון בשוק ההון נמוך יותר - לא בטוח שזה המקרה בהשקעה לפרק זמן של 5-7 שנים
* אני חושב שהמספרים היו נראים אחרת אם היו מחושבים כנגד ההון העצמי.

אני במקומך גם הייתי קונה דירה, אבל הייתי מנסה לקנות איפה שאני חושב שהולך לעלות הכי הרבה ודירה עם נתונים כמה שיותר דומים לדירה שאתה מתכונן לקנות. (וכך אתה לפחות מגדר את הכסף שלך שתתאים כמה שיותר למטרה העתידית שלך)

ואתה לדעתי עושה כלאים. אתה קונה דירה באזור שקרוב אליך כדי שיהיה לך הגנה למקרה שלא יהיה לך שוכרים ולא בדיוק חושב על הכי הרבה תשואה, ויחד עם זה אתה קונה דירה להשקעה.....

ברגע שיש שיקולים מעורבים לדעתי יש הרבה סיכויים שתקנה דירה שלא תביא לך תשואות כמו שאתה מצפה, כי אתה לא ממוקד.

 

[eliRan_]

ואתה לדעתי עושה כלאים. אתה קונה דירה באזור שקרוב אליך כדי שיהיה לך הגנה למקרה שלא יהיה לך שוכרים ולא בדיוק חושב על הכי הרבה תשואה, ויחד עם זה אתה קונה דירה להשקעה.....

קרובה הכוונה לדירה שתהיה בעיר שאני גר בה או בעיר סמוכה, ולא בהכרח מעבר לכביש (הדירה המדוברת במרחק של 15 ברכב).

אבל אתה צודק, בהקשר הזה לקחנו בחשבון שאולי בעיר אחרת נקבל תשואה גבוהה יותר, אבל מכיוון שזו השקעה ראשונה בנדלן ומכיוון שאנחנו לא יודעים עדיין כמה נדרש להגיע לדירה ובאיזו תדירות, אנחנו מעדיפים לקנות דירה יחסית קרובה

היי, יש לי רק נתון טכני אחד להוסיף.

ההפרש (שכתבת קודם שיהיה 1-2k) שאתה בנוח איתו, האם גם אם הדירה תעמוד ריקה לתקופה ממושכת, יהיה לך נוח שההפרש יגדל ב7k שהשוכר לא משלם?
אם כן, לכמה זמן?

כנראה שלא יהיה לנו נוח, זה ינגוס לנו משמעותית בחיסכון החודשי, אבל זה לא יפגע בנו.