• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה?

דרדס בקרקס

משתמש רשום
הצטרף ב
19/3/22
הודעות
22
דירוג
2
אמרו לי שיש תופעה, שכשמוכרים דירה אז הרבה פעמים הצעת המחיר הראשונה היא הכי טובה, ואם מסרבים אז אחרי זה הצעות מחיר אחרות הן נמוכות יותר. לא הצלחתי להבין למה זה ואם זה בכלל נכון. מישהו יודע?
 
אני לא יודע אם זה בהכרח נכון. אבל ההגיון שמי שיגיע ראשון לדירה זה זוגות שמחפשים דירה מסוג דומה חודשים אז הם גם יחסית מכירים מחירים טוב וגם רוצים לסגור מהר. האנשים שמגיעים מאוחר יותר זה אנשים שמתחילים לחפש ופחות סגורים עצמם וממילא יהיו מוכנים לשלם פחות וגם פחות לחוצים לסגור.
 
אמרו לי שיש תופעה, שכשמוכרים דירה אז הרבה פעמים הצעת המחיר הראשונה היא הכי טובה, ואם מסרבים אז אחרי זה הצעות מחיר אחרות הן נמוכות יותר. לא הצלחתי להבין למה זה ואם זה בכלל נכון. מישהו יודע?
לא יודע אם יש תופעה

מהניסיון הקטן שלי זה לא נכון

שמכרנו את הבית שלנו עוד לפני שפירסמנו פנו אלינו וסגרנו ב3.1 לחצנו ידיים והכל, תוכ החוזה והתקשורת של העורכי דין היה כמה השגות להם על החכירת מגרש ובסוף אחרי כמה חודשים העסקה נפלה.

אחרי חודש בערך שוב פנו אלינו עוד לפני שהספקנו לפרסם וסגרנו על 3.17 , לחיצת ידים התחלת חוזים ושוב נפל אחרי חודשיים בגלל אחוזי בניה שהם רצו יותר או משהו

אחרי זה פרסמנו ב3.3 את הדירה, באו המון אנשים, אף אחד לא הסכים לתת לנו 3.2 (הקו התחתון שלנו) במשך חודשיים בערך.

הורדנו את הפרסום, אחרי חודש פנו אלינו מתווכת עם קונה ב3.35 וסגרנו (בתנאי לפינוי של 2 חודשים מהסגירה)

היה לנו את הפרווילגיה לא למהר בכלל, ומשכנו את המכירה על פני שנה
בין לבין גם מחירי הנדלן המשיכו לעלות אז זה גם תרם

אם יש זמן תחכה, כרגע יש יותר ביקוש מעצה
גם שווה לשמור טלפונים של ההצעות הראשונות, ולהגיד שאתה בודק את שאר ההצעות ותחזור אליהם תוך חודש אם זה יהיה רלוונטי עוד
 
אין ודאי שום חוקיות מחייבת וגם היכן שאולי "יש בזה משהו" (מניח שלפי אנקדוטות או סיפורי מתווכים) קשה מראש לדעת לבודד השפעתו בתוך כל המשתנים. אקראיות (או מזל) זה מרכיב משמעותי.
 
התשובה הפשוטה - הם יציעו לך את מחיר השוק.
שלושה עד חמישה ראשונים שיגיעו מכירים את האיזור, למדו את הנתונים וקופצים על כל מודעה חדשה.
עכשיו התשובה המסובכת - בשוק הנוכחי זה לא אומר שהם יביאו את ההצעה הטובה ביותר.
בשוק שהמחירים קופצים ב 10% עד 20% בשנה, ככל שתחכה המחיר יעלה.
הכל זה פונקציה של שוק וסבלנות
 
זאת אמירה שמתווכים אוהבים כי היא עושה את העבודה שלהם קלה יותר.
 
אם הכי טובה זה ההצעה הכי גבוהה אז צריך למצוא מחקר בנושא.
אם הכי טובה הכוונה מבחינת רצינות אז לדעתי כן.

בכל אופן, גם אם מישהו יגיד לך סכום x, כל עוד לא חתמתם על חוזה הוא יכול להבטיח לך כל סכום אבל לא בטוח שיקבל את הכסף מהבנק.
 
דבר אחד בטוח.. אם תיקח תמיד את ההצעה הראשונה - לעולם לא תדע :)
 
אסביר את הרציונל:
בדרך כלל במיקום מסוים בזמן מסוים יש X אנשים שמחפשים נכס, כל אחד מחפש משהו קצת שונה, אחד PH, השני דירת 3 חדרים להשקעה והשלישי אולי דירת 4 חדרים למגורים, אחד חייב מעלית והשני חייב חניה, ככה שבפועל יש הרבה פחות מX אנשים רלוונטיים לנכס שלך.
עכשיו למצוא נכס שרוצים במחיר הנכון זו משימה לא פשוטה, בטח שלא בשוק של מוכרים אז לרכוש דירה בהנחה ואנו רוכשים רציניים יכול לקחת כמה חודשים טובים.
עכשיו נניח יוצא נכס חדש למכירה, מי שרלוונטי באותו הזמן זה קהל יעד "חם" שזה מספר לא גדול של אנשים, הם חיים את השוק ועם יד על הדופק, או לבד או דרך תיווך שבטוח מכיר כל נכס למכירה באזור, הם בדרך כלל יגיעו ראשונים וכיוון שהם גם רציניים הם גם יתנו הצעה רלוונטית.

מניסיוני אני יכול לומר שמכרתי נכס והמתעניין הראשון נתן את המחיר הטוב ביותר ובהרבה (ועוד העליתי אותו עוד במו"מ).
 
בקריאת הפוסט תהיתי לעצמי אם זה מסוג הנושאים שבהם פשוט זוכרים את הסיפורים על ההצעות הראשונות הגבוהות שפגו תוקף (=החרטה), לעומת ההצעות הראשונות שלא גררו חרטה ולכן נשכחו / לא הפכו לסיפורים.

מצד שני נתנו כאן תשובות הגיוניות - הפתיע אותי לטובה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
F סיכונים אפשריים בהעברת פרטי ת.ז. לחברות הביטוח למטרת קבלת הצעת מחיר צרכנות פיננסית 24
R הצעת מחיר ניהול במיטב טרייד שוק ההון 25
O הצעת מחיר מ ibi צרכנות פיננסית 41
M הצעת עבודה שתאפשר הגדלת הכנסה - כן או לא ??!! יזמות והגדלת הכנסות 11
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
fizban הצעת חוק משותפת להורדת מס רווחי הון ל 20% פוסטים מאיכות נמוכה 52
עידו ג הצעת עבודה - חברה מפוקפקת? אוף טופיק 7
yossik הצעת רכש לרכישת מניות של אל על שוק ההון 5
א הצעת חוק לתיקון דיני העבודה פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 42
א וועדת הכספים: "הצעת החוק הראשונה תהיה: כשהריבית עולה, ריביות המשכנתאות לא יעלו" פוסטים מאיכות נמוכה 60
Know one תוקף הצעת משכנתא נדל"ן 33
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 25
E הצעת משווק פנסיוני גבוהה מהצעת חברת הפנסיה (הטבה ממקום העבודה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי נדל"ן 7
א השוואת הצעת עבודה אמריקאית לישראלית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M תרגום הצעת שכר TC לשכר ישראלי אוף טופיק 19
ס הצעת פנסיה מהעבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול הצעת מגורים לא שגרתית שקיבלתי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
S הצעת שכר הייטק שכר TC vs התפתחות אישית 24
Cfy הצעת רכש לסלע נדל"ן? שוק ההון 2
ב אלימות כלכלית - הצעת חוק חדשה על שולחן הכנסת אוף טופיק 254
ג הצעת רכש של גזית גלוב שוק ההון 39
ש הצעת טיפול שיניים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
ש הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים נדל"ן 22
D הצעת רכש שוק ההון 13
mr.mo צילום הצעת משנתא 230,000 נדל"ן 13
A מסחר עצמאי בארה"ב: הצעת מיטב דש טרייד- הייטק זון - האם כדאי? צרכנות פיננסית 39
Res Cogitans הצעת חוק לשינוי שיטת המיסוי בארה"ב ממבוססת על אזרחות למבוססת טריטוריה שוק ההון 38
P הצעת עבודה מול חוזה עבודה אוף טופיק 4
D מה ההשפעה של הצעת רכש על מניה? שוק ההון 6
חסכונית הצעת חוק שוק ההון 41
A הצעת החוק של משרד האוצר- שינוי המיסוי בנדלן צרכנות פיננסית 12
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
F התאמת מחיר הקנייה לצרכי מס בחוזה עתידי במט"ח מיסים 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
ע מחיר למטר נמוך מהממוצע ברשות המיסים - מה אני מפספס? נדל"ן 10
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
AsherV הערכת מחיר ללפטופ יד 2 אוף טופיק 2
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה