הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה?

דרדס בקרקס

משתמש רשום
הצטרף ב
19/3/22
הודעות
5
דירוג
0
אמרו לי שיש תופעה, שכשמוכרים דירה אז הרבה פעמים הצעת המחיר הראשונה היא הכי טובה, ואם מסרבים אז אחרי זה הצעות מחיר אחרות הן נמוכות יותר. לא הצלחתי להבין למה זה ואם זה בכלל נכון. מישהו יודע?
 

שםלאמקורי

משתמש רשום
הצטרף ב
24/5/15
הודעות
16
דירוג
11
אני לא יודע אם זה בהכרח נכון. אבל ההגיון שמי שיגיע ראשון לדירה זה זוגות שמחפשים דירה מסוג דומה חודשים אז הם גם יחסית מכירים מחירים טוב וגם רוצים לסגור מהר. האנשים שמגיעים מאוחר יותר זה אנשים שמתחילים לחפש ופחות סגורים עצמם וממילא יהיו מוכנים לשלם פחות וגם פחות לחוצים לסגור.
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,579
דירוג
1,462
אמרו לי שיש תופעה, שכשמוכרים דירה אז הרבה פעמים הצעת המחיר הראשונה היא הכי טובה, ואם מסרבים אז אחרי זה הצעות מחיר אחרות הן נמוכות יותר. לא הצלחתי להבין למה זה ואם זה בכלל נכון. מישהו יודע?
לא יודע אם יש תופעה

מהניסיון הקטן שלי זה לא נכון

שמכרנו את הבית שלנו עוד לפני שפירסמנו פנו אלינו וסגרנו ב3.1 לחצנו ידיים והכל, תוכ החוזה והתקשורת של העורכי דין היה כמה השגות להם על החכירת מגרש ובסוף אחרי כמה חודשים העסקה נפלה.

אחרי חודש בערך שוב פנו אלינו עוד לפני שהספקנו לפרסם וסגרנו על 3.17 , לחיצת ידים התחלת חוזים ושוב נפל אחרי חודשיים בגלל אחוזי בניה שהם רצו יותר או משהו

אחרי זה פרסמנו ב3.3 את הדירה, באו המון אנשים, אף אחד לא הסכים לתת לנו 3.2 (הקו התחתון שלנו) במשך חודשיים בערך.

הורדנו את הפרסום, אחרי חודש פנו אלינו מתווכת עם קונה ב3.35 וסגרנו (בתנאי לפינוי של 2 חודשים מהסגירה)

היה לנו את הפרווילגיה לא למהר בכלל, ומשכנו את המכירה על פני שנה
בין לבין גם מחירי הנדלן המשיכו לעלות אז זה גם תרם

אם יש זמן תחכה, כרגע יש יותר ביקוש מעצה
גם שווה לשמור טלפונים של ההצעות הראשונות, ולהגיד שאתה בודק את שאר ההצעות ותחזור אליהם תוך חודש אם זה יהיה רלוונטי עוד
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
3,225
דירוג
3,734

nomad

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/5/18
הודעות
402
דירוג
461
אין ודאי שום חוקיות מחייבת וגם היכן שאולי "יש בזה משהו" (מניח שלפי אנקדוטות או סיפורי מתווכים) קשה מראש לדעת לבודד השפעתו בתוך כל המשתנים. אקראיות (או מזל) זה מרכיב משמעותי.
 

נדלניסט חובב

משתמש רשום
הצטרף ב
3/5/22
הודעות
3
דירוג
3
התשובה הפשוטה - הם יציעו לך את מחיר השוק.
שלושה עד חמישה ראשונים שיגיעו מכירים את האיזור, למדו את הנתונים וקופצים על כל מודעה חדשה.
עכשיו התשובה המסובכת - בשוק הנוכחי זה לא אומר שהם יביאו את ההצעה הטובה ביותר.
בשוק שהמחירים קופצים ב 10% עד 20% בשנה, ככל שתחכה המחיר יעלה.
הכל זה פונקציה של שוק וסבלנות
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
434
דירוג
372
זאת אמירה שמתווכים אוהבים כי היא עושה את העבודה שלהם קלה יותר.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
אם הכי טובה זה ההצעה הכי גבוהה אז צריך למצוא מחקר בנושא.
אם הכי טובה הכוונה מבחינת רצינות אז לדעתי כן.

בכל אופן, גם אם מישהו יגיד לך סכום x, כל עוד לא חתמתם על חוזה הוא יכול להבטיח לך כל סכום אבל לא בטוח שיקבל את הכסף מהבנק.
 

mudale222

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,561
דירוג
1,908
דבר אחד בטוח.. אם תיקח תמיד את ההצעה הראשונה - לעולם לא תדע :)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,005
דירוג
25,196
אסביר את הרציונל:
בדרך כלל במיקום מסוים בזמן מסוים יש X אנשים שמחפשים נכס, כל אחד מחפש משהו קצת שונה, אחד PH, השני דירת 3 חדרים להשקעה והשלישי אולי דירת 4 חדרים למגורים, אחד חייב מעלית והשני חייב חניה, ככה שבפועל יש הרבה פחות מX אנשים רלוונטיים לנכס שלך.
עכשיו למצוא נכס שרוצים במחיר הנכון זו משימה לא פשוטה, בטח שלא בשוק של מוכרים אז לרכוש דירה בהנחה ואנו רוכשים רציניים יכול לקחת כמה חודשים טובים.
עכשיו נניח יוצא נכס חדש למכירה, מי שרלוונטי באותו הזמן זה קהל יעד "חם" שזה מספר לא גדול של אנשים, הם חיים את השוק ועם יד על הדופק, או לבד או דרך תיווך שבטוח מכיר כל נכס למכירה באזור, הם בדרך כלל יגיעו ראשונים וכיוון שהם גם רציניים הם גם יתנו הצעה רלוונטית.

מניסיוני אני יכול לומר שמכרתי נכס והמתעניין הראשון נתן את המחיר הטוב ביותר ובהרבה (ועוד העליתי אותו עוד במו"מ).
 

unsullied

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
399
דירוג
335
בקריאת הפוסט תהיתי לעצמי אם זה מסוג הנושאים שבהם פשוט זוכרים את הסיפורים על ההצעות הראשונות הגבוהות שפגו תוקף (=החרטה), לעומת ההצעות הראשונות שלא גררו חרטה ולכן נשכחו / לא הפכו לסיפורים.

מצד שני נתנו כאן תשובות הגיוניות - הפתיע אותי לטובה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
F סיכונים אפשריים בהעברת פרטי ת.ז. לחברות הביטוח למטרת קבלת הצעת מחיר צרכנות פיננסית 24
R הצעת מחיר ניהול במיטב טרייד שוק ההון 25
O הצעת מחיר מ ibi צרכנות פיננסית 41
Know one תוקף הצעת משכנתא נדל"ן 33
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
E הצעת משווק פנסיוני גבוהה מהצעת חברת הפנסיה (הטבה ממקום העבודה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי נדל"ן 7
א השוואת הצעת עבודה אמריקאית לישראלית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M תרגום הצעת שכר TC לשכר ישראלי אוף טופיק 19
ס הצעת פנסיה מהעבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול הצעת מגורים לא שגרתית שקיבלתי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
S הצעת שכר הייטק שכר TC vs התפתחות אישית 24
Cfy הצעת רכש לסלע נדל"ן? שוק ההון 2
ב אלימות כלכלית - הצעת חוק חדשה על שולחן הכנסת אוף טופיק 254
ג הצעת רכש של גזית גלוב שוק ההון 39
ש הצעת טיפול שיניים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
ש הצעת השקעה באורלנדו לנכס עם שוכרים ממשלתיים נדל"ן 22
D הצעת רכש שוק ההון 13
mr.mo צילום הצעת משנתא 230,000 נדל"ן 13
A מסחר עצמאי בארה"ב: הצעת מיטב דש טרייד- הייטק זון - האם כדאי? צרכנות פיננסית 39
Res Cogitans הצעת חוק לשינוי שיטת המיסוי בארה"ב ממבוססת על אזרחות למבוססת טריטוריה שוק ההון 38
P הצעת עבודה מול חוזה עבודה אוף טופיק 4
D מה ההשפעה של הצעת רכש על מניה? שוק ההון 6
חסכונית הצעת חוק שוק ההון 41
A הצעת החוק של משרד האוצר- שינוי המיסוי בנדלן צרכנות פיננסית 12
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
מ מחיר מופחת נדל"ן 28
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
J מחיר קרן סל לעומת המדד שאחריו היא עוקבת שוק ההון 12
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
A חוק חדש מדד תשומות הבנייה - האם חל רטרואקטיבית? עליית מחיר הבנייה ללא מרכיב הקרקע נדל"ן 4
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
R Mtf 5122569 מחיר לא זז שוק ההון 6
D מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר שוק ההון 1
ת האם יש לי דרך כלשהי לדעת, בערך, מה יהיה מחיר הדלק בכל חודש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
ישראלי מצוי מחיר מטרה החדש נדל"ן 4
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 31
A שופרסל - מוכרת מוצרים בתוקף קצר בחצי מחיר !? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 29
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0

נושאים דומים

למעלה