התייעצות - דירה ראשונה

[מת על השטר]

שלום לכולם,

אני בן 30 אוטוטו 31 נשוי לאשתי בת 28 ומצפים לבייבי (555

תמונת מצב שלנו היא ששנינו מכניסים נטו כ 21K
נוטים לחסוך כ8-12K תלוי הוצאות לאותו חודש.
גרים בדירה מושכרת ומשלמים עליה כ5000 ש"ח בחודש לפני מסים.

רק בשנתיים האחרונות חיינו הפכו להיות מסודרים מבחינת עבודות "של גדולים " לכן יתרות הכספים הפנסיונים של שנינו לא יותר מדי גבוהים

פנסיה שלי - 80 K מוצמדת לSP 500
פנסיה שלה - 70K " " "
קרן השתלמות שלי - 30-40 K מסלול מנייתי מלא
קרן השתלמות שלה - כמה אלפים בודדים

תיק השקעות - 170K מושקע במדדים עולמיים

עו"ש - תמיד יש 30-40 בצד.

בחודשים האחרונים נכנסה למשוואה זכייה במחיר למשתכן
ממעקב שלי אחרי התקדמות הקבלן אני מעריך שבין חצי שנה לשנה הוא קורא לי לחתימת חוזה מה שיצריך ממני משכנתא במימון מקסימלי.
התהליך במחיר הוא שהמקומות הגבוהים יזכו לבחור את הדירות הכי מבוקשות ואני בין המקומות הראשונים
הייתי כמובן שמח לבחור דירת 5 חדרים אך נתוני הפתיחה שלי מגרדים את ה4 חדרים
וכאן הייתי שמח להתייעץ מולכם
האם החשיבה שלי נכונה?

לפי הערכות שלי דירת 4 חדרים בפרויקט שזכיתי תעלה בסביבות 1.65M פלוס מינוס כולל הצמדות

ומאידך דירת 5 חדרים תעלה בסביבות 1.9M פלוס מינוס כולל הצמדות

מבחינת מימון :
מחיר למשתכן מספק משכנתא של 75% משווי הנכס בתנאי שהוא מוערך מעל ל1.8M - דירות 4 חד' בעיר שזכיתי נמכרות בכ2.2-2.4 מיליון
המשכנתא שאוכל לקבל היא 1.35M
כך ש בחישוב פשוט אצטרך הון ראשוני של 300K
ההורים יעזרו בכ100K
אצטרך למכור במיידי את תיק ההשקעות לצערי מה שיתן לי 170 K פלוס מינוס
ועוד 30-50 "נגרד"
ונגיע ל300 על מנת לקבל את המשכנתא.

אשמח לחוות דעתכם, הערות וכ'ו

צטט הודעה
דווח