התייעצות - דירה ראשונה

מת על השטר

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/5/22
הודעות
27
דירוג
10
שלום לכולם,

אני בן 30 אוטוטו 31 נשוי לאשתי בת 28 ומצפים לבייבי (555

תמונת מצב שלנו היא ששנינו מכניסים נטו כ 21K
נוטים לחסוך כ8-12K תלוי הוצאות לאותו חודש.
גרים בדירה מושכרת ומשלמים עליה כ5000 ש"ח בחודש לפני מסים.

רק בשנתיים האחרונות חיינו הפכו להיות מסודרים מבחינת עבודות "של גדולים " לכן יתרות הכספים הפנסיונים של שנינו לא יותר מדי גבוהים

פנסיה שלי - 80 K מוצמדת לSP 500
פנסיה שלה - 70K " " "
קרן השתלמות שלי - 30-40 K מסלול מנייתי מלא
קרן השתלמות שלה - כמה אלפים בודדים

תיק השקעות - 170K מושקע במדדים עולמיים

עו"ש - תמיד יש 30-40 בצד.

בחודשים האחרונים נכנסה למשוואה זכייה במחיר למשתכן
ממעקב שלי אחרי התקדמות הקבלן אני מעריך שבין חצי שנה לשנה הוא קורא לי לחתימת חוזה מה שיצריך ממני משכנתא במימון מקסימלי.
התהליך במחיר הוא שהמקומות הגבוהים יזכו לבחור את הדירות הכי מבוקשות ואני בין המקומות הראשונים
הייתי כמובן שמח לבחור דירת 5 חדרים אך נתוני הפתיחה שלי מגרדים את ה4 חדרים
וכאן הייתי שמח להתייעץ מולכם
האם החשיבה שלי נכונה?

לפי הערכות שלי דירת 4 חדרים בפרויקט שזכיתי תעלה בסביבות 1.65M פלוס מינוס כולל הצמדות

ומאידך דירת 5 חדרים תעלה בסביבות 1.9M פלוס מינוס כולל הצמדות

מבחינת מימון :
מחיר למשתכן מספק משכנתא של 75% משווי הנכס בתנאי שהוא מוערך מעל ל1.8M - דירות 4 חד' בעיר שזכיתי נמכרות בכ2.2-2.4 מיליון
המשכנתא שאוכל לקבל היא 1.35M
כך ש בחישוב פשוט אצטרך הון ראשוני של 300K
ההורים יעזרו בכ100K
אצטרך למכור במיידי את תיק ההשקעות לצערי מה שיתן לי 170 K פלוס מינוס
ועוד 30-50 "נגרד"
ונגיע ל300 על מנת לקבל את המשכנתא.

אשמח לחוות דעתכם, הערות וכ'ו

צטט הודעה
דווח
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
itamaratz רכישת דירה - התייעצות נדל"ן 80
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ התייעצות של מתחיל יומני מסע אישיים 12
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
N קופת גמל להשקעה-התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Q התייעצות בתיק השקעות שוק ההון 8
ט הצעה למשכנתא - התייעצות נדל"ן 2
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J התייעצות - איך לצמצם הוצאות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
נגב רכב חדש - התייעצות לרכישה בהתאם למאפיינים שלנו אוף טופיק 4
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

למעלה