דירה ראשונה בתקציב גדול

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
992
דירוג
580
היי,
מצב נוכחי:
בת הזוג לומדת תואר במדעי המחשב ואני עובד בהייטק, המשכורת היחידה. גרים ביחד בשכירות.
עקב רצון ויכול לגדר את עצמנו למחירי הדיור ועזרה מההורים. אנחנו יכולים להגיע להון עצמי של 1.4m ויש לנו 2 אפשרויות כרגע:
1. קשרים בקבוצת רכישה בהוד השרון (מגדל), בדרך להיתר בנייה, עלות עסקה כוללת כ 3.6M. עבור אפשרות זו יכולים להשיג מימון 600k בלי ריבית (בלי קשר להלוואה מהבנק). הריביות במקרה הזה לשאר הכסף יהיו גבוהות מהרגיל מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה
2. דירה מוכנה באיזור אחר בפרברי המרכז - עלות עסקה כוללת כ 2.8M

אפשרות 1 - סיכון גבוה יותר ופוטנציאל גבוה לעליית ערך משמעותית בסוף הבנייה. חסרונות - החזר חודשי גבוה שיכולים לעמוד בו כרגע אבל קצת חונק, פחות יחנוק כשבת הזוג תתחיל לעבוד
אפשרות 2 - נראית אפשרות בטוחה, נחשב לאיזור פחות "נחשב" מהוד השרון וההיצע גדל בגלל מחיר למשתכן באיזור


איזה דברים הייתם לוקחים בחשבון בהחלטה זו?
 

Solid seat

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
766
דירוג
1,005
בקבוצת רכישה אתם כנראה לא מוגנים תחת חוק המכר. הסיכון לקריסה/אי השלמה/העלמות עם כל הכסף גדול עשרות מונים.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,839
למה אלו שתי האפשרויות היחידות?
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
227
דירוג
267
מה עם הסיכון הנפוץ בקבוצת רכישה לגידול בעלויות בהמשך? אתם לוקחים את זה בחשבון?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,012
דירוג
25,201
לדעתי אין מה לחפש בקבוצת רכישה, כסף הרי זה לא יחסוך (כנראה שההפך הוא הנכון).
פעם היה לזה יתרון מס, היום כלום.
אפשרות 3:
דירה חדשה על הנייר בשלב כזה או אחר של בנייה.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
430
דירוג
382
היי,
מצב נוכחי:
בת הזוג לומדת תואר במדעי המחשב ואני עובד בהייטק, המשכורת היחידה. גרים ביחד בשכירות.
עקב רצון ויכול לגדר את עצמנו למחירי הדיור ועזרה מההורים. אנחנו יכולים להגיע להון עצמי של 1.4m ויש לנו 2 אפשרויות כרגע:
1. קשרים בקבוצת רכישה בהוד השרון (מגדל), בדרך להיתר בנייה, עלות עסקה כוללת כ 3.6M. עבור אפשרות זו יכולים להשיג מימון 600k בלי ריבית (בלי קשר להלוואה מהבנק). הריביות במקרה הזה לשאר הכסף יהיו גבוהות מהרגיל מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה
2. דירה מוכנה באיזור אחר בפרברי המרכז - עלות עסקה כוללת כ 2.8M

אפשרות 1 - סיכון גבוה יותר ופוטנציאל גבוה לעליית ערך משמעותית בסוף הבנייה. חסרונות - החזר חודשי גבוה שיכולים לעמוד בו כרגע אבל קצת חונק, פחות יחנוק כשבת הזוג תתחיל לעבוד
אפשרות 2 - נראית אפשרות בטוחה, נחשב לאיזור פחות "נחשב" מהוד השרון וההיצע גדל בגלל מחיר למשתכן באיזור


איזה דברים הייתם לוקחים בחשבון בהחלטה זו?
שקיימת אופציה שכל הכסף שהשקעתם באופציה 1 יירד לטימיון. אם תם סבבה עם זה אז אפשר באמת להתלבט בין 2 האופציות.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
992
דירוג
580
בקבוצת רכישה אתם כנראה לא מוגנים תחת חוק המכר. הסיכון לקריסה/אי השלמה/העלמות עם כל הכסף גדול עשרות מונים.
נכון. אבל אפשר להניח במקרה הזה סיכון יותר נמוך לדבר כזה, יש כבר בניינים באיזור שנבנו, מדובר על אנשים חזקים ואיזור ביקוש
למה אלו שתי האפשרויות היחידות?
מוזמן להציע אלטרנטיבה
מה עם הסיכון הנפוץ בקבוצת רכישה לגידול בעלויות בהמשך? אתם לוקחים את זה בחשבון?
כן זה בהחלט יכול לקרות. הוספנו כ 50 אלף לבלתמים
לדעתי אין מה לחפש בקבוצת רכישה, כסף הרי זה לא יחסוך (כנראה שההפך הוא הנכון).
פעם היה לזה יתרון מס, היום כלום.
אפשרות 3:
דירה חדשה על הנייר בשלב כזה או אחר של בנייה.
קבוצת הרכישה מאפשרת לנו לקנות את הדירה במחיר נמוך ממחיר שוק. כמו כן מדובר באיזור ביקוש

שקיימת אופציה שכל הכסף שהשקעתם באופציה 1 יירד לטימיון. אם תם סבבה עם זה אז אפשר באמת להתלבט בין 2 האופציות.
באיזה סיבות זה יכול לקרות לדעתך?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,012
דירוג
25,201
קבוצת הרכישה מאפשרת לנו לקנות את הדירה במחיר נמוך ממחיר שוק. כמו כן מדובר באיזור ביקוש
לא היא לא, אתה רק חושב שכן, המציאות תהיה שונה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,839
מוזמן להציע אלטרנטיבה
אני לא יודע מה יכולת ההחזר החודשי, אבל בהתאם לה ולהון העצמי (ולמידת המינוף שתרצו לקחת) דירת קבלן לקראת אכלוס, דירת יד שנייה בת 3-4 שנים או דירה מעט ישנה יותר (10-15 שנים) בגוש דן.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
430
דירוג
382
נכון. אבל אפשר להניח במקרה הזה סיכון יותר נמוך לדבר כזה, יש כבר בניינים באיזור שנבנו, מדובר על אנשים חזקים ואיזור ביקוש

מוזמן להציע אלטרנטיבה

כן זה בהחלט יכול לקרות. הוספנו כ 50 אלף לבלתמים

קבוצת הרכישה מאפשרת לנו לקנות את הדירה במחיר נמוך ממחיר שוק. כמו כן מדובר באיזור ביקוש


באיזה סיבות זה יכול לקרות לדעתך?
קורה לא מעט בתחום, מוזמן לחפש בגוגל. שלא נדבר על פערים מטורפים בין המחיר בתכנון על הנייר לבין מה שקורה בפועל. לדעתי 80% מהפרויקטים לא מסתיימים במחיר השיווק.
קבוצה רכישה מבחינתך אומר שרק השם של הפרויקט קבוע, כל השאר יכול להשתנות בדרך ואין לך על זה שליטה.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
992
דירוג
580
קורה לא מעט בתחום, מוזמן לחפש בגוגל. שלא נדבר על פערים מטורפים בין המחיר בתכנון על הנייר לבין מה שקורה בפועל. לדעתי 80% מהפרויקטים לא מסתיימים במחיר השיווק.
קבוצה רכישה מבחינתך אומר שרק השם של הפרויקט קבוע, כל השאר יכול להשתנות בדרך ואין לך על זה שליטה.
גם אם יש כבר הסכם עם הקבלן?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,238
איזה דברים הייתם לוקחים בחשבון בהחלטה זו?
היי
אני הייתי מתמקד בדירת מגורים קיימת חדשה יחסית, במחיר המאפשר לקיחת מימון סביר עם החזר
חודשי סביר, שתוכלו להכיל בקלות גם בסטטוס של משפחה ובעליית עלויות המחיה במשך השנים.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
992
דירוג
580
תודה לכולם. ירדנו מקבוצת הרכישה וממשיכים בחיפושים באיזור מרכז - שרון. אם למישהו יש רעיונות... נשמח לשמוע
 

GlenWalker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/21
הודעות
102
דירוג
198
מהן גבולות הגזרה (דרום-צפון, מזרח-מערב) שאתה מגדיר מרכז-שרון?
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
430
דירוג
382
גם אם יש כבר הסכם עם הקבלן?
בדקת מה אחוז הקבלנים שפושטים רגל כל שנה?
זה שיש קבלן זה לא ערובה לכלום.
זה בהחלט שלב עדיף מאשר פרויקט שאין קבלן. אבל זה לא מבטיח שהפרויקט בהחלט יוקם בזמן שהובטח, במחער שהובטח ועם התכולה שהובטחה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
ד דירה ראשונה זולה או יקרה נדל"ן 5
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
unrealx האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות? צרכנות פיננסית 17
unrealx השקעה בדירה, דירה ראשונה נדל"ן 5
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 71
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה