הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
187
דירוג
140
לשם הפשטות, אני מניח שכל המחירים הם מתחת למחיר שלא מחוייב בדמי רכישה עבור דירה ראשונה

אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M ובמקביל מוכר את הדירה הראשונה(בטווח זמן של 18 חודשים) כך שאני נשאר בסופו של דבר עם דירה יחידה.
האם אשלם מיסים כלשהם בתרחיש הנל?

ובאופן כללי, כשרוכשים דירה ראשונה/יחידה, איזה עוד עלויות נלוות צריך לקחת בחשבון (חוץ מעלות שיפוץ) ובכמה זה מסתכם בד"כ?
האם יש הבדל בעלויות נלוות בין קניית דירה חדשה מקבלן לבין קניית דירה יד שניה(שוב, חוץ מעלות שיפוץ)
 
נערך לאחרונה ב:

aminadav

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/6/21
הודעות
47
דירוג
12
אתן לעוד אנשים להרחיב. רק לציין שיש תשלום לעורך דין שזה חצי אחוז בדר"כ.
ויש תשלום דמי תיווך. שזה דינמי.
לגבי המס ממה שאני מכיר נראה לי שלא תשלם, אבל ניתן לעוד מומחים לעונת.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,910
דירוג
5,317
אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M

היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
187
דירוג
140
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?
המספר 3 הוא דינמי, זה יכול להיות גם 5 או יותר.

וההגיון מאחורי המהלך הוא שאני שוקל להכנס להגרלת מחיר למשתכן אך אין לי אפשרות לעמוד בהתחייבות לדירה יקרה יותר מהמחיר שציינתי, ומצד שני, זו לא הדירה שבה ארצה לגור בעתיד הרחוק יותר.
אז אני רוצה להבין כמה כסף יעלה לי מהלך כזה כדי לדעת אחוז ההנחה האמיתי שאני מקבל פה בניכוי עמלות ומיסים נוספים שאצטרך לשלם
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,910
דירוג
5,317
הבנתי,
אולי כדאי לך לשקול אופציה אחרת מבלי לקפוץ מעל הפופיק ולשלם עלויות מיותרים,
לרכוש דירה להשקעה עם מימון סביר עם תזרים חיובי,
העלות החודשית של המימון תוחזר מהשכירות החודשית, ובמקביל לשכור
דירת מגורים בהתאם לרצון וליכולת שלך.

כך יש לך גידור חלקי לעלויות הדיור מבלי לדחוק את עצמך.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
145
דירוג
61
היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.
קנית היום דירה. עוד 3 שנים קנית עוד דירה. יש לך עוד שנה וחצי למכור את הדירה הראשונה.
כלומר החזקת את הדירה הראשונה 4.5 שנים.
ישנה סבירות לא קטנה שב4.5 שנים שתחזיק את הדירה הראשונה שתעשה רווח בעליית הון (+ אולי תשלום שכירות).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,910
דירוג
5,317
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.

בהחלט, אבל גם מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות יעלה יותר בשקלים מהעליה של הדירה הזולה שקנית.
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
145
דירוג
61
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
הביקוש עולה על ההיצע ורבים מאמינים שיש סיבות לכך שזה יישמר (כמובן שיכול להיות גם שלא):
(1) מיעוט קרקעות חדשות, במיוחד באיזורי ביקוש. אין מספיק מכרזים.
(2) תקיעות בירוקרטית ״רגילה״ של הממשלה.
(3) חוסר ממשלה שמחמירה את סעיף 2 בשנים האחרונות.
(4) קושי בקליטת והעסקת עובדים לבניה (פלסטינאים ועובדים זרים).
(5) עליה מחו״ל - ישנם יהודים שקונים נדל״ן בארץ, בין אם זה להשקעה פרופר, או דירת נופש, שיכולה להוות נקודת מפלט. ככל שהאנטישמיות תגבר תופעה זו תגדל.
אלו כמה סיבות from the top of my head
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
אני דווקא רואה הרבה בנייה בשנים האחרונות אם זה מחיר למשתכן ועוד הרבה מקומות כמו חריש שיש יותר היצע הביקוש.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,344
דירוג
3,246
לשאלתך (בכותרת) - אין הבדל מיסויי בין דירה ראשונה לדירה יחידה.
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
68
דירוג
169
החוק בכלל לא מכיר במונח "דירה ראשונה". החוק מבין בין דירה יחידה (שיכולה להיות גם דירה עשירית שאתה מחזיק
אם מכרת את כל ה- 9 הקודמות) לדירה נוספת.
המקום היחיד בו יש עניין של דירה ראשונה או שניה זה בכל מיני תכניות הטבות כמו מחיר למשתכן והלוואת זכאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד שוק ההון 5
S הבדלי דיבידנד VOO/IVV שוק ההון 8
R הבדלי תשואה בין VT ל-אשס.חוץ כל העולם (1159235) שוק ההון 16
O הבדלי תשואה S&P500 - מדד, קרן ישראלית, קרן אירית שוק ההון 2
נגב תיק חדש, הבדלי Listing שוק ההון 4
נ למה הבדלי ערך בין מניות דואליות? שוק ההון 1
1337justme הבדלי תשואות בין קרנות בלקרוק ישראל לבלקרוק בלונדון מעבר לשער דולר-שקל שוק ההון 4
T הבדלי תשואות בין קרנות מחלקות לצוברות שוק ההון 11
A הבדלי תשואה בין קרנות מחקות שוק ההון 6
א הבדלי שכר- גברים ונשים אוף טופיק 24
S הבדלי תשואות קרנות מחקות MSCI שוק ההון 25
משקיע מתחיל הבדלי דיבידנדים בקרנות מקבילות שוק ההון 4
I מיסוי RSU ושער הדולר מיסים 5
J מיסוי דיבידנדים על מכירת קרן אירית צוברת CSPX וחישוב מס כולל שוק ההון 3
T מיסוי על דיבידנד בקרן סל בארצות הברית פוסטים מאיכות נמוכה 13
mk1 מיסוי בהשקעה חוזרת בתעודות סל מחלקות שוק ההון 6
M מישהו כאן יודע מבחינת מיסוי של עמותה? מיסים 14
S מיסוי ריאלי לעומת מיסוי נומינלי - חשיבות אופק ההשקעה. שוק ההון 8
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
M עבודה קצרה בחו'ל - מיסוי מיסים 7
מ מיסוי תעודת סל זרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
O מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ מיסים 1
U מיסוי על השכרת נכס בארה"ב מיסים 5
F שאלה לגביי impact של מיסוי ריאלי צמוד למדד המחירים לצרכן \ צמוד למטבע זר שוק ההון 8
M מיסוי להשקעות שנקנו במטבע דולר מיסים 3
M קרן עוקבת סנופי עם מיסוי צמוד למדד המחירים לצרכן, עקיבה פיסית ומנפיק בינלאומי? שוק ההון 8
O מיסוי ריאלי או נומינלי? תכלית S&P500 TTF שוק ההון 12
M מיסוי של הסכום מעל תקרת ההפקדה הפטורה לאחר משיכה מקה"ש IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
tomchoook מיסוי על קה״ש שוק ההון 2
stamEhad BloxTax - שירותי מיסוי עבור קריפטו. האם מישהו התנסה? השקעות אלטרנטיביות 5
פסיוני מיסוי בארה''ב לאזרח ישראלי מיסים 7
D מיסוי קרנות ו-RSUs אחרי רילוקיישן מיסים 3
M מיסוי השקעות בבסיס דולרי בתרחיש של אינפלציה גבוהה\היפר אינפלציה שוק ההון 41
P מיסוי על אחזקת MLP ודרך עקיפה אפשרית מיסים 0
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 14
E מיסוי על דיבידנדים ב-IRA מיסים 4
י מיסוי שותפים בנדל"ן מיסים 1
I מיסוי RSU בעת מימוש מיסים 1
פ מיסוי ניירות ערך במעבר בין מדינות שוק ההון 22
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
Aslan מיסוי ריאלי etf אמריקאי vs קרן שקלית שוק ההון 32
ב מיסוי רווחי הון לבעלי הכנסה נמוכה מיסים 37
P מיסוי בקיבוץ (מועמד לקליטה) מיסים 1
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
A מיסוי השקעות PFIC- בירור פוסטים מאיכות נמוכה 2
S מיסוי על קרן ריט שוק ההון 1
unrealx מיסוי אופציות שוק ההון 1
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40
T קרן מיסוי ריאלי מול מיסוי נומינלי פוסטים מאיכות נמוכה 21

נושאים דומים

למעלה