הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
143
דירוג
128
לשם הפשטות, אני מניח שכל המחירים הם מתחת למחיר שלא מחוייב בדמי רכישה עבור דירה ראשונה

אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M ובמקביל מוכר את הדירה הראשונה(בטווח זמן של 18 חודשים) כך שאני נשאר בסופו של דבר עם דירה יחידה.
האם אשלם מיסים כלשהם בתרחיש הנל?

ובאופן כללי, כשרוכשים דירה ראשונה/יחידה, איזה עוד עלויות נלוות צריך לקחת בחשבון (חוץ מעלות שיפוץ) ובכמה זה מסתכם בד"כ?
האם יש הבדל בעלויות נלוות בין קניית דירה חדשה מקבלן לבין קניית דירה יד שניה(שוב, חוץ מעלות שיפוץ)
 
נערך לאחרונה ב:

aminadav

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/6/21
הודעות
43
דירוג
11
אתן לעוד אנשים להרחיב. רק לציין שיש תשלום לעורך דין שזה חצי אחוז בדר"כ.
ויש תשלום דמי תיווך. שזה דינמי.
לגבי המס ממה שאני מכיר נראה לי שלא תשלם, אבל ניתן לעוד מומחים לעונת.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,561
דירוג
4,594
אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M

היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
143
דירוג
128
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?
המספר 3 הוא דינמי, זה יכול להיות גם 5 או יותר.

וההגיון מאחורי המהלך הוא שאני שוקל להכנס להגרלת מחיר למשתכן אך אין לי אפשרות לעמוד בהתחייבות לדירה יקרה יותר מהמחיר שציינתי, ומצד שני, זו לא הדירה שבה ארצה לגור בעתיד הרחוק יותר.
אז אני רוצה להבין כמה כסף יעלה לי מהלך כזה כדי לדעת אחוז ההנחה האמיתי שאני מקבל פה בניכוי עמלות ומיסים נוספים שאצטרך לשלם
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,561
דירוג
4,594
הבנתי,
אולי כדאי לך לשקול אופציה אחרת מבלי לקפוץ מעל הפופיק ולשלם עלויות מיותרים,
לרכוש דירה להשקעה עם מימון סביר עם תזרים חיובי,
העלות החודשית של המימון תוחזר מהשכירות החודשית, ובמקביל לשכור
דירת מגורים בהתאם לרצון וליכולת שלך.

כך יש לך גידור חלקי לעלויות הדיור מבלי לדחוק את עצמך.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
104
דירוג
46
היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.
קנית היום דירה. עוד 3 שנים קנית עוד דירה. יש לך עוד שנה וחצי למכור את הדירה הראשונה.
כלומר החזקת את הדירה הראשונה 4.5 שנים.
ישנה סבירות לא קטנה שב4.5 שנים שתחזיק את הדירה הראשונה שתעשה רווח בעליית הון (+ אולי תשלום שכירות).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,561
דירוג
4,594
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.

בהחלט, אבל גם מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות יעלה יותר בשקלים מהעליה של הדירה הזולה שקנית.
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
104
דירוג
46
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
הביקוש עולה על ההיצע ורבים מאמינים שיש סיבות לכך שזה יישמר (כמובן שיכול להיות גם שלא):
(1) מיעוט קרקעות חדשות, במיוחד באיזורי ביקוש. אין מספיק מכרזים.
(2) תקיעות בירוקרטית ״רגילה״ של הממשלה.
(3) חוסר ממשלה שמחמירה את סעיף 2 בשנים האחרונות.
(4) קושי בקליטת והעסקת עובדים לבניה (פלסטינאים ועובדים זרים).
(5) עליה מחו״ל - ישנם יהודים שקונים נדל״ן בארץ, בין אם זה להשקעה פרופר, או דירת נופש, שיכולה להוות נקודת מפלט. ככל שהאנטישמיות תגבר תופעה זו תגדל.
אלו כמה סיבות from the top of my head
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
אני דווקא רואה הרבה בנייה בשנים האחרונות אם זה מחיר למשתכן ועוד הרבה מקומות כמו חריש שיש יותר היצע הביקוש.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,943
דירוג
2,541
לשאלתך (בכותרת) - אין הבדל מיסויי בין דירה ראשונה לדירה יחידה.
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
60
דירוג
134
החוק בכלל לא מכיר במונח "דירה ראשונה". החוק מבין בין דירה יחידה (שיכולה להיות גם דירה עשירית שאתה מחזיק
אם מכרת את כל ה- 9 הקודמות) לדירה נוספת.
המקום היחיד בו יש עניין של דירה ראשונה או שניה זה בכל מיני תכניות הטבות כמו מחיר למשתכן והלוואת זכאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R הבדלי תשואה בין VT ל-אשס.חוץ כל העולם (1159235) שוק ההון 16
O הבדלי תשואה S&P500 - מדד, קרן ישראלית, קרן אירית שוק ההון 2
נגב תיק חדש, הבדלי Listing שוק ההון 4
נ למה הבדלי ערך בין מניות דואליות? שוק ההון 1
1 הבדלי תשואות בין קרנות בלקרוק ישראל לבלקרוק בלונדון מעבר לשער דולר-שקל שוק ההון 4
T הבדלי תשואות בין קרנות מחלקות לצוברות שוק ההון 11
A הבדלי תשואה בין קרנות מחקות שוק ההון 6
א הבדלי שכר- גברים ונשים אוף טופיק 24
S הבדלי תשואות קרנות מחקות MSCI שוק ההון 25
משקיע מתחיל הבדלי דיבידנדים בקרנות מקבילות שוק ההון 4
S מיסוי על קרן ריט שוק ההון 1
unrealx מיסוי אופציות שוק ההון 1
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 23
T קרן מיסוי ריאלי מול מיסוי נומינלי פוסטים מאיכות נמוכה 21
ע מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד מיסים 3
A IVV vs CSPX פערי ביצועים גדולים - מיסוי דיבידנד ? שוק ההון 11
adamshalev מיסוי אופציית call בעת מימוש (exercise) מיסים 6
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
F ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי נדל"ן 6
klayhamn מיסוי על כריית קריפטו השקעות אלטרנטיביות 31
א כמה שאלות בענייני מיסוי דיבידנדים שוק ההון 8
המהנדל מיסוי דרקוני על עבודה מיסים 137
niceguy23 מיסוי ל non-resident תושב ישראל בחשבון השקעות אמריקאי? שוק ההון 1
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
I מיסוי יהש (לא IRA) מיסים 1
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
לאץ' מיסוי מסחר בקריפטו מיסים 8
M שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי מיסים 1
ה מיסוי על RSU לפני הנפקה מיסים 7
A מיסוי על רווחים מני"ע בישראל עבור ישראלי תושב חוץ מיסים 3
unrealx מיסוי על אופציות שהפכו למניות של חברה שעשתה הנפקה שוק ההון 16
Rahash שאלה על מיסוי דיבידנדים שוק ההון 3
U שאלה על מיסוי ני"ע מיסים 0
F תיק השקעות לזוג "מעורב" (אחד אמריקאי) בשיקולי מיסוי מיסים 6
א מיסוי חשבונות בחו"ל, איך זה עובד ? מיסים 8
ה מיסוי יחידת השתתפות מיסים 0
N מיסוי של פעילות פרטית לעומת פעילות עסקית מיסים 20
flower תקנות חדשות - מיסוי קרנות NTR,צוברות, מדדי חו"ל ישראליים מיסים 2
N מיסוי מניות יהש בקניית ניירות ערך מ-IRA פוסטים מאיכות נמוכה 0
R מיסוי הפרשות לפנסיה שכיר. מיסים 5
R דוח מיסוי מיסים 2
V מיסוי על עצמאי בחול מיסים 0
ג מיסוי בקרן השתלמות IRA מיסים 1
M חלוקת ההשקעה בניירות ערך לפי מיסוי? מיסים 1
כ שמירת סטטוס מיסוי בניוד פנסיוני מיסים 0
E שאלה על מיסוי דיבידנד של חברה קנדית שנסחרת בניו יורק לאזרח ישראלי מיסים 1
guesto מיסוי ADR מיסים 5
flower הודעה חריגה מהבנק - מיסוי דיבידנד של ניירות ערך NTR מיסים 20

נושאים דומים

למעלה