דירה ראשונה זולה או יקרה

דירה להשכיר

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
8
דירוג
1
שאלה שראיתי חלקים ממנה בכל מיני דיונים, אבל יש לי כמה שאלות נוספות.
עובד כשכיר בחברת הייטק גדולה, מצליח לחסוך כל חודש כ10,000 מעוניין להגדיל את ההון העצמי.
מתלבט אם לקנות דירה ב1.6-1.8 באיזור גוש דן ,דירה כמובן שתהיה יד שנייה בת כמה עשרות שנים, על בסיס משכנתא והון עצמי.
או למשוך את עצמי לדירות חדשות מקבלן בסכומים של שלוש מיליון ולקבל דירה חדשה בלי בעיות,שוכרים שישלמו טוב וממעמד סוציו אקונומי יותר גבוה.
אבל בדירה כזאת המשכנתא תהיה יותר גדולה מהשכירות שאקבל- האם אני צריך לחשוש ממצב כזה?
האם יש מצבים בהם לא מומלץ לקחת מקסימום משכנתא?
גם במצב שבו אני נמצא ללא שוכר מספר חודשים אני יכול להסתדר בעקבות החיסכון החודשי ועדיין הסיכוי שדירה חדשה תעמוד ריקה כנראה יחסית נמוך.
מנגד אני ארוויח עליית ערך יותר גדולה וניצול מיטבי של פטור ממס שבח וזה מה שמושך אותי לדירה היקרה יותר.
אשמח לעצות תודה רבה
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
196
דירוג
101
מדוע לדעתך תהיה עליית ערך גדולה יותר ?
 

דירה להשכיר

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
8
דירוג
1
@DudeOFortune
מתבסס על כך שכל הנדלן בישראל במגמת עלייה והשינוי הוא רוחבי
לכן עדיף לי 5% עליית ערך על דירה יקרה מאשר 5% עליית ערך על דירה יותר זולה.
יכול להיות שזאת מחשבה תמימה, אבל ממה שחקרתי זה נראה הכיוון
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
בלי להיכנס לשאלת התקציב, לדעתי יש יתרון לדירה יד שנייה - אתה יודע בדיוק כמה תשלם, רואה בדיוק מה אתה מקבל ומועד המסירה קרוב יחסית.
בדירה מקבלן אתה עשוי להמתין זמן ממושך עד לאכלוס, לעיתים קרובות יש עיכובים במסירה, בתקופה הראשונה אתה עשוי לגלות פגמים הדורשים תיקון וכו'. בנוסף, מחיר הרכישה צמוד בחלקו למדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר של העסקה משתנה עד השלמתה.

אם אתה רוצה דירה ב 3 מיליון אתה יכול גם למצוא דירות דומות שנבנו לפני שנתיים ויביאו לך את אותו קהל יעד אליו אתה מכוון.
 

דירה להשכיר

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
8
דירוג
1
@האזרח הקטן
כן אתה צודק
אלך לפרויקט שנגמר השנה או שכבר בנוי.
קראתי על כך שהכי מומלץ לקחת משכנתא מקסימלית
אבל יוצא לי בכל מקום שההחזר גבוה מהמשכנתא,
האם זה תמהיל תקין במידה ואני יכול לעמוד בכל החזר המשכנתא גם ללא שוכר?
לכן שוקל ללכת לדירה היקרה ביותר שאני מצליח להגיע ל25% ממנה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,304
דירוג
2,190
אבל יוצא לי בכל מקום שההחזר גבוה מהמשכנתא
אני מכיר את הטענה שבדירות להשקעה כדאי שהשכירות תכסה את המשכנתא אבל זה לא כלל ברזל. אם אתה חוסך מספיק מדי חודש ויש לך בטחונות שמאפשרים לך לשלם את המשכנתא גם במקרה שתהיה מובטל לתקופה מסויימת, אז לא צריך להיבהל מזה שההחזר החודשי גבוה מהשכירות.
קח בחשבון שיש גם הוצאות נלוות (עורך דין, מתווך, מס רכישה, אגרות, פתיחת תיק משכנתא, שמאי, שיפוץ) שעליהן לא תוכל לקבל מימון במשכנתא, אז כדאי אולי לצמצם כמה אחוזים ולא להיצמד ל 75%.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
unrealx האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות? צרכנות פיננסית 17
unrealx השקעה בדירה, דירה ראשונה נדל"ן 5
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 2
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
דאניל דירה במצפה רמון נדל"ן 31
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
בייניש מה האופציות שלי לרכישת דירה? נדל"ן 16
M איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה נדל"ן 15
A עסקה על דירה יד שניה ש״חתומה לפינוי בינוי״ נדל"ן 7
I איך לשמור על ההון העצמי בחיפוש ארוך אחר דירה נדל"ן 15
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
O דירה מחכירה מהוונת מקק״ל נדל"ן 1
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 51
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
I חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית נדל"ן 5
O בקשר לקניית דירה בחו״ל נדל"ן 3
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
H מס על השכרת דירה דירה שנייה (50% בעלות) נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11

נושאים דומים

למעלה