דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין

[bw]

שלום חברים
מאוד מתלבט האם לרכוש דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין כ שנתיים וחצי ולרכוש על שם הילד על מנת לחסוך את המס רכישה וכו..
יש ברשותי כ300k שאני חוסך לילדים( 4 ילדים ) כרגע בקופת גמל וק"ה.
כל המטרה שלנו להגדיל את החיסכון ככל שניתן והכל עבורם.
ההשקעה תהיה בערך ל10 שנים.
במידה וארכוש דירה ב1.2 מיליון אשלם כ 100k מיסים.
לא מפריע לי לרכוש על שם הילד בעתיד כי מאחר והכספים בין כה עבורם.
מה דעתכם?

 

[fliper]

להמתין כ שנתיים וחצי

בגלל שאז הילד יגיע לגיל 18 ?
בהנחה שכן, אני מניח שהדילמה הינה בין האלטרנטיבות, האם רכישת דירה "על הנייר" ותשלום המס, תעלה במחיר יותר מהמיסים שתשלם ?
חוצמזה, ישנה אפשרות של העברת נכס במתנה (הדירה שלך כיום), במקרה כזה הילד לא משלם מס רכישה (או משלם סכום מופחת) ובמידה ומדובר בדירה שנהנתה מעליית ערך משמעותית לאור השנים האחרונות, הרי שהמהלך מאפשר לחלץ את ההון בעת מחירה עתידית, מבלי שהילד ידרש למס שבח על דירה יחידה

 

[bw]

לא כ"כ הבנתי את ההגיון בלהעביר את הנכס שלי ללא תמורה לילד מאחר והנכס הוא היחידי שיש לי ואנו חיים בו.
מה שכן, המיסוי בדירה הנוספת תהיה על שמו היא כמו דירה יחידה ולכן ההתלבטות שלי.
במידה וארכוש היום ואצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח בסוף, זה גוזל חלק ניכר מהתשואה בתקווה שתהיה.
ובמידה ואמתין אז יודע שבוודאות "התשואה" התקיימה מאחר ולא שילמתי מס רכישה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

חסרים פה הרבה פרטים לגבי מצבכם הפיננסי.
בגדול לא רואה שום הגיון בלמשוך את כל הכסף שלכם מהשתלמויות+גמל כדי לקנות דירה במינוף גבוה. מדובר בסכום נמוך יחסית ומכיוון שיש 4 ילדים ברקע + חוסר מידע על הכנסה פנויה משכר העבודה, לדעתי מדובר במהלך שמגלם סיכון גבוה לבלתמים שאולי לא תוכלו להכיל.

 

[אורי ג.]

מה דעתכם?

אני הייתי מחכה.

אל תשכח שאתה גם מוגבל ל50% משכנתא במקום 75%

 

[MarketTimer]

אני הייתי מחכה.

אל תשכח שאתה גם מוגבל ל50% משכנתא במקום 75%

יוכלו לקבל 75% משכנתא כשהדירה על שם ילד בן 18 (שאין לו הכנסה כנראה)?

 

[אורי ג.]

יוכלו לקבל 75% משכנתא כשהדירה על שם ילד בן 18 (שאין לו הכנסה כנראה)?

כן.