דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין

  • פותח הנושא bw
  • פורסם בתאריך

bw

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/21
הודעות
7
דירוג
2
שלום חברים
מאוד מתלבט האם לרכוש דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין כ שנתיים וחצי ולרכוש על שם הילד על מנת לחסוך את המס רכישה וכו..
יש ברשותי כ300k שאני חוסך לילדים( 4 ילדים ) כרגע בקופת גמל וק"ה.
כל המטרה שלנו להגדיל את החיסכון ככל שניתן והכל עבורם.
ההשקעה תהיה בערך ל10 שנים.
במידה וארכוש דירה ב1.2 מיליון אשלם כ 100k מיסים.
לא מפריע לי לרכוש על שם הילד בעתיד כי מאחר והכספים בין כה עבורם.
מה דעתכם?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
629
דירוג
491
להמתין כ שנתיים וחצי
בגלל שאז הילד יגיע לגיל 18 ?
בהנחה שכן, אני מניח שהדילמה הינה בין האלטרנטיבות, האם רכישת דירה "על הנייר" ותשלום המס, תעלה במחיר יותר מהמיסים שתשלם ?
חוצמזה, ישנה אפשרות של העברת נכס במתנה (הדירה שלך כיום), במקרה כזה הילד לא משלם מס רכישה (או משלם סכום מופחת) ובמידה ומדובר בדירה שנהנתה מעליית ערך משמעותית לאור השנים האחרונות, הרי שהמהלך מאפשר לחלץ את ההון בעת מחירה עתידית, מבלי שהילד ידרש למס שבח על דירה יחידה
 

bw

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/21
הודעות
7
דירוג
2
לא כ"כ הבנתי את ההגיון בלהעביר את הנכס שלי ללא תמורה לילד מאחר והנכס הוא היחידי שיש לי ואנו חיים בו.
מה שכן, המיסוי בדירה הנוספת תהיה על שמו היא כמו דירה יחידה ולכן ההתלבטות שלי.
במידה וארכוש היום ואצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח בסוף, זה גוזל חלק ניכר מהתשואה בתקווה שתהיה.
ובמידה ואמתין אז יודע שבוודאות "התשואה" התקיימה מאחר ולא שילמתי מס רכישה.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
534
דירוג
487
חסרים פה הרבה פרטים לגבי מצבכם הפיננסי.
בגדול לא רואה שום הגיון בלמשוך את כל הכסף שלכם מהשתלמויות+גמל כדי לקנות דירה במינוף גבוה. מדובר בסכום נמוך יחסית ומכיוון שיש 4 ילדים ברקע + חוסר מידע על הכנסה פנויה משכר העבודה, לדעתי מדובר במהלך שמגלם סיכון גבוה לבלתמים שאולי לא תוכלו להכיל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 70
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה