דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין

  • פותח הנושא bw
  • פורסם בתאריך

bw

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/21
הודעות
6
דירוג
2
שלום חברים
מאוד מתלבט האם לרכוש דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין כ שנתיים וחצי ולרכוש על שם הילד על מנת לחסוך את המס רכישה וכו..
יש ברשותי כ300k שאני חוסך לילדים( 4 ילדים ) כרגע בקופת גמל וק"ה.
כל המטרה שלנו להגדיל את החיסכון ככל שניתן והכל עבורם.
ההשקעה תהיה בערך ל10 שנים.
במידה וארכוש דירה ב1.2 מיליון אשלם כ 100k מיסים.
לא מפריע לי לרכוש על שם הילד בעתיד כי מאחר והכספים בין כה עבורם.
מה דעתכם?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
591
דירוג
462
להמתין כ שנתיים וחצי
בגלל שאז הילד יגיע לגיל 18 ?
בהנחה שכן, אני מניח שהדילמה הינה בין האלטרנטיבות, האם רכישת דירה "על הנייר" ותשלום המס, תעלה במחיר יותר מהמיסים שתשלם ?
חוצמזה, ישנה אפשרות של העברת נכס במתנה (הדירה שלך כיום), במקרה כזה הילד לא משלם מס רכישה (או משלם סכום מופחת) ובמידה ומדובר בדירה שנהנתה מעליית ערך משמעותית לאור השנים האחרונות, הרי שהמהלך מאפשר לחלץ את ההון בעת מחירה עתידית, מבלי שהילד ידרש למס שבח על דירה יחידה
 

bw

משתמש רשום
הצטרף ב
10/7/21
הודעות
6
דירוג
2
לא כ"כ הבנתי את ההגיון בלהעביר את הנכס שלי ללא תמורה לילד מאחר והנכס הוא היחידי שיש לי ואנו חיים בו.
מה שכן, המיסוי בדירה הנוספת תהיה על שמו היא כמו דירה יחידה ולכן ההתלבטות שלי.
במידה וארכוש היום ואצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח בסוף, זה גוזל חלק ניכר מהתשואה בתקווה שתהיה.
ובמידה ואמתין אז יודע שבוודאות "התשואה" התקיימה מאחר ולא שילמתי מס רכישה.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
חסרים פה הרבה פרטים לגבי מצבכם הפיננסי.
בגדול לא רואה שום הגיון בלמשוך את כל הכסף שלכם מהשתלמויות+גמל כדי לקנות דירה במינוף גבוה. מדובר בסכום נמוך יחסית ומכיוון שיש 4 ילדים ברקע + חוסר מידע על הכנסה פנויה משכר העבודה, לדעתי מדובר במהלך שמגלם סיכון גבוה לבלתמים שאולי לא תוכלו להכיל.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,183
דירוג
23,850
  • אהבתי
Reactions: bw
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 6
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
דאניל דירה במצפה רמון נדל"ן 31
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
בייניש מה האופציות שלי לרכישת דירה? נדל"ן 16
M איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה נדל"ן 15
A עסקה על דירה יד שניה ש״חתומה לפינוי בינוי״ נדל"ן 7
I איך לשמור על ההון העצמי בחיפוש ארוך אחר דירה נדל"ן 15
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
O דירה מחכירה מהוונת מקק״ל נדל"ן 1
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 51
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
I חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית נדל"ן 5
O בקשר לקניית דירה בחו״ל נדל"ן 3
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
H מס על השכרת דירה דירה שנייה (50% בעלות) נדל"ן 0
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 5
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 21
א סטאטוס דירה בתהליך פינוי בינוי נדל"ן 0
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 54
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
H ערבויות בהשכרת דירה נדל"ן 6
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה