• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה או קרן S&P 500 של בלק רוק?

NameUser

משתמש רשום
הצטרף ב
5/10/20
הודעות
21
דירוג
2
מישהו פעם חישב איפה ההחזר גבוה יותר לאורך השנים?
עושה רושם שההחזר מדירה יהיה בסביבות 90-120 אחוז בעשור. תוספת על שכירות נניח 3 אחוז שנתי תוספת של כ34% (לפי חישוב של 1.03 בחזקת 10) אז אם ניקח את האפשרות החיובית בהנחה שהשוכרים תמיד משלמים, ואין מה לתקן בדירה , הרווח יהיה כ155%.

הסתכלתי באתר של בלקרוק (לא יודע אם זו אותה קרן שנסחרת כאן בתל אביב כי כאן היא שיקלית) רשום 262% רווח. יש הפרש של כ100% רווח. מה דעתכם? האם טעיתי בחישוב?
 
מישהו פעם חישב איפה ההחזר גבוה יותר לאורך השנים?

היי
לדעתי מדובר בשני מוצרים שונים להשוואה.

* דירה נוח לרכוש באמצעות משכנתא (מימון לטווח ארוך)

* דירה מייצרת שכירות חודשית

* הדירה יכולה לשמש להשקעה או למגורים, היא מגדרת אותנו מפני חשיפה לעליות מחירים בשוק המקומי

* מאחר והשכירות היא בשקלים, יש כאן גידור כנגד חשיפה למט"ח בהשוואה להשקעה דולרית

* השקעה פחות תנודתית

* התשואה המצרפית משכירות ועליית ערך לאורך זמן ברכישת נכס עם מימון, ניתן לצפות לתשואה שנתית דו ספרתי

* נכס מעולה כירושה לדור הבא

* בחלק מהמקרים ניתן לגייס עזרה ומשאבים מההורים הדוגלים ברכישת דירת מגורים

* תוכניות ממשלתיות או דרך מועדון חבר ניתן לרכוש דירות במחיר מוזל

* מאפשר לקיחת משכנתא הפוכה במקרה הצורך בגיל הפרישה

* פטור ממס על הכנסה משכירות עד לסכום של 5,070 בחודש....

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

* מצד שני יש כאן התעסקות מסוימת עם הדירה כאשר לא נעזרים בחברת ניהול(זה מתקזז לעומת מעקב יומי של משקיע בשוק ההון)

*השקעה בדירה אחת אין כאן פיזור

* מדי פעם יש בלתמים ועלויות תחזוקה

* השקעה פחות נגישה ברמת מחיר הכניסה,
פחות נזיל (חשוב לדאוג לקופת חירום מתאימה)

לגבי היתרונות והחסרונות בהשקעה בקרן של S&P יש כאן חברי פורם אחרים
היודעים טוב ממני ויוכלו לעזור :)
 
נערך לאחרונה ב:
אל תתחיל... (בטווח קצר אני מסכים אבל לרוב שתי ההשקעות אינן לטווח קצר)

היי
נכון כאשר מדובר לאורך זמן אבל יש כאן אבל, פנסיונר שפרש בשנת 2005 בגיל 67 וחשוף בהכנסות החודשיות שלו לשינוי בשער
השקל אל מול המט"ח, נכון להיום נשחק במשך 16 שנים בהכנסות ממט"ח, ואני בספק אם בגילו הנוכחי הוא יכול לבנות על הטווח הארוך
לצורך תיקון והתחזקות המט"ח. בתפיסה שלי האישית ועם לקוחות, אני לא מתבסס על תיקון של שער החליפין, אלא קובע יעד גובה יותר,
עם מרווח ביטחון להכיל בלת"ם של הכנסות במט"ח.

יש לנדל"ן יתרון אינהרנטי כלשהו?

זה בא מהתפיסה שלי כמשקיע נדל"ן, במהלך השנים בניתי תיק נכסים עוצמתי המפוזר על פני מספר יבשות,
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
במידה וירצו לקחת את זה צעד אחד קדימה, כל שיצטרכו זה למנף חלק מהנכסים(תיק הנכסים הפרטי שלי אינו ממונף)
ולבצע השקעות נוספות......
 
נכון כאשר מדובר לאורך זמן אבל יש כאן אבל, פנסיונר שפרש בשנת 2005 בגיל 67 וחשוף בהכנסות החודשיות שלו לשינוי בשער
השקל אל מול המט"ח, נכון להיום נשחק במשך 16 שנים בהכנסות ממט"ח,
אם הוא מחזיק מניות ההצהרה הנ"ל לא נכונה. בגלל זה אמרתי בוא לא נכנס לזה שוב :), אם אתה רוצה אפשר להמשיך באחד ממאות שרשורי המט"ח
אג"ח ונדל"ן כנראה שכן (בטווחים שונים).
זה בא מהתפיסה שלי כמשקיע נדל"ן, במהלך השנים בניתי תיק נכסים עוצמתי המפוזר על פני מספר יבשות,
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
במידה וירצו לקחת את זה צעד אחד קדימה, כל שיצטרכו זה למנף חלק מהנכסים(תיק הנכסים הפרטי שלי אינו ממונף)
ולבצע השקעות נוספות......
תודה על ההסבר!
 
היי
לדעתי מדובר בשני מוצרים שונים להשוואה.
נכון, ורשמת שורה של טיעונים בעד ונגד, אבל פותח השרשור התייחס ספציפית להבדל בתשואה לאורך זמן שהוא מצא לכאורה.
אגב, בקצרה לגבי נקודה אחת מהרשימה שלך -
* נכס מעולה כירושה לדור הבא
לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
בוודאי שהיורשים שלך ידרשו לבצע התאמות, מפני שנסיבות החיים שלהם בהכרח שונות משלך, הרצונות שלהם שונים משלך, והצרכים והתוכניות העתידיות שלהם שונים משלך.
 
נערך לאחרונה ב:
+ נוסף לטובת נדלן זה הטבות מס מפליגות בישראל נכון להיום
1. שכ"ד חודשי פתור כמו שנאמר, אבל גם במידה ובוחרים לגור בדירה אז אתה לא צריך לשלם את ה25 מס רווחי הון על המימוש של התיק מניות שלך
2. מס שבח, אם זה דירה יחידה שלך אז שתמכור אותה גם ברווח של 100 אחוז ברוב במקרים לא תשלם מס שבח (המקביל למס רווחי הון)
3. מס בהורשה, בישראל כרגע ירושה פתורה ממס - ככה שכל הדירה תעבור ליורשים + בהנחה שזה היתה דירה יחידה שלך בהנחה שיש 2 יורשים או יותר הם יוכלו להחזיר את החצי דירה ובנוסף דירה שלהם ועדין למכור את החצי דירה מתי שירצו ללא מס שבח

ולפות"ש לדעתי ההבדל העיקרי בין 2 הדברים הוא פיזור וסיכון
(יש גם עלויות כניסה שונות ונזילות וכו)
אבל אלה שני השקעות שונות עם תנודתיות מאוד שונה
 
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי. כנראה שיותר קל לפזר נכסים פיננסים בצורה הוגנת בין היורשים מאשר לחלק את הדירה בינהם. למעשה, חלק מהפולקלור של נדלניסטים זה למצוא דירה מירושה עם המון יורשים שלא מצליחים להסכים הרבה זמן ולשכנע אותם למכור מיד מתחת למחיר השוק. מצד שני, נכסים פיננסים יכולים ללכת לאיבוד והיורשים יכולים שלא להיות מודעים לקיומם וכו'. קיצור לדעתי אין איזה ייתרון מובהק לנדל"ן כאן.

גם לדעתי אלה מוצרים שונים, נדל"ן מחליף אצלי אג"ח כאפיק שממתן את התנודות בתיק וניתן לסמוך עליו יותר מאשר על מניות. לדוגמא למנף אותו בזול אם יש ורך בנזילות ודמי שכירות הם יחסית דומים לתשלומי הריבית. (אם כל זה שהם לא מובטחים, הדירות מושכרות רוב הזמן). בהשוואה לאג"ח נדל"ן הרבה יותר אטרקטיבי - - כי הוא מייצר רווחים.

כנראה צריך להשוות נדל"ן ממונף בצורה כזאת או אחרת למניות כי ככה רוב האנשים קונים נדל"ן. וגם כי עם המינוף הסיכון בשני האפיקים נעשה דומה.
 
לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.

נהדר, כל משקיע אמור לבחור בהשקעה המתאימה לאופיו.
 
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי.

היי

היורשים שלי החלו לרכוש נכסים להשקעה לפני שנים, כיום יש בבעלותם 5 נכסים בשותפות,
לימדתי אותם להתייחס לזה כאל עסק, והירושה שלי תתווסף לעסק.

אם מסיבה כל שהיא יחליטו למכור או לחלק את הנכסים בניהם זה די פשוט, לכל נכס יש מחיר שוק,
ניתן להיעזר בהערכת שמאי.....

כנראה צריך להשוות נדל"ן ממונף בצורה כזאת או אחרת למניות כי ככה רוב האנשים קונים נדל"ן. וגם כי עם המינוף הסיכון בשני האפיקים נעשה דומה.

אני מסתכל על זה בצורה אחרת, אני מביא בחשבון לא רק את אפיק ההשקעה אלא את היעד של המשקיע, את אופיו ואת ההתאמה
שלו לצורת השקעה מסוימת, על פי התגובה של ה"כימאי" למעלה ניתן להסיק שהוא לא מרגיש בנוח עם השקעות נדל"ן וזה בסדר.

אני לעומתו כמשקיע נדל"ן מרגיש בנוח עם סוג השקעות זה, זה מתאים לאופי שלי נותן מענה לסגנון החיים שלי וליעד הכנסה פסיבית.
 
+ נוסף לטובת נדלן זה הטבות מס מפליגות בישראל נכון להיום
רק לנדל"ן למגורים בארץ וגם לדירה יחידה,הטבה נוספת יש לשכ"ד של עד כ5000 ש"ח בחודש לתא משפתחתי, זה ממש לא גורף.
1. שכ"ד חודשי פתור כמו שנאמר,
לא מדויר, רק עד התקרה.
2. מס שבח, אם זה דירה יחידה שלך אז שתמכור אותה גם ברווח של 100 אחוז ברוב במקרים לא תשלם מס שבח (המקביל למס רווחי הון)
תלוי בשווי הדירה.
 
  • אהבתי
Reactions: Roi
רק לנדל"ן למגורים בארץ וגם לדירה יחידה
אפשר גם דירה וחצי אם החצי הוא דירת ירושה
ולא זה לא רק למגורים, גם נדלן מסחרי יש הרבה הטבות מס שלא קיימים בשוק ההון
לדוגמא חנות שהבעלים או בן זוגה עבד בה במשך תקופה אז השכר דירה על אותה חנות יחושב לפי מדרגות מופחות כאילו היה זה שכר מיגיע אישית

לא מדויר, רק עד התקרה.
כן אבל מעל גובה התקרה של 5K, התשלום מס הוא רק 10 אחוז ולא 25 אחוז

תלוי בשווי הדירה.
נכון (למדתי עכשיו) המדרגה אבל היא 4.5 מליון שקל, ומעלה משלמים מס שבח רק על מה שמעל המדרגה
לשמחתי או לצערי זה אני מתחת למדרגה (-:
 
נכון, ורשמת שורה של טיעונים בעד ונגד, אבל פותח השרשור התייחס ספציפית להבדל בתשואה לאורך זמן שהוא מצא לכאורה.
אגב, בקצרה לגבי נקודה אחת מהרשימה שלך -

לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.

בוודאי שהיורשים שלך ידרשו לבצע התאמות, מפני שנסיבות החיים שלהם בהכרח שונות משלך, הרצונות שלהם שונים משלך, והצרכים והתוכניות העתידיות שלהם שונים משלך.

נראה שניסית לקטול את כל מה שרוני כתב כמו שמנסים לא מעט אחרים כדי להרגיש שאם סתרת מישהו עם ניסיון והוכחות בשטח אז אתה טוב יותר.
זו דעתי ואתה מוזמן לסתור גם אותה.

לפותח האשכול, למה אתה מתחבר יותר?
אתה מתייחס לאחוזים כאל אמת אבסולוטית שהתחזית שלך תתגשם. אבל איפה תוכל להישאר יותר זמן, עם מה תסתדר לאורך זמן גם בירידות ומשברים?
 
ולא זה לא רק למגורים, גם נדלן מסחרי יש הרבה הטבות מס שלא קיימים בשוק ההון
בגדול אין שום הטבת מס בנדל"ן מסחרי.
לדוגמא חנות שהבעלים או בן זוגה עבד בה במשך תקופה אז השכר דירה על אותה חנות יחושב לפי מדרגות מופחות כאילו היה זה שכר מיגיע אישית
1. חדש לי, אני לא מכיר כזה דבר.
2. זה מקרה מאד איזוטרי, את מי זה מעניין?
כן אבל מעל גובה התקרה של 5K, התשלום מס הוא רק 10 אחוז ולא 25 אחוז
לא מדויק, אתה מאבד את הוצאת הפחת ככה, כלומר הרבה כסף נזרק לפח פוטנציאלית ובנוסף אתה זורק לפח כל הוצאה אחרת כמו הוצאת מימון, יותר נכון דוחה אותה למכירה.
 
נראה שניסית לקטול את כל מה שרוני כתב כמו שמנסים לא מעט אחרים כדי להרגיש שאם סתרת מישהו עם ניסיון והוכחות בשטח אז אתה טוב יותר.
זו דעתי ואתה מוזמן לסתור גם אותה.

לפותח האשכול, למה אתה מתחבר יותר?
אתה מתייחס לאחוזים כאל אמת אבסולוטית שהתחזית שלך תתגשם. אבל איפה תוכל להישאר יותר זמן, עם מה תסתדר לאורך זמן גם בירידות ומשברים?

באחוזים שהצגתי הסתמכתי על כתבה שפורסמה על עליות מחירים שנעו בין 84%-150% בערך ב10 שנים ממספר מקומות ברחבי הארץ. אני חושב שהיתרון של הדירה כמוצר נצרך נותן לה יתרון על פני קרנות אבל היא יותר דורשת התעסקות בעוד שקרנות יותר פסיביות. בראיה נטולת רגש וארוכת טווח (מעל 10 שנים - כדי שאוכל לספוג נפילות) כנראה יהיה כדאי קרן ולא דירה. רק הזמן יגיד.
תודה לעונים
 
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי.
היורשים שלי החלו לרכוש נכסים להשקעה לפני שנים, כיום יש בבעלותם 5 נכסים בשותפות,
לימדתי אותם להתייחס לזה כאל עסק, והירושה שלי תתווסף לעסק.

אם מסיבה כל שהיא יחליטו למכור או לחלק את הנכסים בניהם זה די פשוט, לכל נכס יש מחיר שוק,
ניתן להיעזר בהערכת שמאי.....
נדלן הוא נכס טריקי בהיבט המשפחתי גם לפני הירושה.
במשפחה אחת הבן רוצה לגור בדירה "רק שנה כדי לחסוך", באחרת לוחצים למכור לעת זקנה כי הבת נפלה כלכלית וצריכה עזרה ועוד סיפורים שכל אחד מכיר מסביבתו הקרובה או הרחוקה.
עד מאה ועשרים וברור שכל הסיפורים האלו לא יקרו אצלנו אלא רק במשפחות אחרות.
 
בגדול אין שום הטבת מס בנדל"ן מסחרי.
1. חדש לי, אני לא מכיר כזה דבר.
2. זה מקרה מאד איזוטרי, את מי זה מעניין?
יש וגם יש

לפחות אצלנו במשפחה יש הרבה נדלן מסחרי (לא ממליץ ולא מבחירה שלי לפחות)
יש מעל 10 יחידות השכרה שונות ובאף אחד מהם אנחנו לא משלים את מלוא המס
אני חושב שהמדרגה הכי גבוה היא 14 אחוז

1. יש הטבות מעל גיל 60 (להבנתי יש משהו דומה גם מס רווחי הון) - סעיף 121(ב)(1) לפקודת מס הכנסה
2. יש פטור עבור תעודת נכה של עד 70K שנתי על הכנסות שלא מיגיעה אישית (מניח שזה גם זהה במס רווחי הון)
3. יש פטור עבור עסק שעבדת בו תקופה מסויימת ואז כל ההכנסות שלא מיגיע אישית הופכים ליגיעה אישית נקרא: הכנסות מהשכרת נכס ששימש לשימוש בעסקו של הנישום מעל 10 שנים
4. יש פטור אם בן זוג שנפטר עבד בעסק ואז כל ההכנסות שלא מיגיע אישית שלך על העסק של הנפטר גם מחושבות כיגיעה אישית, מקרה פרטי של הסעיף הקודם.

בתכנון משפחתי נכון אפשר למקסם את הטבות המס האלה

נכון שזה מגביל אותך בחופש של קניה ומכירה של נכסים עיסקים
אבל לאור הפחת במכירה שהוא לדעתי נקודה מאוד כואבת
יש יתרון גדול לייצר נכס עסקי שהתשלום מס עליו יהיה נמוך עד אפסי כי ככה אפשר להתקרב לתשואה דו מספרית בסיכון יחסית נמוך

כן צריך רואה חשבון טוב לדברים האלה, כי טעויות קטנות עושות הרבה כאב ראש
ולפחות אצלי זה בכלל לא מקרה איזוטרי אלה זה יותר מלכודות דבש
כי אלה נכסים שנקנו לפי הרבה שנים והמס שבח עליהם בגלל הפחת הוא יותר יותר מ25 אחוז מערך הנכס
אז לא משתלם למרות רק להמשיך לגלגל...
לא מדויק, אתה מאבד את הוצאת הפחת ככה, כלומר הרבה כסף נזרק לפח פוטנציאלית ובנוסף אתה זורק לפח כל הוצאה אחרת כמו הוצאת מימון, יותר נכון דוחה אותה למכירה.
זה נכון אם אתה מתייחס לדירה שניה
אני הסתכלתי על זה לפחות ממה שהשתמע מפות"ש שזה דירה ראשונה ואז לא יהיה בכל מקרה מס שבח משמעותי אם בכלל אז אין צורך לנצל את הוצאת הפחת
דרך אגב לאחרונה למדתי שאם לא ניצלת את הזיכוי השנתי של הפחת כנגד המס השנתי מהשכירות
במכירה אתה יכול לטעון שלא ניצלת את הפחת ואז החישוב לא יהיה על התקופה הזאת
 
* נכס מעולה כירושה לדור הבא
ההפך, נדל"ן יכול לגרום לריבים(מניסיון).
אם כבר מניות הרבה יותר קל להוריש ולחלק, המחיר האמיתי שקוף לכולם ואפשר לחלק את הירושה בצורה שווה בקלות.
 
אני חושב שהמדרגה הכי גבוה היא 14 אחוז
שזה נחמד אבל אין פה איזה "הטבה" בהשקעה בשוק ההון אתה תשלם פחות.
1. יש הטבות מעל גיל 60 (להבנתי יש משהו דומה גם מס רווחי הון) - סעיף 121(ב)(1) לפקודת מס הכנסה
2. יש פטור עבור תעודת נכה של עד 70K שנתי על הכנסות שלא מיגיעה אישית (מניח שזה גם זהה במס רווחי הון)
כאמור זהה לשוק ההון, אין פה הטבה.
בתכנון משפחתי נכון אפשר למקסם את הטבות המס האלה
מסכים, עד גבול מסוים.
כי אלה נכסים שנקנו לפי הרבה שנים והמס שבח עליהם בגלל הפחת הוא יותר יותר מ25 אחוז מערך הנכס
אז לא משתלם למרות רק להמשיך לגלגל...
יכול להגיע לעד 40 ו50 אחוזים אפילו... נקודה כאובה. מאידך יתרון גדול הוא שאפשר לעשות מימון מחדש ואז כסף בכיס+הוצאה מוכרת+אין מס. בארה"ב לדוגמא אפשר לעשות שחלוף נכסים ללא אירוע מס, שמעתי שיש כזה דבר גם בארץ לפחות חוקית אבל לא שמעתי על מישהו שביצע זאת בפועל או שזה מיושם.
דרך אגב לאחרונה למדתי שאם לא ניצלת את הזיכוי השנתי של הפחת כנגד המס השנתי מהשכירות
במכירה אתה יכול לטעון שלא ניצלת את הפחת ואז החישוב לא יהיה על התקופה הזאת
לא יודע מה למדת אבל במסלול ה10% זה לא נכון, במסלול המס השולי זה כן נכון.
 
  • אהבתי
Reactions: A42
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
א מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה מיסים 7
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
P דירה ראשונה | מגורים או השקעה | פוקוס בחיפוש נדל"ן 14
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
ת דירה או שוק ההון נדל"ן 8
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 2
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 55
ד דירה ראשונה זולה או יקרה נדל"ן 5
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
G שטח נקי או שטח עם דירה נדל"ן 4
M דירה יד2 או מקבלן נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה