• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים

  • פותח הנושא פותח הנושא Itsik1
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Itsik1

משתמש רשום
הצטרף ב
8/9/22
הודעות
2
דירוג
0
ההגרלה היא בלוד בשכונה חדשה (ניר צבי/הרובע הבינלאומי) בצד של לוד שקרוב לצריפין/באר יעקב.
המחיר למטר הוא קרוב לחצי מהמחיר למטר בשוק החופשי כיום.

עוד לא יודעים מתי ואם נרצה למכור אותה.

דירת 4 חדרים על הנייר תעלה כ 1.4, ונמכרת בשוק בכ 2.55.
דירת 5 חדרים תעלה כ 1.67, ונמכרת כיום בכ 2.8.

הפרויקט מורכב מ 8 בנייינים שונים, 6 בניינים של 6 קומות ו 2 בניינים של 11. דירות 5 חדרים יש רק בבניינים הגבוהים יותר, או בקומה 1-2 של הבניינים הנמוכים יותר.

על מה הייתם הולכים?
תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
יש כאן בדף למטה, "נושאים דומים". ניסית לבדוק אם יש שם תגובות רלוונטיות?
 
השוק מתמחר דירות באופן שונה ממחיר למשתכן.
בשוק, המחיר למטר קטן ככל שהדירה יותר גדולה.
במחיר למשתכן, המחיר למטר קבוע, ללא תלות בגודל הדירה.

זה גורם לסוג של ארביטרז בו הרווח האבסולוטי דיי דומה בדירות קטנות וגדולות. לפחות בפרוייקט בו אני קניתי בעבר. לכן אם המטרה היא לא מגורים, דירה קטנה מאפשרת להשיג את אותו הרווח בהון עצמי קטן יותר.

זה גם קוהרנטי עם הערכות המחיר ששיתפתם בעצמכם. רווח של בערך 1.14 מיליון ללא תלות בגודל הדירה.

לא המלצה ולא ייעוץ. רק משתף מהנסיון שלי בפרוייקט הספציפי בו אני זכיתי
 
ההגרלה היא בלוד בשכונה חדשה (ניר צבי/הרובע הבינלאומי) בצד של לוד שקרוב לצריפין/באר יעקב.
המחיר למטר הוא קרוב לחצי מהמחיר למטר בשוק החופשי כיום.

עוד לא יודעים מתי ואם נרצה למכור אותה.

דירת 4 חדרים על הנייר תעלה כ 1.4, ונמכרת בשוק בכ 2.55.
דירת 5 חדרים תעלה כ 1.67, ונמכרת כיום בכ 2.8.

הפרויקט מורכב מ 8 בנייינים שונים, 6 בניינים של 6 קומות ו 2 בניינים של 11. דירות 5 חדרים יש רק בבניינים הגבוהים יותר, או בקומה 1-2 של הבניינים הנמוכים יותר.

על מה הייתם הולכים?
תודה רבה
חד משמעית 5 הן כי אתה קונה כל מ"ר בכמעט חצי מחיר !!(אז למה לא כמה שיותר מ"ר בהטבת כמעט חצי מחיר??) והן כי 4 זה המוצר הכי שכיח ו5 / דירת גן וכו' יהיו יקרות ומבוקשות יותר עת תרצה לממש 7 שנים מיום ההגרלה.
מניסיון.
רכוש את דירת 5 חדרים הכי קטנה שיש במ"ר ושים לב שהמרפסת יוצאת מהסלון ולא מחדר השינה.

חד משמעית. בהצלחה.

( מה גודל רוב הדירות שמשווקות?)
 
נערך לאחרונה ב:
חד משמעית 5 הן כי אתה קונה כל מ"ר בכמעט חצי מחיר !!(אז למה לא כמה שיותר מ"ר בהטבת כמעט חצי מחיר??) והן כי 4 זה המוצר הכי שכיח ו5 / דירת גן וכו' יהיו יקרות ומבוקשות יותר עת תרצה לממש 7 שנים מיום ההגרלה.
מניסיון.
רכוש את דירת 5 חדרים הכי קטנה שיש במ"ר ושים לב שהמרפסת יוצאת מהסלון ולא מחדר השינה.

חד משמעית. בהצלחה.

( מה גודל רוב הדירות שמשווקות?)
סתם מתוך עניין כי גם הייתי בהתלבטות הזו במחיר למשתכן בצפון הקרוב ובסוף בחרתי ב5 חדרים עם מרפסת מהסלון וגודל זהה לרוב הדירות ששיווקו - 125 מ"ר. מהנסיון שלך, האם יהיה ביקוש?
 
סתם מתוך עניין כי גם הייתי בהתלבטות הזו במחיר למשתכן בצפון הקרוב ובסוף בחרתי ב5 חדרים עם מרפסת מהסלון וגודל זהה לרוב הדירות ששיווקו - 125 מ"ר. מהנסיון שלך, האם יהיה ביקוש?
התכוונתי מה מספר החדרים ברוב הדירות ששווקו (לא כולל דירות הגן והפנטהאוזים)?
כמובן שהחשיבות תלויית אוכלוסיה - חברה חרדית למשל בקנייה מס' חדרים גדול ככל האפשר.
אני למשל קניתי בשכונה חרדית את דירת 5 החדרים הכי קטנה שהיתה במ"ר.
כעת חלפו 7 שנות מגבלת מחיר למשתכן ויש עשרות דירות 3 חדרים למכירה ופחות מ10 דירות 5 חדרים.
 
התכוונתי מה מספר החדרים ברוב הדירות ששווקו (לא כולל דירות הגן והפנטהאוזים)?
כמובן שהחשיבות תלויית אוכלוסיה - חברה חרדית למשל בקנייה מס' חדרים גדול ככל האפשר.
אני למשל קניתי בשכונה חרדית את דירת 5 החדרים הכי קטנה שהיתה במ"ר.
כעת חלפו 7 שנות מגבלת מחיר למשתכן ויש עשרות דירות 3 חדרים למכירה ופחות מ10 דירות 5 חדרים.
לא יודע לעשות את הסטטיסטיקה של כמות דירות מכל סוג (בעיקר כי זכיתי בהגרלת המשך אחרי ביטול של זוכים אחרים. לא ברור לי מי מוותר על צ'ק של 700 אש"ח מהמדינה אבל זה דיון אחר). בכל אופן נראה שהשכונה היא תערובת של מסורתיים ולא מעט חב״ד אז מניח שיהיה ביקוש בעוד 5 שנים שאוכל למכור.
 
לא יודע לעשות את הסטטיסטיקה של כמות דירות מכל סוג (בעיקר כי זכיתי בהגרלת המשך אחרי ביטול של זוכים אחרים. לא ברור לי מי מוותר על צ'ק של 700 אש"ח מהמדינה אבל זה דיון אחר). בכל אופן נראה שהשכונה היא תערובת של מסורתיים ולא מעט חב״ד אז מניח שיהיה ביקוש בעוד 5 שנים שאוכל למכור.
לא סטטיסטיקה. רשימה פשוטה של תמהיל הדירות שמחזיק הקבלן. מספר חדרים וגודל מ"ר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
ג בחירת דירה תמורה - פינוי בינוי נדל"ן 1
ח בחירת מסלול מס נכון - שכר דירה מיסים 0
A בחירת דירה נדל"ן 37
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
I בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
ttmoon בחירת דירה ומשכנתא נדל"ן 26
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
D בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע? נדל"ן 3
ש בחירת קרן כספית שוק ההון 1
A בחירת קרן אירית במצב שההכנסה שלי היא בדולרים שוק ההון 17
E חוקי? מיטב IRA חוסמת בחירת חבר בורסה שונה ממיטב טרייד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R בחירת סטאטוס עבור תשלום מיסים בארה"ב (Single Vs. Jointly) מיסים 2
N בחירת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S בחירת מזגן בדירת קבלן נדל"ן 25
Kipodi בחירת קורסים בתואר שני במנהל עסקים - MBA שוק ההון 4
M בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 5
NachYur בחירת ETFים אמריקאים, דיבידנדים והשלכות מיסוי ב-1301 וב-1040 צרכנות פיננסית 0
N בחירת מסלול השקעה פנסיה והשתלמות לשכיר בן 51 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
H בחירת ערוץ השקעה לטווח בינוני שוק ההון 5
D בחירת מקום מגורים נדל"ן 87
Y בחירת השקעה בביטקוין: IBIT, BITW, והשקעה ישירה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 32
algo.il בחירת קרן סל להשקעה - הכוונה\עזרה להבין נתוני קרן סל\מחקה בהשקעה סקטוריאלית שוק ההון 4
Y בחירת קרן כספית שוק ההון 3
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
י בחירת האינסטרומנט המתאים לגידור שוק ההון 0
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 9
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
S בחירת שכונה למגורים אוף טופיק 16
doc29 בחירת עורך דין מייצג פינוי בינוי נדל"ן 7
Y בחירת קרן פנסיה ו"אנומליה" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L בחירת קרן כספית שוק ההון 9
ד בחירת מסלול לימודים - העברית? רייכמן? התפתחות אישית 5
A תואר שני במדעי המחשב- בחירת תחום התמחות (נושא לתזה) התפתחות אישית 5
M בחירת קרן פנסיה בשלב שבו מתחילים למשוך קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

Back
למעלה