שלום,
אני מסתכל על רכישת דירה כלא כדאית מכל מיני סיבות:
1. שכירות ומשכנתא על אותו נכס הן לרוב לא הוצאה חודשית שווה. משכנתא עולה יותר, בעיקר בגלל ריבית ועוד סיבות. אם אני משקיע את ההפרש בין השכירות למשכנתא בS&P500 (וכמובן לא מעט כסף בקרנות כספיות לרזרבה) , בלונג ראן, נניח עוד 30 שנה, אמור להיות לי יותר כסף מאשר מצב שבו יש לי דירה (בדקתי מספר פעמים עם הצאט + הסתכלתי על סטטיסטיקות של המדד). כמה שנים לפני הפרישה אוכל למשוך את הכסף לקרן כספית וזה יספיק לי להמשך חיי.
2. התחייבות ארוכה ויקרה מדי - אני לא רואה היגיון בלשלם כ"כ הרבה כסף עד הפרישה (בדור שלי אנשים יסיימו משכנתא כמעט עד הפנסיה), לפגוע בנזילות ותזרים המזומנים שלי רק כדי שיהיה נכס על שמי. אני חושב שלקיחת משכנתא פוגעת באיכות החיים, כי בסוף את רוב הכסף הפנוי שלך אתה שם על הדירה (את כל ההון שלך בעצם) ובעצם אנשים שלוקחים משכנתא חיים בצמצום ופחד הרבה פעמים.
3. קיבעון - כשקונים דירה אתה מתקבע במקום מסוים ומספיק שיבוא איזה שכן ערס שיהרוס לי את החיים עם שירי עומר אדם בשעה 12 בלילה או גרוע מכך, שיגיע פתאום איזה עבריין מילניור לשכונה שלי - סתם מבאס.
4. בירוקרטיה ועלויוץ נלוות - כשהדירה שלי, אצטרך להשקיע הרבה בשדרוג המטבח, כל מיני התאמות ועלויות שכרוכות במעבר לדירה חדשה ועוד כאבי ראש כמו שכ"ט עו"ד וביטוח משכנתא.
5. אין לי חשש ממעבר דירה - כל חיי גרתי בשכירות. בבית הראשון 17 שנה ובבית הנוכחי כבר כמעט 11. נכון שהשכירות עולה ב4% בשנה בערך, אבל הכל מתייקר ובכל מקרה אני צריך שיהיה לי הרבה כסף. שוק ההון אמור לפצות על זה בטווח זמן
6. מרגיש לי שרוב הישראלים לא רציונלים ומושפעים ממה שאמא שלהם תגיד קצת יותר מדי. זה עדר חד משמעית, לכן אני מרגיש שהרבה אנשים לא באמת חושבים לפני צעד שכזה וזה עוד יותר מרתיע אותי מלקנות דירה.
הסיבות שאני שומע לכדאיות רכישה הן בעיקר פסיכולוגיות ורגשיות.
האם יש משהו שאני מפספס כאן? האם הסיבות שלי לאי רכישה הן רציונליות ונכונות?
אני מסתכל על רכישת דירה כלא כדאית מכל מיני סיבות:
1. שכירות ומשכנתא על אותו נכס הן לרוב לא הוצאה חודשית שווה. משכנתא עולה יותר, בעיקר בגלל ריבית ועוד סיבות. אם אני משקיע את ההפרש בין השכירות למשכנתא בS&P500 (וכמובן לא מעט כסף בקרנות כספיות לרזרבה) , בלונג ראן, נניח עוד 30 שנה, אמור להיות לי יותר כסף מאשר מצב שבו יש לי דירה (בדקתי מספר פעמים עם הצאט + הסתכלתי על סטטיסטיקות של המדד). כמה שנים לפני הפרישה אוכל למשוך את הכסף לקרן כספית וזה יספיק לי להמשך חיי.
2. התחייבות ארוכה ויקרה מדי - אני לא רואה היגיון בלשלם כ"כ הרבה כסף עד הפרישה (בדור שלי אנשים יסיימו משכנתא כמעט עד הפנסיה), לפגוע בנזילות ותזרים המזומנים שלי רק כדי שיהיה נכס על שמי. אני חושב שלקיחת משכנתא פוגעת באיכות החיים, כי בסוף את רוב הכסף הפנוי שלך אתה שם על הדירה (את כל ההון שלך בעצם) ובעצם אנשים שלוקחים משכנתא חיים בצמצום ופחד הרבה פעמים.
3. קיבעון - כשקונים דירה אתה מתקבע במקום מסוים ומספיק שיבוא איזה שכן ערס שיהרוס לי את החיים עם שירי עומר אדם בשעה 12 בלילה או גרוע מכך, שיגיע פתאום איזה עבריין מילניור לשכונה שלי - סתם מבאס.
4. בירוקרטיה ועלויוץ נלוות - כשהדירה שלי, אצטרך להשקיע הרבה בשדרוג המטבח, כל מיני התאמות ועלויות שכרוכות במעבר לדירה חדשה ועוד כאבי ראש כמו שכ"ט עו"ד וביטוח משכנתא.
5. אין לי חשש ממעבר דירה - כל חיי גרתי בשכירות. בבית הראשון 17 שנה ובבית הנוכחי כבר כמעט 11. נכון שהשכירות עולה ב4% בשנה בערך, אבל הכל מתייקר ובכל מקרה אני צריך שיהיה לי הרבה כסף. שוק ההון אמור לפצות על זה בטווח זמן
6. מרגיש לי שרוב הישראלים לא רציונלים ומושפעים ממה שאמא שלהם תגיד קצת יותר מדי. זה עדר חד משמעית, לכן אני מרגיש שהרבה אנשים לא באמת חושבים לפני צעד שכזה וזה עוד יותר מרתיע אותי מלקנות דירה.
הסיבות שאני שומע לכדאיות רכישה הן בעיקר פסיכולוגיות ורגשיות.
האם יש משהו שאני מפספס כאן? האם הסיבות שלי לאי רכישה הן רציונליות ונכונות?
