הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע

Bytes

משתמש רשום
הצטרף ב
7/7/20
הודעות
12
דירוג
2
ברשותי הון בסך 600k
כיום שוכר דירה באיזור בו גם הייתי רוצה להתגורר, הדירה עונה על הצרכים ושכר הדירה יחסית נמוך (3k)
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4 אך הדירות באיזור נמכרות סביב 1.5 וצפונה, ההיצע לא גבוה.
אופציות -
- הגדלת המשכנתא (ופריסת השנים) ורכישת דירה כאן ועכשיו.
- רכישת דירה זולה יותר באיזור אחר והשכרתה, להמשיך להתגורר בשכירות.
- שוק ההון.
ההעדפה האישית היא רכישת דירה למגורים, אך זו גם האופציה היקרה ביותר.
בהנחה ומחירי הדירות ימשיכו להאמיר, האם יש טעם בכלל לשקול את אופציה ב או ג?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
437
דירוג
373
למה לא השקעת עד היום? מה עצר אותך? האם הייתה לך השקעה כלשהי אי פעם ומה הייתה ההרגשה והתוצאה? 600 אלף זה לא סכום שצוברים בתקופה קצרה...

השאלות חשובות כי ההשקעה צריכה להתאים לך בסופו של דבר, אם תשים הכל על מדדי מניות ותוך שבוע השוק ירד ב10% ותפסיד 60 אלף שקל ותמכור הכל אז המכה תהיה כואבת, אבל אם תאמין שבטווח הארוך שוק ההון יחזור לעצמו אז ככהנ (לדעתי לפחות) בטווח הארוך השוק יחזור לעלות. ואם תקנה דירה, ויתפוצץ הדוד, ותגלה שהשכנה פתחה חוג קריוקי לגיל השלישי, בקיצור שום דבר לא מושלם אבל צריך להבין מה מתאים לך.

לגבי המימון, נראה שאתה באמת לא שם לפי המספרים שכתבת, אם יש לך אפשרות לקחת הלוואה בגרייס כנגד קרן השתלמות זה יוכל להקל על המהלך.
עוד משהו שאתה יכול לעשות זה להחליט שאתה לוקח שנה של חיסכון אגרסיבי, במהלכה גם תלמד לעומק את חוקי הפורמט של השקעה בארץ ולקיחת משכנתא, תנהל מעקב אחרי נכסים רלוונטיים כדי להבין לעומק את מחיר השוק באזור. ובסוף השנה הזאת תחסוך עוד 50-100 אלף שקל ואיתם כבר תוכל לרכוש.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4
למשכנתא יעילה צריך החזר של כ 500 ש"ח על כל 100,000 קרן. החזר של 400 ש"ח ל 100,000 אולי גם אפשרי אבל יביא אותך למשכנתא גרועה, במיוחד עם עליות הריבית והמדד הצפויות.
זה אומר שככל שתיקח מעל מיליון ש"ח, אתה זורק הרבה כסף לפח, ואם תיקח מעל 1.2 מיליון אז אתה נכנס להרפתקה מאוד מסוכנת.

תכניס למחשבוני המשכנתא קפיצת ריבית של 2% ומדד שנתי של 2.5-3% ותראה מה קורה להחזר החודשי שלך לאורך זמן ומה קורה ליתרת הקרן אחרי עשור.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,237
ברשותי הון בסך 600k
כיום שוכר דירה באיזור בו גם הייתי רוצה להתגורר, הדירה עונה על הצרכים ושכר הדירה יחסית נמוך (3k)
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4 אך הדירות באיזור נמכרות סביב 1.5 וצפונה, ההיצע לא גבוה.
אופציות -
- ***** המשכנתא (ופריסת השנים) ורכישת דירה כאן ועכשיו.
- רכישת דירה זולה יותר באיזור אחר והשכרתה, להמשיך להתגורר בשכירות.
- שוק ההון.
ההעדפה האישית היא רכישת דירה למגורים, אך זו גם האופציה היקרה ביותר.
בהנחה ומחירי הדירות ימשיכו להאמיר, האם יש טעם בכלל לשקול את אופציה ב או ג?
היי
פער במחיר של 100K אולי ניתן לגשר עליו בעזרת מינוף בלון של קרן ההשתלמות של ההורים למשל....

בכל מקרה אתה יכול לקנות דירה להשקעה עם משכנתא תוך הקפדה על תזרים חיובי,
יהיה לך גידור של רוב עלויות הדיור בעתיד, את החזר המשכנתא ישלמו השוכרים,
תגור היכן שתרצה.

מאחר ולא ציינת סטטוס משפחתי אני יוצא מנקודת הנחה שאתה רווק,
לכן בעת שינוי סטטוס מומלץ לחתום על הסכם ממון.

בהצלחה !
 

Bytes

משתמש רשום
הצטרף ב
7/7/20
הודעות
12
דירוג
2
למשכנתא יעילה צריך החזר של כ 500 ש"ח על כל 100,000 קרן. החזר של 400 ש"ח ל 100,000 אולי גם אפשרי אבל יביא אותך למשכנתא גרועה, במיוחד עם עליות הריבית והמדד הצפויות.
זה אומר שככל שתיקח מעל מיליון ש"ח, אתה זורק הרבה כסף לפח, ואם תיקח מעל 1.2 מיליון אז אתה נכנס להרפתקה מאוד מסוכנת.

תכניס למחשבוני המשכנתא קפיצת ריבית של 2% ומדד שנתי של 2.5-3% ותראה מה קורה להחזר החודשי שלך לאורך זמן ומה קורה ליתרת הקרן אחרי עשור.
לפי חישוב זה החזר של 5k מסתדר גם עם משכנתא של 950k
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
לפי חישוב זה החזר של 5k מסתדר גם עם משכנתא של 950k
תתעלם מההודעה הקודמת שלי, בטעות הבנתי מההודעה שלך שהכוונה לקחת 1.4 מיליון משכנתא, פספסתי את זה שזה מחיר הדירה כולל הון עצמי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
A גירוד הון עצמי נדל"ן 39
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
M הון עצמי של 500K לדירת מגורים נדל"ן 9
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
R הון עצמי גבוה נדל"ן 14
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
ל עזרה בחישוב רווח הון שוק ההון 4
ל קיזוז הפסדים מרווחי הון - שאלות תם מיסים 16
R דחיית הגשת דוח שנתי על רווחי הון לצורך התקזזות על הפסדים מיסים 7
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
S טיפים ותובנות - הגשת דו"ח שנתי 1301 למס הכנסה (כולל רווח הון בחו"ל) מיסים 13
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
Z מיסי הכנסות ורווחי הון ממניות זרות מיסים 5
M הצהרת הון באופן עצמאי - החלקים המתקילים מיסים 25
R חישוב הון נדרש לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 26
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6
O קיזוז הפסדי הון עם רווחי RSU's מיסים 3
M הצהרת הון ראשונה - מה הולך לאן? מיסים 0
Y מס רווח הון על דיבידנד מגרמניה מיסים 11
S מס רווחי הון לגימלאים מיסים 7
A שאלה בנושא הצהרת הון מיסים 3
ס רווחי הון מובטחים בגלגול אגח ארוך שוק ההון 17
C הצהרת הון מיסים 3
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
ש איך יודעים כמה רווח הון מומש בשנה הנוכחית (לפני שמגיע 867)? שוק ההון 3
T שאלות עזרה בדבר מילוי דוח 1301/1399 רווחי הון קריפטו מיסים 5

נושאים דומים

למעלה