הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע

[Bytes]

ברשותי הון בסך 600k
כיום שוכר דירה באיזור בו גם הייתי רוצה להתגורר, הדירה עונה על הצרכים ושכר הדירה יחסית נמוך (3k)
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4 אך הדירות באיזור נמכרות סביב 1.5 וצפונה, ההיצע לא גבוה.
אופציות -
- הגדלת המשכנתא (ופריסת השנים) ורכישת דירה כאן ועכשיו.
- רכישת דירה זולה יותר באיזור אחר והשכרתה, להמשיך להתגורר בשכירות.
- שוק ההון.
ההעדפה האישית היא רכישת דירה למגורים, אך זו גם האופציה היקרה ביותר.
בהנחה ומחירי הדירות ימשיכו להאמיר, האם יש טעם בכלל לשקול את אופציה ב או ג?

 

[הורדוס]

למה לא השקעת עד היום? מה עצר אותך? האם הייתה לך השקעה כלשהי אי פעם ומה הייתה ההרגשה והתוצאה? 600 אלף זה לא סכום שצוברים בתקופה קצרה...

השאלות חשובות כי ההשקעה צריכה להתאים לך בסופו של דבר, אם תשים הכל על מדדי מניות ותוך שבוע השוק ירד ב10% ותפסיד 60 אלף שקל ותמכור הכל אז המכה תהיה כואבת, אבל אם תאמין שבטווח הארוך שוק ההון יחזור לעצמו אז ככהנ (לדעתי לפחות) בטווח הארוך השוק יחזור לעלות. ואם תקנה דירה, ויתפוצץ הדוד, ותגלה שהשכנה פתחה חוג קריוקי לגיל השלישי, בקיצור שום דבר לא מושלם אבל צריך להבין מה מתאים לך.

לגבי המימון, נראה שאתה באמת לא שם לפי המספרים שכתבת, אם יש לך אפשרות לקחת הלוואה בגרייס כנגד קרן השתלמות זה יוכל להקל על המהלך.
עוד משהו שאתה יכול לעשות זה להחליט שאתה לוקח שנה של חיסכון אגרסיבי, במהלכה גם תלמד לעומק את חוקי הפורמט של השקעה בארץ ולקיחת משכנתא, תנהל מעקב אחרי נכסים רלוונטיים כדי להבין לעומק את מחיר השוק באזור. ובסוף השנה הזאת תחסוך עוד 50-100 אלף שקל ואיתם כבר תוכל לרכוש.

 

[האזרח הקטן]

בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4

למשכנתא יעילה צריך החזר של כ 500 ש"ח על כל 100,000 קרן. החזר של 400 ש"ח ל 100,000 אולי גם אפשרי אבל יביא אותך למשכנתא גרועה, במיוחד עם עליות הריבית והמדד הצפויות.
זה אומר שככל שתיקח מעל מיליון ש"ח, אתה זורק הרבה כסף לפח, ואם תיקח מעל 1.2 מיליון אז אתה נכנס להרפתקה מאוד מסוכנת.

תכניס למחשבוני המשכנתא קפיצת ריבית של 2% ומדד שנתי של 2.5-3% ותראה מה קורה להחזר החודשי שלך לאורך זמן ומה קורה ליתרת הקרן אחרי עשור.

 

[רוני]

ברשותי הון בסך 600k
כיום שוכר דירה באיזור בו גם הייתי רוצה להתגורר, הדירה עונה על הצרכים ושכר הדירה יחסית נמוך (3k)
בעל יכולת החזר של 5k
מאושר עקרונית ל 1.4 אך הדירות באיזור נמכרות סביב 1.5 וצפונה, ההיצע לא גבוה.
אופציות -
- ***** המשכנתא (ופריסת השנים) ורכישת דירה כאן ועכשיו.
- רכישת דירה זולה יותר באיזור אחר והשכרתה, להמשיך להתגורר בשכירות.
- שוק ההון.
ההעדפה האישית היא רכישת דירה למגורים, אך זו גם האופציה היקרה ביותר.
בהנחה ומחירי הדירות ימשיכו להאמיר, האם יש טעם בכלל לשקול את אופציה ב או ג?

היי
פער במחיר של 100K אולי ניתן לגשר עליו בעזרת מינוף בלון של קרן ההשתלמות של ההורים למשל....

בכל מקרה אתה יכול לקנות דירה להשקעה עם משכנתא תוך הקפדה על תזרים חיובי,
יהיה לך גידור של רוב עלויות הדיור בעתיד, את החזר המשכנתא ישלמו השוכרים,
תגור היכן שתרצה.

מאחר ולא ציינת סטטוס משפחתי אני יוצא מנקודת הנחה שאתה רווק,
לכן בעת שינוי סטטוס מומלץ לחתום על הסכם ממון.

בהצלחה !

 

[Bytes]

למשכנתא יעילה צריך החזר של כ 500 ש"ח על כל 100,000 קרן. החזר של 400 ש"ח ל 100,000 אולי גם אפשרי אבל יביא אותך למשכנתא גרועה, במיוחד עם עליות הריבית והמדד הצפויות.
זה אומר שככל שתיקח מעל מיליון ש"ח, אתה זורק הרבה כסף לפח, ואם תיקח מעל 1.2 מיליון אז אתה נכנס להרפתקה מאוד מסוכנת.

תכניס למחשבוני המשכנתא קפיצת ריבית של 2% ומדד שנתי של 2.5-3% ותראה מה קורה להחזר החודשי שלך לאורך זמן ומה קורה ליתרת הקרן אחרי עשור.

לפי חישוב זה החזר של 5k מסתדר גם עם משכנתא של 950k

 

[האזרח הקטן]

לפי חישוב זה החזר של 5k מסתדר גם עם משכנתא של 950k

תתעלם מההודעה הקודמת שלי, בטעות הבנתי מההודעה שלך שהכוונה לקחת 1.4 מיליון משכנתא, פספסתי את זה שזה מחיר הדירה כולל הון עצמי.