• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

דירה או קרן S&P 500 של בלק רוק?

NameUser

משתמש רשום
הצטרף ב
5/10/20
הודעות
13
דירוג
0
מישהו פעם חישב איפה ההחזר גבוה יותר לאורך השנים?
עושה רושם שההחזר מדירה יהיה בסביבות 90-120 אחוז בעשור. תוספת על שכירות נניח 3 אחוז שנתי תוספת של כ34% (לפי חישוב של 1.03 בחזקת 10) אז אם ניקח את האפשרות החיובית בהנחה שהשוכרים תמיד משלמים, ואין מה לתקן בדירה , הרווח יהיה כ155%.

הסתכלתי באתר של בלקרוק (לא יודע אם זו אותה קרן שנסחרת כאן בתל אביב כי כאן היא שיקלית) רשום 262% רווח. יש הפרש של כ100% רווח. מה דעתכם? האם טעיתי בחישוב?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
מישהו פעם חישב איפה ההחזר גבוה יותר לאורך השנים?

היי
לדעתי מדובר בשני מוצרים שונים להשוואה.

* דירה נוח לרכוש באמצעות משכנתא (מימון לטווח ארוך)

* דירה מייצרת שכירות חודשית

* הדירה יכולה לשמש להשקעה או למגורים, היא מגדרת אותנו מפני חשיפה לעליות מחירים בשוק המקומי

* מאחר והשכירות היא בשקלים, יש כאן גידור כנגד חשיפה למט"ח בהשוואה להשקעה דולרית

* השקעה פחות תנודתית

* התשואה המצרפית משכירות ועליית ערך לאורך זמן ברכישת נכס עם מימון, ניתן לצפות לתשואה שנתית דו ספרתי

* נכס מעולה כירושה לדור הבא

* בחלק מהמקרים ניתן לגייס עזרה ומשאבים מההורים הדוגלים ברכישת דירת מגורים

* תוכניות ממשלתיות או דרך מועדון חבר ניתן לרכוש דירות במחיר מוזל

* מאפשר לקיחת משכנתא הפוכה במקרה הצורך בגיל הפרישה

* פטור ממס על הכנסה משכירות עד לסכום של 5,070 בחודש....

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

* מצד שני יש כאן התעסקות מסוימת עם הדירה כאשר לא נעזרים בחברת ניהול(זה מתקזז לעומת מעקב יומי של משקיע בשוק ההון)

*השקעה בדירה אחת אין כאן פיזור

* מדי פעם יש בלתמים ועלויות תחזוקה

* השקעה פחות נגישה ברמת מחיר הכניסה,
פחות נזיל (חשוב לדאוג לקופת חירום מתאימה)

לגבי היתרונות והחסרונות בהשקעה בקרן של S&P יש כאן חברי פורם אחרים
היודעים טוב ממני ויוכלו לעזור :)
 
נערך לאחרונה ב:

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,344
דירוג
2,656

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
אל תתחיל... (בטווח קצר אני מסכים אבל לרוב שתי ההשקעות אינן לטווח קצר)

היי
נכון כאשר מדובר לאורך זמן אבל יש כאן אבל, פנסיונר שפרש בשנת 2005 בגיל 67 וחשוף בהכנסות החודשיות שלו לשינוי בשער
השקל אל מול המט"ח, נכון להיום נשחק במשך 16 שנים בהכנסות ממט"ח, ואני בספק אם בגילו הנוכחי הוא יכול לבנות על הטווח הארוך
לצורך תיקון והתחזקות המט"ח. בתפיסה שלי האישית ועם לקוחות, אני לא מתבסס על תיקון של שער החליפין, אלא קובע יעד גובה יותר,
עם מרווח ביטחון להכיל בלת"ם של הכנסות במט"ח.

יש לנדל"ן יתרון אינהרנטי כלשהו?

זה בא מהתפיסה שלי כמשקיע נדל"ן, במהלך השנים בניתי תיק נכסים עוצמתי המפוזר על פני מספר יבשות,
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
במידה וירצו לקחת את זה צעד אחד קדימה, כל שיצטרכו זה למנף חלק מהנכסים(תיק הנכסים הפרטי שלי אינו ממונף)
ולבצע השקעות נוספות......
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,344
דירוג
2,656
נכון כאשר מדובר לאורך זמן אבל יש כאן אבל, פנסיונר שפרש בשנת 2005 בגיל 67 וחשוף בהכנסות החודשיות שלו לשינוי בשער
השקל אל מול המט"ח, נכון להיום נשחק במשך 16 שנים בהכנסות ממט"ח,
אם הוא מחזיק מניות ההצהרה הנ"ל לא נכונה. בגלל זה אמרתי בוא לא נכנס לזה שוב :), אם אתה רוצה אפשר להמשיך באחד ממאות שרשורי המט"ח
אג"ח ונדל"ן כנראה שכן (בטווחים שונים).
זה בא מהתפיסה שלי כמשקיע נדל"ן, במהלך השנים בניתי תיק נכסים עוצמתי המפוזר על פני מספר יבשות,
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
במידה וירצו לקחת את זה צעד אחד קדימה, כל שיצטרכו זה למנף חלק מהנכסים(תיק הנכסים הפרטי שלי אינו ממונף)
ולבצע השקעות נוספות......
תודה על ההסבר!
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,835
דירוג
1,658
היי
לדעתי מדובר בשני מוצרים שונים להשוואה.
נכון, ורשמת שורה של טיעונים בעד ונגד, אבל פותח השרשור התייחס ספציפית להבדל בתשואה לאורך זמן שהוא מצא לכאורה.
אגב, בקצרה לגבי נקודה אחת מהרשימה שלך -
* נכס מעולה כירושה לדור הבא
לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.
היורשים שלי יהנו מתזרים חודשי מיידי, ללא צורך במימוש נכסים או ביצוע התאמות,
בוודאי שהיורשים שלך ידרשו לבצע התאמות, מפני שנסיבות החיים שלהם בהכרח שונות משלך, הרצונות שלהם שונים משלך, והצרכים והתוכניות העתידיות שלהם שונים משלך.
 
נערך לאחרונה ב:

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
846
דירוג
672
+ נוסף לטובת נדלן זה הטבות מס מפליגות בישראל נכון להיום
1. שכ"ד חודשי פתור כמו שנאמר, אבל גם במידה ובוחרים לגור בדירה אז אתה לא צריך לשלם את ה25 מס רווחי הון על המימוש של התיק מניות שלך
2. מס שבח, אם זה דירה יחידה שלך אז שתמכור אותה גם ברווח של 100 אחוז ברוב במקרים לא תשלם מס שבח (המקביל למס רווחי הון)
3. מס בהורשה, בישראל כרגע ירושה פתורה ממס - ככה שכל הדירה תעבור ליורשים + בהנחה שזה היתה דירה יחידה שלך בהנחה שיש 2 יורשים או יותר הם יוכלו להחזיר את החצי דירה ובנוסף דירה שלהם ועדין למכור את החצי דירה מתי שירצו ללא מס שבח

ולפות"ש לדעתי ההבדל העיקרי בין 2 הדברים הוא פיזור וסיכון
(יש גם עלויות כניסה שונות ונזילות וכו)
אבל אלה שני השקעות שונות עם תנודתיות מאוד שונה
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
674
דירוג
1,274
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי. כנראה שיותר קל לפזר נכסים פיננסים בצורה הוגנת בין היורשים מאשר לחלק את הדירה בינהם. למעשה, חלק מהפולקלור של נדלניסטים זה למצוא דירה מירושה עם המון יורשים שלא מצליחים להסכים הרבה זמן ולשכנע אותם למכור מיד מתחת למחיר השוק. מצד שני, נכסים פיננסים יכולים ללכת לאיבוד והיורשים יכולים שלא להיות מודעים לקיומם וכו'. קיצור לדעתי אין איזה ייתרון מובהק לנדל"ן כאן.

גם לדעתי אלה מוצרים שונים, נדל"ן מחליף אצלי אג"ח כאפיק שממתן את התנודות בתיק וניתן לסמוך עליו יותר מאשר על מניות. לדוגמא למנף אותו בזול אם יש ורך בנזילות ודמי שכירות הם יחסית דומים לתשלומי הריבית. (אם כל זה שהם לא מובטחים, הדירות מושכרות רוב הזמן). בהשוואה לאג"ח נדל"ן הרבה יותר אטרקטיבי - - כי הוא מייצר רווחים.

כנראה צריך להשוות נדל"ן ממונף בצורה כזאת או אחרת למניות כי ככה רוב האנשים קונים נדל"ן. וגם כי עם המינוף הסיכון בשני האפיקים נעשה דומה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.

נהדר, כל משקיע אמור לבחור בהשקעה המתאימה לאופיו.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי.

היי

היורשים שלי החלו לרכוש נכסים להשקעה לפני שנים, כיום יש בבעלותם 5 נכסים בשותפות,
לימדתי אותם להתייחס לזה כאל עסק, והירושה שלי תתווסף לעסק.

אם מסיבה כל שהיא יחליטו למכור או לחלק את הנכסים בניהם זה די פשוט, לכל נכס יש מחיר שוק,
ניתן להיעזר בהערכת שמאי.....

כנראה צריך להשוות נדל"ן ממונף בצורה כזאת או אחרת למניות כי ככה רוב האנשים קונים נדל"ן. וגם כי עם המינוף הסיכון בשני האפיקים נעשה דומה.

אני מסתכל על זה בצורה אחרת, אני מביא בחשבון לא רק את אפיק ההשקעה אלא את היעד של המשקיע, את אופיו ואת ההתאמה
שלו לצורת השקעה מסוימת, על פי התגובה של ה"כימאי" למעלה ניתן להסיק שהוא לא מרגיש בנוח עם השקעות נדל"ן וזה בסדר.

אני לעומתו כמשקיע נדל"ן מרגיש בנוח עם סוג השקעות זה, זה מתאים לאופי שלי נותן מענה לסגנון החיים שלי וליעד הכנסה פסיבית.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
+ נוסף לטובת נדלן זה הטבות מס מפליגות בישראל נכון להיום
רק לנדל"ן למגורים בארץ וגם לדירה יחידה,הטבה נוספת יש לשכ"ד של עד כ5000 ש"ח בחודש לתא משפתחתי, זה ממש לא גורף.
1. שכ"ד חודשי פתור כמו שנאמר,
לא מדויר, רק עד התקרה.
2. מס שבח, אם זה דירה יחידה שלך אז שתמכור אותה גם ברווח של 100 אחוז ברוב במקרים לא תשלם מס שבח (המקביל למס רווחי הון)
תלוי בשווי הדירה.
 
  • אהבתי
Reactions: Roi

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
846
דירוג
672
רק לנדל"ן למגורים בארץ וגם לדירה יחידה
אפשר גם דירה וחצי אם החצי הוא דירת ירושה
ולא זה לא רק למגורים, גם נדלן מסחרי יש הרבה הטבות מס שלא קיימים בשוק ההון
לדוגמא חנות שהבעלים או בן זוגה עבד בה במשך תקופה אז השכר דירה על אותה חנות יחושב לפי מדרגות מופחות כאילו היה זה שכר מיגיע אישית

לא מדויר, רק עד התקרה.
כן אבל מעל גובה התקרה של 5K, התשלום מס הוא רק 10 אחוז ולא 25 אחוז

תלוי בשווי הדירה.
נכון (למדתי עכשיו) המדרגה אבל היא 4.5 מליון שקל, ומעלה משלמים מס שבח רק על מה שמעל המדרגה
לשמחתי או לצערי זה אני מתחת למדרגה (-:
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
154
דירוג
74
נכון, ורשמת שורה של טיעונים בעד ונגד, אבל פותח השרשור התייחס ספציפית להבדל בתשואה לאורך זמן שהוא מצא לכאורה.
אגב, בקצרה לגבי נקודה אחת מהרשימה שלך -

לא תודה. אני מעדיף נייר מחקה מדד עולמי.
אני גם מעדיף לא להיות שותף בנכס ובתזרים ממנו עם יורשים נוספים, מה שסטטיסטית ומהותית מוביל הרבה מאד פעמים לחיכוכים ביניהם ויותר מכך.

בוודאי שהיורשים שלך ידרשו לבצע התאמות, מפני שנסיבות החיים שלהם בהכרח שונות משלך, הרצונות שלהם שונים משלך, והצרכים והתוכניות העתידיות שלהם שונים משלך.

נראה שניסית לקטול את כל מה שרוני כתב כמו שמנסים לא מעט אחרים כדי להרגיש שאם סתרת מישהו עם ניסיון והוכחות בשטח אז אתה טוב יותר.
זו דעתי ואתה מוזמן לסתור גם אותה.

לפותח האשכול, למה אתה מתחבר יותר?
אתה מתייחס לאחוזים כאל אמת אבסולוטית שהתחזית שלך תתגשם. אבל איפה תוכל להישאר יותר זמן, עם מה תסתדר לאורך זמן גם בירידות ומשברים?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
ולא זה לא רק למגורים, גם נדלן מסחרי יש הרבה הטבות מס שלא קיימים בשוק ההון
בגדול אין שום הטבת מס בנדל"ן מסחרי.
לדוגמא חנות שהבעלים או בן זוגה עבד בה במשך תקופה אז השכר דירה על אותה חנות יחושב לפי מדרגות מופחות כאילו היה זה שכר מיגיע אישית
1. חדש לי, אני לא מכיר כזה דבר.
2. זה מקרה מאד איזוטרי, את מי זה מעניין?
כן אבל מעל גובה התקרה של 5K, התשלום מס הוא רק 10 אחוז ולא 25 אחוז
לא מדויק, אתה מאבד את הוצאת הפחת ככה, כלומר הרבה כסף נזרק לפח פוטנציאלית ובנוסף אתה זורק לפח כל הוצאה אחרת כמו הוצאת מימון, יותר נכון דוחה אותה למכירה.
 

NameUser

משתמש רשום
הצטרף ב
5/10/20
הודעות
13
דירוג
0
נראה שניסית לקטול את כל מה שרוני כתב כמו שמנסים לא מעט אחרים כדי להרגיש שאם סתרת מישהו עם ניסיון והוכחות בשטח אז אתה טוב יותר.
זו דעתי ואתה מוזמן לסתור גם אותה.

לפותח האשכול, למה אתה מתחבר יותר?
אתה מתייחס לאחוזים כאל אמת אבסולוטית שהתחזית שלך תתגשם. אבל איפה תוכל להישאר יותר זמן, עם מה תסתדר לאורך זמן גם בירידות ומשברים?

באחוזים שהצגתי הסתמכתי על כתבה שפורסמה על עליות מחירים שנעו בין 84%-150% בערך ב10 שנים ממספר מקומות ברחבי הארץ. אני חושב שהיתרון של הדירה כמוצר נצרך נותן לה יתרון על פני קרנות אבל היא יותר דורשת התעסקות בעוד שקרנות יותר פסיביות. בראיה נטולת רגש וארוכת טווח (מעל 10 שנים - כדי שאוכל לספוג נפילות) כנראה יהיה כדאי קרן ולא דירה. רק הזמן יגיד.
תודה לעונים
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
10,882
דירוג
11,500
@רוני נדל"ן כירושה זה קצת טריקי.
היורשים שלי החלו לרכוש נכסים להשקעה לפני שנים, כיום יש בבעלותם 5 נכסים בשותפות,
לימדתי אותם להתייחס לזה כאל עסק, והירושה שלי תתווסף לעסק.

אם מסיבה כל שהיא יחליטו למכור או לחלק את הנכסים בניהם זה די פשוט, לכל נכס יש מחיר שוק,
ניתן להיעזר בהערכת שמאי.....
נדלן הוא נכס טריקי בהיבט המשפחתי גם לפני הירושה.
במשפחה אחת הבן רוצה לגור בדירה "רק שנה כדי לחסוך", באחרת לוחצים למכור לעת זקנה כי הבת נפלה כלכלית וצריכה עזרה ועוד סיפורים שכל אחד מכיר מסביבתו הקרובה או הרחוקה.
עד מאה ועשרים וברור שכל הסיפורים האלו לא יקרו אצלנו אלא רק במשפחות אחרות.
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
846
דירוג
672
בגדול אין שום הטבת מס בנדל"ן מסחרי.
1. חדש לי, אני לא מכיר כזה דבר.
2. זה מקרה מאד איזוטרי, את מי זה מעניין?
יש וגם יש

לפחות אצלנו במשפחה יש הרבה נדלן מסחרי (לא ממליץ ולא מבחירה שלי לפחות)
יש מעל 10 יחידות השכרה שונות ובאף אחד מהם אנחנו לא משלים את מלוא המס
אני חושב שהמדרגה הכי גבוה היא 14 אחוז

1. יש הטבות מעל גיל 60 (להבנתי יש משהו דומה גם מס רווחי הון) - סעיף 121(ב)(1) לפקודת מס הכנסה
2. יש פטור עבור תעודת נכה של עד 70K שנתי על הכנסות שלא מיגיעה אישית (מניח שזה גם זהה במס רווחי הון)
3. יש פטור עבור עסק שעבדת בו תקופה מסויימת ואז כל ההכנסות שלא מיגיע אישית הופכים ליגיעה אישית נקרא: הכנסות מהשכרת נכס ששימש לשימוש בעסקו של הנישום מעל 10 שנים
4. יש פטור אם בן זוג שנפטר עבד בעסק ואז כל ההכנסות שלא מיגיע אישית שלך על העסק של הנפטר גם מחושבות כיגיעה אישית, מקרה פרטי של הסעיף הקודם.

בתכנון משפחתי נכון אפשר למקסם את הטבות המס האלה

נכון שזה מגביל אותך בחופש של קניה ומכירה של נכסים עיסקים
אבל לאור הפחת במכירה שהוא לדעתי נקודה מאוד כואבת
יש יתרון גדול לייצר נכס עסקי שהתשלום מס עליו יהיה נמוך עד אפסי כי ככה אפשר להתקרב לתשואה דו מספרית בסיכון יחסית נמוך

כן צריך רואה חשבון טוב לדברים האלה, כי טעויות קטנות עושות הרבה כאב ראש
ולפחות אצלי זה בכלל לא מקרה איזוטרי אלה זה יותר מלכודות דבש
כי אלה נכסים שנקנו לפי הרבה שנים והמס שבח עליהם בגלל הפחת הוא יותר יותר מ25 אחוז מערך הנכס
אז לא משתלם למרות רק להמשיך לגלגל...
לא מדויק, אתה מאבד את הוצאת הפחת ככה, כלומר הרבה כסף נזרק לפח פוטנציאלית ובנוסף אתה זורק לפח כל הוצאה אחרת כמו הוצאת מימון, יותר נכון דוחה אותה למכירה.
זה נכון אם אתה מתייחס לדירה שניה
אני הסתכלתי על זה לפחות ממה שהשתמע מפות"ש שזה דירה ראשונה ואז לא יהיה בכל מקרה מס שבח משמעותי אם בכלל אז אין צורך לנצל את הוצאת הפחת
דרך אגב לאחרונה למדתי שאם לא ניצלת את הזיכוי השנתי של הפחת כנגד המס השנתי מהשכירות
במכירה אתה יכול לטעון שלא ניצלת את הפחת ואז החישוב לא יהיה על התקופה הזאת
 

Santi

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/19
הודעות
208
דירוג
89
* נכס מעולה כירושה לדור הבא
ההפך, נדל"ן יכול לגרום לריבים(מניסיון).
אם כבר מניות הרבה יותר קל להוריש ולחלק, המחיר האמיתי שקוף לכולם ואפשר לחלק את הירושה בצורה שווה בקלות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
אני חושב שהמדרגה הכי גבוה היא 14 אחוז
שזה נחמד אבל אין פה איזה "הטבה" בהשקעה בשוק ההון אתה תשלם פחות.
1. יש הטבות מעל גיל 60 (להבנתי יש משהו דומה גם מס רווחי הון) - סעיף 121(ב)(1) לפקודת מס הכנסה
2. יש פטור עבור תעודת נכה של עד 70K שנתי על הכנסות שלא מיגיעה אישית (מניח שזה גם זהה במס רווחי הון)
כאמור זהה לשוק ההון, אין פה הטבה.
בתכנון משפחתי נכון אפשר למקסם את הטבות המס האלה
מסכים, עד גבול מסוים.
כי אלה נכסים שנקנו לפי הרבה שנים והמס שבח עליהם בגלל הפחת הוא יותר יותר מ25 אחוז מערך הנכס
אז לא משתלם למרות רק להמשיך לגלגל...
יכול להגיע לעד 40 ו50 אחוזים אפילו... נקודה כאובה. מאידך יתרון גדול הוא שאפשר לעשות מימון מחדש ואז כסף בכיס+הוצאה מוכרת+אין מס. בארה"ב לדוגמא אפשר לעשות שחלוף נכסים ללא אירוע מס, שמעתי שיש כזה דבר גם בארץ לפחות חוקית אבל לא שמעתי על מישהו שביצע זאת בפועל או שזה מיושם.
דרך אגב לאחרונה למדתי שאם לא ניצלת את הזיכוי השנתי של הפחת כנגד המס השנתי מהשכירות
במכירה אתה יכול לטעון שלא ניצלת את הפחת ואז החישוב לא יהיה על התקופה הזאת
לא יודע מה למדת אבל במסלול ה10% זה לא נכון, במסלול המס השולי זה כן נכון.
 
  • אהבתי
Reactions: A42
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 4
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
G שטח נקי או שטח עם דירה נדל"ן 4
M דירה יד2 או מקבלן נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
מ דירה או תיק שוק ההון 3
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
doc29 שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים נדל"ן 6
מיקי דירה נורמלית או תמ"א? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
Y מתלבט אם עדיף לרכוש דירה זולה , או להמשיך ולהשקיע בקופת גמל ולהשכיר דירה שוק ההון 20
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
פ מכירה או שכירת דירה - הסיפור שלי נדל"ן 11
esho המחקר הגדול על מניות או נדל"ן מכריע: קנו דירה. בחו"ל (כתבה ב TheMarker) שוק ההון 10
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
A דירה או לוותר על תיק ההשקעות נדל"ן 23
T דירה להשקעה או דירה למגורים נדל"ן 58
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
ש קניית דירה-כן או לא נדל"ן 226
ה דירה או תיק השקעות פאסיבי שוק ההון 46
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
M דירה שכורה- מרוהטת או לא מרוהטת? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9
ג לגור בשכירות או לרכוש דירה? נדל"ן 12
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 6
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה