שלום לכולם,
אני נמצא בתהליך הוצאת משכנתא עבור דירה בשווי 2M, אשמח לעצות לגבי בניית התמהיל והמסלולים השונים.
נתונים יבשים -
* הון עצמי נוכחי (באפיקים שונים) - כ-1.2M
* חסכון חודשי - כ-17K
העקרון המנחה אותי הוא שמשכנתא היא הלוואה זולה, והמטרה שלי היא להשאיר אצלי כמה שיותר כסף ע״מ שאוכל להשקיע באפיקים אחרים.
בעקבות חקירת הנושא ופגישה עם יועץ משכנתאות הגעתי לעקרונות הבאים -
* אעדיף למנף כמה שיותר - 75%
* משכנתא יחסית סולידית - ע״מ להמנע מעלייה מתמשכת בהחזר החודשי ולהוריד סיכון
* תשלום חודשי נמוך יחסית - ע״מ שאוכל להשאיר אצלי כמה שיותר כסף בכל חודש אותו אוכל להמשיך ולהשקיע
* פריסה כמה שיותר ארוכה - כי זה כסף זול ולמה לא? תמיד אוכל לכסות אם ארצה
* בהתאם לסעיפים שלמעלה - לנסות להוריד את הריביות כמה שניתן
בהתאם לכך, הגעתי ביחד עם היועץ לתמהיל הבא (לפני מו״מ על ריביות) -
קל״צ - 750,000 ל-30 שנה
פריים - 500,000 ל-30 שנה
מ״צ - 250,000 ל-30 שנה
* לגבי הפריים - אני מעריך שיקח למדד זמן לעלות, ומקסימום אוכל לכסות
* לגבי המ״צ - המטרה היא לצמצמו כמה שיותר בהתאם למיקוח עם הבנק, אבל להבנתי ככל שמורידים הריביות עולות
אשמח לשמוע לדעתכם
בנוסף - אני קורא בפורום על תמהילים רבים ששואפים לצמצם את המשכנתא כמה שיותר (אם באמצעות משכנתא קטנה או מסלול פיתוי) ולא מבין את הכדאיות. האם לא שווה להעלות מעט את הריבית השנתית (0.2-0.5%) ולהשתמש בכסף הנותר ע״מ לעשות רווחים עדיפים בהרבה (סנופי בבורסה לטווח הארוך עושה סביב 7%)? האם אני מפספס משהו?
אני נמצא בתהליך הוצאת משכנתא עבור דירה בשווי 2M, אשמח לעצות לגבי בניית התמהיל והמסלולים השונים.
נתונים יבשים -
* הון עצמי נוכחי (באפיקים שונים) - כ-1.2M
* חסכון חודשי - כ-17K
העקרון המנחה אותי הוא שמשכנתא היא הלוואה זולה, והמטרה שלי היא להשאיר אצלי כמה שיותר כסף ע״מ שאוכל להשקיע באפיקים אחרים.
בעקבות חקירת הנושא ופגישה עם יועץ משכנתאות הגעתי לעקרונות הבאים -
* אעדיף למנף כמה שיותר - 75%
* משכנתא יחסית סולידית - ע״מ להמנע מעלייה מתמשכת בהחזר החודשי ולהוריד סיכון
* תשלום חודשי נמוך יחסית - ע״מ שאוכל להשאיר אצלי כמה שיותר כסף בכל חודש אותו אוכל להמשיך ולהשקיע
* פריסה כמה שיותר ארוכה - כי זה כסף זול ולמה לא? תמיד אוכל לכסות אם ארצה
* בהתאם לסעיפים שלמעלה - לנסות להוריד את הריביות כמה שניתן
בהתאם לכך, הגעתי ביחד עם היועץ לתמהיל הבא (לפני מו״מ על ריביות) -
קל״צ - 750,000 ל-30 שנה
פריים - 500,000 ל-30 שנה
מ״צ - 250,000 ל-30 שנה
* לגבי הפריים - אני מעריך שיקח למדד זמן לעלות, ומקסימום אוכל לכסות
* לגבי המ״צ - המטרה היא לצמצמו כמה שיותר בהתאם למיקוח עם הבנק, אבל להבנתי ככל שמורידים הריביות עולות
אשמח לשמוע לדעתכם
בנוסף - אני קורא בפורום על תמהילים רבים ששואפים לצמצם את המשכנתא כמה שיותר (אם באמצעות משכנתא קטנה או מסלול פיתוי) ולא מבין את הכדאיות. האם לא שווה להעלות מעט את הריבית השנתית (0.2-0.5%) ולהשתמש בכסף הנותר ע״מ לעשות רווחים עדיפים בהרבה (סנופי בבורסה לטווח הארוך עושה סביב 7%)? האם אני מפספס משהו?