• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות משכנתא בניית בית

  • פותח הנושא Aair
  • פורסם בתאריך

Aair

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
64
דירוג
19
שלום רב,

בן משפחתי בונה בית. השמאות מעריכה את השוי בערך 1.7M. (עלות הבנייה מוערך בכ2.3M)
הם צריכים להוציא את המקסימום משכנתא שזה 1.23M.
משכנתא ל30 שנה.

הון עצמי - 1M.
הכנסות נטו 20K לחודש. הוצאות אזור ה15k.

הצעה שהתקבלה

אני לא מבין כל כך במשכנתא :)
1. נראה שהמסלול פריים שלהם מעולה אבל השאר קצת גבוה.
2. אין אפשרות למסלול פיתוי נכון? כי הם לוקחים את מקסימום המימון.
3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)
4. מה דעתכם על ההצעה?
 
בן משפחתי בונה בית. השמאות מעריכה את השוי בערך 1.7M. (עלות הבנייה מוערך בכ2.3M)
הם צריכים להוציא את המקסימום משכנתא שזה 1.23M.
משכנתא ל30 שנה.

הון עצמי - 1M.
הכנסות נטו 20K לחודש. הוצאות אזור ה15k.
יש כמה שגיאות...
משכנתה לבניה היא מקסימום 60% משווי הנכס.
מה שווי הקרקע (אפשר לקחת גם עליה)

אני לדוגמה עמדתי על שטח בשווי 2 מליון, שמאי העריך את הבניה + הקרקע ב-3.6.
הבנק טען שמבחינתו הוא מסתכל רק על 3.1

את התמונה שצרפת לא הצלחתי לראות.
 
לא מבין. בניה 2.3, הערכה כללית 1.7?


זה יעלה גם את האחרות, וגם את הפריים עצמו
לפי מה שהבנתי יעלה להם לבנות 2.3M. הבנק מעריך את הבית רק ב1.7M כך שמשכנתא המקסימלית היא מה שכתוב בלינק. (קרקע בערך 250K)
יש כמה שגיאות...
משכנתה לבניה היא מקסימום 60% משווי הנכס.
מה שווי הקרקע (אפשר לקחת גם עליה)

אני לדוגמה עמדתי על שטח בשווי 2 מליון, שמאי העריך את הבניה + הקרקע ב-3.6.
הבנק טען שמבחינתו הוא מסתכל רק על 3.1

את התמונה שצרפת לא הצלחתי לראות.

שווי קרקע בערך 250K. בכל מקרה התמונה שיש בלינק זה ההצעת משכנתא שלהם והם לוקחים את המקסימום האפשרי. (1.23M)

התמונה עובדת אם לוחצים על הלינק (זה ההצעת משכנתא). אם אתה צריך שאני אעתיק את זה לטבלה לוקאלית פה אז אוכל יותר מאוחר.
 
לפי מה שהבנתי יעלה להם לבנות 2.3M. הבנק מעריך את הבית רק ב1.7M כך שמשכנתא המקסימלית היא מה שכתוב בלינק. (קרקע בערך 250K)
לא מבין בזה, אבל זה מצב נורמטיבי?
שקונים קרקע ב-250k
בונים ב-2.3m
והבנק מעריך ב-1.7?
 
איפה הקרקע שהיא שווה רק 250,000 מצד אחד ועלות בניה 2,300,000?
 
איפה הקרקע שהיא שווה רק 250,000 מצד אחד ועלות בניה 2,300,000?
לא חסרים אנשים שבונים בתי קרקע ברמה בפריפריה.

בכמה החזר חודשי הוא יוכל לעמוד? ככל שההחזר יהיה יותר גבוה הוא יוכל לקבל ריביות יותר נמוכות. במיוחד במסלול הקל"צ בו הסיכון לשינויים בריבית במשק או באינפלציה הוא על הבנק.

1. נראה שהמסלול פריים שלהם מעולה אבל השאר קצת גבוה.
2. אין אפשרות למסלול פיתוי נכון? כי הם לוקחים את מקסימום המימון.
3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)
4. מה דעתכם על ההצעה?
1. טוב כן, מעולה לא.
3. יש לזה יתרונות וחסרונות, חשוב לזכור שריבית הפריים יכולה גם לעלות. זה יכול להעלות את הריביות האחרות, אבל יכול להיות שעדיף להעביר חלק מהסכום במסלול הצמוד לפריים, וגם אם זה יעלה את הפריים בכמה נקודות האחוז זה עדיין ישתלם בטווח הארוך.
4. צריך להשוות להצעות אחרות למשכנתא לבנייה, כי הן יותר יקרות ממשכנתאות רגילות לרוב.
 
שליש צמוד מדד יאפשר להם אולי החזר נמוך יותר בהתחלה אבל יטפס עם השנים, במיוחד לאור הפריסה הארוכה והריבית המאוד גבוהות שלו.
מציע שייפנו ביועץ לבניית תמהיל ומכרז ריביות, נראה שיש פה די הרבה כסף שהם זורקים לפח בהצעה הזו.
 
יועץ משכנתאות חיצוני שאתם תיקחו יוכל לעזור לכם, לא רק בתמהיל ובריביות אלא בדבר שלדעתי חשוב לא פחות - גובה המימון.
זה לא המקום לחסוך בו בעיקר לאור העובדה שציינת שוב ושוב שאין לך מושג בנושא.
הנתונים שהבאתם לא מספקים, מה המטרות שלכם , גילאים, ותק. צפי לכניסת כסף בטווח x y z .
אין נתונים בסיסים ולכן התשובות שקיבלתם כאן דלות, לא מקצועיות ובטח שלא מקדמות.
 
3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)
משתף לך הצעה מהשבוע עם 50% פריים ומימון מקסימלי של 75% מערך הדירה
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20220308-174835_Office.jpg
    Screenshot_20220308-174835_Office.jpg
    KB 102 · צפיות: 21
יועץ משכנתאות חיצוני שאתם תיקחו יוכל לעזור לכם, לא רק בתמהיל ובריביות אלא בדבר שלדעתי חשוב לא פחות - גובה המימון.
זה לא המקום לחסוך בו בעיקר לאור העובדה שציינת שוב ושוב שאין לך מושג בנושא.
הנתונים שהבאתם לא מספקים, מה המטרות שלכם , גילאים, ותק. צפי לכניסת כסף בטווח x y z .
אין נתונים בסיסים ולכן התשובות שקיבלתם כאן דלות, לא מקצועיות ובטח שלא מקדמות.

תודה על המענה!
הם לקחו יועץ. רק רציתי לבדוק שהריביות נראות סבירות. (להם יש מושג בנושא, לי אין :) הם רק ביקשו שאני אפרסם לבדוק שהריביות סבירות)

מבחינת מימון - הם צריכים את המקסימום כדי שיהיה להם מספיק לבנות.
מטרות שלהם - לקנות את הבית ולא לקרוס כלכלית.
גילאים שלהם איזור ה30.
יש להם עבודה קבועה שלא צפויה להיפסק ולכן ההכנסות קבועות. צפי לגידול כרגע לא ידוע.


משתף לך הצעה מהשבוע עם 50% פריים ומימון מקסימלי של 75% מערך הדירה
תודה!

תודה לכל שאר המענים גם!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 14
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
Z התייעצות בנוגע לתמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 19
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
P התייעצות ביטוח תאונות אישיות. צרכנות פיננסית 3
L התייעצות עם אנשי ההייטק כאן? התפתחות אישית 13
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10

נושאים דומים

Back
למעלה