בניית דו-משפחתי ומכירה של אחד הבתים

[marketman]

הי

אני מעוניין לבנות בית בשכונה די יקרה בעיר גדולה במרכז הארץ.
כרגע ההיצע שיש זה רק זוג מגרשים צמודים לבניית דו-משפחתי.
בניית דו-משפחתי עם אנשים שאינך מכיר היא תהליך לא קל ולכן חשבתי על אופציה אחרת.
חשבתי לקנות את שני המגרשים ולבנות את שני הבתים הדו-משפחתיים. בית אחד אבנה לי איך שאני רוצה. בית שני אני אבנה עד רמת גימור מסוימת ואז אני אמכור את הבית השני.

מבחינה כלכלית - האם זה צעד שיכול להיות לי רווחי? אשמח לשמוע מאנשים שעשו זאת ואם אפשר לשתף את המספרים.

תודה!

 

[DudeOFortune]

אתה מתאר פה פעולה יזמית.
אני מניח שאין לך רקע ו/או ניסיון כשהוא בתחום אחרת לא היית שואל כאן.
בנוסף , אנחנו לא יודעים מה מצבך הכלכלי- בכמה משכנתא מדובר, האם תוכל להחזיק את ההחזרים לתקופה ארוכה ללא הכנסות.
בטח שאין ניסיון בבנייה אתה יכול למצוא את עצמך בבור תקציבי יחד עם חריגה גדולה בלוח הזמנים.

לא הבנתי למה אתה לא יכול לקנות רק מגרש אחד אם טענת שלבנות עם זרים זה בעיה , כלומר הזר קונה את המגרש השני.

 

[marketman]

לא הבנתי למה אתה לא יכול לקנות רק מגרש אחד אם טענת שלבנות עם זרים זה בעיה , כלומר הזר קונה את המגרש השני.

במגרשים מהסוג הזה אתה חייב לבנות דו-משפחתי, כלומר שני בתים שהם צמודים אחד לשני. ברגע שהם צמודים אחד לשני אתה בעצם צריך לתאם את כל תהליך התכנון והבנייה עם הצד השני.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מבחינה כלכלית - האם זה צעד שיכול להיות לי רווחי?

ללא רקע או ניסיון מקדים ככל הנראה לא רק שלא תרוויח אלא גם תפסיד.

 

[Redroze]

תחום מאוד רווחי מניסיון של מכרים וניסיון אישי. מצריך כיסים עמוקים מאוד ממליץ לקחת יועצים מהתחום.

 

[RustyJ]

במגרשים מהסוג הזה אתה חייב לבנות דו-משפחתי, כלומר שני בתים שהם צמודים אחד לשני. ברגע שהם צמודים אחד לשני אתה בעצם צריך לתאם את כל תהליך התכנון והבנייה עם הצד השני.

אתה יכול לבנות בלי להכיר את השכן, במיוחד אם אתה ראשון. יש כללים שצריך לשמור

 

[דאניל]

אולי תוכל לבחור את השכנים גם בלי לקנות את שני המגרשים, אם תשכנע מישהו לקנות לידך. תוכלו להעסיק אדריכל אחד, קבלן אחד וכן הלאה.