בניית דו-משפחתי ומכירה של אחד הבתים

marketman

משתמש רשום
הצטרף ב
20/1/18
הודעות
20
דירוג
1
הי

אני מעוניין לבנות בית בשכונה די יקרה בעיר גדולה במרכז הארץ.
כרגע ההיצע שיש זה רק זוג מגרשים צמודים לבניית דו-משפחתי.
בניית דו-משפחתי עם אנשים שאינך מכיר היא תהליך לא קל ולכן חשבתי על אופציה אחרת.
חשבתי לקנות את שני המגרשים ולבנות את שני הבתים הדו-משפחתיים. בית אחד אבנה לי איך שאני רוצה. בית שני אני אבנה עד רמת גימור מסוימת ואז אני אמכור את הבית השני.

מבחינה כלכלית - האם זה צעד שיכול להיות לי רווחי? אשמח לשמוע מאנשים שעשו זאת ואם אפשר לשתף את המספרים.

תודה!
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
153
דירוג
72
אתה מתאר פה פעולה יזמית.
אני מניח שאין לך רקע ו/או ניסיון כשהוא בתחום אחרת לא היית שואל כאן.
בנוסף , אנחנו לא יודעים מה מצבך הכלכלי- בכמה משכנתא מדובר, האם תוכל להחזיק את ההחזרים לתקופה ארוכה ללא הכנסות.
בטח שאין ניסיון בבנייה אתה יכול למצוא את עצמך בבור תקציבי יחד עם חריגה גדולה בלוח הזמנים.

לא הבנתי למה אתה לא יכול לקנות רק מגרש אחד אם טענת שלבנות עם זרים זה בעיה , כלומר הזר קונה את המגרש השני.
 

marketman

משתמש רשום
הצטרף ב
20/1/18
הודעות
20
דירוג
1
לא הבנתי למה אתה לא יכול לקנות רק מגרש אחד אם טענת שלבנות עם זרים זה בעיה , כלומר הזר קונה את המגרש השני.
במגרשים מהסוג הזה אתה חייב לבנות דו-משפחתי, כלומר שני בתים שהם צמודים אחד לשני. ברגע שהם צמודים אחד לשני אתה בעצם צריך לתאם את כל תהליך התכנון והבנייה עם הצד השני.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
329
דירוג
266
תחום מאוד רווחי מניסיון של מכרים וניסיון אישי. מצריך כיסים עמוקים מאוד ממליץ לקחת יועצים מהתחום.
 
נערך לאחרונה ב:

RustyJ

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/5/18
הודעות
1,078
דירוג
579
במגרשים מהסוג הזה אתה חייב לבנות דו-משפחתי, כלומר שני בתים שהם צמודים אחד לשני. ברגע שהם צמודים אחד לשני אתה בעצם צריך לתאם את כל תהליך התכנון והבנייה עם הצד השני.
אתה יכול לבנות בלי להכיר את השכן, במיוחד אם אתה ראשון. יש כללים שצריך לשמור
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,030
דירוג
1,207
אולי תוכל לבחור את השכנים גם בלי לקנות את שני המגרשים, אם תשכנע מישהו לקנות לידך. תוכלו להעסיק אדריכל אחד, קבלן אחד וכן הלאה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L בניית תיק לטווח ארוך שוק ההון 0
unrealx בניית בית נדל"ן 22
bobby בניית תיק סולידי 30-70 או 40-60 עם גידור מט"ח שוק ההון 6
Y התייעצות בעת בניית תיק השקעות שוק ההון 13
O בניית תיק השקעות עצמאי משולב IRA שוק ההון 6
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
S בניית תיק השקעות ראשוני שוק ההון 5
M בניית תיק השקעות לפנסיונרים שוק ההון 6
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
ד בניית קרדיט סוקר עם אשראי אמריקאי בלי SSN שוק ההון 2
T בניית תיק השקעות- אג"ח וקרנות שוק ההון 5
ה בניית תיק השקעות שוק ההון 1
M כמו כולם..בניית תיק חדש. סבבה? שוק ההון 26
W בניית תיק השקעות - אג"ח וקרנות כספיות שוק ההון 13
L בניית תיק השקעות פאסיבי שוק ההון 4
A בניית תיק השקעות ראשון שוק ההון 9
ה בניית בית בארה"ב - טמפה ביי נדל"ן 19
M בניית תיק השקעות בבלוג התמונה הגדולה שוק ההון 1
צ בניית תיק השקעות שוק ההון 2
H בניית פלח סולידי בתיק בעידן הריביות האפסיות שוק ההון 27
de dud בניית רובוט מלגו במחיר סודילידי אוף טופיק 7
M בניית תיק השקעות ע"פ JL Collins שוק ההון 80
1 מספר שאלות לגביי בניית תיק ההשקעות שוק ההון 19
H בניית תיק מ-0 שוק ההון 25
A בניית תיק וכישת אגח שוק ההון 10
ג התמונה הגדולה - בניית תיק השקעות - האם יש גרסה באנגלית? התפתחות אישית 4
י בניית תיק השקעות שוק ההון 14
O בניית תקציב בצורה ויזואלית עבור ילדים צרכנות פיננסית 5
א בניית ETF "לפי הזמנה" שוק ההון 3
DesertMinimalist בניית תיק השקעות שוק ההון 5
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
מ בניית תיק אחרי יציאה לפנסיה שוק ההון 28
מ בניית תיק וגידור אגח שוק ההון 10
C בניית סימולציה - עזרה שוק ההון 15
O מספר שאלות לקראת בניית תיק שוק ההון 28
yortem בניית יחידת דיור - יביל אוף טופיק 12
ע בניית תיק השקעות(חדש בתחום) שוק ההון 16
ד בניית תיק השקעות + כמה שאלות מהותיות שוק ההון 39
A בניית תקציב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש בניית תיק פסיבי לאופטימזציה של מס שוק ההון 108
אורי ג. בניית תיק אג"חים בלבד שוק ההון 41
רוני בניית תיק השקעות ופורטפוליו נכסים מניבים בתנאי דפלציה וריבית שלילית שוק ההון 38
קפה שחור בניית תיק השקעות בצמוד לבעלות על חברה בע"מ שוק ההון 39
F בניית תיק - שולחן השרטוטים שוק ההון 21
yossik בניית אתר - רכישת domain ושרת מארח אוף טופיק 6
ה בניית מדד ייחוס שוק ההון 20
ש התלבטויות ובקשה לתובנות לגבי בניית תיק השקעה שוק ההון 21
א האם כדאי ללמוד בניית אתרים? התפתחות אישית 47
Waler בניית פרופיל בכוח גס - המלצה על מאמר שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה