פגישה ראשונה עם קבלן לטובת בניית בית פרטי

[vieri]

היי, ברשותינו מגרש 250 מ"ר זמין לבניה במרכז הארץ. אנחנו לפני פגישה עם קבלן, רוצים עד מפתח.

איך הייתם מתכוננים לפגישה?
שאלות חשובות שכדאי לשאול?

תודה

 

[בת העמק]

יש לכם אדריכל שתיכנן את הבית? או מהנדס?
אם כן - עדיף שהוא יתלווה אליכם לפגישה עם הקבלן או לפחות ינחה אתכם בפגישה מקדימה.
יש הרבה דברים לבחון מול הקבלן, ולבעלי מקצוע יש ניסיון רב לעומת מי שבונה פעם אחת את ביתו, והם יוכלו להתרשם, לברר עליו אצל קולגות ולהמליץ לכם אם לקחת אותו או לא. הדבר השני שחשוב זה ליווי משפטי אחרי שבחרת את קבלן המפתח. ליווי שידאג שיהיה הסכם שסוגר את הפינות החשובות של לוחות זמנים, בעיות באיכות העבודה, שלא יברח לך פתאום, סדר התשלומים הרצוי וכן הלאה.
רצוי לשכור מפקח בניה בנוסף.

 

[vieri]

לפי מה שהבנתי הוא מביא את האדריכל והכל. בקיצור, מ-א עד ת

 

[minimizer]

לבקש המלצות, ללכת פיזית ולראות עבודות שהוא עשה ולדבר עם הלקוחות.

 

[אורי ג.]

לפי מה שהבנתי הוא מביא את האדריכל והכל. בקיצור, מ-א עד ת

לא הייתי שוקל בכלל כזה דבר.
אדריכל הוא איש אמונך, פועל מטעמך ומייצג אותך, מריבות בין קבלן לאדריכל זה משהו נפוץ.
אדריכל מתכנן לך בית לפי התקציב שלך, באחריות הקבלן לבנות לך אותו ובאחריות המפקח לוודא שהוא בונה אותו כמו שצריך ובתאם למפרט של האדריכל.

 

[c881]

כמה אתה חושב שאתה אוהב לחיות עם אשתך?
אם הוא מביא הכל... לך תקנה בית קיים.

ואני לא יכול להדגיש... תחשוב שוב פעם.
אם מחר בבוקר עדיין תחשוב שאתה רוצה להכנס לתהליך...
קח עוד יום למחשבה.
עד שיצא לך מהמערכת.

כמו שאמר לי אחד השכנים... לאוייבים שלח, אני מאחל לבנות בית פרטי.

אישית בניתי.
אני לא אחזור על התענוג הזה.

 

[vieri]

כמו שאמר לי אחד השכנים... לאוייבים שלח, אני מאחל לבנות בית פרטי.

וואו.. עד כדי כך?
המגרש נרכש לפני 30 שנה בערך. למכור אותו איך שהוא הבנתי שיגרור מס גבוה מאוד

 

[בת העמק]

המגרש נרכש לפני 30 שנה בערך. למכור אותו איך שהוא הבנתי שיגרור מס גבוה מאוד

הכוונה שלכם זה לבנות ולמכור או לבנות ולגור? זה לגמרי שני דברים שונים.

 

[ברוש1]

כמה אתה חושב שאתה אוהב לחיות עם אשתך?
אם הוא מביא הכל... לך תקנה בית קיים.

ואני לא יכול להדגיש... תחשוב שוב פעם.
אם מחר בבוקר עדיין תחשוב שאתה רוצה להכנס לתהליך...
קח עוד יום למחשבה.
עד שיצא לך מהמערכת.

כמו שאמר לי אחד השכנים... לאוייבים שלח, אני מאחל לבנות בית פרטי.

אישית בניתי.
אני לא אחזור על התענוג הזה.

זה אולי נכון לרוב האנשים אך לא לכולם
בכל מקרה זה פחות קריטי אם זו דירה להשקעה ולא למגורים שלכם שאז יותר קל להיות ענייני.

אדריכל הוא איש אמונך

בנוסף האדריכל/מפקח בניה יכול להכווין אותך למה לשים לב בחוזה עם הקבלן. הוא אמנם לא עו"ד, אבל כל עוד זה חוזה סטנדרטי והוא ראה כמה עשרות כאלו העצות שוות הרבה (לדוגמא קנס על איחור ויש גם יגידו בונוס לעמידה בזמן)

 

[בת העמק]

כמו שאמר לי אחד השכנים... לאוייבים שלך, אני מאחל לבנות בית פרטי.

אישית בניתי.
אני לא אחזור על התענוג הזה.

זה באמת תהליך פסיכולוגי מרתק ולא פשוט כשבונים את הבית הפרטי מאפס.
הרבה אנשים שופכים לשם את כל הפנטזיות ההוליוודיות שלהם (או לפחות את הפנטזיות של מגזיני העיצוב) ומקווים שהם יהפכו בעצמם לכוכבים כשיעברו לגור בו.
ואז מסתבר שיוכבד נשארה אותה אחת, וגם משה, ואחרי תקופת הסתגלות שוב החיים נראים אפורים ומה אז?

 

[הורדוס]

ממליץ בחום לקרוא בבלוג של רימון חייט את סדרת המאמרים בנושא

 

[amit]

וואו.. עד כדי כך?
המגרש נרכש לפני 30 שנה בערך. למכור אותו איך שהוא הבנתי שיגרור מס גבוה מאוד

זו חגיגה אמיתית ,אבל בסוף תבין כמה הבירוקרטיה הרסה כאן כל חלקה טובה ולמה עצמאים בוכים כל הזמן.

 

[יעקב 1]

איך הייתם מתכוננים לפגישה?

דוחה אותה
עד לבירור התהליך כולו מא' ועד ת' על ידכם!
אתה מדבר כאן על עיסקה בסדר גודל, אני לא מכיר אותך אבל לרוב האנשים זו תהיה העסקה הגדולה בחייהם.
קובעים פגישה עם מפקח בנייה או שנים, שיסבירו את התהליך ואת כל הנלווה, כולל על מה צריך להקפיד
על שעות אלו תקבל רווח גדול יותר מכל שעת עבודה אחרת, ועוד ללא מס.

 

[פטל ואוכמניות]

קובעים פגישה עם מפקח בנייה או שנים, שיסבירו את התהליך ואת כל הנלווה, כולל על מה צריך להקפיד

ומשלמים סכום הוגן עבור רק הייעוץ גם אם לא ממשיכים עם אותו המפקח. אין עצות טובות בחינם (למעט בפורום הזה?)

 

[אורי ג.]

ומשלמים סכום הוגן עבור רק הייעוץ גם אם לא ממשיכים עם אותו המפקח. אין עצות טובות בחינם (למעט בפורום הזה?)

ועוד יותר טוב: נפגש עם מישהו שכבר בנה בית (עדיף כמה).

 

[יעקב 1]

ועוד יותר טוב: נפגש עם מישהו שכבר בנה בית (עדיף כמה).

אגב, כשבניתי בנייה בסד''ג הרבה יותר קטן, בכל זאת דיברתי עם המון אנשים שבנו. הרבה מאוד מהם נהנים להראות לך מה הם עשו ואיך. אם עובדים עם דף ועט ורושמים את כל מה שאנשים אומרים יש בזה תועלת אדירה.
בסופו של דבר, בנייה, חוץ מכל המאקרו של הרשויות התכנוניות המימון ובחירת קבלן, היא מורכבת ממאות ואלפי סעיפים שמבדילים בין בנייה טובה לגרועה.
והסיפור הוא שרק אתה תוכל לדאוג להם להתממש.
(כמובן, אם הנושא הוא לבנות ולהעביר הלאה, ומטרת הבנייה היא רק בשביל להתחמק מתשלום המס, אז צריך לתת דגש לבנייה מודולרית שתאפשר לקונה להפוך את הבית לאופטימלי עבורו במינימום השקעה)

 

[c881]

וואו.. עד כדי כך?
המגרש נרכש לפני 30 שנה בערך. למכור אותו איך שהוא הבנתי שיגרור מס גבוה מאוד

יותר.
אין באמת איך להעביר את הרגשות.
הרחובות הקרובים לביתי די מיועדים לבניה פרטית. מי ששואל אותי יקבל תמיד את התשובה/ שאלה "כמה אתה שונא את בן זוגך/ עזוב, תתגרש ודי".

 

[vieri]

תודה רבה אני קורא את התגובות המועילות. סליחה על הדיליי אני אתייחס בהמשך אני בימים משוגעים.

 

[Redroze]

אם מעניין אותך ללמוד על עולם הבניה אז יש חברה בשם בונים בית שמנגישה את התחום ועל הדרך מקדמת ספקים שלה. אם אתה יודע להפריד תכן שיווקי מתוכן ענייני תוכל ללמוד שם המון.

אני יודע שזה נשמע מאוד מפתה לקבל את כל השירותים במקום אחד. אבל אתה צריך להבין שבסופו של דבר אתה תשלם על כל השירותים האלה. גם בכסף וכנראה גם באיכות.
אתה צריך שכמה שיותר בעלי מקצוע יהיו נאמנים לך. אם הקבלן משלם להם את המשכורת הם לא נאמנים לך.

מי שנכנס לפרויקט כזה מורכב בלי מפקח מטעמו הוא או טיפש או נאיבי.
המטרה של כל קבלן היא לסיים את חלקו במינימום עלות ובזמן הקצר ביותר כדי למקסם רווחים. לקבלנים השונים אין ראייה אם ההחלטות שהם לקחו בביצוע העבודה גורמות לבעיות עבור קבלנים אחרים.
לכן צריך איזשהו גורם שיחבר בין הנקודות וידאג שלא תצטרך לכבות הרבה שרפות בעתיד.
לצערי תחום הפיקוח הוא תחום פרוץ ולכן יש לא מעט שרלטנים. לכן לא לפחד להחליף מפקח אם הוא מאכזב בביצועים.

 

[vieri]

מודה לכם על התגובות.

לא ציינתי זאת אבל אבא שלי פנסיונר שעבד בתחום 30 שנה (מפקח בניה) באחת החברות הגדולות והמוכרות. אז זה לא שבאמת התכוונו להיכנס להרפתקאה הזאת בלי שום רקע כמו שזה יכל להשתמע.

ועדיין, אחרי שהשקעתי קצת זמן ומחקר אני חושב שכרגע אנחנו נרד מזה. בעיקר בשביל הבריאות (הפיזית והנפשית) של אבא שלי.

מה אני צריך לדעת על מכירה של המגרש as is?
הבנתי שהמיסים מאוד כבדים.

האם בתור פנסיונר יש לו הקלות במס אם יחליט למכור?

ואולי פשוט להמשיך לדגור עליו ולא לעשות כלום?