שלום לכולם,
בקצרה, יש לי ולאשתי חלום מאוד גדול לגור במיקום טוב במרכז הארץ, רצוי עם בית פרטי גדול וגינה מכובדת לאירוח.
בקרנות השוטרים פורסמה העסקה הבאה: https://indd.adobe.com/view/d09b698a-5315-4096-b9fd-4286ecbfba95
בראש ובראשונה, מה דעתכם על העסקה המוצעת? המיקום על פניו מתאים לנו, יש עוד כל מיני אלמנטים שאנחנו בודקים לפני שניקח החלטה כזאת.
המצב שלנו,
זוג פלוס 1 מתכננים להביא עוד ילדים (תהליך של PGT), מרוויחים ביחד באזור 35 נטו. יש לנו קרנות השתלמות עם צבירה משותפת של 600k פלוס מינוס, חיסכון בצד מושקע עם 250k ודירה להשכרה עם משכנתא שנותרה על סך 140k. אפשר להגיד שסך ההוצאות שלנו הן סביב ה17 כולל החזר משכנתא. אנחנו גרים בשכירות מאוד זולה יחסית, ויש לנו אפשרות לזמן קצוב (שנה/שנתיים), לגור ביחידה דיור אצל ההורים במידה ונלך על הצעד הזה.
בנוסף מקבלים תשלום חד פעמי כל שנה מהשוכרים שלנו 65k כשכר דירה (הכסף הזה עד עכשיו תמיד הלך לחיסכון או קיזוז משכנתא), השוכרים כבר וותיקים, ככה שנוח לכולנו צורת ההתקשרות הזאת.
האם עסקה כזאת זה משהו ריאלי עבורי? איך שאני מסתכל על זה, בשלב ראשון צריך להביא כ-3.1 לטובת קניית הקרקע פלוס ההיטלים הנדרשים, ואז לקחת משכנתא של עוד 2.5/3 לטובת בנייה.
הסכום הראשוני של 3.1. זה אומר למכור את הדירה הנוכחית שלי (אקבל עליה סביב 2.2/2.3 משוער), פלוס משיכה מהקרן השתלמות (כרגע נזיל רק 420 בערך), עוד קצת מהחיסכון והגעתי לזה.
אשתי חושבת שאנחנו לא צריכים בית כזה בשלב זה של החיים שלנו, וזה יותר בית שמתאים לעוד 10 שנים (ככה שהילדים שעוד יבואו כבר יהיו מספיק גדולים להנות מהיתרונות של נכס כזה.
מהצד שלי מדובר על בית שיהיה מוכן במקרה הטוב בעוד 3/4 שנים במידה והכל ילך חלק, אין הרבה הזדמנויות לרכוש בית פרטי באזור יחסית מרכזי בארץ, וזה משהו שרק ילך ויצטמצם ככל שהאוכלוסייה תגדל יותר.
הסתכלי על מחירי בתים מקבילים באותו אזור, ודירות ישנות יותר נמכרות במחיר דומה אם לא יותר.
אשמח לשמוע את דעתכם, ואיך ניגשים לעסקה כזאת מבחינה פיננסית.
בקצרה, יש לי ולאשתי חלום מאוד גדול לגור במיקום טוב במרכז הארץ, רצוי עם בית פרטי גדול וגינה מכובדת לאירוח.
בקרנות השוטרים פורסמה העסקה הבאה: https://indd.adobe.com/view/d09b698a-5315-4096-b9fd-4286ecbfba95
בראש ובראשונה, מה דעתכם על העסקה המוצעת? המיקום על פניו מתאים לנו, יש עוד כל מיני אלמנטים שאנחנו בודקים לפני שניקח החלטה כזאת.
המצב שלנו,
זוג פלוס 1 מתכננים להביא עוד ילדים (תהליך של PGT), מרוויחים ביחד באזור 35 נטו. יש לנו קרנות השתלמות עם צבירה משותפת של 600k פלוס מינוס, חיסכון בצד מושקע עם 250k ודירה להשכרה עם משכנתא שנותרה על סך 140k. אפשר להגיד שסך ההוצאות שלנו הן סביב ה17 כולל החזר משכנתא. אנחנו גרים בשכירות מאוד זולה יחסית, ויש לנו אפשרות לזמן קצוב (שנה/שנתיים), לגור ביחידה דיור אצל ההורים במידה ונלך על הצעד הזה.
בנוסף מקבלים תשלום חד פעמי כל שנה מהשוכרים שלנו 65k כשכר דירה (הכסף הזה עד עכשיו תמיד הלך לחיסכון או קיזוז משכנתא), השוכרים כבר וותיקים, ככה שנוח לכולנו צורת ההתקשרות הזאת.
האם עסקה כזאת זה משהו ריאלי עבורי? איך שאני מסתכל על זה, בשלב ראשון צריך להביא כ-3.1 לטובת קניית הקרקע פלוס ההיטלים הנדרשים, ואז לקחת משכנתא של עוד 2.5/3 לטובת בנייה.
הסכום הראשוני של 3.1. זה אומר למכור את הדירה הנוכחית שלי (אקבל עליה סביב 2.2/2.3 משוער), פלוס משיכה מהקרן השתלמות (כרגע נזיל רק 420 בערך), עוד קצת מהחיסכון והגעתי לזה.
אשתי חושבת שאנחנו לא צריכים בית כזה בשלב זה של החיים שלנו, וזה יותר בית שמתאים לעוד 10 שנים (ככה שהילדים שעוד יבואו כבר יהיו מספיק גדולים להנות מהיתרונות של נכס כזה.
מהצד שלי מדובר על בית שיהיה מוכן במקרה הטוב בעוד 3/4 שנים במידה והכל ילך חלק, אין הרבה הזדמנויות לרכוש בית פרטי באזור יחסית מרכזי בארץ, וזה משהו שרק ילך ויצטמצם ככל שהאוכלוסייה תגדל יותר.
הסתכלי על מחירי בתים מקבילים באותו אזור, ודירות ישנות יותר נמכרות במחיר דומה אם לא יותר.
אשמח לשמוע את דעתכם, ואיך ניגשים לעסקה כזאת מבחינה פיננסית.
