• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

תמהיל משכנתאות - ושאלה לגבי ריביות

  • פותח הנושא פותח הנושא Moz1
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Moz1

משתמש רשום
הצטרף ב
22/1/25
הודעות
14
דירוג
1
פעם בתקופה נעזר כאן בעצות הטובות של אנשי הפורום:-)
יש לי שתי משכנתאות. רק מסלול אחד בפריים. כל היתר לא. האם לאור ירידות הריבית יש משהו שאפשר/כדאי לעשות בנוגע ליתר הריביות?
בנוסף - ייתכן שיהיה לי סכום של 700 אלף ש"ח. איזה מסלול כדאי לסגור? הייתי שמח להוריד את ההחזר החודשי, אבל לא נראה לי שכדאי לסגור את הקבועה.
תודה!

משכנתא 1
מסלול פריים, ריבית 4.21, יתרה 529,675 החזר - 2,965
מסלול קבועה לא צמודה, ריבית 2.95, יתרה 406,169 , החזר - 4,179
מסלול משתנה צמודה, ריבית 2.8, יתרה 600,472 , החזר 3,177

משכנתא 2
מסלול מל"צ, ריבית 4.59, יתרה 704,800 , החזר 3,982
מסלול קבועה לא צמודה, ריבית 3.42, יתרה 647,731 , החזר 5,959
מסלול משתנה צמודה, ריבית 2.8, יתרה 811,353 , החזר 3,683
 
נערך לאחרונה ב:
פעם בתקופה נעזר כאן בעצות הטובות של אנשי הפורום:-)
יש לי שתי משכנתאות. רק מסלול אחד בפריים. כל היתר לא. האם לאור ירידות הריבית יש משהו שאפשר/כדאי לעשות בנוגע ליתר הריביות?
בנוסף - ייתכן שיהיה לי סכום של 700 אלף ש"ח. איזה מסלול כדאי לסגור? הייתי שמח להוריד את ההחזר החודשי, אבל לא נראה לי שכדאי לסגור את הקבועה.
תודה!

משכנתא 1
מסלול פריים, ריבית 4.21, יתרה 529,675 החזר - 2,965
מסלול קבועה לא צמודה, ריבית 2.95, יתרה 406,169 , החזר - 4,179
מסלול משתנה צמודה, ריבית 2.8, יתרה 600,472 , החזר 3,177

משכנתא 2
מסלול מל"צ, ריבית 4.59, יתרה 704,800 , החזר 3,982
מסלול קבועה לא צמודה, ריבית 3.42, יתרה 647,731 , החזר 5,959
מסלול משתנה צמודה, ריבית 2.8, יתרה 811,353 , החזר 3,683
מסתבר מאד שאת המשתנה צמודה
למרות שלא כתבת את התוספת לעוגן, מהקלץ הנמוך שהיה אפשר לקבל רק לפני 5 שנים בערך, אני יכול להסיק שהתוספת שלך גבוהה כיון שאז העוגנים היו מאד נמוכים ואפילו תקופות של מינוס
בכל אופן כדאי שתכתוב כמה התוספת לעוגן שנדע בצורה וודאית
 
כדאי יהיה לך לסגור את המשתנה צמודה
לשם השוואה- בנק ישראל שואף להגיע לעליית מדד המחירים השנתי בין- 1% ל-3%
כך שסכום המשכנתא שלך שנמצאת כרגע בצמודה בסה"כ הוא 1.200000
כל שנה הסכום עולה בין 12.000 ל 36.000 שח'
מעבר לריביות אותם אתה משלם
וזה כמובן עובד באפקט ריבית דריבית
כך שאתה מחזיר על המסלול 82.000 שח' שנתי
אבל עליית המדד שוחקת לך את ההחזר בצורה משמעותית
 
מסתבר מאד שאת המשתנה צמודה
למרות שלא כתבת את התוספת לעוגן, מהקלץ הנמוך שהיה אפשר לקבל רק לפני 5 שנים בערך, אני יכול להסיק שהתוספת שלך גבוהה כיון שאז העוגנים היו מאד נמוכים ואפילו תקופות של מינוס
בכל אופן כדאי שתכתוב כמה התוספת לעוגן שנדע בצורה וודאית
ריבית העוגן - 1.49. תוספת לעוגן - 1.31. סה"כ 2.8.
מועד שינוי הריבית הקרוב - פברואר 27.
האם כדאי / אפשר לעשות משהו לפני?

האם יש משהו לעשות לגבי יתר הריביות?

תודה!
 
ריבית העוגן - 1.49. תוספת לעוגן - 1.31. סה"כ 2.8.
מועד שינוי הריבית הקרוב - פברואר 27.
האם כדאי / אפשר לעשות משהו לפני?

האם יש משהו לעשות לגבי יתר הריביות?

תודה!
דיברתי עם הבנק בניסיון למחזר את המשתנה צמודה. הציעו לי משתנה לא צמודה, אבל זה מעלה את ההחזר החודשי בכמה מאות ש"ח. יש דרך אחרת למחזר בלי להעלות את ההחזר?
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
פריסה ארוכה יותר אמורה להוריד בקצת את החזר החודשי
אבל תפגע בחיסכון הכללי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
hommie תמהיל משכנתאות שנלקחו ע" הציבור - קיים מקור מידע כזה? אוף טופיק 1
I חוות דעת על תמהיל משכנתא נדל"ן 1
F התייעצות תמהיל משכנתא וריביות | 75% מימון נדל"ן 12
עידו ג ייעול השקעות ו"תמהיל" שוק ההון 12
H תמהיל משכנתא נדל"ן 4
אגוז_קוקוס דעה על תמהיל משכנתא (עוד אחד) נדל"ן 12
ב בועת הAI, האם לשנות את תמהיל ההשקעות? שוק ההון 29
פ התייעצות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 2
M התייעצות בנושא תמהיל משכנתא נדל"ן 14
ס הבנת תשואות אגח ממשלתי (לצורך תמהיל למשכנתא) שוק ההון 11
B בחירת תמהיל משכנתא (בהינתן סכום ותקופה) למזעור ריביות מהבנק נדל"ן 20
B בניית תמהיל משכנתא עם מסלול פיתוי נדל"ן 24
N חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא "סולידית" של 700K נדל"ן 3
S בניית תמהיל וניהול מו״מ בלקיחת משכנתא נדל"ן 3
ע תמהיל משכנתא עזרה בבקשה ! נדל"ן 9
D שאלה לגבי תמהיל מסלולים בקרנות פנסיה והשתלמות הפניקס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ש תמהיל פנסיה והשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
מ ייעוץ תמהיל משכנתא נדל"ן 10
L תמהיל משכנתא 1.75 נדל"ן 3
L תמהיל משכנתא 1.7 נדל"ן 9
B תמהיל תיק השקעות - סיכון בינוני + שוק ההון 12
M חוות דעת על תמהיל נדל"ן 19
ת תמהיל משכנתא: מסלול מל"צ מול מסלול פריים, ועוד נדל"ן 6
Y מה הם הריביות הממוצאות למשכנתא ואיך להשיג אותם מהבנק (תמהיל קיים) נדל"ן 4
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
A חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית נדל"ן 7
Z דעתכם על תמהיל למחזור משכנתא נדל"ן 6
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 10
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 2
R תמהיל משכנתא נדל"ן 8
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
mk1 השתלמות IRA תמהיל מניות שוק ההון 4
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 32
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 11
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18

נושאים דומים

Back
למעלה